パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[456: 匿名さん(契約済)]

たしかにそうですね。

六本木と渋谷はどうなのかしら…
利便性はかなり良いｴﾘｱですよね。

[457: ご近所さん]

六本木はどうかなあ？
「飲む所」・・・と言うイメージが抜けないんですが。
六本木ヒルズも、確かに高級でブランドに成っていますが・・・・
住環境・・・・というと、そうでもない感じがするんですが。
なーんか、見栄っ張りなイメージだなあ。
当然、私は、住めませんが、決して、ヒガミではなく、住むんだったら、ちょっと、静かで緑が多い所がいいと思うんですよ。
まあ、その人の目的によって、考えは様々です。

渋谷は、松涛の辺りは、通っただけですが、確かに、静かで雰囲気は良かったですね。
交通の便は、良さそうですが、やっぱり、車がないと・・・・まあ、そういう人が住む所ですがね。

東麻布とか南麻布のちょっと中の方とか、元麻布（山の上）とか、三田一丁目、三田二丁目、辺りは、住環境はいいと思うのですが、さて、どうでしょうか？

個人的には、東麻布・・・フラットで結構静か。三田一丁目・・・（レトロな雰囲気）二つばかり高級なのが建ちましたが。三田二丁目・・・ここは、超静かでひっそり、ちょい高級。元麻布・南麻布の仙台坂上・・・でも、高級すぎて住めない。

・・・・そういう感じだと思います。

[458: 匿名さん 456]

よくわかりました。

六本木は賑やかなところなのはすこし知ってるくらいで…

[459: 匿名さん]

店舗などはどんなところが入るんですか？　コンビニもくるのかな？

[460: 匿名さん]

コンビニは入ると聞いたことあります。

[461: ご近所さん]

ちょっと、聞いた話だと店舗は、３ブロック、セブンイレブンが入ります。
あと、地元のお米屋さん、薬屋さん。その他は、まだ、未定のようです。
２階は、ワンフロアー、ＮＴＴの事務所だそうです。
出来るだけ、お洒落な店が入ってくれると、様に成るんじゃないですか？

[462: 匿名さん]

道路沿いに大きな木が植えられてますね。
植栽工事は最後にやるのが普通なはずですが、道路沿いの見た目を気にしたんでしょうか。
仮設の薬屋さんにも解体工事の張り紙がしてありました。いよいよ仕上げ工事ですね。

[463: 匿名さん]

4月の内覧会が楽しみです。

[464: 匿名さん]

大橋ジャンクション完成が、いよいよ３月です。
東名から常磐道へ抜けるのに、このマンションの前の都心環状線を使っていた物流の人たちが、
みんな中央環状線に回ってくれそう。さらに３年後には品川線もできるから、首都高の渋滞がかなり減るのは確実。

[465: 検討中]

高層が初めてなので伺います。

南西、南向きの日差しはかなりなものでしょうか？
後々景色が悪くなるのは分かっていますが、
お値段も手頃で考えています。

どなたかご意見お聞かせ頂ければと思います。

[466: ご近所さん]

おそらくですが・・・・
南は、当然、かなりだと思いますよ。
中に入っていませんが、現地に行ってみれば、大体、予測はつくんじゃないですか？
あと、間取りと階数にもよると思いますが・・・
さて、どうでしょう？・・・・が本音ですが。

[467: 匿名さん]

高層階って憧れます。

予算的に手が届かなくて、中層階に・・・

[468: 検討中]

ご近所さん、有り難うございました。

現在低層の北東に住んでいて、
冬場かなり寒い思いをしておりまして・・・
次回は是非南向きが良いと考えていましたが
やはり、低層とはワケが違いますね。

残りの間取りや内装カラーも限られているので
その件も踏まえ、再度検討してみます。

[469: 匿名さん]

そうなんですか？

今お住まいのところは北側なんですね。

[470: 検討中]

はい。
築年数は７年位の分譲賃貸です。
しかも角部屋、床暖無しで
今日なんか寒くて寒くて仕方ないです。

なので南向きに憧れていたのですが
高層は勝手が違うようですね。

でもあまり高層階だと
子供に良くない！？と聞いたり
エレベーターも低層、高層で分かれていないとか・・・
安い買い物ではないので色々と悩みます。

[471: 匿名さん]

どうしても慎重になりますよね。

お子さんいらしゃるんですか？

三田周辺はよく存じませんが、比較的文教地区なのではないでしょうか。

[472: 入居予定さん]

私は現在近所の高層マンションの南西の角部屋に住んでいて
日が沈むまで日が当たり夏はかなりの暑さですが、冬は日中は
暖房は必要ありませんし、夜も保温効果でそれほど寒くありませんので
冬でも毛布1枚で寝ています。夏の暑いときも窓を開ければそれほど問題になりません。
特にパークコート麻布十番は角部屋以外はバルコニーに面していて窓が開けられますし
南向きでも日が沈むまでずっと日があたるわけではないので問題はありません。
西向きの部屋は、窓にフィルムを貼ることをお勧めします。
騒音も南向きは気にならないレベルです。
それよりもどんなに景色が良くても北向きは絶対にやめるべきだと思います。
470さんも書いていますが、とても寒く梅雨時は結露の可能性もあります。
私の居住中のマンションも北東の角部屋は何度もオーナーが代わっています。
東京タワーは屋上やラウンジから見るだけで十分で、日当たりの良さには
代えられません。ちなみに中層階以上なら南南西の方向に富士山が見えます。
３・５地区の再開発計画では、当マンションの南側は公園になる予定ですので
日当たりが悪くなることはありませんので安心してください。
富士山は、２５階以下だと特に西側に近いほど醜くなる可能性はあります。

[473: 入居予定さん]

４７２ですが、誤字を訂正します。
最後の行の「醜く」は「見にくく」の誤りです。
ついでに、学校の件ですが、町内に越境入学児童も多い「区立赤羽小学校」と
都立でもレベルの高い部類の「三田高校」があり、隣町には「慶応義塾」がある
都内屈指の文教地区です。
さらに町内に２軒の総合病院と港区の保健所があります。
都心にしては緑も多く住むには最高の所だと思います。

[474: 匿名さん]

ごもっともですね。

南側はとても良いことがわかりました。

[475: 検討中]

472さん詳しいご説明を有り難うございました。

とても良く分かりました。

今月下旬が要望書の締め切りなので
その件も踏まえ、主人と相談し
是非検討させて頂きます。