パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[262: 購入検討中さん]

No.254を書いたものです。
みなさま、色々とコメント頂き、ありがとうございました。

＞もしかして、売り出されている部屋に、申し込みました？
＞要望書の入っている部屋しか売り出さないから

いえ、要望書は自分が出しました。
おっしゃる通り、売り出し住居は要望書が出た部屋なので、そこに申し込みを入れる人もいるだろうとは思っていたのですが、次期販売住戸に同じタイプの部屋もあるし、さすがに被りはしないかな？と思っていたので、ちょっとビックリしました。

これが後３か月早かったら、状況も違っていたんでしょうね。
秋まではちょっと様子見と思っていたら、一気にこういう状況。

考えることは皆一緒なんですかね？

＞まだ100戸は残ってるから、そんなに重ならないはず。

私もそう思っていたんですが、、、甘かったですね。
まー冷静に考えると、残っている住居は中層～低層の小規模か、中層～高層の割と大きめな部屋。

60～70㎡台の部屋という意味では、人気が集中しそうな部屋はもう売れてました。

＞希望の部屋があれば早めに登録するを勧めます。抽選とはいえ早さが重要ですから。

仰る通りですね。ちょっと後悔してます。
ただ、私はこの物件気に入っているので、絶対購入します！

ありがとうございました！

[263: 匿名さん]

確かに、残り住戸の数が結構残っていても、買いたい部屋は被るでしょうね。
特に、6,70㎡ぐらいは。

私は、1LDKの単身者向けの部屋を検討中なので、まだ空きはあるので、他物件も考慮しつつ検討します。
一番いいなーと思っていた、50㎡タイプなのにビューバスの部屋は早々に契約済みでした。
しかも超ワイド住戸！！

キャンセル出ないかな～？

[265: 匿名さん]

タワーって、眺望はいいけどリスクが大きすぎると思うのですが。
地震で本当に倒壊しないのか？倒壊しなくても、
中、高層階は長時間３～５ｍも揺れて家具はめちゃめちゃ。
建物の修復はどうするのか。
大規模修繕はどうするのか。
タワーは金食い虫と聞きますしね。

買われた方は、その辺は割り切っているのでしょうか？

[266: 匿名さん]

割り切っているでしょう。

[267: 匿名さん]

確かに低層はいい。でも、同じくらいの立地や管理、サービスなどを期待すると、管理費は倍以上になる。

[268: 匿名さん]

管理費そんなにかわらないよ。
低層は無駄な共用施設無いし。
まあ、物件によりけりだけどね。

むしろタワーの修繕費は将来、大きく増えそう。
払えない人もでてくるかもね。
所得格差大きいし、大所帯だからね。

[269: 物件比較中さん]

やっぱり低層で総戸数は７０戸以下くらいでないといかんよ。価値観とか生活レベルがほぼ同じ
人たちが集まるほうがいいわなー。

[270: 匿名さん]

ちゃんとした立地のちゃんとした購入層を対象にした低層マンションなら、管理費10万円以上が普通だと思うけど。
それに、ここの共用施設に魅力を感じない人は、最初から検討しないでしょ。
低層がいい人、小規模なマンションがいい人、公共施設が要らない人、それこそ人それぞれ。
だからマンションにもいろんなタイプがあるわけで。
……なんだか、あまりにも普通一般常識的なことを話している気がして、ツマラなくなった。
誰かココの有益な情報はないですか？

[271: 匿名さん]

ここの有益な情報は、周りにマンションが立つので、大変眺望が良くなる（マンションビュー）になるくらいです。

[272: 匿名さん]

それも、とっくにわかったうえで、みんな検討しているわけで……。

[273: 匿名さん]

管理費１０万が普通？
何百平米の部屋だよ。
同程度の広さの物件なら、どんな一等地に立っている低層だってこことそんなに変わらんよ。

[274: 匿名さん]

タワーは金食い虫だからね。
エレベーターや機械式駐車場もスケールが違うからな。意外と管理費も高いんだよなぁ。

[275: 匿名さん]

>意外と管理費も高いんだよなぁ

あまり、憶測でものを言わないほうが、よいと思います。

2年ほど前、50戸ほどの低層と、300戸ほどのタワーを検討したことが
ありますが、管理費は、前者は、後者の約２倍でした（10万円はしませんでしたけどね）。

また、後者は、24時間管理なのに対して、前者は、巡回というやつで、管理人が
いる時間帯は、9時～5時でした。

あと、地震になったらタワーは怖いと言うけど、タワーが大きな被害が受けるような
地震だったら、同じように低層もやばいのでは？
（もっとも、エレベターが止まったときに、高層の住人は大変でしょうけどね。）

[276: 匿名さん]

戸数の多いマンションほど
一戸当たりの負担は小さくなるので
共用施設が充実している割には
管理費は比較的割安。

また、最近の大規模マンションは
インターネットの費用が
まるまる管理費込みのケースも。
プロバイダー基本料や回線費が
まったくかからなくなって
むしろお得。

今、大規模タワーに住んでいますが
うちはそうです。

[277: 匿名さん]

憶測で語っているのは、そちらの方ですよ。

同じ三井の元麻布低層物件の例として、
パークコート元麻布ヒルトップレジデンス
８５m2で管理費１８１００円

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPTim2lp7o/

パークコート麻布十番
９０An　８５m2で管理費２８６１０円

適当なことは言わないほうがいいよ。

地震でダメージ受けても、低層は比較的容易に修復可能だけど、
タワーは想像するだけでわかるでしょ。

[278: 匿名さん]

ネット料金は今時、低層でも管理費に含まれているケースがほとんどだよ。

[279: 匿名さん]

１万円の差で、これだけ共用施設が充実してれば、
断然こっちを取る！
って人たちが検討しているマンションなんです、ここは。
屋上展望台やジムやネイチャー系のラウンジや、ついでにセキュリティが気に入っているなら、
１万円差なら安いでしょう。５万円ちょっとの駐車場が、
４万円ちょっとで借りれるんだと思えば、誤差の範囲だし、
たった１万円で、日々の生活が充実するんなら、安いもの。

[280: 匿名さん]

なんか、盛り上がってきたね。

[281: 匿名さん]

単純に１か月１万円の差で、30年で360万円。
パークコート元麻布ヒルトップレジデンスの価格差を考えると、
う～ん、やっぱ新築のほうがいいかな。

[282: 匿名さん]

２７９さん

論点ずれすぎで面白いよ（笑）

あなたが言ってるのは主観論だから。
シンプルがいい人だっているわけでしょ。

[283: 匿名さん]

だから、シンプルが好きって人は、
ここを狙うわけがない。
タワーの管理費が高い、っていうのとは、まるで関係ない。

[284: 匿名さん]

結論はやっぱタワーの管理費は高いのね。

[285: 匿名さん]

284さん、
タイピングが遅い

[286: 匿名さん]

ええ、あなたのように暇人じゃないので。

[287: 匿名さん]

暇なのと、タイピングの遅さも、関係ありません。

[288: 匿名さん]

タイピングの速さと投稿時間は関係ありません。

[289: 匿名さん]

やっとわかってもらえましたか。
タイピングの速さと投稿時間は関係ないんです。
タワーの管理費が高いって、何を基準に言ってるんでしょうね。
第一、管理の内容が違うのに。

[290: 匿名さん]

いやいや、言っている意味全然わかってないね。
タイピングの遅さは何で判断されているのですか？

管理費が低層はタワーより倍以上高いとか１０万するとか
書き込んでる人がいるからそれは違うという意味です。

[291: 匿名さん]

了解です。
もう止めましょう。

[292: 匿名さん]

物件価格も管理費も、物件毎に様々で、また、それを買う人もそれぞれですね。

[293: ご近所さん]

最上階のティアラデッキ？の工事が進んでますけど、その足場にハト？がたくさんとまってます。

竣工したら、デッキの柵の上にハトがずらっと、なんて景色になるんでしょうか・・・。

[294: 匿名さん]

かわいい、眺めて飽きない光景になりそうですね。

[295: 匿名さん]

見苦しい。鳩のフンだらけになる。

[296: 匿名さん]

292さんの意見に賛成。

そもそも、タワーを否定する人は、なぜこの板にいるんでしょうか？

[297: 匿名さん]

タワーを検討しているが、不安材料が多すぎて
皆の意見を聞いてるんじゃない。

[298: 物件比較中さん]

最近、MR行った方いらっしゃいますか？

[299: 匿名さん]

2週間前位に行って参りました。

[300: 匿名さん]

どうでした？良いマンションでしたか？

[301: 匿名さん]

立地（あくまでも好きな駅から徒歩3分という意味でですが）・仕様・セキュリティなど総合的に考えますと、個人的は良い物件だと思います。勿論、人それぞれ価値観が違いますから、万人が認める物件であるとは申し上げられませんが・・その様な物件は、一般人には手が出ませんし。。。

[302: 匿名さん]

そうなんですかー。ありがとうございました。駅からの距離とかセキュリティとかはネットで見てもある程度イメージは湧くんだけど、部屋の仕様とかは実物を見ないと分からないですからね。

[303: 匿名さん]

そうですよね。現地も含めて一度行かれてみると良いかもしれませんね。
仕様は、2年半前に購入した今の家と比較しても、良い物（しつこいようですが、私個人のレベルから見てという意味ですが・・）を使っていると思いました。40平米代の小さい部屋でも同じ仕様になっているので、グレードは保たれている印象を受けました。

[304: 匿名さん]

まぁ、他エリアもそろそろ
新しいタワー物件計画がでてきたので、
あせらずゆっくり検討すれば良いですね。

[305: 匿名さん]

この週末は、第２期２次の抽選に落ちた人向けの(ほぼ無抽選)販売会ですね。
前回、少なくとも10人は落ちたってこと。多いのか、少ないのか。

[306: 匿名さん]

>305
こういう情報ってどこから入手するのですか？

[307: 匿名さん]

MR行けばスケジュールは分かるし、ましてや要望/登録すればなおさら営業から情報もらえますね。

[308: 匿名さん]

ここの営業は良い方が多くいらっしゃいますか？

[309: 物件比較中さん]

個人的には隣の物件の方より良かったです。ひとそれぞれですが。

[310: 購入検討中さん]

同じく個人的意見ですが、自分も隣の物件より担当して頂いた方が良い印象でした。
平たい言い方をすれば、商談のスタイルが隣は金持ち相手、
こちらはどなたでも最大限相談にのりますよといった印象で。
ただ、それぞれ担当して頂いた方は2人ずつですし、社風というより個人差も影響することでしょうから、
どなたも複数の方と商談するわけではない以上、
一概に良い営業が多いかということは難しいかもしれないですね。
でもこういう出会いって大切ですよね。。。

[311: 匿名さん]

三井はここ以外に、六本木に2箇所、立て続けにタワー建設中のようです。
そちらも気になりますね。