プラウド蘆花公園

[匿名さん]

「確信　ありえないと思ってた。」

いかがでしょう？


□所在地　　　　　東京都世田谷区粕谷２丁目１６０番４他（地番）
□交通情報　　　　京王線芦花公園駅徒歩8分、京王線千歳烏山駅徒歩11分
□構造・規模　　　鉄筋コンクリート 地上4階
□建物竣工時期　　平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　　87戸 (他に管理事務室1戸)
□間取り　　　　　2LDK～4LDK
□専有面積　　　　71.38～91.36平米
□施工　　　　　　東急建設株式会社

[No.101 by 匿名さん 2009-07-22 23:31:00]

100さん
まさに仰るような物件で悩んでいます。施工が大林組って点で三菱の高井戸、吉祥寺の三井が良いなあと思っていましたが、プラウドのMRに来てグラっと来ちゃいました。

[No.102 by 物件比較中さん 2009-07-23 23:40:00]

今日、はがきが届いてました。｢第1期即日完売御礼｣だそうです・・・
砧レジデンス、フォレストリエ、東横線の中古などと比較検討中だったのですが、完売となるとそそられますね．．．

[No.103 by 匿名さん 2009-07-24 13:15:00]

残り30戸ってことかな、順調ですね。購入者はどこに魅力を感じるのでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2009-07-25 09:42:00]

80戸程度の小規模物件だから順調なのかも。これで300戸あったら、、、と考えるとね。

[No.105 by 購入検討中さん 2009-08-20 09:17:00]

現地とその周辺見てきました。環境は申し分なさそう。小中学校の校舎も建て替えられるそうですね。けど駅の周辺が寂しい…スーパーしかない。。せめてちょっとお茶出来そうなカフェとか欲しいところです。あの辺は公団住宅も多くて需要もありそうだし、ファミレスなど一軒くらいあってもいいのになぁ。駅の改良工事中でしたが、いくつかお店は出来るのでしょうか？

[No.106 by 匿名さん 2009-08-20 20:08:00]

>>105

２期で販売終了ですので、欲しいなら急いだほうがよいかも。この物件の営業は相当強気ですよ。

[No.107 by 購入経験者さん 2009-08-20 20:20:00]

HP見たけどかわり映えしない田の字プランばっかだなぁ。
70㎡台の田の字プランメインで強気になられてもなぁ。
１期で田の字意外が多かったのか？

[No.108 by 匿名さん 2009-08-23 10:57:32]

そもそも全体的に田の字ばかりですよね。
もう少しバリエーションがあれば良いんだけど。
ある意味、選ばなくて良いって言い方もできるけど
せっかく高いお金を払うかもしれないんだから・・・

[No.109 by 匿名さん 2009-08-23 22:26:58]

住戸プランのバリエーションが多いのが良ければ、駅のむこうの弱小デベ物件かな。
販売苦戦中で売れ残りまくりみたいだから、プランもより取りみどりでしょう。
もっともここを検討するような立地重視の人は
あそこの劣悪な住環境に耐えられるか疑問ですが。

[No.110 by 匿名さん 2009-08-30 12:24:11]

ここの二期っていつからいつまで？

[No.111 by 匿名さん 2009-08-30 22:55:15]

そろそろじゃない？欲しいなら急いだほうがよいですよ。

[No.112 by 匿名さん 2009-08-31 04:11:34]

プラウドって基本的に何の変哲もない田の字プランが多いよ。
それでも高級マンションとして売れるんだから、野村のブランド作りが上手なんでしょう。
同じように田の字プランを作りまくる長谷工なんて叩かれまくってるもの。

[No.113 by 匿名さん 2009-09-03 21:21:22]

長谷工の場合は田の字以前の問題では？
田の字がダメなら、逆にどんな間取りが理想なのでしょうか？結局は、なんだかんだ言っても田の字プランが最も一般的に支持され使いやすい間取りだから最終的にこれに落ち着くのではないのかなぁとも感じるのですが… もちろん狭いよりは広いほうが良いですけどね。
いづれにしてもこちらはあともう少し価格を抑えてくれていたらよかった… 大変気にいった物件だっただけに、手が出ず残念。

[No.114 by 匿名さん 2009-09-04 19:58:05]

田の字が使いやすくて支持されるなんて田の字しか作れないデベの言い訳でしょ。
同じ広さならセンターインにすれば廊下に余計な面積取られないし、PP分離もしやすくなる。
センターインじゃなくても玄関の位置を工夫すれば、田の字間取りは避けられる。
高級と思わせているプラウドじゃなく、三井のパークコートあたりの間取り見てみれば、
田の字が良い間取りなんて思わなくなるよ。

[No.115 by 匿名さん 2009-09-07 09:20:10]

MR見て来ましたが、いい部屋はほとんど残ってないし、以前にも指摘されていたように、一期では無料で選べたセレクトプランが二期では全く選べない、しかも価格は据え置き。元々の価格設定も高めであることを考えると、二期はある程度価格下げてくれないと購入を決めるにはかなり難しい気がする。二期は苦戦するだろうね。

[No.116 by 匿名はん 2009-09-08 14:22:54]

ＭＲでターゲットにならないお客はやんわり断られちゃうなんてあるって聞きま
したが、本当なんですか？７０００万前後ってやはり富裕層がターゲットなんで
すか？
野村のプラウドシリーズはギャラリー行った事ないので、どんなものかと思って
いたけど、芦花公園あたりって結構好きなので（元烏山在住）興味あったけど行
く気なくしちゃった。もう少し待てば価格も落ちるかなって思ったんだけど。

[No.117 by 匿名はん 2009-09-16 23:03:23]

ここって建物の構造はどうなの？

[No.118 by 住まいに詳しい人 2009-09-16 23:46:38]

>>117

鉄筋コンクリート造ですよ。

[No.120 by 物件比較中さん 2009-10-10 00:21:47]

２期残り２０戸の結果はどうだったんでしょうか。完売でしょうか、いやさすがに・・・

[No.121 by 匿名さん 2009-10-10 13:22:20]

田の字に7000万払うなら、１億くらいの売れ残り物件でソコソコいい間取りを7000万に
値切って買いたい。

[No.122 by 匿名さん 2009-10-12 16:11:05]

第2期はすでに締め切られたはずなのにHPにまだ間取りが多く残ってますね。
さすがにこの市況で完売とまではいかなかったのでしょうかね？
良い物件だと思ったのですが値段で踏み切れなかった口です。

[No.123 by 匿名さん 2009-10-12 16:20:22]

駅前にはＵＲが幾つも建ってる街で、
駅からこんなに離れている物件が良い物件とはとても思えない。

[No.124 by 匿名 2009-10-27 21:09:38]

週末時点で残り2戸でしたね。とかなり順調な売れ行きでしたね。

[No.125 by 桜 2009-10-27 22:49:43]

桜を囲んだのは大反対。あれで購買意欲が失せました。２戸売れ残ってるのは順調じゃないと思います。

[No.126 by 匿名さん 2009-10-28 10:25:46]

配置設計が気に入らなかったにしてはネガティブな書き込みですね。
何か恨みでも？

[No.127 by 匿名さん 2009-10-29 11:01:59]

戸数が多く無いですけど今の時代に2期でほぼ完売は十分健闘ですよ。

[No.128 by 検討 2009-11-01 08:03:59]

検討でしたし、よくこのご時世であれだけ売れたと思います。芦花公園は街として特長や人気はなく、芦花公園そのものはこのマンションから遠く、世田谷ライフとは程遠い世田谷区なのに世田谷アドレスで高値なのにここまで売れたのは、プラウドのブランドパワーもあるのでしょうけど設計の勝利なのか？

誰か勝因の分析結果をお教え下さい。

[No.130 by 匿名さん 2009-11-05 20:30:36]

確かに駅からも公園からも近くは無いですね。
蘆花公園駅前はお世辞にも魅力的は言いがたい。

でも思い切った敷地計画、共用施設を極力無くした事、
間取りをファミリー向けに特化したことなどが支持されたのでしょうね。
ディスポーザやミストサウナ、トランクルームなど設備は申し分なかったですよ。
「売り」と「コンセプト」がはっきりしてる(魅力的であることは当然必要ですが)物件は
不況でも売れるという好例でしょうね。
我が家は価格的に断念しましたが。。。

[No.131 by ビギナーさん 2009-11-06 17:25:36]

欲しい！
好き、ここ。

[No.132 by 匿名さん 2009-11-13 21:36:33]

完売したようですね。

[No.133 by 匿名さん 2009-11-14 09:43:20]

このご時世に小規模物件とはいえ竣工前全戸完売はすごいですね。。
プランの勝利か、野村ブランドの勝利か、はたまた世田谷ブランドの勝利？

いずれにしろ、今の時世にマッチしたプランと販売手法がうまく融合した
成功でしょうね。。

私も買えるものなら買いたかったです。。

[No.134 by 匿名さん 2009-11-14 11:45:03]

あれー、ここって田の字プランばっかりのとこ？
プラン見て完売は

「確信、ありえないと思ってた」

のに、分からないものだねぇ。

[No.135 by 匿名はん 2009-11-14 12:20:10]

キャンセル物件でませんかね？

可能性を信じています。

[No.136 by 匿名さん 2009-11-14 12:24:42]

確かにこの時期の完売は「ありえない」でしょう。。

これも作戦？

プラウドに住んでるものとしては大量キャンセル発生して
ブランドイメージを落とさないようにしてほしいですね。

[No.137 by 匿名さん 2009-11-14 13:36:19]

ネガの地団駄は見てて滑稽ですね。

[No.138 by 匿名 2009-11-14 20:40:35]

メビウスブランドじゃないですかね？

[No.139 by 匿名さん 2009-11-22 13:55:59]

パークホームズ蘆花公園ができるようですね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0810/

「蘆花公園」って人気があるのでしょうか？

[No.140 by 匿名さん 2009-11-22 23:30:21]

芦花公園パークホームズ（駅北徒歩２分）の立場はどうなるの？

[No.141 by 匿名さん 2009-11-23 10:02:20]

烏山、蘆花公園のあたりは駅の北側、南側で雰囲気が全く違うので
芦花公園パークホームズの立場は関係ないんじゃないですかね。

三井は最近、時期をうまくずらしながら（ずらせてない？）物件
を多数供給していますね。。

[No.142 by 匿名さん 2009-11-23 16:10:34]

これは駅から遠いし、空地率も少ない。。

プラウド完売後に広告を開始して正解ですな。

[No.143 by 匿名さん 2010-01-19 10:10:44]

ここの物件は芦花公園が遠いとありますが非常に近いです。おそらく住人の方ではないのでしょう。閑静な住宅街にあり土地も高い位置にあるので水害の心配も少ないです。なんといっても低層住宅の魅力を感じる場所であると思います。

[No.144 by 匿名さん 2010-01-19 11:53:53]

読解力を養いましょう。

[No.145 by 匿名さん 2010-01-21 19:37:17]

このような書き込みのコメントする人はなんだかかわいそうです。何も間違っておられないような気がしますけどね。

[No.146 by 匿名さん 2010-01-22 13:45:59]

>>143　さんは完売して２カ月以上も経つ物件のスレで今さらなぜ優位性を力強く主張されているのでしょうか。

[No.147 by 匿名さん 2010-01-23 09:05:24]

買った人またはデベだからに決まってるじゃん！

[No.148 by 匿名さん 2010-01-23 15:03:05]

デベにとっては完売した後なんてどうでもいいんじゃない？
すぐ近くでもう１棟計画があるなら別だが。

[No.149 by 匿名さん 2011-04-21 23:55:21]

おっ、中古が出たと思ったら、プレミアム住戸、１億超えかあ・・・粕谷で・・・トホホ

[No.150 by 匿名さん 2011-05-14 19:17:15]

ここマンションは野村のプラウドのコマーシャルになった建物だよね。
昨年のグッドデザイン賞になった建物らしいよ。
プラウドではもうひとつあり、即完売だった新宿御苑もそうらしい。
しかしプレミアム住戸がなんで売りに出たのだろう。
ここ価格上がっているような感じだな。賞をもらっているせいでしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2011-08-16 06:59:51]

ヒルズ時代は、三流品ばかり使って酷いことをやってきたからどうもこの会社は信用できん。
野村ブランドを信じて買ったお客様は不憫（お客様はそこにずっと住むんだから）。

[No.152 by 匿名さん 2011-09-11 16:51:59]

野村はのプラウドは別名プライドと言われるくらい変な気位が高い。
２流企業にありがちな勘違いＣＭを流したり、何をしたいのか良くわからないコンセプトを
打ち出している。

[No.153 by 匿名さん 2011-09-12 00:26:08]

でもここのマンションの中古待ちの客は多いそうで。
いま中古で近隣を探しているが、不動産屋の間ではナンバーワン物件と聞いたよ。
実際ここは特に環境が良すぎるからな。わかるような気がする。

[No.154 by 匿名さん 2011-09-16 06:24:37]

ここが良いマンションなのは認めるが、近隣物件（三井）と比べてそれほど
優位性があるとは思えないけどな。

このあたりで中古マンションを探しているものですが。

[No.155 by 匿名さん 2011-09-17 14:24:45]

そういう人もいるんだね。私は蘆花公園で中古を待つなら断然プラウド。
最寄駅徒歩１０分の壁は厚いし、クルマ通りの少ない閑静な住宅街の中ってのがよい。
一低住専のここと違って三井のところは中高層エリアでしょ。
目の前が自動車教習所って私の場合はなんか落ち着かないし、
恒春園に近いって言ってもガスタンクにも近いよね。勿論他人の好みを否定しませんが。

[No.156 by 匿名さん 2012-01-08 19:38:47]

中古がなかなか売れない様子

[No.157 by 匿名 2012-02-06 14:20:39]

中古はとっくに売れてるよ！！人気だもの。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-07 13:50:23]

中古が出た。でも１階の８０００万台、高いわ、、、、

[No.160 by 匿名 2012-12-20 00:09:32]

西向１階、約6500万円で売りに出てますね…

[No.161 by 匿名さん 2012-12-20 20:13:49]

主寝室、６畳が７畳ならなあ

[No.162 by 匿名 2012-12-22 22:14:16]

＞160さん
その部屋はもう売れたみたいだよ

[No.163 by 匿名 2013-02-20 14:47:54]

南向き中心に４部屋も売りに出てます。値段が下がって半地下でなければ買いたい。

[No.164 by マンション探し中 2013-02-20 15:06:18]

今は3件かな？
でも異常に高いよね。
東急沿線や小田急沿線のステータスある街と同等というわけでもないし
千歳烏山に一応徒歩圏内とはいえ、芦花公園は急行停車駅駅じゃないしすごく近いわけでもないし

南面には介護施設があって眺望が抜けているわけでもないし間取りもイマイチ
坪単価300万円も出す物件とは思えない

ずっと売れ残っているし、賃貸も余っているみたい
価格設定がおかしいのでは？

[No.165 by 匿名さん 2013-02-20 21:00:04]

田都や小田急と同じ価格設定では、、、プラウドの相場を高く維持したいのだろうか

[No.166 by 匿名さん 2013-02-20 23:11:00]

私も中古探してます。
今たしかに３部屋出てますが、いずれも１階なんですよね。
過去のレスを見ると、昨年夏に同じく１階8000万円台が、
年末にまたまた１階が6500万円で…でもこれは今出ている6480万円と同じ部屋？

全て別の部屋だとすると、築３年以内に１階が４〜５戸も売りに出されてるって、
少々度が過ぎませんか。なにか理由があるのでしょうか。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-21 09:02:48]

不動産ミニバブルの最中に土地買ったのかも知れませんね。
それで価格設定を高くしないと利益が出なかったのかも。
それでも高すぎの感はします。
売りに出されているのは投資目的で買ったか、売れなくて賃貸にしていたものを売りに出したか？

[No.168 by 匿名 2013-02-24 08:35:46]

1階の件、実際に現場を見て、周囲の方の話しを聞いてくださいな

色々あるんじゃないですか

[No.169 by 匿名 2013-02-25 10:07:16]

１階という表記だが、実際は地階が正しいと思う

[No.170 by 匿名 2013-02-25 11:03:25]

気になる点があるなら他の物件を探しましょう
。
買うつもりもない物件について色々推察しても意味がないと思いますよ。

[No.171 by 匿名 2013-02-26 15:46:01]

ここは、場所だけはいいと思う。

[No.172 by 匿名 2013-03-07 18:57:52]

今出ている1階の物件は、昨年からでているものですよ
南が1戸、西が1戸で、今迄で南の1階はこの1戸だけしか中古になってないですね
南の中住戸を狙っていますが、未だ出ずです
半地下ではないですよ
高級低層マンションなので、眺望にはこだわってる方は購入していないのではないでしょうか
高すぎるとは思いますが、ここのマンションでは仕方ないのかな…
とにかく、購入出来た方が羨ましいです

[No.173 by 匿名 2013-03-07 23:18:50]

私も、ずっと南側1階中住戸の中古待ちしていますが出てこないですね
環境に惹かれています
こんな立派な低層マンションは、そうそう無いですから

高いとは思いますが、近隣のマンションと比べると高くても仕方ないと思います

[No.176 by 匿名 2013-03-08 00:38:36]

ちなみに、営業マンではありません
私の思った事を投稿しただけです

真剣に南側の中住戸の空き待ちしているので

[No.177 by 匿名さん 2013-03-08 00:56:11]

ちなみになぜ中住戸？
角はきらい？

[No.179 by 匿名さん 2013-03-08 03:36:25]

京王沿線にしては、小田急沿線のプラウドより高いと思いますが、いかがでしょう…

[No.180 by 通りすがり 2013-03-08 10:26:36]

最近、近隣の新築物件の掲示板は静かですが、こちらは中古物件であるのに書き込みが多いですね。
皆さんが気になる物件なのですね。

[No.181 by 匿名 2013-03-08 13:56:43]

中住戸でコメントしているものです
中住戸希望の理由は、今角部屋なのですが寒くて
以前、中住戸に住んでいて、寒さに関しては快適だったので、それが理由です

[No.182 by 匿名 2013-03-11 19:48:07]

ｽｰﾓに出てません？
南向き中の一階専用庭付き住戸。
70平米代で6800位だったかな。
既に売れてたら、すみません。

[No.183 by 匿名 2013-04-30 09:44:41]

こちらの物件、何故か1階ばかり売りに出ています。賃貸でも1階ばかり。
何かよほど住みにくい理由とかあるのでしょうか？
今出ている1階が気になっているので質問しました。

[No.184 by 匿名 2013-05-02 09:49:55]

実際、現地を外から見れば分かります。
一階は、半分地下みたいなものです。道路からかなり下がってます。
東向きの一階なんて、ほとんど日が当たりません。
南向きは、庭があるから多少マシでしょう。

[No.185 by 匿名 2013-05-06 00:23:32]

南向側に内覧に行きましたが、陽当たり良く明るかったですよ
庭が有る分、部屋も広く感じました
第一種低層地域だから日照の心配は無いのではないのかな？と思ったのですが
確かに、東側は暗いのかな

[No.186 by 匿名 2013-05-06 00:28:12]

南向き一階に住んでる物です
陽当たり良く静かで住み心地いいですよ
今、売りに出してる方、賃貸にしている方は転勤が理由らしいです

[No.187 by 購入検討中さん 2013-05-06 12:23:24]

確かにこれだけ一階住戸のみ売りに出されていると何か理由があっても不思議ではないですよね。
湿気や虫とか豪雨の時の雨水の浸入とか、、、

[No.188 by 匿名 2013-05-06 16:34:10]

183です。
半地下なんですね。一階に売りが多いと、そこが原因なのかと感じますね。
ゴミが溜まりやすい、湿気がこもる、虫出現率が高い、というイメージがありますが、
居住中の方いかがでしょうか？

[No.189 by 匿名 2013-05-06 22:47:31]

南一階に居住中のものです
183の方が心配されている問題は特に心配ないですよ
風通しが良いので湿気で悩まされた事はないです
最近のマンションは24時間換気が有るので、湿気問題は心配しなくても大丈夫だと思いますよ
水害の方は、ここのマンションの場所は高くなっているのでハザードマップでも引っかかっていません
3年住んでいますが、水害に悩まされた事はないです

虫ですが、悩まされた事はないですが一階なので蚊はいます

有難いのが、マンションの駐車場では珍しく殆どが自走式なので、車の出し入れにストレスが無い事です

[No.190 by 匿名 2013-05-07 20:59:09]

西向一階で売りに出ている部屋を検討中です。
西向は、日当たりいかがでしょうか？

[No.191 by 匿名 2013-05-07 22:37:03]

189の物です
西のお部屋は入った事が無いのでわからないのですが、向かいの建物は戸建てなので日照には影響無いと思いますよ
南側でしたら陽当たりはいいです

[No.192 by 匿名 2013-05-08 13:49:37]

１９０です。
１８９さん有難うございます。
まだ居住者様がいらっしゃるようですが、内覧ができるようなので来週末に確認したいと思います。

[No.193 by 匿名 2013-05-08 17:33:52]

183です、
189さん、ご回答ありがとうございます。
方位は1階以上よりも重要な気はしますが、南は特に問題はないのですね。
居住中だと真剣に検討段階に入らないと行きづらいので、悩んでいる間に売れてしまいそうですね。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-10 21:29:24]

１８９の方へ
ありがとうございます。
ところで蚊は一年中いますでしょうか？

[No.195 by 匿名 2013-05-11 20:59:13]

蚊は夏だけです 今の時期はまだ居ません
公園みたいに物凄く居る訳でも有りません 蚊は一階だけでなく二階でも居ますよね
そんなに心配される程ではないと思いますよ

[No.196 by 匿名 2013-05-11 23:42:51]

183さん
このマンションは、駅からそこそこ近く、静かで住みやすいですよ

[No.197 by 匿名 2013-05-13 13:16:47]

183です。近所の賃貸に住んでいます。少し歩けば千歳烏山、なのにあの静かな住環境。
なかなかないですよね。子供が芦花小中で9年間通うので近辺で探しています。
物件数が少ない中で、プラウドはずっと気になっています。2階以上に空きが出るのを
待ちつつ、貯金に励みます。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-01 21:47:53]

ここは、野村不動産＊住友商事＊アーキサイトメビウス物件ですよね。
条件のよい物件のせいか、新築時と同等近い価格で中古がでていますね。
芦花公園の駅から徒歩圏で、駅前も再開発できれいですよね。
野村不動産や住友商事のマンションはデザインがよくて良い感じがします。
この２つの不動産会社で、世田谷区で新築は時々でますが、
いつも人気がありますよね。プラウドは経堂、クラッシイハウスは用賀が
あり検討しましたが、ほしい部屋はすぐに売れてしまい買えませんでした。
ここの中古が最近多いので、急ぎ検討しようと思います。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-16 10:49:59]

　中古でてましたけど、売れちゃいましたね、残り１戸ですね。