パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[2: 匿名さん]

ここの外観は隣の黒いマンションより数段カッコイイですね。

[3: 匿名さん]

自家自賛か・・

[4: 匿名さん]

ここの外観は六本木ヒルズレジデンスやパークコート赤坂より数段カッコイイですね。

[5: 匿名さん]

自棟自賛か・・。

[6: 匿名さん]

隣の黒いビル（マンション）よりはかっこいいと思う。

[8: 購入検討中さん]

購入された方々、隣同士に立つ物件を比べられてカと思いますが
どのように考え三井に決められたか教えてください。

三井か住友で悩んでいます…。

①共用施設【三井】幾つもあってとてもゴージャスです。その分管理費もかかります。
　　　　【住友】スカイビューのみです。

②エントランス【三井】大通り向きではなく商店の前あたりになっています。
　　　　　　【住友】車寄せがホテルのようです。

③ロビー【三井】滝があったりとおしゃれです。
　　　【住友】高さはあるけどシンプルです。

④住人【三井】地権者棟が別で政治家や芸能人も契約。
　　【住友】地権者も一緒で政治家や芸能人も居ない。
　　　＊政治家や芸能人がいた方がいいのか？
　　　　プライバシーが守られないと判断するのか？

⑤価格　同じ位の大きさで見ると住友の方が1000万位安い。
　　　　賃貸に出す場合は住友が利幅がある。
　　　　売却のときは三井の方がいい？

⑥トランクルーム　【三井】ありません
　　　　　　　　　【住友】各家庭１つあります（大きさは抽選）


よろしくお願いします。

[9: 物件比較中さん]

>共用施設【三井】幾つもあってとてもゴージャスです。

どんなものがあるんですか

[10: 匿名さん]

私の場合、住友は考慮外だったので（外観が合わない）、三井の赤坂と比べていました。


①共用施設【三井】幾つもあってとてもゴージャスです。その分管理費もかかります。
　　　　【住友】スカイビューのみです。
　　　　【私見】赤坂よりは安く、額もそんなに高くはない。

②エントランス【三井】大通り向きではなく商店の前あたりになっています。
　　　　　　【住友】車寄せがホテルのようです。
　　　　　　【私見】逆に大通り沿いではないことから治安上の問題が少ないと思いました。

③ロビー【三井】滝があったりとおしゃれです。
　　　【住友】高さはあるけどシンプルです。
　　　【私見】確かにおしゃれだと思います。

④住人【三井】地権者棟が別で政治家や芸能人も契約。
　　【住友】地権者も一緒で政治家や芸能人も居ない。
　　　＊政治家や芸能人がいた方がいいのか？
　　　　プライバシーが守られないと判断するのか？
　　【私見】タワー棟にも地権者住戸は存在します。私の場合、地権者とご一緒するのは全く気にな
　　　　りませんが、政治家や芸能人がいる場合、ヒトによっては治安が悪くなるのではないか、と
　　　　感じました。

⑤価格　同じ位の大きさで見ると住友の方が1000万位安い。
　　　　賃貸に出す場合は住友が利幅がある。
　　　　売却のときは三井の方がいい？
　　　【私見】値段の感じ方は総合考慮だと思いました。低層階だと、赤坂の方が（今は）値頃感が
　　　　あるな、とも思いました。

⑥トランクルーム　【三井】ありません
　　　　　　　　　【住友】各家庭１つあります（大きさは抽選）
　　　　　　　　　【私見】収納が多い部屋を選びました。


以上、ご参考まで。

[11: 匿名さん]

まぁまぁいけてますね。

[12: 購入検討中さん]

１０さん

貴重なご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

まだまだ他の方もご意見あれば聞かせてください。
よろしくお願いいたします。

[13: 十番たいやき]

だいぶ前に麻布十番のタワーマンションで広告が入っていたのを覚えています。
最近気にしてませんでしたが、まだ販売中ですか？
自分の物件は10年選手なので坪330万円くらいでしたし、そこまでゴージャスじゃないけど、坪単価は結構高くなってますね。売れ残っている雰囲気もありますが、これは経済事情だけですか？
値引き競争も起こるんでしょうか？

[14: 匿名さん]

０８さん！

何故？・・・・「政治家」や「芸能人」さんが契約しているのを知っているんですか？

何処からの？・・・情報なのですか？

ちょっと、やばくないですか？

誰から聞いたのですか？

普通の人には、絶対、わからないはずですよ！

この書き込みに、情報漏らしたら、政治家や芸能人さん達に失礼だと思うのですが・・・・

三井は情報が、漏れてしまうんですか？

[15: 物件比較中さん]

うちのミーハーな主人が営業の方に芸能人や著名人がいるか質問したときには、

「それはお答えできません」ってあっさり言われましたよ！！

[16: 匿名さん]

そうだよね、当然だよね！

０８さんは、何故？・・・・政治家さんと芸能人さんが、契約したと断定しているんだろうか？

ひょっとして、三井さん？・・・・・ですか？

駄目でしょ、ポロッと喋っちゃあ！？

でも、冷静に考えると、やっぱ、三井さんの物件の方が、確かに、いいかも知れませんが・・・・

因みに、目の前の建物に、一時、政治家の「あの有名な若い子」が住んでましたね！

[17: 物件比較中さん]

芸能人が居るとか関係ないけど興味はあるよね。

個人名を挙げなければ問題ないんじゃない？

医者は居ますか？

っという程度の問題じゃないの？

[18: 匿名さん]

14～16（17も？）は同一人物っぽいｗ

[19: 賃貸住まいさん]

まだまだ麻布十番は高いですね。
山手沿線のタワーと比較しているのですが、どうしてもこちらの方が
見劣りしてしまうように感じます。

麻布にしてもこの界隈にしても、電車状況があまり良いとはいえないけど
最終的に購入される方は、やっぱり土地のブランドとかを重要視されて
いるんでしょうか？

昔、こういうところを買う人は、「金持ちは電車なんて乗らないんだよ」って
聞いて、なるほどー、と思ったことがあります。

[20: 匿名さん]

NO.19さん。
”見劣り”というのは、どういう意味ですか？
たとえば五反田・大崎の物件に比べて、仕様が悪いとか、駅から遠いとか……。
あるいはコストパフォーマンスのことをおっしゃっていますか。
ならば、見劣り、という言い方は、ちょっと違う気がします。
それに、マンションに資産価値があるかどうか、よくわかりませんが、
お金持ちのエリアには、やはりお金持ちが集まってくるものです。
大崎・五反田は再開発といえども、今契約済みの方と同レベルの方が、
今後も候補にするエリアです。
悪いことは言いません。安物買いだけは、止めておいて方がいいと思いますよ。

[21: 匿名さん]

麻布十番・六本木に住むお金持ちさんは、所詮、ホステスか田舎者の成り上がり！

元麻布と麻布台は除く！確かに、昔から品のある金持ちが住んでいる。

三田を選ぶ人間も、品のあるお金持ち系が多い。特に三田２丁目辺りだが・・・

十番と六本木ヒルズ見れば、わかるでしょ？・・・地方出身者ばかりだと。

Ｐーチジョンとかホリ○モンとか、勘違いしている自称都会人。

出身地？何処よ、君達！

田舎者ほど、名前に弱い。昔のことを何も知らないからね。

十番・六本木は、馬鹿（地方出身者）のひとつ覚え！

今じゃあ、田舎者の溜まり場。

地元の人間よりも威張っている。

田舎者は、田舎に帰りなさい！

常識知らな人間が最近、多い。

地元の人間、困っているんだよ、本当に。

[22: 匿名さん]

>>21　常識知らな人間

[23: 匿名さん]

>>21 いろいろつらいことあったんだね、ご愁傷さま。

[24: 匿名さん]

ここも薬箱になるのか？

[25: 匿名さん]

>>24　薬箱は一部のクラブのことでマンションじゃないよｗ

[26: 匿名さん]

２２，２３

田舎者は、黙ってろ！

地方出身者ミエミエ！

[27: 匿名さん]

「昔からのお金持ち＝品がよい」という前提に疑義有り。

[28: 匿名さん]

>>26　(　´,_ゝ｀)ぷっ

[29: 周辺住民さん]

東側の上層階の丸い形がわかるようになりましたね。もうすく最上階？

[30: 匿名さん]

ココは立地が微妙！

町人街…東麻布から三田はイマイチ

高級住宅…麻布台、
飯倉片町から植木坂辺りで財団法人ﾌﾞﾘｼﾞｽﾄﾝまで

狸穴辺りから東麻布は、庶民住宅…大したこと無い。

[31: 購入検討中さん]

立地が100点ならパークマンションを建てるでしょ。
マイナス面も解って納得出来れば買えばよい。
青山パークタワーも当時掲示板で立地をボロカス書かれてましたが、価格は下がらないし、今だにあこがれますが。

[32: 匿名さん]

上層階の丸い部分がわかるようになってきました。
ちょうど、十番の駅から見えるから目立ちますね。
それにしても、サロンは長いお休みです。
ＨＰによると来週末から再開のようですが。

[33: 匿名さん]

来年３月に大橋JCTが完成すると、目の前にある首都高都心環状線の渋滞も、ずいぶん緩和されそうですね。

[34: 匿名さん]

先日リッツに食事に行きましたが、目立ちますねこのマンション。
上の丸いところがライトアップされたところを早く見てみたい。

[35: 契約済みさん]

以前検討したマンションでは、構造説明会とか共用施設の説明会、インテリア相談会等ありましたが　
ここって何にも無いのですか？
それとも早々に申込みしてしまったので何のインフォメーションもしてもらえなかったの？
あと一年も待つのに購入したことを忘れそうです。

[36: 契約済みさん]

＞＞35
当方も、早々に契約した組ですが、契約後の説明会等の案内は全く受けておりませんよ。
本当に契約したことを忘れてしまいそうです。
竣工までの期間が長いマンションは、こんなもんなんですかね～？

[37: 契約済みさん]

先日に購入しましたが、秋くらいに追加オプション（契約後でも施工可能なものだけ）の案内があり、年明け2月くらいに内見ってスケジュールみたいです。

私は「そんなものかな」と思いましたが、確かに販売初期で購入した方には間が空いちゃいますね。

[38: 匿名さん]

>>30
おお、PC麻布十番がご不満と・・・・
ならば、PC赤坂はいかが。

向うは、赤坂御所の向かいでカナダ大使館の並びにあって
しかも、三井と三菱の億ション一号が立ち並ぶ薬研坂。


三井いわく、購入者も予算できっぱり別れている。
1億以上はPC赤坂を選んで、一億以下は麻布十番と。

って書くとPC麻布十番の営業が怒るのでPC赤坂のネガレス当然書かれると思うけど

予算が1億ある人少ないからさ。ここは売れると思うよ。

[39: 匿名さん]

立地はともかく、仕様は赤坂より上って聞きましたけど、本当ですか？

[40: 匿名さん]

>>37さん
楽しみですね。多少間が空いても、それはそれで楽しみな期間が長いことだし
良いんじゃないでしょうか。私の方は現在最終段階で、他と2つに絞り込んだのですが
その別のマンションとの比較で、日夜ウーン・・・と悩んでいるところです。
最終的に決断したのは何になりますか？

[41: 匿名さん]

いや、少しでも間が開くとローンの支払いなど
色々考えてブルーな気持ちになる人が出てくるものですよ。
不動産業では一般常識です。
だから、買う気のある客がいたら気持ちが高ぶってる間に直ぐに手付け金を払わせて
逃げられないようにする。

[42: 購入検討中さん]

赤坂との仕様の比較の件ですが、こちらの方が上ということは無いですよ。

今売っている三井や住友の主なところで言うと、坪平均の材料費のかけ方は、
パークコート赤坂＞シティタワー麻布十番＞パークコート麻布十番＞大崎ウェストシティタワーズ＞パークタワーグランスカイ＞パークコート神宮前
ですかね・・・

すべて検討しましたが、仕様と価格の相対的コストパフォーマンスでいうと、
大崎ウェストシティタワーズ＞シティタワー麻布十番＞パークコート赤坂＞パークコート麻布十番＞パークタワーグランスカイ＞パークコート神宮前
という感じでした。

計画時期、土地取得時期や建設タイミングなどによって原価に大分差が出てしまって、パークコート麻布十番は大分苦労した様子が見えました。

[43: 匿名さん]

>>42
住友の圧勝ってとこですね。
でも、このうち売れてない１番が大崎ウェストシティタワーズ、
２番がシティタワー麻布十番というのは、ほぼ間違いないでしょう。
(パークコート神宮前が２番？　このさい定期借地権ってことで除外)
仕様だけじゃ決められないってことですね。

[44: 匿名さん]

実際にかけたコストは別として、住友は三井に比べて、仕様に関しては全体バランスの設定があまり万人受けではないほうだと思います。
また、間取りの設計も往々として微妙になりがちです。

クルマで言うと三井はトヨタ、住友は日産、地所はスバル・・・ってところかな。
こうなると、もう好みでしょうね。

[45: 匿名さん]

>>42
やはり本物件の仕様が全体的に高いということはないのですか？
共用部分の充実ぶりが目立っているので、ひょっとしたら
それに反してそれ以外の仕様は抑えてあるのかなと感じてはいましたが。。

[46: 匿名さん]

浴室の壁面まで天然石を使っているところって、
ここ以外にありますか？

[47: 匿名さん]

住友２物件の仕様が高い？
なわけないじゃん。モデルルームで内部仕様や、パンフレットで共用施設みれば一目瞭然。
三井２物件（赤坂・十番）＞住友２物件（十番・大崎）でしょ。
外観は好みだと思うけど。

[48: 匿名さん]

>>46
浴室の壁面は確かに、そうですね。

でもその分、
70CLASSだと玄関ホールが普通の御影石だったり、キッチンのカウンタートップや壁面に至ってはただの御影石風人造ものだったり。
130CLASSのホール＆LDは確かに大理石だが材質はごく普通ランクのもの、キッチンのカウンタートップはただの御影石、そして壁面はなんと大理石ではなくただのモザイクタイル。。。

ちゃんと抜くところは抜いてますよ～

[49: 購入検討中さん]

好きな方を選んでください。
すべて含めてバランスです。

[50: 匿名さん]

>>48
ちなみにキッチンのカウンタートップは、70CLASSというか標準クラスで、
高級御影石のスターギャラクシーを使っています。
130classというか、プレミアムシートが何を使っているかは、
よく知りませんけど。