パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[41: 匿名さん]

いや、少しでも間が開くとローンの支払いなど
色々考えてブルーな気持ちになる人が出てくるものですよ。
不動産業では一般常識です。
だから、買う気のある客がいたら気持ちが高ぶってる間に直ぐに手付け金を払わせて
逃げられないようにする。

[42: 購入検討中さん]

赤坂との仕様の比較の件ですが、こちらの方が上ということは無いですよ。

今売っている三井や住友の主なところで言うと、坪平均の材料費のかけ方は、
パークコート赤坂＞シティタワー麻布十番＞パークコート麻布十番＞大崎ウェストシティタワーズ＞パークタワーグランスカイ＞パークコート神宮前
ですかね・・・

すべて検討しましたが、仕様と価格の相対的コストパフォーマンスでいうと、
大崎ウェストシティタワーズ＞シティタワー麻布十番＞パークコート赤坂＞パークコート麻布十番＞パークタワーグランスカイ＞パークコート神宮前
という感じでした。

計画時期、土地取得時期や建設タイミングなどによって原価に大分差が出てしまって、パークコート麻布十番は大分苦労した様子が見えました。

[43: 匿名さん]

>>42
住友の圧勝ってとこですね。
でも、このうち売れてない１番が大崎ウェストシティタワーズ、
２番がシティタワー麻布十番というのは、ほぼ間違いないでしょう。
(パークコート神宮前が２番？　このさい定期借地権ってことで除外)
仕様だけじゃ決められないってことですね。

[44: 匿名さん]

実際にかけたコストは別として、住友は三井に比べて、仕様に関しては全体バランスの設定があまり万人受けではないほうだと思います。
また、間取りの設計も往々として微妙になりがちです。

クルマで言うと三井はトヨタ、住友は日産、地所はスバル・・・ってところかな。
こうなると、もう好みでしょうね。

[45: 匿名さん]

>>42
やはり本物件の仕様が全体的に高いということはないのですか？
共用部分の充実ぶりが目立っているので、ひょっとしたら
それに反してそれ以外の仕様は抑えてあるのかなと感じてはいましたが。。

[46: 匿名さん]

浴室の壁面まで天然石を使っているところって、
ここ以外にありますか？

[47: 匿名さん]

住友２物件の仕様が高い？
なわけないじゃん。モデルルームで内部仕様や、パンフレットで共用施設みれば一目瞭然。
三井２物件（赤坂・十番）＞住友２物件（十番・大崎）でしょ。
外観は好みだと思うけど。

[48: 匿名さん]

>>46
浴室の壁面は確かに、そうですね。

でもその分、
70CLASSだと玄関ホールが普通の御影石だったり、キッチンのカウンタートップや壁面に至ってはただの御影石風人造ものだったり。
130CLASSのホール＆LDは確かに大理石だが材質はごく普通ランクのもの、キッチンのカウンタートップはただの御影石、そして壁面はなんと大理石ではなくただのモザイクタイル。。。

ちゃんと抜くところは抜いてますよ～

[49: 購入検討中さん]

好きな方を選んでください。
すべて含めてバランスです。

[50: 匿名さん]

>>48
ちなみにキッチンのカウンタートップは、70CLASSというか標準クラスで、
高級御影石のスターギャラクシーを使っています。
130classというか、プレミアムシートが何を使っているかは、
よく知りませんけど。

[51: 匿名さん]

なんだか、42さんも48さんも怪しくなってきましたね。
誰か、正確に比較してくれる人はいませんか？
そもそも赤坂と麻布十番は、どっちが仕様がいいのでしょうか。
実は麻布十番が一番良かったりして。

[52: 匿名さん]

でも公式HP見る限り、キッチンも洗面もカウンタートップが大理石じゃなくて御影石ってのは事実のようだね。
その辺のライオンズマンションならいざ知らず・・・

[53: 匿名さん]

>浴室の壁面まで天然石を使っているところって、
>ここ以外にありますか？

PC赤坂
ATRAS六本木

等など。　

もしかして、１億以下でさがしていましたか

[54: 匿名さん]

この辺に新しいライオンズマンションなんてあったか？
四谷のも数年前だし、例えが不適当。

[55: 周辺住民さん]

西側地区の再開発計画

順調に行けば平成２５・２６年度当たりから西側地区の再開発工事が始まるそうですよ。
超高層および高層４棟がこのマンションを囲むような計画案らしいですよ。西側地区の町会の掲示板に計画案が張り出されていますので、検討される前にご覧になったらいかがでしょうか？　
マンションの中からの眺望は　住友の方がすばらしいと思います。
三井は西側も南側も後発の再開発ビルで　やや対面位置になり、すでに既存の北側のマンション東側の住友に囲まれた　閉鎖空間　（安心して窓も開けられない）でしかありません。
以上、ご参考までに　失礼いたしました。

[56: 匿名さん]

>>53
すいません、聞き間違えました。

浴室の壁面まで「天然大理石」を使っているところって、
ここ以外にありますか？

それに、70クラスなら１億以下で探せると思いますが、
もう少し広い部屋を探しているので、
当然、１億越えは覚悟しています。

[57: 契約済みさん]

>>55

文章が非常に分かりにくいのですが（苦笑）

>超高層および高層４棟がこのマンションを囲むような計画案らしい

「らしい」とありますが、55さん自身は張り出されているという計画案をご覧になっていないのですか？

私が三井から聞いたところでは、現時点での西側の再開発計画案としては、超高層と高層のタワーが敷地南北に一棟ずつ。三井から見ると、北西に一棟と、ちょっと離れた南西に一棟だったはずです（どちらが超高層かは忘れました。）。これら二棟と既存の北側中層及び東側高層（住友）を指して４棟で囲む、と表現されているんだと思いますが、まるで西側再開発だけで四棟立つような記載で分かりにくいです。

また、

>閉鎖空間　（安心して窓も開けられない）でしかありません。

とありますが、確かに東側の建物間距離は確かにちょっと狭いと思いますが（一応道路はあります。また、住友側から見ても一緒だと思います。）、西（特に南西の棟）はかなり離れていたはずです。また、建物の高さも全く考慮されていません。更に、真南のさぬき会館は大きな公園になってほぼ恒久的に開ける予定ですから、こういう状態を閉鎖空間、まして（安心して窓も開けられない）と言い切るのにはかなりの悪意を感じます。


住友の購入者（又は関係者）の方なんだと思いますが、隣のマンションにはこういうヒトがいるんだなぁと改めて感じ、そちらを購入しなくてよかったと思いました。

ちなみに、住友さんの東側の病院も分棟で実質建て替えですよね。その辺はどう考えるんでしょう。

[58: 契約済みさん]

＞住友の購入者（又は関係者）の方なんだと思いますが、隣のマンションにはこういうヒトがいるん　
　だなぁと改めて感じ、そちらを購入しなくてよかったと思いました。

どなたかが書いたか判断出来ないのに…
どちらも良いマンションで再開発同士なのですから。
お隣のマンション同士仲良く出来ないんでしょうか？

[59: 匿名さん]

＞お隣のマンション同士仲良く出来ないんでしょうか？

市場経済で、競争原理がどうしても働きますからね・・

[60: 周辺住民さん]

西側地区の再開発計画

お詫びと訂正　真に申し訳ありません。

西側地区の北側（小山橋の東延長線より北）　大道路東側に事務所　１０階前後　および中央の位置に　超高層住宅　４０階前後
西側地区の南側（小山橋の東延長線より南）　高層住宅２７階前後　およびその東側に住宅　１２階前後

合計４棟です。

案ですので、決定ではありません。今後　都市計画の中で施設計画が決定されます。

ご購入予定の皆様には、大変なご心配とご迷惑　をお掛け致しました。