プラウド蘆花公園

[匿名さん]

「確信　ありえないと思ってた。」

いかがでしょう？


□所在地　　　　　東京都世田谷区粕谷２丁目１６０番４他（地番）
□交通情報　　　　京王線芦花公園駅徒歩8分、京王線千歳烏山駅徒歩11分
□構造・規模　　　鉄筋コンクリート 地上4階
□建物竣工時期　　平成22年3月下旬 (予定)
□総戸数　　　　　87戸 (他に管理事務室1戸)
□間取り　　　　　2LDK～4LDK
□専有面積　　　　71.38～91.36平米
□施工　　　　　　東急建設株式会社

[69: 購入検討中さん]

南側の建物が気になるので・・・

うちは南の４階です。

[70: 匿名さん]

>63さん

どちらの物件に決めたんですか？こちらを検討されている方は他にどこを候補にされているのか気になります。

[71: 匿名さん]

＞70さん

63です。世田谷区内で今買えるマンションのひとつです。そんなに数も無いですからその中のどれかです。
色んな方がいらっしゃいますから（業者の方とか）どこ？っていうのは勘弁してください。

ちなみにここは場所を見に行った瞬間にほれ込みましたよ。
うちはあくまで南側希望でしたので希望にかなう値段ではなかった、だけです。
狭いながらも間取りも考えられていていい物件ですね。

[72: 匿名さん]

＞71さん

70です。ご回答ありがとうございます。場所を見に行ってここだと思えたのは幸運ですね。
こちらの物件は私もまだ現地へもMRへも行っていないので、きっちりと自分の感性で見極めたい
と思います。お互い素敵な生活が待っていることを願っています。

[73: 匿名さん]

このあたりの物件は希少ですね。ホントに少ない。
しかし、昔からですが再開発しても芦花公園は盛り上がらない。
急行千歳烏山が近いからなあ。
ショッピングは芦花公園ではなく千歳烏山というのがこのあたりの常識。
緑豊かな閑静な立地。

[74: 匿名さん]

環八は近いのでしょうか？
具体的に７３平米でいくらくらいになるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

環八はまったく大丈夫ですよ。静かな環境。73で65位ですね南は。間取りも狭い割には広く使えそう。でも。。。あの場所ならもう少し広くてお金持ち物件にすればいいのに、狭くてあの価格は。。。

[76: 匿名さん]

今時７３㎡って、ありえない。いくら不況下の物件とはね。５畳部屋じゃベッドと机は置けない。
ディンクスならＯＫって感じだな。

[77: 匿名さん]

不況に影響されないお金持ちがいるとはいえ、このご時世デベも売れるか売れないか
分からないから、どっちに転んでも大丈夫なような価格設定？
それでもモデルルームではやんわりと断られた感がある人が多いみたいですね。
かなり強気ってことですね。私も断られるだろうな。

あと5畳、5畳の部屋だったら、その部屋を1つにして2LDKにしたほうがましな気が。
73で65、南っていうのは1階ですか？

[78: 匿名さん]

私の予想だと７０㎡で７５００万くらいかな

[79: 匿名さん]

学校近くてウルサイっしょ。あり得ない。

[80: 匿名さん]

事前案内では73で67。南２F。１Fは庭の分割高（←半地下なのにね）。ちなみに76で73でしたよ。でも、その後電話で少し下げたからMR来ませんか？だったので「でも73で6の前半はないでしょ？」って言ったら「それは・・・。」って言ってました。
たぶん73で65ちょいじゃないの？今。最近行った人はどうでしたか？
いずれにしてもその値段はないなあと。65だったら選択肢広がるし。

[81: 申込予定さん]

南２Ｆの価格は、７３で６７のままでしたよ。
価格が下がったのは、南角部屋と西向き東向き全般かな。１００万から２００万。特に西向きが値引きされている感じです。
価格が高いとは思いますが、秋まで待っても、同等の物件はやはり高いのではと思い、申しこむことに決めました。

[82: 匿名さん]

金銭的余裕がある人は羨ましい。南にこだわりたいけど手が届かない。
子供の教育費など将来の不確定要素を考えると我が家は無理でした・・・

[83: 匿名さん]

私も南側を希望していたのですが、資金的に厳しいので諦めました。

西側、東側は手が届きますが日照を考えると南側が良いですね。

[84: 匿名さん]

ここは高い！と言っている方が多いですね。
資産価値など考えてやっぱり高いのでしょうか？
１５年～２０年後くらいに売却を考えていますが、ここはどうなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

ここの魅力は立地だけ。間取り、広さは１０年前の基準。

[86: 匿名さん]

立地も良くないよね

[87: 匿名さん]

>>84
世田谷に資産価値はありません

[88: 匿名さん]

>>87
23区で一番大きい世田谷区を一括りにしないでもらいたい。
世田谷だって、地名（というより●丁目まで）にこだわれば、ちゃんとしたところもある。
単純に二子玉川って言ったって、瀬田や玉川と鎌田や宇奈根じゃ資産価値が全然違う。
ここだって同じ。烏山周辺だって粕谷と他のところは全くレベルが違う。
その辺、最寄り駅で決めるのではなく、世田谷物件を買う際はしっかり吟味したい。