パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[143: 匿名さん]

まぁ、考え方次第でしょう。
地権者棟に追いやっている迷惑料と考えられなくもない。

[144: 匿名さん]

地権者棟に追いやったのではなく、タワーに入りたがらなかった地権者が多かったのでは？
（きちんとタワーに入った地権者は一部いますが。）
タワーに入ったら地権者優遇の管理費などなくなりますからね。
管理費払いたくないんでしょう。難癖をつけ、収入もない人たちなのではと心配です。
ティアラやコモンラウンジにも出入りしますからね。この人たちも。
また、地権者棟は南向き日当たりも良く、追いやるというほど悪いとは思えません。

[145: 匿名さん]

142さん
もし地権者用の駐車場が全体共有費で管理されているのであれば、
そこからあがった収益を地権者だけのものにすることはおかしいと思いますよ。

[146: 匿名さん]

ちなみにPC赤坂では、地権者もタワー棟に入れてもらったうえに、
管理費でも駐車場の面でも、優遇されています。

[147: 匿名さん]

PC赤坂では地権者はタワー棟の共有部分に入ってきません。

[148: 匿名さん]

なんどか出てくる話ですが、地権者がいるというだけで、その物件を買わない人ってたくさんいるんだよ。

もう０７年になりますが、都心の大規模なのに、地権者がいない虎ノ門PCとか、本郷PHなんかは、それだけで評価が高かったのです。

契約者はそれを承知で購入している。外野がうだうだ言うことじゃないし、納得して買ってから当初のきまりをぐだぐだ言うなって話でしょ。

事実関係を確認して、気に入らなければ購入しなければ良いのですよ。

[149: 匿名さん]

かなり外観が整ってきましたね。
日テレの天気予報では、汐留から撮影してる生のバック映像で、
東京タワーのすぐ脇にPC＆CT麻布十番が映っていますから、
いつもそれで進捗状況をチェックしています。
楽しみですね。

[150: 匿名さん]

日テレの天気予報ですか。いいこと教えていただきました。
ちなみに私は、NTTラーニングシステムのライブカメラ「東京タワー」でライブ映像を見て楽しんでいます。
夕方は夕日が当たってきれいです。
パークコートとシティタワーの間に東京タワーが見える映像です。
周辺（十番の交差点等）も見れますよ。

[151: 匿名さん]

ほんとだ！
150さん、ありがとうございます。
東京タワーとパークコート、シティタワーの３点セットの画角ですね。

でもこの映像を見ると、パークコートとシティタワーに隠れて、
東京タワーが見えなくなったマンションって、
(特に南麻布あたりに？)いっぱいあるんだろうなぁと、
少し申し訳ない気になってしまいます。

[152: 匿名さん]

麻布十番商店街って意外と夜閉まるのは早いよね。この辺りで夜遅めでも食事するのにお勧めの場所ってありますか？

[153: 匿名さん]

六本木ヒルズができた頃から
朝までやってる店が増えた気がします。
飲むだけの店じゃなくて
普通に食事ができる店。

テレビ朝日があるから
ギョーカイ効果でしょうか。

[154: 匿名さん]

１５３さん。
ありがとうございます。そうなんですね。夜遅くまでやっている店も増えたのは嬉しいです。ちなみに何ていうお店が遅くまでやっていてお勧めですかね？来年が楽しみです。

[155: 匿名さん]

１５４さん

昔からある店ですが
はじめ（居酒屋）は美味しいですよ。
お蕎麦だったら川上庵が
朝までやっています。

新一の橋の近くも
いろんなお店が遅くまでやってます。
バブル時代に
マハラジャがあったあたりです！

[156: 匿名さん]

はじめですかー。是非行ってみたいと思います。マハラジャがあったあたりは少しわからないかもです(笑)バブル時代はまだ小学生なりたてくらいだったもので。麻布十番、夜早いイメージがあったので嬉しいです。

[157: 匿名さん]

156さん、
麻布十番界隈の食事どころなら、
このブログも参考になりますよ。
http://blog.livedoor.jp/yunasy/

[158: 匿名さん]

三井デザインテックから案内が来ていましたね。
ミラーとかベランダのタイルとか、照明とか。
その他のオプション類って、これからでも付けられるのって何なんでしょうか。
ドコモのホームＵ関連とか、完成度でも取り付けは大丈夫な気はしますが。

[159: 匿名さん]

ここは売れ行きはどうなの？

[160: 購入検討中さん]

こんな放送やってたんですね。

http://sumai.nikkei.co.jp/sp/31premium/azabu.html

[161: 匿名さん]

ＳＷ中モデルルームに行きましたがとても込んでました。
予想以上？の来訪があり予約をことわったらしいです
私も当初希望した時間では予約がとれませんでした。
すくなくとも検討者は多いみたいです。

[162: 匿名さん]

ここに住むとなると日常の買い物はピーコックになるのかな？あとはショッピングに出かけるとすると六本木が一番近いのかな。

[163: ご近所さん]

日用品は麻布十番商店街があるので不自由なしだと思います。
ショッピングっていうと。。。洋服とかだったら銀座かなぁ。
南北線に乗って溜池山王で銀座線乗り換え。タクシーでも1500円くらいかな。
表参道も近いです。タクシーで1200円くらい。
夜遊びは六本木がいいですね。

[164: 周辺住民さん]

ここのピーコックはどーも。。。といった感が否めない。
まだ魚藍坂の上下にあるお店のほうが良いです。
麻布十番にはお買い得な八百屋さんが数軒ありますよ。
ナニワヤは精肉以外はどうかなといったところ。

ところでここは紛れもなく三田。
直ぐ北には西欧の胃袋を満たす日進ワールドデリカテッセンがありますが、
ベタな日本人であれば、桜田通り沿い慶応東館ホール入り口の直ぐ南にあるスーパーフェニックスは
小粒ながら使えるお店かも。ここへは自転車が最適。
も少し白金高輪方面へ下ればＤＩＹのケイヨーデイツー（駐車場あり）も控えています。
港区でも庶民的で便利なところですね。

[165: マンション投資家さん]

六本木ヒルズは、オープンした頃は高級志向だったけど、最近は中高校生向けにシフトしたので以外に安い。
日曜雑貨から食品まで放蕩に安くなりました。
まあ、一度　覗いてみてくださいな。

[166: マンション投資家さん]

>164

フェニックスは、毎日曜日の朝8時からの朝市がグッド。近隣相場の5～6割で新鮮な野菜、魚介類が買える。
土曜日は、六本木ヒルズ、レジデンス棟足もとの広場での朝市で、外人さんの売り手相手に値切り交渉するのも楽しいよ。

[167: 匿名さん]

昔は日進も早朝業者用に全品１５％引セールやっていたんだけどね

[168: 匿名さん]

慶應横のフェニックスまで買いに行くの？
御苦労様…

[169: マンション投資家さん]

自転車で行けばすぐだよ。道のりで数百メートルくらいだしね。

[170: 匿名さん]

桜田通り沿いのポロロッカもありますよ。

[171: 匿名さん]

ずばりここは良いマンションですか？

[172: 匿名さん]

その人による

[173: 匿名さん]

都心を楽しみたい人には最高！
でも、ちょっと高いけど。

[174: 匿名さん]

都心を眺められる「下町」に住みたい人に最高と言うべきでは。

実際の住所も湾岸の客層から見れば港区三田なのは悪くはないが、
1億払う人から見れば、港区麻布でもないし、青山でも赤坂でもない住所なのは、物足りなく感じるかもしれない。

麻布十番タワーを買ったと友人に言っても、友人は凄いねと言ってくれるだろうが、友人の心の中には麻布ではなく三田のマンションだよねと乖離が生まれるだろう。


人の印象に乖離を与えるのがいやで三田のマンションだからとオーナー自ら発言するのも、何かが違う気がする。

[175: 匿名さん]

ある日突然、「三田駅にいるんだけど、これから行っていい？」と電話がかかってきても困るので、
私は「三田に住んでいる」ではなく、「麻布十番に住んでいる」と言うつもりです。
もちろん、三井とかパークコートなんて名前はわざわざ言い出さないし、
相手が小さな築30年のマンションを想像していても別に構いません。

自意識過剰になりすぎるのは、どうかと思いますけど。

[176: 匿名さん]

しかし、麻布十番から六本木辺りは、すれ違う女性のレベルが他の街とは違う。

[177: 匿名さん]

↑うん。だからやっぱり、日々の買い物はピーコックがいい。

[178: 匿名さん]

１７４さん

知ってる人は３Ａより三田の住所だよ。
３Ａで騒ぐのは田舎者だけ。

[179: 匿名さん]

↑虚しいね

[180: 匿名さん]

↑part１既出で申し訳ないけど、
結局、こういうことだと思うよ。
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320/3
３Aより、三田の方がリッチなんだもん。

[181: 匿名さん]

それは良かった～
あたなはそんな三田にずっと住んでていいからね。

[182: 匿名さん]

は～いｗ

[183: 匿名さん]

２つのタワーで目指せリッチ日本１。

[184: 匿名さん]

あら、まだ他にも近隣にタワーは建つんじゃなかった？

[185: 匿名さん]

４つのタワーで、追い抜け一番町＆内幸町！

[186: 匿名さん]

まだ近隣タワーが建つことを考えると、この先に建ったタワーは資産価値的には落ちちゃうの？

[187: 物件比較中さん]

久々に東京ミッドタウンに行って、目の前に六本木アトラスタワーが見えたけど、
あまりに格好悪くてビックリ。
麻布十番の２タワーは、どっちもカッコイイと思いますよ。
あとは好みの問題でしょうね。

[194: 匿名さん]

本日の抽選は、どんな感じ？
MRは混んでましたか？

[195: 匿名さん]

ここってどうなんでしょう。隣の住友より色々ちょっとずつだけ仕様が低い気がしませんか。エレベータの数やゲストルームの数、トランクルームの有無などなど。

[196: 購入検討中さん]

昨日の抽選の状況はどうだったのでしょうかね？

[197: 購入検討中さん]

＞195

コンセプトが違うんじゃないの。
ここは、共用施設をたくさんつくることが、客に受ける(商品価値が高い)と思ったんでしょう。
トランクルームやEVのことよりも．．．．

[198: 購入検討中さん]

エレベーターの数は総戸数のせいじゃないの？

隣の住友：502戸
こちらのタワー棟：440戸


高層階と低層階が区別されていないのは別として…。

[199: 匿名さん]

不動産評論家で有名なＳ氏によれば、麻布十番の２タワーは買ってはいけない１８物件に
掲載している。
理由は高すぎることだそう。ミニバブル価格を引きずっていて、今の不動産市況の
流れに反しているそうだ。
土地、資材を高値で仕入れた当該物件は、今後出てくる物件より割高で買わされるとのこと。
また、２タワー合わせて約１０００戸の供給は資産価値にも影響するらしい。

[200: 匿名さん]

確かに、高いよなぁ。

[201: 購入検討中さん]

>>199
↓とかですよね

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-date-20090826.html

値引き屋さんなんですね。今販売中のほとんどの財閥系マンションのような…

ま、割高だと思うなら買わなきゃいいだけでしょう。

[202: 匿名さん]

週間東洋経済　10月10日号　

駅名 07-08年坪単価 00-04年比上昇率 今後予想坪単価
田町 　　3,910 　　　　　44.8%　　 3,200～3,300
広尾 　　6,845 　　　　　76.6% 　　3,600～3,700
六本木 　8,018 　　　 　145.6% 　　3,900～4,000
赤坂見附 5,997 　　　　　73.7% 　　3,900～4,000

※坪単価の単位は千円

これでも割高だと思いませんか？

[203: 匿名さん]

>>199

ここのマンションは超高級物件ではないけど、それでももはや彼のスケールや視野を超えてる物件だと思うよ。
彼の守備範囲はファミリータイプじゃなかった？

まあマンション不動産に限らず、高級品と普及品のどっちにも詳しくちゃんと評論できるジャーナリスト、実際はいないからね。

[204: 匿名さん]

Ｓ氏だけじゃないよ。色んな評論家が雑誌やＨＰで同じことを記述しているよ。
例えば、「港区マンション探検記」は色んな物件を酷評していて面白い。
まぁ、高くても、どうしても今買いたい方には余計なお世話かもしれませんが。

[205: 匿名さん]

今日の販売センターも２期の契約で込み合ってました。
営業さんの話では、夏以降かなり売れ行きが上がっているそうです。
お金持ちの方の先読みはよくわかりませんが、私は住みやすいと思うので
このマンションは良いと思います。

[206: 匿名さん]

そもそもマンション評論家って、どうやったらなれるのでしょうか？
野球の評論家は、ふつう元プロ野球選手。サッカーもそうだね。
自動車の評論家は、雑誌編集者かあまり速くないけど弁が立つ元レーサー。
離婚評論家は単なる離婚経験者。
芸能評論家は、ゴシップネタに強い人。
経済評論家は、シンクタンクやコンサルタント会社の役員とか。
マンション評論家となると、マンション購入経験者かデべ出身者ってこと？

[207: 都内なら]

一般的には不動産業界出身ではないか。
でも間違いなく不動産投資の読みやセンスは身についてないほうでしょう。
でなければ資産運用に勤しんでて記事や本など書いてる暇も意欲もないはずだけどね・・・

[208: ご近所さん]

元リクルートの「住宅情報」編集者ってのもあるんじゃない？
広告屋がどこまで解ってるのか疑問だけど。

[209: 匿名さん]

過去レスにもあったが、ここの地権者の管理費優遇は今後問題にはならんのかな。

[210: 匿名さん]

なりそう・・・

[211: 匿名さん]

あとはこのマンションに関わる問題点を挙げるとすると何がありますか？

[212: 匿名さん]

排ガス。

[213: 入居予定さん]

店舗は
NTT・お米屋さん・コンビニ
の他、どこが決まったか知っていらっしゃる方がいたら
教えてください。

私的には、レンタルビデオ・スタバ　銀行　が希望ですが。

[214: 匿名さん]

レンタルビデオ店を今使っている人いたんだ・・・

[215: 契約済みさん]

コンビニにスタバくらいで十分ですね。
人混みが出来るような店ができても微妙だし。

[216: 匿名さん]

まぁ下の店舗には何も入らない方が、実際は望ましいんだけどね。。

[217: 匿名さん]

ここで排気ガスが気になるなら東京では住めないね。

[218: 入居予定さん]

都内でもいろいろあるでしょう
流石に高速道路が近いと換気扇が真っ黒になるよ

喘息やらアトピーやらに強い人はよいですが

[219: ご近所さん]

コンビニって何が入るか決まったんですかね。
ampmは目の前だし。ローソンは近所だし、エリア攻撃だとすればサンクス？？

[220: 匿名さん]

確かにここで排ガスが気になるなら東京には住めないってのは横暴な書き込みだよね。ここは高速もかなり隣接してるし、東京の中でも騒音や空気の悪さが際立つ立地だと思う。

[221: 匿名さん]

そんなにこの辺りは空気悪いの？
六本木駅周辺の方が、空気が汚いように思うけど。

[222: 物件比較中さん]

売れ行きどうなんでしょう？

[223: 匿名さん]

騒音は隣の現地で確認したが問題無い。排ガスはよく分からんがこの辺りに住んでる方いかがでしょう。

[224: 匿名さん]

排ガスも心配だが、救急車や消防車等がひきりなしに通りそうでそれも心配。近くにお住まいの方の率直なご意見教えて欲しいです。

[225: 契約済みさん]

今は前のマンションに住んでいるけど、確かに救急車は消防車の音はします。
もう慣れているので、起きてしまうこともあるが、気にならない。
それよりもバイクの騒音、高速のトラックがつなぎめを通るときのガシャンという音や警笛のほうが、突然聞こえるので、びっくりします。
都会なら仕方ないでしょう。

[226: 匿名さん]

率直な感想、どうもありがとうございます。私は検討中の者で、現地を何回か見学に行ってるのですが、その度に、けたたましい消防車のサイレンが鳴り響いておりました。消防署がかなり近くにあったので、住むとなると日常的にサイレンが聞こえるのかなと心配しています。高速の音もやはり無視はできないんですね。そればかりは近隣に住んでいらっしゃる方の声がないと分からないので参考になりました。引き続き、他にも何か情報がありましたら御提供下さると有難いです。

[227: 購入検討中さん]

近くに消防署は無かったと思いますが、どうでしょう？病院はありますが。

[228: 匿名さん]

227さん。
もう少し詳しく資料なり地図なりで調べた方がいいですよ。消防署は北側にありますよ。

[229: 購入検討中さん]

だいぶ出来てきましたね。

[230: ご近所さん]

消防車なんか、滅多に通りませんね。
救急車なら、少しは通るでしょう。
どっちにしろ、マンション、防音してあるんでしょ？
麻布十番に比べれば、凄く静かです。
十番は、酔っ払いの声はうるさいし、車と人でごちゃごちゃ！
十番も大したことありませんでした。
今まで住んだ場所で、最悪だったのは、仙台坂です。
右翼のスピーカーはテレビの音が聞こえないくらい、「うるせー」でした。
また、消防車の通り道で、しょっちゅう、「うーかんかんかんかん」でした。
仙台坂周辺には、二度と住みません。最悪の最悪！

麻布って言っても、十番は住む場所ではありません。商売の町ですから・・・・
東麻布か南麻布の仙台坂から離れた所が、いいでしょう。
一番いいのは、当然、元麻布（麻布山の上）でしょうが、普通の人は高級過ぎて住めないでしょう。

そうですね、かなり出来てきたようですね。
どうでもいいけど、売れるのかい？
住友・・・ガラガラじゃない！

[231: 匿名さん]

結構ここ売れ行きが良くないよね。何が原因なんだろう？

[232: 匿名さん]

結構ここ想像以上に売れ行きが良くないよね。何が原因なんだろう？

[233: 匿名さん]

まず高い。
地権者と入居者の関係が微妙。
高速近い。
周囲を建物に囲まれるリスクあり。

こんなとこじゃない。

[234: 購入検討中さん]

隣の再開発計画は決まったいるのでしょうか？知っていたら教えてください。

[235: 匿名さん]

隣の再開発の概要は決まっているみたいだよ。

[236: 匿名さん]

ネガが出てきても相手にしないところが、さすが雲上マンションの検討者って感じ。
この方達、もっとしっかりした自分の情報源や基準、審美眼とかを持ってるもんね。
売れ行きが良くないっていっても、今の不景気で、よく健闘していると思う。
毎月25～35戸くらい売れてるわけで、このペースで行っても、あと４～５か月くらいで完売。
来春あたりから経済がもっと上向けば、そこで瞬間蒸発って感じだと思うけど。

[237: 匿名さん]

いや、最近特にネガってほどの書き込みないと思うけど。ちょっと過剰反応しすぎじゃない？

[238: 匿名さん]

購入者はほんの些細なことでもネガに感じるものだよ。「雲上」って(苦笑)バカな三井営業か、バカな購入者以外ありえないな。

[239: 匿名さん]

となりの住友は完成して５ヶ月たつけどまだ半分残ってる。。
夜見てもほとんど電気ついてなくて寒いよね。
こちらは完成まであと８ヶ月。
このご時世の中、三井のほかのマンションと比べてもかなり順調。

[240: 検討中さん]

営業はないな。レベル低すぎる。
半年後に全室完売って…。人気の部屋から売れていくんだから段々売りにくくなる。例えば北側低層はみな買わないっしょ。
営業マンに「半年後には全室完売してますよね！」って目を輝かせて聞いてみな。
優しくはぐらかしてくれるよ。

[241: 匿名さん]

でも、北側低層って、ほぼ完売ですよね。
240さん、狙ってたんですか。
営業さん欲しいって言っても、
「販売が好調で……」って、
優しくあしらわれてしまうでしょう。
残念！

[242: 匿名さん]

北側低層が冬にいかに寒いかは、住んでみなけりゃ分かりませんからね。
じゃ、夏に涼しいかというと照り返しが入って大して涼しくもなく。
光熱費を気にしないお金持ちには関係ないけど。