パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[23: 匿名さん]

>>21 いろいろつらいことあったんだね、ご愁傷さま。

[24: 匿名さん]

ここも薬箱になるのか？

[25: 匿名さん]

>>24　薬箱は一部のクラブのことでマンションじゃないよｗ

[26: 匿名さん]

２２，２３

田舎者は、黙ってろ！

地方出身者ミエミエ！

[27: 匿名さん]

「昔からのお金持ち＝品がよい」という前提に疑義有り。

[28: 匿名さん]

>>26　(　´,_ゝ｀)ぷっ

[29: 周辺住民さん]

東側の上層階の丸い形がわかるようになりましたね。もうすく最上階？

[30: 匿名さん]

ココは立地が微妙！

町人街…東麻布から三田はイマイチ

高級住宅…麻布台、
飯倉片町から植木坂辺りで財団法人ﾌﾞﾘｼﾞｽﾄﾝまで

狸穴辺りから東麻布は、庶民住宅…大したこと無い。

[31: 購入検討中さん]

立地が100点ならパークマンションを建てるでしょ。
マイナス面も解って納得出来れば買えばよい。
青山パークタワーも当時掲示板で立地をボロカス書かれてましたが、価格は下がらないし、今だにあこがれますが。

[32: 匿名さん]

上層階の丸い部分がわかるようになってきました。
ちょうど、十番の駅から見えるから目立ちますね。
それにしても、サロンは長いお休みです。
ＨＰによると来週末から再開のようですが。

[33: 匿名さん]

来年３月に大橋JCTが完成すると、目の前にある首都高都心環状線の渋滞も、ずいぶん緩和されそうですね。

[34: 匿名さん]

先日リッツに食事に行きましたが、目立ちますねこのマンション。
上の丸いところがライトアップされたところを早く見てみたい。

[35: 契約済みさん]

以前検討したマンションでは、構造説明会とか共用施設の説明会、インテリア相談会等ありましたが　
ここって何にも無いのですか？
それとも早々に申込みしてしまったので何のインフォメーションもしてもらえなかったの？
あと一年も待つのに購入したことを忘れそうです。

[36: 契約済みさん]

＞＞35
当方も、早々に契約した組ですが、契約後の説明会等の案内は全く受けておりませんよ。
本当に契約したことを忘れてしまいそうです。
竣工までの期間が長いマンションは、こんなもんなんですかね～？

[37: 契約済みさん]

先日に購入しましたが、秋くらいに追加オプション（契約後でも施工可能なものだけ）の案内があり、年明け2月くらいに内見ってスケジュールみたいです。

私は「そんなものかな」と思いましたが、確かに販売初期で購入した方には間が空いちゃいますね。

[38: 匿名さん]

>>30
おお、PC麻布十番がご不満と・・・・
ならば、PC赤坂はいかが。

向うは、赤坂御所の向かいでカナダ大使館の並びにあって
しかも、三井と三菱の億ション一号が立ち並ぶ薬研坂。


三井いわく、購入者も予算できっぱり別れている。
1億以上はPC赤坂を選んで、一億以下は麻布十番と。

って書くとPC麻布十番の営業が怒るのでPC赤坂のネガレス当然書かれると思うけど

予算が1億ある人少ないからさ。ここは売れると思うよ。

[39: 匿名さん]

立地はともかく、仕様は赤坂より上って聞きましたけど、本当ですか？

[40: 匿名さん]

>>37さん
楽しみですね。多少間が空いても、それはそれで楽しみな期間が長いことだし
良いんじゃないでしょうか。私の方は現在最終段階で、他と2つに絞り込んだのですが
その別のマンションとの比較で、日夜ウーン・・・と悩んでいるところです。
最終的に決断したのは何になりますか？

[41: 匿名さん]

いや、少しでも間が開くとローンの支払いなど
色々考えてブルーな気持ちになる人が出てくるものですよ。
不動産業では一般常識です。
だから、買う気のある客がいたら気持ちが高ぶってる間に直ぐに手付け金を払わせて
逃げられないようにする。

[42: 購入検討中さん]

赤坂との仕様の比較の件ですが、こちらの方が上ということは無いですよ。

今売っている三井や住友の主なところで言うと、坪平均の材料費のかけ方は、
パークコート赤坂＞シティタワー麻布十番＞パークコート麻布十番＞大崎ウェストシティタワーズ＞パークタワーグランスカイ＞パークコート神宮前
ですかね・・・

すべて検討しましたが、仕様と価格の相対的コストパフォーマンスでいうと、
大崎ウェストシティタワーズ＞シティタワー麻布十番＞パークコート赤坂＞パークコート麻布十番＞パークタワーグランスカイ＞パークコート神宮前
という感じでした。

計画時期、土地取得時期や建設タイミングなどによって原価に大分差が出てしまって、パークコート麻布十番は大分苦労した様子が見えました。

[43: 匿名さん]

>>42
住友の圧勝ってとこですね。
でも、このうち売れてない１番が大崎ウェストシティタワーズ、
２番がシティタワー麻布十番というのは、ほぼ間違いないでしょう。
(パークコート神宮前が２番？　このさい定期借地権ってことで除外)
仕様だけじゃ決められないってことですね。

[44: 匿名さん]

実際にかけたコストは別として、住友は三井に比べて、仕様に関しては全体バランスの設定があまり万人受けではないほうだと思います。
また、間取りの設計も往々として微妙になりがちです。

クルマで言うと三井はトヨタ、住友は日産、地所はスバル・・・ってところかな。
こうなると、もう好みでしょうね。

[45: 匿名さん]

>>42
やはり本物件の仕様が全体的に高いということはないのですか？
共用部分の充実ぶりが目立っているので、ひょっとしたら
それに反してそれ以外の仕様は抑えてあるのかなと感じてはいましたが。。

[46: 匿名さん]

浴室の壁面まで天然石を使っているところって、
ここ以外にありますか？

[47: 匿名さん]

住友２物件の仕様が高い？
なわけないじゃん。モデルルームで内部仕様や、パンフレットで共用施設みれば一目瞭然。
三井２物件（赤坂・十番）＞住友２物件（十番・大崎）でしょ。
外観は好みだと思うけど。

[48: 匿名さん]

>>46
浴室の壁面は確かに、そうですね。

でもその分、
70CLASSだと玄関ホールが普通の御影石だったり、キッチンのカウンタートップや壁面に至ってはただの御影石風人造ものだったり。
130CLASSのホール＆LDは確かに大理石だが材質はごく普通ランクのもの、キッチンのカウンタートップはただの御影石、そして壁面はなんと大理石ではなくただのモザイクタイル。。。

ちゃんと抜くところは抜いてますよ～

[49: 購入検討中さん]

好きな方を選んでください。
すべて含めてバランスです。

[50: 匿名さん]

>>48
ちなみにキッチンのカウンタートップは、70CLASSというか標準クラスで、
高級御影石のスターギャラクシーを使っています。
130classというか、プレミアムシートが何を使っているかは、
よく知りませんけど。

[51: 匿名さん]

なんだか、42さんも48さんも怪しくなってきましたね。
誰か、正確に比較してくれる人はいませんか？
そもそも赤坂と麻布十番は、どっちが仕様がいいのでしょうか。
実は麻布十番が一番良かったりして。

[52: 匿名さん]

でも公式HP見る限り、キッチンも洗面もカウンタートップが大理石じゃなくて御影石ってのは事実のようだね。
その辺のライオンズマンションならいざ知らず・・・

[53: 匿名さん]

>浴室の壁面まで天然石を使っているところって、
>ここ以外にありますか？

PC赤坂
ATRAS六本木

等など。　

もしかして、１億以下でさがしていましたか

[54: 匿名さん]

この辺に新しいライオンズマンションなんてあったか？
四谷のも数年前だし、例えが不適当。

[55: 周辺住民さん]

西側地区の再開発計画

順調に行けば平成２５・２６年度当たりから西側地区の再開発工事が始まるそうですよ。
超高層および高層４棟がこのマンションを囲むような計画案らしいですよ。西側地区の町会の掲示板に計画案が張り出されていますので、検討される前にご覧になったらいかがでしょうか？　
マンションの中からの眺望は　住友の方がすばらしいと思います。
三井は西側も南側も後発の再開発ビルで　やや対面位置になり、すでに既存の北側のマンション東側の住友に囲まれた　閉鎖空間　（安心して窓も開けられない）でしかありません。
以上、ご参考までに　失礼いたしました。

[56: 匿名さん]

>>53
すいません、聞き間違えました。

浴室の壁面まで「天然大理石」を使っているところって、
ここ以外にありますか？

それに、70クラスなら１億以下で探せると思いますが、
もう少し広い部屋を探しているので、
当然、１億越えは覚悟しています。

[57: 契約済みさん]

>>55

文章が非常に分かりにくいのですが（苦笑）

>超高層および高層４棟がこのマンションを囲むような計画案らしい

「らしい」とありますが、55さん自身は張り出されているという計画案をご覧になっていないのですか？

私が三井から聞いたところでは、現時点での西側の再開発計画案としては、超高層と高層のタワーが敷地南北に一棟ずつ。三井から見ると、北西に一棟と、ちょっと離れた南西に一棟だったはずです（どちらが超高層かは忘れました。）。これら二棟と既存の北側中層及び東側高層（住友）を指して４棟で囲む、と表現されているんだと思いますが、まるで西側再開発だけで四棟立つような記載で分かりにくいです。

また、

>閉鎖空間　（安心して窓も開けられない）でしかありません。

とありますが、確かに東側の建物間距離は確かにちょっと狭いと思いますが（一応道路はあります。また、住友側から見ても一緒だと思います。）、西（特に南西の棟）はかなり離れていたはずです。また、建物の高さも全く考慮されていません。更に、真南のさぬき会館は大きな公園になってほぼ恒久的に開ける予定ですから、こういう状態を閉鎖空間、まして（安心して窓も開けられない）と言い切るのにはかなりの悪意を感じます。


住友の購入者（又は関係者）の方なんだと思いますが、隣のマンションにはこういうヒトがいるんだなぁと改めて感じ、そちらを購入しなくてよかったと思いました。

ちなみに、住友さんの東側の病院も分棟で実質建て替えですよね。その辺はどう考えるんでしょう。

[58: 契約済みさん]

＞住友の購入者（又は関係者）の方なんだと思いますが、隣のマンションにはこういうヒトがいるん　
　だなぁと改めて感じ、そちらを購入しなくてよかったと思いました。

どなたかが書いたか判断出来ないのに…
どちらも良いマンションで再開発同士なのですから。
お隣のマンション同士仲良く出来ないんでしょうか？

[59: 匿名さん]

＞お隣のマンション同士仲良く出来ないんでしょうか？

市場経済で、競争原理がどうしても働きますからね・・

[60: 周辺住民さん]

西側地区の再開発計画

お詫びと訂正　真に申し訳ありません。

西側地区の北側（小山橋の東延長線より北）　大道路東側に事務所　１０階前後　および中央の位置に　超高層住宅　４０階前後
西側地区の南側（小山橋の東延長線より南）　高層住宅２７階前後　およびその東側に住宅　１２階前後

合計４棟です。

案ですので、決定ではありません。今後　都市計画の中で施設計画が決定されます。

ご購入予定の皆様には、大変なご心配とご迷惑　をお掛け致しました。

[61: 購入検討中さん]

閉鎖空間（安心して窓も開けられない）ではないですね。

[62: 購入検討中さん]

西側も三井ですから、馬鹿じゃないでしょう。
どう考えても売りにくいお見合い物件は減らすように計画します。

ま、そもそも西側は安く設定されてましたしもう完売みたいですけど。

[63: 契約済みさん]

西側の超高層は、少しでも見合いを避けるためにトライスター型になっていますよね。
平面書きだったけど、模型のようなものもサロンで見せてもらいました。
窓から見える景色も、西＆南が再開発後の景色と現状のの２バージョン、PCで見せてもらいました。
60さんの話が正しいと思いますが、
心配な方は、まずサロンに行ってみてはいかがですか。
きちんと教えてくれますから。

[64: 匿名さん]

結局この物件は買いなの？それとも西側再開発の三井物件狙いでもいいかな。

[65: ご近所さん]

＞64さん
あと3年？待てるならね。＞平成２５・２６年度当たりから西側地区の再開発工事が始まる

[66: 匿名さん]

>65さん
ありがとう。他の物件の手付を捨てて、本物件を再検討しなおそうか真面目に悩んでたので。３年後の西側再開発物件も魅力的なものになるといいですね。

[67: 匿名さん]

今年の春先に三井から聞いたときには、
西側再開発は「６、７年くらい先」みたいなニュアンスでしたけど、
３，４年先くらいで確定ですか？
地権者の了解がまだ全部は取れていないので、
「10年くらいかかる可能性もゼロではない」という話で、
時期に関してはまだまだ未確定要素大って感じでしたが……。

[68: ご近所さん]

西側の再開発計画。これですね。

[69: ご近所さん]

>67さん
68に貼った写真の上にあった文章がこれです。これをどう読むかはお任せします。

[70: 匿名さん]

>>63
トライスター型は、そのマンションの住民同士が他人の部屋を見えてしまう形。
ちなみに本来、スターハウス型というのが昔からの呼び名で、
スターハウス型の集合住宅は、公団が幾つも造ってきた。

[71: 匿名さん]

＞住民同士が他人の部屋を見えてしまう形。

なんとかして人様の欠点を探そうとする態度、見苦しいですよ。

そのトライスターと対峙するこの物件はトライスター同士よりよく見えるってことに先に気づけっての。トライスターの内角より、対峙する向きの方が中までよく見えるだろ。

[72: 匿名さん]

何言ってんだか。あなたのほうが見苦しい。

住民同士が見えるのは、スターハウスの欠点として昔から知られてる。
わざわざ欠点を探そうとする必要など、ありません。