パークコート麻布十番ザ タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

次スレたてました。

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445/

物件データ：
所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発、藤和不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[229: 購入検討中さん]

だいぶ出来てきましたね。

[230: ご近所さん]

消防車なんか、滅多に通りませんね。
救急車なら、少しは通るでしょう。
どっちにしろ、マンション、防音してあるんでしょ？
麻布十番に比べれば、凄く静かです。
十番は、酔っ払いの声はうるさいし、車と人でごちゃごちゃ！
十番も大したことありませんでした。
今まで住んだ場所で、最悪だったのは、仙台坂です。
右翼のスピーカーはテレビの音が聞こえないくらい、「うるせー」でした。
また、消防車の通り道で、しょっちゅう、「うーかんかんかんかん」でした。
仙台坂周辺には、二度と住みません。最悪の最悪！

麻布って言っても、十番は住む場所ではありません。商売の町ですから・・・・
東麻布か南麻布の仙台坂から離れた所が、いいでしょう。
一番いいのは、当然、元麻布（麻布山の上）でしょうが、普通の人は高級過ぎて住めないでしょう。

そうですね、かなり出来てきたようですね。
どうでもいいけど、売れるのかい？
住友・・・ガラガラじゃない！

[231: 匿名さん]

結構ここ売れ行きが良くないよね。何が原因なんだろう？

[232: 匿名さん]

結構ここ想像以上に売れ行きが良くないよね。何が原因なんだろう？

[233: 匿名さん]

まず高い。
地権者と入居者の関係が微妙。
高速近い。
周囲を建物に囲まれるリスクあり。

こんなとこじゃない。

[234: 購入検討中さん]

隣の再開発計画は決まったいるのでしょうか？知っていたら教えてください。

[235: 匿名さん]

隣の再開発の概要は決まっているみたいだよ。

[236: 匿名さん]

ネガが出てきても相手にしないところが、さすが雲上マンションの検討者って感じ。
この方達、もっとしっかりした自分の情報源や基準、審美眼とかを持ってるもんね。
売れ行きが良くないっていっても、今の不景気で、よく健闘していると思う。
毎月25～35戸くらい売れてるわけで、このペースで行っても、あと４～５か月くらいで完売。
来春あたりから経済がもっと上向けば、そこで瞬間蒸発って感じだと思うけど。

[237: 匿名さん]

いや、最近特にネガってほどの書き込みないと思うけど。ちょっと過剰反応しすぎじゃない？

[238: 匿名さん]

購入者はほんの些細なことでもネガに感じるものだよ。「雲上」って(苦笑)バカな三井営業か、バカな購入者以外ありえないな。

[239: 匿名さん]

となりの住友は完成して５ヶ月たつけどまだ半分残ってる。。
夜見てもほとんど電気ついてなくて寒いよね。
こちらは完成まであと８ヶ月。
このご時世の中、三井のほかのマンションと比べてもかなり順調。

[240: 検討中さん]

営業はないな。レベル低すぎる。
半年後に全室完売って…。人気の部屋から売れていくんだから段々売りにくくなる。例えば北側低層はみな買わないっしょ。
営業マンに「半年後には全室完売してますよね！」って目を輝かせて聞いてみな。
優しくはぐらかしてくれるよ。

[241: 匿名さん]

でも、北側低層って、ほぼ完売ですよね。
240さん、狙ってたんですか。
営業さん欲しいって言っても、
「販売が好調で……」って、
優しくあしらわれてしまうでしょう。
残念！

[242: 匿名さん]

北側低層が冬にいかに寒いかは、住んでみなけりゃ分かりませんからね。
じゃ、夏に涼しいかというと照り返しが入って大して涼しくもなく。
光熱費を気にしないお金持ちには関係ないけど。

[243: 検討中さん]

あまりに反応早くて必死さが気持ち悪いんだが、相変わらずレベル低いのでちょい指摘を。

未発売を売却済みと勘違いしてないか？未発売や商談中をつぶして売れたように見せるのは不動産屋の常套手段。こないだ行った時は突っ込んで聞くと、未発売が多かった。あなたが「ほぼ完売」という北側低層も含めて。
それはいいとして、易しく諭してあげると、こちらが言っているのは同一物件内の部屋による人気の話。
２５階建高層マンションと道路一つ挟んで完全対面して眺望も臨めない日陰な北向き低層部屋は、例えば再開発されても地権者棟のお陰で十分な間隔があり日当たり良く眺望も臨める南向き高層階よりは不人気でしょ。他にもよい低層マンションはある訳だし。
この物件自体は南向き・西向きを検討中だし良いとは思ってる。

そんなに張り付いてると購入者に気持ち悪い人がいる、て人気下がっちゃうよん。笑
雲上の人なんだからもっとゆったり構えないと、ね？笑

[244: 匿名さん]

確かに少し不気味な人だけど、弱い者いじめはいけませんよ。
情報交換スレッドなんですから…。

[245: 匿名さん]

米屋と薬屋というのは今でも敷地の隅で営業してるから、新たに店舗として入るのはコンビニだけなのでしょうか。

[246: 匿名さん]

雲上さんじゃないけど、ここの西側とか北側低層とかは、
坪単価が飛躍的安かったこともあって、ほとんど完売のはず。
残っているのは、中層以上で、一般的には人気になる部屋ばかり。
だけど、そのぶん高いから、そこそこのペースでしか売れていない。
だから、経済が上向いてばっと売れ始めたら、完売もあると思うよ。
私は広めの角部屋狙いで、低層も聞いてみたけど、全部売れてた。
まぁ、中高層が本命だから、いいんだけどさ。

[247: 匿名さん]

確かにコンビニだけだとつまらないですね。コンビニは付近に三店もありますから。。少し前みなさんの要望というか希望みたいな書き込みがありましたが、実際のとこはどうなんでしょう。もうコンビニだけ、と確定しているのですか？

[248: 匿名さん]

私も最近ＭＲで現時点の売れ行き状況を確認しましたが、北側低層階はほぼ完売でしたよ。
検討中さんが言うように、かなり突っ込んで聞いてみたのですが。

※補足※
一応誤解のないように、「北側低層階」とは、
北側→北東、北西は除く、北側のみを指してます。
低層→（一般的にどうか？は置いておいて）１０Ｆ以下という意味で語ってます。

ちなみに、１０Ｆ～２０Ｆの北側は確かに空きがあるようです。割と単身者向けの小規模のものが多いようですが。

全体的な売れ行きは、このご時世、相対的にみて好調でしょうね。
１次の４期頃と比べると、ビックリします。こんなに埋まってしまうなんて・・。
あまり大きな声では言えないですが、以前聞いていた参考価格よりも若干上がっている部屋もありました。
殆どが同額ですが。

というと、「どこが好調なの？」という意見が出てくるかもしれないですね。
確かに、ＮＥＴの情報なので、信憑性を疑われても致し方ないと思ってます。

なので、私の情報を信じるかもみている方にお任せします。

正確な情報を入手したい場合は、ご自身でＭＲの営業さんと会話して見極めるといいと思います。
まー、そういう方の方がおおいとおもいますが。