レヴィ亀戸（旧名称：エム・ブランド亀戸）

[ビギナーさん]

こんなマンションができるのですね。
JR亀戸駅から徒歩4分は非常に魅力的ですがどうでしょうか。


【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.06.16】

所在地：東京都江東区亀戸5丁目198-5他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩4分
　　　東武亀戸線 「亀戸」駅 徒歩5分
売主：新日本建物
販売代理：新日本レジデンス
設計・監理：都志デザイン
施工：川田工業
管理会社：ディー・エム・シー

[86: 匿名さん]

モデルルーム見たけど確かに高層の見晴らしはかなり良いね。このスレでいう特殊地域？のおかげで高層な建物は建てられないようだし。
ただ電車の音が思いのほか凄かったのと、プライドの話やらベリスタのスレ見てて、ちょっと五丁目は敬遠したくなりました。閉鎖的な感じがして新住民を受け入れてくれなさそう。
地域コミュニティを重視したいのでちょっと見送りかなと思っています。

[87: 部外者]

↑スレ（？）とか専門用語を使うのは場馴れした人のコメントで胡散臭いね。（少しまともな版荒らし？）
大事なマンションを購入するのにこんないい加減なスレ（板荒らしの奴ら）で敬遠するかね？
本当に購入する気があるなら自分の目と耳で確認すればいいことだし、別に買う気がないならこんな所にコメントしなくてもいいんじゃないの。
個人住宅じゃあるまい、マンションなんか共同行動なんだから閉鎖的とか関係ないと思うがね。
でも確かに亀戸なんか大したことないと思うけど、おじいちゃんが亀戸は5丁目だって聞いたことがあるよ。

[88: 匿名さん]

↑
かめさん五丁目の名誉回復に必死だね。逆にイメージ落とすだけだからもう反応するのやめといた方がよいかと。

[89: 部外者]

↑　お前もな！朝早くから罠の見張りご苦労さん！
　お前の罠に引掛った俺が悪かった。

[92: 周辺住民さん]

だいぶ売れたのでしょうか。こういうマンションってやっぱり広めの部屋から埋まっていくのかなぁ。

[93: 匿名さん]

アウトレットマンションなのに値段高過ぎるから売れてないでしょ！？

[94: 匿名さん]

無理でしょ。
建具が安っぽすぎる。
タカラレーベンがローンキャンセルで60平米の売り出してて、駅から遠いものの、なんかそっちの方が断然よく見える。
ここは駅近いけど電車の騒音がすごいからなあ。
ここが勝っている部分は駅からの距離と利便性だけに感じる。

[95: 周辺住民さん]

あまり評価はよろしくないようですね。。。

[97: 匿名さん]

一人暮らし用中心なんでしょ。
亀戸からだったら確かに中心部へのアクセスはいい気がする。
単身者で首都圏にお勤めなら魅力はあるかなぁ？でも先々の変化を考えると少し高いかなぁ。
それとも投資用？？いまだに？？？

[98: 匿名さん]

高いよ。高い。
投資用にと売主もアピールしてるから余計に手をだしづらい。

[99: 匿名さん]

この価格で投資とか…無理だろ(-.-;)

[100: 匿名さん]

内容を見てみるとちょっと高いですね。業績も悪いのになんでこんなに強気な売り方をするのかなあ。。

[101: 購入検討中さん]

100さん
デベロッパーの業績はどこで確認すればいいのですか。
株価の掲示板見てたら「ココは残った」とか「いまが底値で上がり待ち」みたいな書き込みがあったので安易に期待感を持っっちゃったのですが。。。

ここのデベは再販に注力しているそうですね。「アフターサービスは責任もってやるので所謂アウトレットではありません」とここの営業さんには言われました。これはスイートトーク？

場所のよさで検討していたんですがこのご時世デベロッパーは大手がいいよと言われ躊躇していました。価格はJR亀戸で徒歩5分なら妥当かなと思ったのですが、高いというのが趨勢でしょうか。

[102: 匿名]

うん、高い。単身者用もあるから維持管理も不安があるし、徒歩圏内とはいえ線路沿いなのも厳しいし、隣接ではないけれどラブホテルの近くというのも辛いところ。

[103: 匿名さん]

＞101さんへ

業績は新日本建物のHPから確認できます。
http://www.kksnt.co.jp/ir/pdf/ir2010/h22_q1_result.pdf
これを見ると4月1日～6月末の3ヶ月間で既に5億円の経常赤字です。
さらに連結財政の自己資本比率は1.8％で、債務超過寸前です。
この先景気が悪くなったら、すぐに逝ってしまいそうな水準です。。
これじゃあ、なかなか銀行もお金を貸してくれないでしょう。

[104: 購入検討中さん]

>103様
ありがとうございます。
引き続き検討してみます。

101

[106: 周辺住民さん]

昨晩通りかかったらほとんど電気がついていないのですが、まだ入居ははじまっていないのか。

[107: ご近所さん]

洗濯物干している部屋があったので、もう入居はしているようですよ。

[108: 匿名さん]

私の担当者だけなのかも知れないがここの営業さんは×ですね。
イラッとするような発言もあるし、訊いたことに満足な答が返ってこない。
そもそも検討する価値のない物件だったからどうでもいいけど。
それにしてもあの安っぽい設備の上、アウトレット物件なのにあの価格は高すぎ。

[109: 周辺住民さん]

かなり売れ残ってるみたいですよ。
南側の通り沿いの部屋、週末は明かりつけてるけどカーテンが1部屋しかついてない。
線路沿いだからその間取りだけ敬遠されてるのかもですが。
高いというのはよく聞きますが、値下げしてないのかな。

[110: 匿名さん]

売主は新日本建物ですが、関連の新日本レジデンスが代理店として常駐。いまはマックスなんとかという販売復副代理店（？）が現地に詰めています。この会社は亀戸に力入れてないのかな。株価が変な動きしてる。いろいろと動いて雑誌に記事が出たりもしてますが。

[111: 契約済みさん]

値引きしてくれませんでした。イニシアイオ東中野の方が割安な気がします。

[112: 匿名さん]

ここの販売代理（マックスリアルエステート）終わってる。
ここまで自分の都合しか考えない営業、初めて見た。一歩間違うと押し売りだね。
ところでマックス－のHP見たら、この物件を賃貸に出してるね。
売れ残ったの（もしかしてノルマ達成できなかった分とか？）を仕方なく自社で買って賃貸にしてるのかな？

私が話を聞いた時点では、南側はかなり売れてたけど、あれはウソだったのか？

[113: ご近所さん]

ここの掲示板は、競合他物件の同業者の匂いがプンプンですな。真剣に検討しているなら、上のような発言にはならないだろうし、よっぽど自分の所の販売しているマンションの客をここに取られたのかなあって感じだね。
こんだけこき下ろしているのは、見てて情けなくなってくるね。もう少し営業努力して一件でも多く、チラシ撒くとか、電話するとかした方が良いんじゃないの。まあ頑張って下さい。ちなみに亀戸駅徒歩3分の築8年の20㎡の中古マンションが１６００万で出ているね。＠２６４万でこのレヴィ亀戸が＠２３０万くらいだから、高くは無いんじゃないの。上の人は何を根拠に高いと言っているのか、周りの新築の数字なりを提示して教えてあげたほうが良いんじゃないの。

[114: 匿名さん]

こんなことを書くNo.113さんはここの販売関係者？カキコミご苦労様です。

[115: 匿名さん]

なんか売主の新日本建物の株価、倒産価格だな。

売主が潰れたら、マンションのアフターケアーとかクレームって付けれなくなるな！

そうするともし、売る場合の価格って安くなるんじゃないの？

[116: 匿名さん]

ここは建具がありえないくらいしょぼい。

去年＠260くらいで売ってたけどありえないよ。

投資用であればまあ、アリだけどね。

[117: 匿名さん]

「建具がしょぼい」「安っぽい」というのは、具体的にどのようなことをさすのですか？

[118: 匿名さん]

> 115

あなた、経済の仕組み分かってますか？
発言の内容がアタマ悪すぎ。

[119: 匿名さん]

>>117
それがわからないあなたにとってこの物件は良い物件ではないかと。

化粧板の扉とかキッチンのグレードとかペラペラのフローリングとか萎えるよホントに。

[120: 匿名さん]

ここのデべっていつも人から金を引き出して、物件仕入れてる、ものもらいデべでしょ。

[121: 匿名さん]

スポンサー探しばかりで、自分のところで決済能力のないデベです。
ちょっと前に買った土地、開発の行えない物件沢山塩漬けで、来年以降の販売物件無くなるから、
今のうちにって、あらゆる金貸し、スポンサーだましてるので有名です。

[122: 117]

>>119 さん

ありがとうございます。
わからないからいい物件ということにはなりません。

キッチンのグレードって、例えばコンロのメーカーとか、調理スペースの天板とか蛇口の種類とかですか。あと、対面式じゃないとか？

洗面台やトイレはどうですか？実家のトイレがﾅｼｮﾅﾙ製で、TOTO製と比べて使用感が劣るなと考えたことがあります。

場所がいいし、この圏内で新築はそう出ないと言われたので、少々高くても買いたいなと思ったのですが、そんなに中身が安いのならやはり高すぎるんでしょうかね。長く住んでると違いが出て来るものですかね。

あと、見学した帰りにスーパーのツルカメの方に行ったら、なにかしら建設中だったし。マンションでしょうか、そう出ないと言ってたのに…

[123: 匿名さん]

122さん　

つるかめの前は賃貸マンションだったと思います。


キッチンなんかは対面式ではないし、あの価格帯で収納部分がスライド式ではなく観音開き。メーカーのラインナップの中でもかなり下位のものを使ってますね。

洗面台もしょぼいですよ。キッチンもそうですが引き出しの開閉感覚で大体わかります。
トイレはTOTOだったか忘れました。

扉は家の中でもかなり目立つし重要なシンボルでもあります。
そのアクセントが家のイメージを左右するといっても過言ではないと思うのですが、なんというかペシャペシャなんですね。
古い公団仕様というか。


まあ、今今を我慢して近い将来フルリフォームするなら全然アリでしょう。
あ、梁が多いの気になりませんか？
ここはかなり梁が目立ちます。

[124: 匿名さん]

> 120＝121？

このご時世、この会社ごときの規模じゃあ
メガバンクから巨額の融資を引き出すのは至難の業。
パートナーと組んで事業体の信用力を高め
金を引っ張るのはビジネスモデルとして普通のスキームでは？

[126: 匿名さん]

↑住宅瑕疵担保責任保険のこと？

[127: 匿名さん]

＞１２５
何の話？素でわからん。

[130: 近所の人]

五丁目は駅周辺が治安悪いよ。繁華街なんだから仕方ないと思うがね。
逆にいえば駅周辺の五丁目が治安の悪さを全て背負ってくれているから他の丁目は全然安心。
利便性と治安は表裏一体だからね。
九丁目なんかは治安は抜群に良いけど駅から一番遠いからね。

[131: 匿名さん]

確かに、夜歩いてみたら暗かった！まぁ、駅の小さい方改札から行ったら結構人多かったからいいけど。あ、22時すぎぐらいだったかな、でも線路下の天井低い…
大きな方の改札からはどうしてあんなに暗いんだ？街灯たってるのに点いてないじゃん！？あえて暗くしてる感じがしたんだけど、、、なんか意味あるの？へんな感じ、本当に犯罪者をここに集めようとしてるとか？ご近所さま、教えてくださいまし。

[132: 匿名さん]

アトレ口からこの物件に行く道は亀戸の最もディープなエリアだよ。
ラブホ、キャバクラ、安居酒屋、アジアン風俗が連ねてる。
亀戸は交通買物利便もよく、住みやすくてめちゃめちゃ良いとこなのに、このエリアが価値を下げてしまっているな。
五丁目最高という奴がここで必死に書き込んでいたけどそうは思わないな。亀戸はあのエリアを通らないで済む、駅を少し離れた所がベスト。

レヴィは東口からトンネルをくぐる方が良いがトンネルがちょっと低すぎて怖いなー。

[133: 購入検討中さん]

土曜日にモデルルームに行ってきました。
駅4分だと思って、北口から歩いたけど、？かなり遠い印象でしたが、営業の人に話を聞くと
東口からだとすぐですよと言われ、帰り歩いたら非常に近い印象でした。
夫婦2人なので、２ＬＤＫ目がけて行ったのですが、すでに２ＬＤＫは完売しており、残念。
３ＬＤＫがキャンセル住戸で1戸だけあると案内されました。
6階の部屋で、3面採光でとっても明るく、スカイツリーも一望できるとっても良い部屋でしたが、我々の予算には遠く、3,500万円くらいであれば、買ってもいいかなと思ったけど、さすがに4788万だとちょっと届かなかったです。
でも、ロケーションは良かったのでこのあたりで３ＬＤＫを探している人には、結構安いかなとも思いました。
元々6000万円くらいしたようですし、線路の音も気にならないので、お金があれば欲しいと思いました。
近隣の中古を見てもそんなに安くなかったし、良い部屋でした。
確かに、東口からのアクセスは少し暗い感じがしたけど、慣れれば大丈夫かなと妻も話をしていました。
確かに建具は少しチャチな感じはしました。
けどいい物件でしたよ。売れるのはわかる気がしました。

[134: 匿名]

元の値段がぼったくりすぎなだけ。
あの仕様であのエリアであの立地はとても相場とはいえないくらい高い。
あの立地でそれだけの価格を出せるならとっくにパークタワー錦糸町を買ってます。
建具も梁もシティタワー品川より安っぽく目立って酷すぎ。

[135: ご近所さん]

治安も悪くないし、駅近5丁目ブランドをやっかむ他丁目の
嫌がらせとしか考えられない
アトレ他お世話になっているのにね