パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[241: 匿名さん]

でも、北側低層って、ほぼ完売ですよね。
240さん、狙ってたんですか。
営業さん欲しいって言っても、
「販売が好調で……」って、
優しくあしらわれてしまうでしょう。
残念！

[242: 匿名さん]

北側低層が冬にいかに寒いかは、住んでみなけりゃ分かりませんからね。
じゃ、夏に涼しいかというと照り返しが入って大して涼しくもなく。
光熱費を気にしないお金持ちには関係ないけど。

[243: 検討中さん]

あまりに反応早くて必死さが気持ち悪いんだが、相変わらずレベル低いのでちょい指摘を。

未発売を売却済みと勘違いしてないか？未発売や商談中をつぶして売れたように見せるのは不動産屋の常套手段。こないだ行った時は突っ込んで聞くと、未発売が多かった。あなたが「ほぼ完売」という北側低層も含めて。
それはいいとして、易しく諭してあげると、こちらが言っているのは同一物件内の部屋による人気の話。
２５階建高層マンションと道路一つ挟んで完全対面して眺望も臨めない日陰な北向き低層部屋は、例えば再開発されても地権者棟のお陰で十分な間隔があり日当たり良く眺望も臨める南向き高層階よりは不人気でしょ。他にもよい低層マンションはある訳だし。
この物件自体は南向き・西向きを検討中だし良いとは思ってる。

そんなに張り付いてると購入者に気持ち悪い人がいる、て人気下がっちゃうよん。笑
雲上の人なんだからもっとゆったり構えないと、ね？笑

[244: 匿名さん]

確かに少し不気味な人だけど、弱い者いじめはいけませんよ。
情報交換スレッドなんですから…。

[245: 匿名さん]

米屋と薬屋というのは今でも敷地の隅で営業してるから、新たに店舗として入るのはコンビニだけなのでしょうか。

[246: 匿名さん]

雲上さんじゃないけど、ここの西側とか北側低層とかは、
坪単価が飛躍的安かったこともあって、ほとんど完売のはず。
残っているのは、中層以上で、一般的には人気になる部屋ばかり。
だけど、そのぶん高いから、そこそこのペースでしか売れていない。
だから、経済が上向いてばっと売れ始めたら、完売もあると思うよ。
私は広めの角部屋狙いで、低層も聞いてみたけど、全部売れてた。
まぁ、中高層が本命だから、いいんだけどさ。

[247: 匿名さん]

確かにコンビニだけだとつまらないですね。コンビニは付近に三店もありますから。。少し前みなさんの要望というか希望みたいな書き込みがありましたが、実際のとこはどうなんでしょう。もうコンビニだけ、と確定しているのですか？

[248: 匿名さん]

私も最近ＭＲで現時点の売れ行き状況を確認しましたが、北側低層階はほぼ完売でしたよ。
検討中さんが言うように、かなり突っ込んで聞いてみたのですが。

※補足※
一応誤解のないように、「北側低層階」とは、
北側→北東、北西は除く、北側のみを指してます。
低層→（一般的にどうか？は置いておいて）１０Ｆ以下という意味で語ってます。

ちなみに、１０Ｆ～２０Ｆの北側は確かに空きがあるようです。割と単身者向けの小規模のものが多いようですが。

全体的な売れ行きは、このご時世、相対的にみて好調でしょうね。
１次の４期頃と比べると、ビックリします。こんなに埋まってしまうなんて・・。
あまり大きな声では言えないですが、以前聞いていた参考価格よりも若干上がっている部屋もありました。
殆どが同額ですが。

というと、「どこが好調なの？」という意見が出てくるかもしれないですね。
確かに、ＮＥＴの情報なので、信憑性を疑われても致し方ないと思ってます。

なので、私の情報を信じるかもみている方にお任せします。

正確な情報を入手したい場合は、ご自身でＭＲの営業さんと会話して見極めるといいと思います。
まー、そういう方の方がおおいとおもいますが。

[249: 匿名さん]

どうやらコンビニだけらしいです。

[250: 契約済みさん]

そうですか、ドラッグストアあたりもありがたいのですがね。

[251: 契約済みさん]

確かに、コンビニは決定しているようですね。
ただ、枠を見ると６つあるので、まだ未確定枠がありそうですね。

暫く営業さんと連絡していないので、今度聞いてみますねー。

[252: 匿名さん]

第２期２次は24戸売り出しですね。
全体で3/4程度の販売でしょうか。

[253: 匿名さん]

地権者用の非売分を入れて、それくらいじゃないですか。
一般売り出し分だけでいうと、まだ２／３程度でしょう。

[254: 購入検討中さん]

なんか、ここにきて、本当に売れ行きが上がってきているようですね。
残り僅かだから、金額含めて買いたい住戸は他人と被るのは当然かもしれないですが、
抽選になるとは思いませんでした。。

ちょっとしたネガが出ても、必死に反論するひとがあまりいないのは、雲上なのではなく、
ライバルを減らそうという作戦なんですかね？

[255: 匿名さん]

考えすぎかと。
希望の部屋があれば早めに登録するを勧めます。抽選とはいえ早さが重要ですから。

[256: 匿名さん]

まだ100戸は残ってるから、そんなに重ならないはず。
もしかして、売り出されている部屋に、申し込みました？
要望書の入っている部屋しか売り出さないから
それに申し込んだ時点で２倍以上は覚悟しなきゃ。
この場合、当然、要望書を入れた方が優先でしょう。
本気で買いたいなら、自分で要望書を出して、
その部屋を売り出しリストに載せないとダメですね。

[257: 匿名さん]

そうですね。要望を出さないと、いくら登録抽選しても買えないですよね。
まずは要望出しましょう。

[258: 匿名さん]

何か、抽選とか要望書とか煽りまくりですね。
よほど売るのが大変なんでしょう。

日経平均株価は再び1万円を大きく割れこみ、２番底へ。
冬ボーナスも大幅削減。

表面的に売れてるように見えても、このご時世、ローン通らずキャンセル住戸が
続出するでしょう。

こんな高い価格で買っちゃったら転売組も大変だからね。

私はしばらく高みの見物とさせてもらいます。

[259: 匿名さん]

噂ですけど、売れているらしいですね！？
正直、住友さんが、がら空きみたいだったので・・・
こちらの方も、駄目だろうと思っていたのですが。
金持ちって、いるもんだなあ。
こんなご時世で・・・
三井の方が、やっぱり、人気があるようです。
なんだかんだ、白金、高輪、芝浦と比べれば、場所がいいですからね。
常識的に、売れない方がおかしいよ。
あの場所だものね。
機動力、充分に使える場所だ。
アクシアとパシフィックに住んでいる奴等が、三井の物件狙っていたよ。
ミーハーな奴等だ。
政治家と芸能人が多いらしいぞ。
ちょっとした、ミーハーな奴等に人気があるようだ。