プラウド蘆花公園

[匿名さん]

「確信　ありえないと思ってた。」

いかがでしょう？


□所在地　　　　　東京都世田谷区粕谷２丁目１６０番４他（地番）
□交通情報　　　　京王線芦花公園駅徒歩8分、京王線千歳烏山駅徒歩11分
□構造・規模　　　鉄筋コンクリート 地上4階
□建物竣工時期　　平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　　87戸 (他に管理事務室1戸)
□間取り　　　　　2LDK～4LDK
□専有面積　　　　71.38～91.36平米
□施工　　　　　　東急建設株式会社

[46: 匿名さん]

>>45
相変わらず物の道理がわかってないやつだな。あのエリアで坪３００ならまあ妥当な設定なんだよ。
おまえみたいに金のないやつからすると高く見えてるだけで。
パークホームズ千歳烏山がだいたい坪２８０だぞ、あんな辺ぴな立地で。
今や経済も回復局面に入ろうとしていて、まして完成在庫でもないのになぜ安売りの必要がある？
少しは世の中の仕組みを勉強した方がいいぞ。

[47: 匿名さん]

MRの場所は千歳烏山の物件と同じく
古いエレベーターに乗る駅前のビル内ですか？

[48: 匿名さん]

クオリティが良いものが出来るのではないかと期待させられました。

坪３００超なのも世田谷というエリア的には妥当かと。

でも、芦花公園駅前が拓けていない。（千歳烏山を使えばいいのかもしれませんが）

駅に全然電車（各駅停車しか）が止まらない。

無知な人間の声ですが、芦花公園駅や周辺の利便性を考慮すると、やや割高のような気がしました。

[50: 匿名さん]

追伸：そもそも野村不動産が分譲するマンションで、（少なくとも発売時点の相場比）「割安」だった物件を見たことないのは僕だけ？（苦笑）

[51: 匿名さん]

>49
おばかなおまえに教えといてやる。当方はおまえと違い、真面目な検討者。
検討者なら安い方を望むというのは素人の浅知恵であって、価値のあるものは価値のあるなりに高い方がいい。
そうなれば、おまえのようなくだらんやつが買えないため、マンション住民の質が落ちない。
大体の場合において、物件価格とマンション住民の質はリンクするからな。
要は年収が一定以上なら勤め先の１流度合、地位の高さ具合含め、あまり変な（問題を起こす）住民に合う率が低い。
一番わかりやすい例でいうなら、都心１憶超えの物件には１流企業の役員、実業家、医者、弁護士が多く、
３０００万程度なら、年収５００程度の世帯が多いだろ。あとは推して知るべしだな。

[52: ご近所さん]

桜は散りましたね。
HP上の架空の桜ほど、満開ではありませんでしたが、きれいでした。
ただ木の周りを掘り返されたり、日々うるさい中でも懸命に花を咲かせる
姿はすこしかわいそうでもありました。

将来ご近所さんになるかもしれない方、今後よろしくお願いしますね。

[53: 購入検討中さん]

51のような狭量な人と管理組合とかで一緒になるのはイヤですね。
購入をためらってしまいます。
こんな程度の物件を買えるからって、なんだっていうのでしょうか？
自分が一流とでもいいたいのでしょうか？
もし、一流だとお考えで、事実、お金に余裕がおありになるなら、
いつまでも検討してないでさっさと現金（ここポイント）でお買いになるか、
さもなければ、とっとと、長期ローンを組んで、
もっとお高めの、港区の物件でもご検討されてはいかが？
役員、実業家、医者、弁護士に囲まれて、きっと気持ちよくお暮らしに
なれますよ。もっとも、あなたのような方は、デべにも相手にして
もらえないかもしれませんけれど。

[57: 匿名さん]

↑
こういうのね、負 け 犬 の 遠 吠 えといいのだよ。
価値のあるものに価値に見合った価格を求めることのどこが狭量？ばかも休み休みにしてくれ。
価値のあるものを不当に安く買おうとしている方が、よほど狭量じゃねえか。
いずれにしろ、この時点でもうぐだぐだ言ってる４９＝５３には買えないから検討と称して書き込むだけムダ。
名前までわざわざ変えてばか丸出しだよ。書き方変えても内容でわかるんだよ。

＞購入をためらってしまいます。
＞こんな程度の物件を買えるからって、なんだっていうのでしょうか？

ここだけ見ても、ばかな上に良質な検討者じゃないことはよく見えてぜ。

[58: ご近所さん]

本日ギャラリーへ足を運びましたがやんわりと断られた感が・・・。
やはり販売者の方は身なりなどをみて判断されるのでしょうか・・・（涙）
安定した職業、ある程度の収入はあるのですが・・・。

[59: 匿名さん]

芦花小、芦花中のことをご存知の方がいらしたら教えてください。

[60: 周辺住民さん]

今はわからないけど、昔は荒れてたなぁ。

[61: 匿名さん]

あの辺でそこそこのマンション住んでたら、普通は私立に行かすけどね。

[62: 物件比較中さん]

ここは当分価格は据え置きでしょうか？
価格が下がる＝完成を待つと自分の好きな内装にできないですよね。。。
みなさんどこでふんぎりつけますか？

[63: 匿名さん]

「買いたい時」に「買える値段で」買うのがいいんじゃないですか？私もここ、第一志望？で事前案内会も張り切って行きました。ここなら狭くてもいいかな？とまで思っていましたが、結局価格の折り合い合わずで即断念。たとえ下がっても知れてると思ったし、時期も先かな、と。他でいい所があったのでそれを逃すまいとそっちで決めました。タイミングが良かったと思ってます。ここを検討できるなら羨ましいですけどね！がんばってください。

[64: 物件比較中さん]

ここはあんまり掲示板の書き込み数が少ないですね。
特にみている人がいない＝問題ないってことなのでしょうか？
それともまだ皆さん様子見なのでしょうか・・。

[65: 匿名さん]

どうなんでしょう。
価格は南向きはやはり高いですし、かなり富裕層向けの
物件ですよね。他の人の評判より、自分が気に入るかどうかで
決めている人が多いのではないでしょうか？

そろそろ手頃なマンションができてくれるといいのですが。
いつ頃から土地を安く仕込んだデベが販売予告だしてくれるのでしょうか。。
来年？？

[66: 匿名さん]

世田谷区はもう地下室マンション作れなくなっちゃうから、安くはできないでしょ。

[67: 匿名さん]

質が良ければ高くても当然。変な安売りされて住民の質が荒れてほしくない。

[68: 購入検討中さん]

うちは南側か西側で検討中です。人気のある角なんかはきっと先着順や抽選だとおもうんですが、検討されてる方は何階のどのあたりを検討されているのでしょうか？

[69: 購入検討中さん]

南側の建物が気になるので・・・

うちは南の４階です。

[70: 匿名さん]

>63さん

どちらの物件に決めたんですか？こちらを検討されている方は他にどこを候補にされているのか気になります。

[71: 匿名さん]

＞70さん

63です。世田谷区内で今買えるマンションのひとつです。そんなに数も無いですからその中のどれかです。
色んな方がいらっしゃいますから（業者の方とか）どこ？っていうのは勘弁してください。

ちなみにここは場所を見に行った瞬間にほれ込みましたよ。
うちはあくまで南側希望でしたので希望にかなう値段ではなかった、だけです。
狭いながらも間取りも考えられていていい物件ですね。

[72: 匿名さん]

＞71さん

70です。ご回答ありがとうございます。場所を見に行ってここだと思えたのは幸運ですね。
こちらの物件は私もまだ現地へもMRへも行っていないので、きっちりと自分の感性で見極めたい
と思います。お互い素敵な生活が待っていることを願っています。

[73: 匿名さん]

このあたりの物件は希少ですね。ホントに少ない。
しかし、昔からですが再開発しても芦花公園は盛り上がらない。
急行千歳烏山が近いからなあ。
ショッピングは芦花公園ではなく千歳烏山というのがこのあたりの常識。
緑豊かな閑静な立地。

[74: 匿名さん]

環八は近いのでしょうか？
具体的に７３平米でいくらくらいになるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

環八はまったく大丈夫ですよ。静かな環境。73で65位ですね南は。間取りも狭い割には広く使えそう。でも。。。あの場所ならもう少し広くてお金持ち物件にすればいいのに、狭くてあの価格は。。。

[76: 匿名さん]

今時７３㎡って、ありえない。いくら不況下の物件とはね。５畳部屋じゃベッドと机は置けない。
ディンクスならＯＫって感じだな。

[77: 匿名さん]

不況に影響されないお金持ちがいるとはいえ、このご時世デベも売れるか売れないか
分からないから、どっちに転んでも大丈夫なような価格設定？
それでもモデルルームではやんわりと断られた感がある人が多いみたいですね。
かなり強気ってことですね。私も断られるだろうな。

あと5畳、5畳の部屋だったら、その部屋を1つにして2LDKにしたほうがましな気が。
73で65、南っていうのは1階ですか？

[78: 匿名さん]

私の予想だと７０㎡で７５００万くらいかな

[79: 匿名さん]

学校近くてウルサイっしょ。あり得ない。

[80: 匿名さん]

事前案内では73で67。南２F。１Fは庭の分割高（←半地下なのにね）。ちなみに76で73でしたよ。でも、その後電話で少し下げたからMR来ませんか？だったので「でも73で6の前半はないでしょ？」って言ったら「それは・・・。」って言ってました。
たぶん73で65ちょいじゃないの？今。最近行った人はどうでしたか？
いずれにしてもその値段はないなあと。65だったら選択肢広がるし。

[81: 申込予定さん]

南２Ｆの価格は、７３で６７のままでしたよ。
価格が下がったのは、南角部屋と西向き東向き全般かな。１００万から２００万。特に西向きが値引きされている感じです。
価格が高いとは思いますが、秋まで待っても、同等の物件はやはり高いのではと思い、申しこむことに決めました。

[82: 匿名さん]

金銭的余裕がある人は羨ましい。南にこだわりたいけど手が届かない。
子供の教育費など将来の不確定要素を考えると我が家は無理でした・・・

[83: 匿名さん]

私も南側を希望していたのですが、資金的に厳しいので諦めました。

西側、東側は手が届きますが日照を考えると南側が良いですね。

[84: 匿名さん]

ここは高い！と言っている方が多いですね。
資産価値など考えてやっぱり高いのでしょうか？
１５年～２０年後くらいに売却を考えていますが、ここはどうなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

ここの魅力は立地だけ。間取り、広さは１０年前の基準。

[86: 匿名さん]

立地も良くないよね

[87: 匿名さん]

>>84
世田谷に資産価値はありません

[88: 匿名さん]

>>87
23区で一番大きい世田谷区を一括りにしないでもらいたい。
世田谷だって、地名（というより●丁目まで）にこだわれば、ちゃんとしたところもある。
単純に二子玉川って言ったって、瀬田や玉川と鎌田や宇奈根じゃ資産価値が全然違う。
ここだって同じ。烏山周辺だって粕谷と他のところは全くレベルが違う。
その辺、最寄り駅で決めるのではなく、世田谷物件を買う際はしっかり吟味したい。

[89: 匿名さん]

>>88
そんな場所はマンション用地として出ませんので

[90: 匿名さん]

あの～、今出てますけど、何か？
そもそもこのスレはどちらの物件？

[91: 匿名さん]

えっ、ココって人によっては好立地なの？

[92: 匿名さん]

東急建設施工という時点で無しだな

[93: 匿名さん]

第一期登録開始ですが、87戸中57戸が対象ですね。これがすべて売れたとしたら
すごいですね。すでに残り30戸になってしまう・・・。やっぱり最近見かけない駅8分
っていうのが魅力でしょうか。

[94: 匿名さん]

日曜に行ってきましたが、会場はとても混んでました。
それにほとんどの部屋に申し込み有りのマークがついてました。
人気あるみたいですね。
でも、芦花公園駅の利便性の悪さと商店街のしょぼさは如何ともしがたいですが．．．

[95: 匿名さん]

申し込みの要望がある部屋を第一期販売するようなのでそうなるのでしょう。
でも第一期で6割以上申し込みがあるのはなかなかの人気かもしれませんね。

私がマンションギャラリーで営業から聞いた話では、第二期になると間取りのセレクトプランや
床の色等の選択は不可能とのこと。（第一期では無料でセレクト）
他にも制限のかかることがあるようです。

同フロア、同面積、だけど第二期に購入を検討したために希望のセレクトが対応不可で
同金額だったらちょっと悲しい気がします。

[96: 匿名さん]

主人がマンション購入に前向き姿勢を示し出したのは、ほんの２週間前の話。昨日初めてモデルルームというものを見学しましたが、未だ興奮冷めやらずという状態で、とても感動いたしました。私たちにとっては本当にであったことに感謝というくらいの物件でしたが、大きなお買い物なのでなかなか決断ができず、ついついこんな時間まで。でもやっぱり欲しいなぁ...、あんな物件って滅多に出ないんでしょうね。

[97: 匿名さん]

＞96さん

色々なモデルルームを見学されたほうがいいと思います。こちらの物件を過大評価されている
ようですが、私はそうは思いません。もちろん個々の価値観によると思いますが、ここの物件
だけ見て決断するのは大変危険です。

[98: 匿名さん]

この辺だとフォレストリエが頭一つ抜けていると思いますよ。

[99: 近所さん]

私の主観ではプラウドかな。
なんせ環境とゆとりある敷地はダントツ。

但し、価格も立派。しかも狭い。まあ間取りはいいけど。
ここ買える人は羨ましい。

フォレストリエも良かったけど共有施設無駄多いし西向きを安くしてるけど
あそこの西は厳しいかな環境。。。
いい向きは結構高いし。
まあ、何より地下住居がね・・。今更議論の余地もないですが。。
でも、ここの南向き買えるならこれまた羨ましいかな？

でも、もっといっぱい見るべき。
意外と構造面ではプラウドも普通だし。

[100: 物件比較中さん]

ここを見るような人は、パークハウス杉並高井戸、パークハウス砧、吉祥寺レジデンシア、パークホームズ吉祥寺、ドレッセ久我山などを見比べていると思う。どこも一長一短あり、どこを選ぶかはその人の好みと感性ですね。いろいろ見ると自分が本当に求めているものが何かが浮かび上がってくる、というか、優先順位が判ってきますよ。ちなみにプラウドは抽選６倍の部屋もあったらしいです。

[101: 匿名さん]

100さん
まさに仰るような物件で悩んでいます。施工が大林組って点で三菱の高井戸、吉祥寺の三井が良いなあと思っていましたが、プラウドのMRに来てグラっと来ちゃいました。

[102: 物件比較中さん]

今日、はがきが届いてました。｢第1期即日完売御礼｣だそうです・・・
砧レジデンス、フォレストリエ、東横線の中古などと比較検討中だったのですが、完売となるとそそられますね．．．

[103: 匿名さん]

残り30戸ってことかな、順調ですね。購入者はどこに魅力を感じるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

80戸程度の小規模物件だから順調なのかも。これで300戸あったら、、、と考えるとね。

[105: 購入検討中さん]

現地とその周辺見てきました。環境は申し分なさそう。小中学校の校舎も建て替えられるそうですね。けど駅の周辺が寂しい…スーパーしかない。。せめてちょっとお茶出来そうなカフェとか欲しいところです。あの辺は公団住宅も多くて需要もありそうだし、ファミレスなど一軒くらいあってもいいのになぁ。駅の改良工事中でしたが、いくつかお店は出来るのでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105

２期で販売終了ですので、欲しいなら急いだほうがよいかも。この物件の営業は相当強気ですよ。

[107: 購入経験者さん]

HP見たけどかわり映えしない田の字プランばっかだなぁ。
70㎡台の田の字プランメインで強気になられてもなぁ。
１期で田の字意外が多かったのか？

[108: 匿名さん]

そもそも全体的に田の字ばかりですよね。
もう少しバリエーションがあれば良いんだけど。
ある意味、選ばなくて良いって言い方もできるけど
せっかく高いお金を払うかもしれないんだから・・・

[109: 匿名さん]

住戸プランのバリエーションが多いのが良ければ、駅のむこうの弱小デベ物件かな。
販売苦戦中で売れ残りまくりみたいだから、プランもより取りみどりでしょう。
もっともここを検討するような立地重視の人は
あそこの劣悪な住環境に耐えられるか疑問ですが。

[110: 匿名さん]

ここの二期っていつからいつまで？

[111: 匿名さん]

そろそろじゃない？欲しいなら急いだほうがよいですよ。

[112: 匿名さん]

プラウドって基本的に何の変哲もない田の字プランが多いよ。
それでも高級マンションとして売れるんだから、野村のブランド作りが上手なんでしょう。
同じように田の字プランを作りまくる長谷工なんて叩かれまくってるもの。

[113: 匿名さん]

長谷工の場合は田の字以前の問題では？
田の字がダメなら、逆にどんな間取りが理想なのでしょうか？結局は、なんだかんだ言っても田の字プランが最も一般的に支持され使いやすい間取りだから最終的にこれに落ち着くのではないのかなぁとも感じるのですが… もちろん狭いよりは広いほうが良いですけどね。
いづれにしてもこちらはあともう少し価格を抑えてくれていたらよかった… 大変気にいった物件だっただけに、手が出ず残念。

[114: 匿名さん]

田の字が使いやすくて支持されるなんて田の字しか作れないデベの言い訳でしょ。
同じ広さならセンターインにすれば廊下に余計な面積取られないし、PP分離もしやすくなる。
センターインじゃなくても玄関の位置を工夫すれば、田の字間取りは避けられる。
高級と思わせているプラウドじゃなく、三井のパークコートあたりの間取り見てみれば、
田の字が良い間取りなんて思わなくなるよ。

[115: 匿名さん]

MR見て来ましたが、いい部屋はほとんど残ってないし、以前にも指摘されていたように、一期では無料で選べたセレクトプランが二期では全く選べない、しかも価格は据え置き。元々の価格設定も高めであることを考えると、二期はある程度価格下げてくれないと購入を決めるにはかなり難しい気がする。二期は苦戦するだろうね。

[116: 匿名はん]

ＭＲでターゲットにならないお客はやんわり断られちゃうなんてあるって聞きま
したが、本当なんですか？７０００万前後ってやはり富裕層がターゲットなんで
すか？
野村のプラウドシリーズはギャラリー行った事ないので、どんなものかと思って
いたけど、芦花公園あたりって結構好きなので（元烏山在住）興味あったけど行
く気なくしちゃった。もう少し待てば価格も落ちるかなって思ったんだけど。

[117: 匿名はん]

ここって建物の構造はどうなの？

[118: 住まいに詳しい人]

>>117

鉄筋コンクリート造ですよ。

[120: 物件比較中さん]

２期残り２０戸の結果はどうだったんでしょうか。完売でしょうか、いやさすがに・・・

[121: 匿名さん]

田の字に7000万払うなら、１億くらいの売れ残り物件でソコソコいい間取りを7000万に
値切って買いたい。

[122: 匿名さん]

第2期はすでに締め切られたはずなのにHPにまだ間取りが多く残ってますね。
さすがにこの市況で完売とまではいかなかったのでしょうかね？
良い物件だと思ったのですが値段で踏み切れなかった口です。

[123: 匿名さん]

駅前にはＵＲが幾つも建ってる街で、
駅からこんなに離れている物件が良い物件とはとても思えない。

[124: 匿名]

週末時点で残り2戸でしたね。とかなり順調な売れ行きでしたね。

[125: 桜]

桜を囲んだのは大反対。あれで購買意欲が失せました。２戸売れ残ってるのは順調じゃないと思います。

[126: 匿名さん]

配置設計が気に入らなかったにしてはネガティブな書き込みですね。
何か恨みでも？

[127: 匿名さん]

戸数が多く無いですけど今の時代に2期でほぼ完売は十分健闘ですよ。

[128: 検討]

検討でしたし、よくこのご時世であれだけ売れたと思います。芦花公園は街として特長や人気はなく、芦花公園そのものはこのマンションから遠く、世田谷ライフとは程遠い世田谷区なのに世田谷アドレスで高値なのにここまで売れたのは、プラウドのブランドパワーもあるのでしょうけど設計の勝利なのか？

誰か勝因の分析結果をお教え下さい。

[130: 匿名さん]

確かに駅からも公園からも近くは無いですね。
蘆花公園駅前はお世辞にも魅力的は言いがたい。

でも思い切った敷地計画、共用施設を極力無くした事、
間取りをファミリー向けに特化したことなどが支持されたのでしょうね。
ディスポーザやミストサウナ、トランクルームなど設備は申し分なかったですよ。
「売り」と「コンセプト」がはっきりしてる(魅力的であることは当然必要ですが)物件は
不況でも売れるという好例でしょうね。
我が家は価格的に断念しましたが。。。

[131: ビギナーさん]

欲しい！
好き、ここ。

[132: 匿名さん]

完売したようですね。

[133: 匿名さん]

このご時世に小規模物件とはいえ竣工前全戸完売はすごいですね。。
プランの勝利か、野村ブランドの勝利か、はたまた世田谷ブランドの勝利？

いずれにしろ、今の時世にマッチしたプランと販売手法がうまく融合した
成功でしょうね。。

私も買えるものなら買いたかったです。。

[134: 匿名さん]

あれー、ここって田の字プランばっかりのとこ？
プラン見て完売は

「確信、ありえないと思ってた」

のに、分からないものだねぇ。

[135: 匿名はん]

キャンセル物件でませんかね？

可能性を信じています。

[136: 匿名さん]

確かにこの時期の完売は「ありえない」でしょう。。

これも作戦？

プラウドに住んでるものとしては大量キャンセル発生して
ブランドイメージを落とさないようにしてほしいですね。

[137: 匿名さん]

ネガの地団駄は見てて滑稽ですね。

[138: 匿名]

メビウスブランドじゃないですかね？

[139: 匿名さん]

パークホームズ蘆花公園ができるようですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0810/

「蘆花公園」って人気があるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

芦花公園パークホームズ（駅北徒歩２分）の立場はどうなるの？

[141: 匿名さん]

烏山、蘆花公園のあたりは駅の北側、南側で雰囲気が全く違うので
芦花公園パークホームズの立場は関係ないんじゃないですかね。

三井は最近、時期をうまくずらしながら（ずらせてない？）物件
を多数供給していますね。。

[142: 匿名さん]

これは駅から遠いし、空地率も少ない。。

プラウド完売後に広告を開始して正解ですな。

[143: 匿名さん]

ここの物件は芦花公園が遠いとありますが非常に近いです。おそらく住人の方ではないのでしょう。閑静な住宅街にあり土地も高い位置にあるので水害の心配も少ないです。なんといっても低層住宅の魅力を感じる場所であると思います。

[144: 匿名さん]

読解力を養いましょう。

[145: 匿名さん]

このような書き込みのコメントする人はなんだかかわいそうです。何も間違っておられないような気がしますけどね。

[146: 匿名さん]

>>143　さんは完売して２カ月以上も経つ物件のスレで今さらなぜ優位性を力強く主張されているのでしょうか。

[147: 匿名さん]

買った人またはデベだからに決まってるじゃん！

[148: 匿名さん]

デベにとっては完売した後なんてどうでもいいんじゃない？
すぐ近くでもう１棟計画があるなら別だが。

[149: 匿名さん]

おっ、中古が出たと思ったら、プレミアム住戸、１億超えかあ・・・粕谷で・・・トホホ

[150: 匿名さん]

ここマンションは野村のプラウドのコマーシャルになった建物だよね。
昨年のグッドデザイン賞になった建物らしいよ。
プラウドではもうひとつあり、即完売だった新宿御苑もそうらしい。
しかしプレミアム住戸がなんで売りに出たのだろう。
ここ価格上がっているような感じだな。賞をもらっているせいでしょうか？

[151: 匿名さん]

ヒルズ時代は、三流品ばかり使って酷いことをやってきたからどうもこの会社は信用できん。
野村ブランドを信じて買ったお客様は不憫（お客様はそこにずっと住むんだから）。

[152: 匿名さん]

野村はのプラウドは別名プライドと言われるくらい変な気位が高い。
２流企業にありがちな勘違いＣＭを流したり、何をしたいのか良くわからないコンセプトを
打ち出している。

[153: 匿名さん]

でもここのマンションの中古待ちの客は多いそうで。
いま中古で近隣を探しているが、不動産屋の間ではナンバーワン物件と聞いたよ。
実際ここは特に環境が良すぎるからな。わかるような気がする。

[154: 匿名さん]

ここが良いマンションなのは認めるが、近隣物件（三井）と比べてそれほど
優位性があるとは思えないけどな。

このあたりで中古マンションを探しているものですが。

[155: 匿名さん]

そういう人もいるんだね。私は蘆花公園で中古を待つなら断然プラウド。
最寄駅徒歩１０分の壁は厚いし、クルマ通りの少ない閑静な住宅街の中ってのがよい。
一低住専のここと違って三井のところは中高層エリアでしょ。
目の前が自動車教習所って私の場合はなんか落ち着かないし、
恒春園に近いって言ってもガスタンクにも近いよね。勿論他人の好みを否定しませんが。

[156: 匿名さん]

中古がなかなか売れない様子

[157: 匿名]

中古はとっくに売れてるよ！！人気だもの。

[158: 匿名さん]

中古が出た。でも１階の８０００万台、高いわ、、、、

[160: 匿名]

西向１階、約6500万円で売りに出てますね…

[161: 匿名さん]

主寝室、６畳が７畳ならなあ

[162: 匿名]

＞160さん
その部屋はもう売れたみたいだよ

[163: 匿名]

南向き中心に４部屋も売りに出てます。値段が下がって半地下でなければ買いたい。

[164: マンション探し中]

今は3件かな？
でも異常に高いよね。
東急沿線や小田急沿線のステータスある街と同等というわけでもないし
千歳烏山に一応徒歩圏内とはいえ、芦花公園は急行停車駅駅じゃないしすごく近いわけでもないし

南面には介護施設があって眺望が抜けているわけでもないし間取りもイマイチ
坪単価300万円も出す物件とは思えない

ずっと売れ残っているし、賃貸も余っているみたい
価格設定がおかしいのでは？

[165: 匿名さん]

田都や小田急と同じ価格設定では、、、プラウドの相場を高く維持したいのだろうか

[166: 匿名さん]

私も中古探してます。
今たしかに３部屋出てますが、いずれも１階なんですよね。
過去のレスを見ると、昨年夏に同じく１階8000万円台が、
年末にまたまた１階が6500万円で…でもこれは今出ている6480万円と同じ部屋？

全て別の部屋だとすると、築３年以内に１階が４〜５戸も売りに出されてるって、
少々度が過ぎませんか。なにか理由があるのでしょうか。

[167: 匿名さん]

不動産ミニバブルの最中に土地買ったのかも知れませんね。
それで価格設定を高くしないと利益が出なかったのかも。
それでも高すぎの感はします。
売りに出されているのは投資目的で買ったか、売れなくて賃貸にしていたものを売りに出したか？

[168: 匿名]

1階の件、実際に現場を見て、周囲の方の話しを聞いてくださいな

色々あるんじゃないですか

[169: 匿名]

１階という表記だが、実際は地階が正しいと思う

[170: 匿名]

気になる点があるなら他の物件を探しましょう
。
買うつもりもない物件について色々推察しても意味がないと思いますよ。

[171: 匿名]

ここは、場所だけはいいと思う。

[172: 匿名]

今出ている1階の物件は、昨年からでているものですよ
南が1戸、西が1戸で、今迄で南の1階はこの1戸だけしか中古になってないですね
南の中住戸を狙っていますが、未だ出ずです
半地下ではないですよ
高級低層マンションなので、眺望にはこだわってる方は購入していないのではないでしょうか
高すぎるとは思いますが、ここのマンションでは仕方ないのかな…
とにかく、購入出来た方が羨ましいです

[173: 匿名]

私も、ずっと南側1階中住戸の中古待ちしていますが出てこないですね
環境に惹かれています
こんな立派な低層マンションは、そうそう無いですから

高いとは思いますが、近隣のマンションと比べると高くても仕方ないと思います

[176: 匿名]

ちなみに、営業マンではありません
私の思った事を投稿しただけです

真剣に南側の中住戸の空き待ちしているので

[177: 匿名さん]

ちなみになぜ中住戸？
角はきらい？

[179: 匿名さん]

京王沿線にしては、小田急沿線のプラウドより高いと思いますが、いかがでしょう…

[180: 通りすがり]

最近、近隣の新築物件の掲示板は静かですが、こちらは中古物件であるのに書き込みが多いですね。
皆さんが気になる物件なのですね。

[181: 匿名]

中住戸でコメントしているものです
中住戸希望の理由は、今角部屋なのですが寒くて
以前、中住戸に住んでいて、寒さに関しては快適だったので、それが理由です

[182: 匿名]

ｽｰﾓに出てません？
南向き中の一階専用庭付き住戸。
70平米代で6800位だったかな。
既に売れてたら、すみません。

[183: 匿名]

こちらの物件、何故か1階ばかり売りに出ています。賃貸でも1階ばかり。
何かよほど住みにくい理由とかあるのでしょうか？
今出ている1階が気になっているので質問しました。

[184: 匿名]

実際、現地を外から見れば分かります。
一階は、半分地下みたいなものです。道路からかなり下がってます。
東向きの一階なんて、ほとんど日が当たりません。
南向きは、庭があるから多少マシでしょう。

[185: 匿名]

南向側に内覧に行きましたが、陽当たり良く明るかったですよ
庭が有る分、部屋も広く感じました
第一種低層地域だから日照の心配は無いのではないのかな？と思ったのですが
確かに、東側は暗いのかな

[186: 匿名]

南向き一階に住んでる物です
陽当たり良く静かで住み心地いいですよ
今、売りに出してる方、賃貸にしている方は転勤が理由らしいです

[187: 購入検討中さん]

確かにこれだけ一階住戸のみ売りに出されていると何か理由があっても不思議ではないですよね。
湿気や虫とか豪雨の時の雨水の浸入とか、、、

[188: 匿名]

183です。
半地下なんですね。一階に売りが多いと、そこが原因なのかと感じますね。
ゴミが溜まりやすい、湿気がこもる、虫出現率が高い、というイメージがありますが、
居住中の方いかがでしょうか？

[189: 匿名]

南一階に居住中のものです
183の方が心配されている問題は特に心配ないですよ
風通しが良いので湿気で悩まされた事はないです
最近のマンションは24時間換気が有るので、湿気問題は心配しなくても大丈夫だと思いますよ
水害の方は、ここのマンションの場所は高くなっているのでハザードマップでも引っかかっていません
3年住んでいますが、水害に悩まされた事はないです

虫ですが、悩まされた事はないですが一階なので蚊はいます

有難いのが、マンションの駐車場では珍しく殆どが自走式なので、車の出し入れにストレスが無い事です

[190: 匿名]

西向一階で売りに出ている部屋を検討中です。
西向は、日当たりいかがでしょうか？

[191: 匿名]

189の物です
西のお部屋は入った事が無いのでわからないのですが、向かいの建物は戸建てなので日照には影響無いと思いますよ
南側でしたら陽当たりはいいです

[192: 匿名]

１９０です。
１８９さん有難うございます。
まだ居住者様がいらっしゃるようですが、内覧ができるようなので来週末に確認したいと思います。

[193: 匿名]

183です、
189さん、ご回答ありがとうございます。
方位は1階以上よりも重要な気はしますが、南は特に問題はないのですね。
居住中だと真剣に検討段階に入らないと行きづらいので、悩んでいる間に売れてしまいそうですね。

[194: 匿名さん]

１８９の方へ
ありがとうございます。
ところで蚊は一年中いますでしょうか？

[195: 匿名]

蚊は夏だけです 今の時期はまだ居ません
公園みたいに物凄く居る訳でも有りません 蚊は一階だけでなく二階でも居ますよね
そんなに心配される程ではないと思いますよ

[196: 匿名]

183さん
このマンションは、駅からそこそこ近く、静かで住みやすいですよ

[197: 匿名]

183です。近所の賃貸に住んでいます。少し歩けば千歳烏山、なのにあの静かな住環境。
なかなかないですよね。子供が芦花小中で9年間通うので近辺で探しています。
物件数が少ない中で、プラウドはずっと気になっています。2階以上に空きが出るのを
待ちつつ、貯金に励みます。

[198: 匿名さん]

ここは、野村不動産＊住友商事＊アーキサイトメビウス物件ですよね。
条件のよい物件のせいか、新築時と同等近い価格で中古がでていますね。
芦花公園の駅から徒歩圏で、駅前も再開発できれいですよね。
野村不動産や住友商事のマンションはデザインがよくて良い感じがします。
この２つの不動産会社で、世田谷区で新築は時々でますが、
いつも人気がありますよね。プラウドは経堂、クラッシイハウスは用賀が
あり検討しましたが、ほしい部屋はすぐに売れてしまい買えませんでした。
ここの中古が最近多いので、急ぎ検討しようと思います。

[200: 匿名さん]

　中古でてましたけど、売れちゃいましたね、残り１戸ですね。

[201: 匿名]

売れちゃいましね…
うちは南側一階庭付き希望なのですが高くて手が出せません
第一種低層地域のマンションていいですよね
お金が有れば買いたいです

[202: 匿名]

ここのマンション住んでる人、羨ましい

[203: 匿名さん]

良い物件は、新築時と同等価格で、すぐに売れますね。

桜上水の野村・三井物件の販売状況次第では、こちらも上がるかもしれませんね。

[204: 匿名]

一階の南東角部屋は新築時と同価格ではなかったです。
1000万程下がってるし、売り出してから一年以上経ってからやっと売れました。

[206: ご近所さん]

確かに新築時と同価格ではなかったです
実際、分譲時にモデルルームに見に行きましたし

でも、人それぞれじゃないですか～
この物件が良いと思う人は買う、思わない人は買わない

掲示板の存在なんてそんなもんでしょ

[207: 買いたいけど買えない人]

地下住戸があるようですが既存不適格にはならないのでしょうか!?

[208: 買い換え検討中]

世田谷に多いマンションの作りの地下住戸は、ここのマンションは無いですよ
庭が少し高くなってるって感じみたいですけどね
普通に通りから一階が見えますが

[209: ご近所さん]

中古売り出し無くなっちゃいましたね
是非このマンションを購入したいのですが高くて見送ってました
お金が有れば即決だったのに
近隣でこのマンションの様な条件のマンションてなかなか無いですよね
駅からもそこそこ近くて周辺環境が凄くいい！
安くでないかなー

[210: ご近所さん]

中古売り出し無くなっちゃいましたね
是非このマンションを購入したいのですが高くて見送ってました
お金が有れば即決だったのに
近隣でこのマンションの様な条件のマンションてなかなか無いですよね
駅からもそこそこ近くて周辺環境が凄くいい！
高級マンションの部類だし高くても仕方ないのかな…
安くでないかなー

[211: 匿名]

一件売りが出ていますね。しかも希望の4階。
価格が希望より高いですが。。
居住者の方がおられれば教えてください。
お住まいの方はやはり高収入の家庭が多いのですか？(印象としてです。年収聞くわけないですし)
背伸びして買って、周りがぐっとハイクラスだときついのかな？と思って。
それと、近所付き合いは活発ですか？

[212: 入居済み住民さん]

一般企業共働き、子供一人ありの世帯です。
子供は、保育園に預けています。
うちのようなご家庭も結構いらっしゃいます。
住戸の広さや方角、階数で分譲価格にも差がありましたので、ハイクラスといわれる世帯もいらっしゃるかと思います。

芦花小中学校の催しがない時は、周囲は静かで良いのですが…
静かだと逆に、上階や隣等の音や子供の泣き声などが気になることがあります。
うちにも子供がいるので、お互い様ですね。

ちなみに、前のスレッドで書かれてありました一階が地下という表記ですが、全くの間違いではありません。

駅からの距離などは慣れたので、今は住み心地が良いです。
ご参考まで。

[213: 匿名]

211です。ご回答ありがとうございます。
一般的なご家庭もあるようで安心しました。
子供が芦花小、中通いますので文句は言えませんがやはり聞こえるんですね。
売り出し時の価格と比べて下がってるのですか？
当時はこの辺りにいなかったのでわからなくて。

[214: 住人]

南向き3階に住んでいます
南側は全く小中学校の子供の声は聞こえませんよ
静か過ぎる位です
窓を閉めていれば近隣の声は全く聞こえません
東はベランダが学校側に面しているのでうるさいのでしょうね
私の印象では専業主婦の方が多いと思います
価格は売り出し時はもっと高かったですよ

[215: 検討中]

1階も売りに出ましたね。
あれ？でもこの部屋って、確か昨年も出ていて、その後掲載がなくなったのだけど…。
候補にしていた物件なのでよく憶えています。

[216: ご近所さん]

今出ている一階の物件は以前の物と違いますよ
この間取りははじめて見ます
以前出ていた物は2LDKです
今回は2LDK＋Sで3LDKみたいな間取りですから
我が家も一階が欲しく検討していたので間違いないです
価格がもう少し安ければ…
プラウドだから仕方ないのかな

[217: 匿名]

欲しい、でもまだ高い。と、何度も見送ってるマンションです。
6千万下回ることはないでしょうかね。
この価格でも売れて行くのだからまだまだでしょうか。
今後もウォッチ続けます。

[218: 検討中]

216さん、そうです、確かに前回は2LDＫでした。
中古購入した方が間取り変更したのでしょうか？
実は、オープンハウスの時に一度内覧している部屋なので間違いないです。

[219: ご近所さん]

218さん
私も欲しい1人なので不動屋さんに確認したら違う物件とのことでした
そうですよね、売るのにお金かけて間取り変更はしないなーと思いました
南は陽当たりがいい分値段が下がらないのでしょうかね
南で5千万台になれば頑張って買えるのにな
以前東と西に中古出ていましたが日照時間が短く諦めました
今住んでいるマンションが東なのですが嫌がらせかと思う程早朝に日が入りうっとおしい
そのくせお昼過ぎには日なんて見えなくなったゃうし
洗濯物が乾かないうちにお日様が消えちゃうんです
ストレスです 家に一日いるので午後には日も当たらず暗いと鬱ぽくなってきます
一日中日当たりの良い部屋で布団をおもいっきり干したい
217さん、お互い良い物件が出てくるといいですね
私もマメにチェックしていきます
まー価格だけの問題なのですが…
毎朝通りがかるのですが、その度に住みたい！絶対に住みたい！と思っています
我が家も欠かさずチェックしていきます！

[220: ここに住みたい！]

売りが出ると掲示板が賑わいますね。
この街に越してきて以来、ずっと憧れていて値下がりを待っていますが、
5千万台が出たら早い者勝ちの様相ですね。
でも、何年も住んでいないのに案外売っちゃうんですね。
ありがたいですが、家は一生の買物と思ってたので不思議です。

[221: ご近所さん]

以前西が5000万円台で出ていましたよ
我が家は絶対に南がいいので検討しませんでしたが…
南が5000万円台になるのはいつなのかなー…

[222: ご近所の奥さま]

子供が産まれるので一階の南探してるのですが手が届かないのです
友人数名が子供の足音で下の階の方とトラブルになったりしているのを聞くとやっぱり一階が気を使わなくていいなーと
走らせない様に注意していたら神経質な子になってしまったそうです
でも南一階が出てきてもまだまだ高く…うちの収入では購入したくてもできません
検討できる方が羨ましい
住んでる方なんてもっと羨ましいな

[223: ママさん]

分譲時に2度モデルルームに行ったものです
数十件のモデルルーム見た中で1番気に入った物件だったのですが資金面で断念しました
中古待ちしていますが4千万台なんて不可能そうですね

[224: ご近所さん]

219です
何だか失礼な書き込みしてしまったと思い再度書き込みます
私のマンションはリビングと寝室が東側なのです
なので朝日が辛いと書き込みました
今載ってる東の物件は東はリビングだけなのですね
ならうっとおしさは問題なさそうですね
どちらにしても高くて手が出せません

[226: 購入検討中さん]

あれ、また一階が出ましたね！
でも高すぎ！

[227: 物件比較中さん]

でも一千万円近く下がってますよね
このマンションのグレートだと一般的な価格期待しても無理ですよね
なんせ周辺環境いいし、車止めスペースも広いし、しかもプラウドですもんね
他探してもあんな贅沢な作りのマンションてないですもんね
諦めるしかないのかな

[228: 匿名]

でも芋づる式に下がる気もするんですよね。
一戸安くなって売れたら、と思うのですが。
3戸出てますし、しばらく傍観したいです。
外観も相変わらず素敵なものの、古さも目立ち始めてますしね。
買えないから傍観するしかないんですけどね。

[229: 物件比較中さん]

私的には古さなんて感じません
プラウドに限って芋づる式に値下がりするとは思えません…
有ったら嬉しいですが…
そんなに値下げしなければ売れない物件とは思えないし
一つあげれば価格が高いって事ですよね
でも、新築分譲時に高くてもマンション完成前に完売しているのですから、やはり良い条件が揃ってるのでしょうね
私が気に入ってるのは周辺環境で購入したいと思っています

[230: 物件比較中さん]

古いと言ってもまだ4年
他に古いマンションなんて周辺に沢山有りますよ

[231: 物件比較中さん]

いいマンションて、ひがみで叩かれてしまうのですか？
私にはひがみにしか聞こえません

[232: 匿名]

そうですか？
もっと古いマンションは確かにたくさんありますが、プラウドも外壁のタイルが
ずいぶん汚れたな、とか最近思いますけど。
でも今見たら売れたみたいですね。
まだまだ人気のようです。
値下げは先のようですね。

[233: 物件比較中さん]

価格帯を低く設定していた部屋が売れたみたいですね
でも高いけど…
欲しいな〜このマンション

[234: 通りがかりさん]

賃貸で２戸出てますね
20万前後か…

[235: 通りがかりさん]

ここのデザインほんと好き
シンプルでさっぱりした造形なのに何でこんなに高級感が出せるだろう
うちもブラウドだけど、ここまでのオーラはない(まあ坪単価全然違うからしょうがないんですが)
ここ見てると、悔しいけどやっぱブランド力って大切なんだとしみじみ思う

[236: 評判気になるさん]

ここ早く中古でないかな？どこの不動産屋が情報をたくさん持っているかご存知ないでしょうか？

[237: 評判気になるさん]

>>236 評判気になるさん
野村の中古が良いと思います

[238: 評判気になるさん]

8000万円の南西角がでましたね！高！！

[239: 通りがかりさん]

早速新価格になってますね、、、

[240: 匿名さん]

値下げキター？

[241: 評判気になるさん]

チャレンジ価格というのがあるらしいですよ。購入時はこのくらいしたと思いますよ。これ以上かな？

[242: マンション検討中さん]

当マンションにお住いの方、上下階や隣室からの生活音（足音や子供の声、etc.）などで、お気になられるようなことはございませんでしょうか。

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん

ありません
夜も物音ひとつしません

[244: 販売関係者さん]

現在売却で出ている3LDKのどうなんでしょう？