パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2
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656:
物件比較中さん
[2010-02-11 19:10:21]
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657:
匿名さん
[2010-02-11 19:17:13]
>> 649
「財閥系の3Ａ物件」というが、三田だから3Ａじゃないと思うんだが・・・ |
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658:
匿名はん
[2010-02-11 19:58:12]
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659:
匿名さん
[2010-02-11 21:28:29]
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660:
匿名さん
[2010-02-11 22:36:07]
仮にここのアドレス三田じゃなくて、実際に桜田通り向こうの麻布十番だとしても、３Ａで定義してる麻布とは違うと思うけどね＾＾；
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661:
匿名はん
[2010-02-11 23:25:44]
３Ａの正確な定義とは、どの辺ですかね？
（本論はなれてスイマセン） |
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662:
購入検討中さん
[2010-02-12 01:09:12]
北側低層を検討してますが、投資目的で購入を考えています、確かに初期投資金額を抑える事ができ、
利回りはいいと思いますが、実際には借り手あっての話ですからもし北側低層がネックで賃料も随分低くなるのではと言う不安も多いにあります。一応坪15000位で見てはいるのですがタワーの低層北側って借り手がつきにくいとか賃料は低くなるとか詳しくご存知の方いたら是非御教授いただければと思います。 |
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663:
物件比較中さん
[2010-02-12 01:16:39]
私も投資いくつかの物件を見ています。
高層マンションの場合は１階でも上の階を買うように勧められました。 高層マンションは高層階でないと資産価値がないと。 これはいくつかの勉強会に出ましたが 鉄板らしいです。 |
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664:
物件比較中さん
[2010-02-12 01:21:12]
６６３です
６６２さんへ 追伸 パークコートの北側の低層はトウキョウタワーも見えないので ただの北向き物件。 寒い 暗い 向かいの建物も近い。 １階はコンビニなどの商業施設。 価格もその分安ければ良いのでしょうが…。 あくまでも私的見解ですが |
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665:
匿名さん
[2010-02-12 01:22:04]
高層階になった分だけ価格が上昇するが、それは買って住む人の高い自己満足を反映して上昇しているんだと思う。
賃貸する人は高い物件価格の分高い賃料を払ってくれるわけではない。その結果投資利回りは相対的に下がる。 高層階を投資目的で買うのはどうかと思う。 |
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666:
購入検討中さん
[2010-02-12 01:47:59]
皆様貴重な意見をありがとうございます。
確かに金額的には1000万程安く、広さも6平米程広いので非常に収納もいい作りになっていいます。想定家賃も11000円しか違いません。 低層を買うならわざわざタワーを買う意味がないと言うのはよく分かります、もし自分なら東京タワーの見える所がいいに決まってますからね。それか近くのリュクス西麻布の最上階に近いトコが同じ金額で買えますからね、ただ部屋の使い勝手やはたから聞く意見では景色は三日で飽きる、とか、日当たりが良くても結局借りる人は昼間は働いてるからあんまり関係ないなどを聞くと、共用部を考えるとこの物件はスゴくいいと思います。 引き続き、意見ありましたらどしどし投稿お願いします。 |
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667:
申込予定さん
[2010-02-12 02:10:27]
賃貸に出すのならば商業施設がある事が
逆にメリットになりますね。 共用部は良いのですがその分 管理費が気持ち高いので賃貸の場合どうなんでしょう？ |
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668:
匿名さん
[2010-02-12 02:31:04]
賃貸目的なら今は様子見じゃないかな。
不況の影響（特に外資のリストラ）で、高額賃貸物件は空室率が上昇し、 賃料は緩やかに低下することが予想される。 今の予想利回りよりも今後利回りが低くなる可能性が高いと思う。 相当の値下げがあれば別だけどね。 |
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669:
物件比較中さん
[2010-02-12 02:52:39]
店舗6区画・オフィス3区画
決まっているところはどこですか？ 店舗 ①タバコ屋・薬屋 ②コンビニ ③お米屋 ④？？ ⑤？？ ⑥？？ オフィス ①NTTﾄﾞｺﾓ ②？？ ③？？ |
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670:
匿名さん
[2010-02-12 03:19:45]
マンションから駅方向に歩いて橋渡った所にある美容院横の道
狭すぎるんだけどなんとかならないかな。 数メートルだけど人一人しか歩けない(自転車2台はまず無理) 狭いぶん見渡しが悪いから急に自転車が来てひかれかけたよ。 後ろから自転車でベル鳴らされても狭すぎてゆずれない。 ただでさえ狭い道なのに美容院の人カーテン代わりにデカイ植木鉢 をたくさん置いてるから余計困る。 肩があたるか気にしながら歩くのは面倒だなと感じた。 |
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671:
匿名さん
[2010-02-12 04:05:02]
美容院の前の道、そこまで狭くはないだろ笑。どんだけ道の幅広くないとだめなんだよ。
私はこのマンション、相当いいと思うけどね。一年以上、多くの物件を検討してきたけど。 |
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672:
匿名さん
[2010-02-12 05:08:51]
せめて自転車がすれ違えるくらいほしい。
このマンションからだと、十番方面のスーパー(西友、なにわや、グルメシティ、ピーコック) に行く時に自転車で通ることになるからね。 大きな交差点の前だし、時間帯によって結構混んでるんだよ、自転車は信号変わるまで 待機なんてこともある。 今後人が増えてくると現実に問題になる時が来ると思う。 確かに立地、利便性いいですね、自転車を使うことにより幅が広がります。 都立中央図書館なんかは自転車がないと行きづらい場所。 ちなみにその図書館は座席が900席あり電源も300席は確保されてるので必ず座れますし パソコンやiphoneも使えます、貸出してないので逆に目的の本はたいてい置いてあります。 図書館好きな方にとっては最高ですよ。 |
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673:
匿名さん
[2010-02-12 06:54:33]
672さん。
情報ありがとうございます。 そうですかー。あの通路は時間帯によって混むことがあるんですね。無下に否定的なコメントを 返してしまい申し訳ありませんでした。 中央図書館、かなり良さそうですね。夏以降、このマンションに住んでも交通マナー等には気をつけ、 以前から住んでいらっしゃる方の迷惑にはならないように心がけたいものです。 |
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674:
購入検討中さん
[2010-02-12 23:46:59]
こちらの銀杏の木は撤去されるそうですね。
きちんとした樹木のドクターが来て診られたのでしょうか？ 樹木のドクターなら、治療出来る銀杏をバッサリ撤去ってどうなんでしょう？ 普通の植木屋さんなら治療は出来ないから撤去って事ですよね。 やはり可哀想ですよ。 |
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675:
購入検討中さん
[2010-02-13 00:00:32]
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利用すれば気にならないもの。
自分でどうしようもできない部分が
一番の問題でもどかしいです。