プラウド蘆花公園

[匿名さん]

「確信　ありえないと思ってた。」

いかがでしょう？


□所在地　　　　　東京都世田谷区粕谷２丁目１６０番４他（地番）
□交通情報　　　　京王線芦花公園駅徒歩8分、京王線千歳烏山駅徒歩11分
□構造・規模　　　鉄筋コンクリート 地上4階
□建物竣工時期　　平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　　87戸 (他に管理事務室1戸)
□間取り　　　　　2LDK～4LDK
□専有面積　　　　71.38～91.36平米
□施工　　　　　　東急建設株式会社

[51: 匿名さん]

>49
おばかなおまえに教えといてやる。当方はおまえと違い、真面目な検討者。
検討者なら安い方を望むというのは素人の浅知恵であって、価値のあるものは価値のあるなりに高い方がいい。
そうなれば、おまえのようなくだらんやつが買えないため、マンション住民の質が落ちない。
大体の場合において、物件価格とマンション住民の質はリンクするからな。
要は年収が一定以上なら勤め先の１流度合、地位の高さ具合含め、あまり変な（問題を起こす）住民に合う率が低い。
一番わかりやすい例でいうなら、都心１憶超えの物件には１流企業の役員、実業家、医者、弁護士が多く、
３０００万程度なら、年収５００程度の世帯が多いだろ。あとは推して知るべしだな。

[52: ご近所さん]

桜は散りましたね。
HP上の架空の桜ほど、満開ではありませんでしたが、きれいでした。
ただ木の周りを掘り返されたり、日々うるさい中でも懸命に花を咲かせる
姿はすこしかわいそうでもありました。

将来ご近所さんになるかもしれない方、今後よろしくお願いしますね。

[53: 購入検討中さん]

51のような狭量な人と管理組合とかで一緒になるのはイヤですね。
購入をためらってしまいます。
こんな程度の物件を買えるからって、なんだっていうのでしょうか？
自分が一流とでもいいたいのでしょうか？
もし、一流だとお考えで、事実、お金に余裕がおありになるなら、
いつまでも検討してないでさっさと現金（ここポイント）でお買いになるか、
さもなければ、とっとと、長期ローンを組んで、
もっとお高めの、港区の物件でもご検討されてはいかが？
役員、実業家、医者、弁護士に囲まれて、きっと気持ちよくお暮らしに
なれますよ。もっとも、あなたのような方は、デべにも相手にして
もらえないかもしれませんけれど。

[57: 匿名さん]

↑
こういうのね、負 け 犬 の 遠 吠 えといいのだよ。
価値のあるものに価値に見合った価格を求めることのどこが狭量？ばかも休み休みにしてくれ。
価値のあるものを不当に安く買おうとしている方が、よほど狭量じゃねえか。
いずれにしろ、この時点でもうぐだぐだ言ってる４９＝５３には買えないから検討と称して書き込むだけムダ。
名前までわざわざ変えてばか丸出しだよ。書き方変えても内容でわかるんだよ。

＞購入をためらってしまいます。
＞こんな程度の物件を買えるからって、なんだっていうのでしょうか？

ここだけ見ても、ばかな上に良質な検討者じゃないことはよく見えてぜ。

[58: ご近所さん]

本日ギャラリーへ足を運びましたがやんわりと断られた感が・・・。
やはり販売者の方は身なりなどをみて判断されるのでしょうか・・・（涙）
安定した職業、ある程度の収入はあるのですが・・・。

[59: 匿名さん]

芦花小、芦花中のことをご存知の方がいらしたら教えてください。

[60: 周辺住民さん]

今はわからないけど、昔は荒れてたなぁ。

[61: 匿名さん]

あの辺でそこそこのマンション住んでたら、普通は私立に行かすけどね。

[62: 物件比較中さん]

ここは当分価格は据え置きでしょうか？
価格が下がる＝完成を待つと自分の好きな内装にできないですよね。。。
みなさんどこでふんぎりつけますか？

[63: 匿名さん]

「買いたい時」に「買える値段で」買うのがいいんじゃないですか？私もここ、第一志望？で事前案内会も張り切って行きました。ここなら狭くてもいいかな？とまで思っていましたが、結局価格の折り合い合わずで即断念。たとえ下がっても知れてると思ったし、時期も先かな、と。他でいい所があったのでそれを逃すまいとそっちで決めました。タイミングが良かったと思ってます。ここを検討できるなら羨ましいですけどね！がんばってください。

[64: 物件比較中さん]

ここはあんまり掲示板の書き込み数が少ないですね。
特にみている人がいない＝問題ないってことなのでしょうか？
それともまだ皆さん様子見なのでしょうか・・。

[65: 匿名さん]

どうなんでしょう。
価格は南向きはやはり高いですし、かなり富裕層向けの
物件ですよね。他の人の評判より、自分が気に入るかどうかで
決めている人が多いのではないでしょうか？

そろそろ手頃なマンションができてくれるといいのですが。
いつ頃から土地を安く仕込んだデベが販売予告だしてくれるのでしょうか。。
来年？？

[66: 匿名さん]

世田谷区はもう地下室マンション作れなくなっちゃうから、安くはできないでしょ。

[67: 匿名さん]

質が良ければ高くても当然。変な安売りされて住民の質が荒れてほしくない。

[68: 購入検討中さん]

うちは南側か西側で検討中です。人気のある角なんかはきっと先着順や抽選だとおもうんですが、検討されてる方は何階のどのあたりを検討されているのでしょうか？

[69: 購入検討中さん]

南側の建物が気になるので・・・

うちは南の４階です。

[70: 匿名さん]

>63さん

どちらの物件に決めたんですか？こちらを検討されている方は他にどこを候補にされているのか気になります。

[71: 匿名さん]

＞70さん

63です。世田谷区内で今買えるマンションのひとつです。そんなに数も無いですからその中のどれかです。
色んな方がいらっしゃいますから（業者の方とか）どこ？っていうのは勘弁してください。

ちなみにここは場所を見に行った瞬間にほれ込みましたよ。
うちはあくまで南側希望でしたので希望にかなう値段ではなかった、だけです。
狭いながらも間取りも考えられていていい物件ですね。

[72: 匿名さん]

＞71さん

70です。ご回答ありがとうございます。場所を見に行ってここだと思えたのは幸運ですね。
こちらの物件は私もまだ現地へもMRへも行っていないので、きっちりと自分の感性で見極めたい
と思います。お互い素敵な生活が待っていることを願っています。

[73: 匿名さん]

このあたりの物件は希少ですね。ホントに少ない。
しかし、昔からですが再開発しても芦花公園は盛り上がらない。
急行千歳烏山が近いからなあ。
ショッピングは芦花公園ではなく千歳烏山というのがこのあたりの常識。
緑豊かな閑静な立地。

[74: 匿名さん]

環八は近いのでしょうか？
具体的に７３平米でいくらくらいになるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

環八はまったく大丈夫ですよ。静かな環境。73で65位ですね南は。間取りも狭い割には広く使えそう。でも。。。あの場所ならもう少し広くてお金持ち物件にすればいいのに、狭くてあの価格は。。。

[76: 匿名さん]

今時７３㎡って、ありえない。いくら不況下の物件とはね。５畳部屋じゃベッドと机は置けない。
ディンクスならＯＫって感じだな。

[77: 匿名さん]

不況に影響されないお金持ちがいるとはいえ、このご時世デベも売れるか売れないか
分からないから、どっちに転んでも大丈夫なような価格設定？
それでもモデルルームではやんわりと断られた感がある人が多いみたいですね。
かなり強気ってことですね。私も断られるだろうな。

あと5畳、5畳の部屋だったら、その部屋を1つにして2LDKにしたほうがましな気が。
73で65、南っていうのは1階ですか？

[78: 匿名さん]

私の予想だと７０㎡で７５００万くらいかな

[79: 匿名さん]

学校近くてウルサイっしょ。あり得ない。

[80: 匿名さん]

事前案内では73で67。南２F。１Fは庭の分割高（←半地下なのにね）。ちなみに76で73でしたよ。でも、その後電話で少し下げたからMR来ませんか？だったので「でも73で6の前半はないでしょ？」って言ったら「それは・・・。」って言ってました。
たぶん73で65ちょいじゃないの？今。最近行った人はどうでしたか？
いずれにしてもその値段はないなあと。65だったら選択肢広がるし。

[81: 申込予定さん]

南２Ｆの価格は、７３で６７のままでしたよ。
価格が下がったのは、南角部屋と西向き東向き全般かな。１００万から２００万。特に西向きが値引きされている感じです。
価格が高いとは思いますが、秋まで待っても、同等の物件はやはり高いのではと思い、申しこむことに決めました。

[82: 匿名さん]

金銭的余裕がある人は羨ましい。南にこだわりたいけど手が届かない。
子供の教育費など将来の不確定要素を考えると我が家は無理でした・・・

[83: 匿名さん]

私も南側を希望していたのですが、資金的に厳しいので諦めました。

西側、東側は手が届きますが日照を考えると南側が良いですね。

[84: 匿名さん]

ここは高い！と言っている方が多いですね。
資産価値など考えてやっぱり高いのでしょうか？
１５年～２０年後くらいに売却を考えていますが、ここはどうなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

ここの魅力は立地だけ。間取り、広さは１０年前の基準。

[86: 匿名さん]

立地も良くないよね

[87: 匿名さん]

>>84
世田谷に資産価値はありません

[88: 匿名さん]

>>87
23区で一番大きい世田谷区を一括りにしないでもらいたい。
世田谷だって、地名（というより●丁目まで）にこだわれば、ちゃんとしたところもある。
単純に二子玉川って言ったって、瀬田や玉川と鎌田や宇奈根じゃ資産価値が全然違う。
ここだって同じ。烏山周辺だって粕谷と他のところは全くレベルが違う。
その辺、最寄り駅で決めるのではなく、世田谷物件を買う際はしっかり吟味したい。

[89: 匿名さん]

>>88
そんな場所はマンション用地として出ませんので

[90: 匿名さん]

あの～、今出てますけど、何か？
そもそもこのスレはどちらの物件？

[91: 匿名さん]

えっ、ココって人によっては好立地なの？

[92: 匿名さん]

東急建設施工という時点で無しだな

[93: 匿名さん]

第一期登録開始ですが、87戸中57戸が対象ですね。これがすべて売れたとしたら
すごいですね。すでに残り30戸になってしまう・・・。やっぱり最近見かけない駅8分
っていうのが魅力でしょうか。

[94: 匿名さん]

日曜に行ってきましたが、会場はとても混んでました。
それにほとんどの部屋に申し込み有りのマークがついてました。
人気あるみたいですね。
でも、芦花公園駅の利便性の悪さと商店街のしょぼさは如何ともしがたいですが．．．

[95: 匿名さん]

申し込みの要望がある部屋を第一期販売するようなのでそうなるのでしょう。
でも第一期で6割以上申し込みがあるのはなかなかの人気かもしれませんね。

私がマンションギャラリーで営業から聞いた話では、第二期になると間取りのセレクトプランや
床の色等の選択は不可能とのこと。（第一期では無料でセレクト）
他にも制限のかかることがあるようです。

同フロア、同面積、だけど第二期に購入を検討したために希望のセレクトが対応不可で
同金額だったらちょっと悲しい気がします。

[96: 匿名さん]

主人がマンション購入に前向き姿勢を示し出したのは、ほんの２週間前の話。昨日初めてモデルルームというものを見学しましたが、未だ興奮冷めやらずという状態で、とても感動いたしました。私たちにとっては本当にであったことに感謝というくらいの物件でしたが、大きなお買い物なのでなかなか決断ができず、ついついこんな時間まで。でもやっぱり欲しいなぁ...、あんな物件って滅多に出ないんでしょうね。

[97: 匿名さん]

＞96さん

色々なモデルルームを見学されたほうがいいと思います。こちらの物件を過大評価されている
ようですが、私はそうは思いません。もちろん個々の価値観によると思いますが、ここの物件
だけ見て決断するのは大変危険です。

[98: 匿名さん]

この辺だとフォレストリエが頭一つ抜けていると思いますよ。

[99: 近所さん]

私の主観ではプラウドかな。
なんせ環境とゆとりある敷地はダントツ。

但し、価格も立派。しかも狭い。まあ間取りはいいけど。
ここ買える人は羨ましい。

フォレストリエも良かったけど共有施設無駄多いし西向きを安くしてるけど
あそこの西は厳しいかな環境。。。
いい向きは結構高いし。
まあ、何より地下住居がね・・。今更議論の余地もないですが。。
でも、ここの南向き買えるならこれまた羨ましいかな？

でも、もっといっぱい見るべき。
意外と構造面ではプラウドも普通だし。

[100: 物件比較中さん]

ここを見るような人は、パークハウス杉並高井戸、パークハウス砧、吉祥寺レジデンシア、パークホームズ吉祥寺、ドレッセ久我山などを見比べていると思う。どこも一長一短あり、どこを選ぶかはその人の好みと感性ですね。いろいろ見ると自分が本当に求めているものが何かが浮かび上がってくる、というか、優先順位が判ってきますよ。ちなみにプラウドは抽選６倍の部屋もあったらしいです。