晴海テラス（コスモスイニシア）

[匿名さん]

「まず、私に似合うこと。」

ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？

□所在地　　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数　　　　　378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期　　　　平成21年1月16日竣工済
□入居時期　　　　平成21年9月予定
□施工会社　　　　株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 　　　　1DK～3LDK
□専有面積 　　　40.00～60.00平米

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クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
https://www.sumu-log.com/archives/60479/

[301: 匿名はん]

不動産取得税はどれくらいになりますでしょうか？
私はDタイプを購入しました。

[302: 入居済み住民さん]

>>300

そこから39％マイナスです。

[303: 物件比較中さん]

302＞
何が39パーセント引かれるんですか？

[304: 匿名さん]

税金だろ？

[305: 匿名さん]

2200～2300万が2950万円ってすごいですね。
何がすごいって購入してすぐに売ってしまうことが
すごいです。
何かの事情とかあるかもしれないですけどね。

>>303
譲渡益税が39％引かれるんです。

そうそう、ここの賃貸物件情報も見ました。
①11階1LDK40.0m2が15万
②18階2LDK60.45m2が22万
流石に20階建の18階部分だと金額もすごいですね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=65486&?sscd=overture

[306: 匿名さん]

　18階2LDK60.45m2はもう入居していたような気がします。賃料高いですよね。
　７階角部屋も転売目的なのかよく売りに出ていますが、なかなか売れないでしょうか。

[307: 匿名さん]

不動産情報をいくつか見ましたが、賃貸や中古物件としてガンガン出てますね。
やはりここは投資向け物件だったんですね。
元々賃貸向けだったので、その設備仕様の低さから分譲に切り替えたら売れないと
思われていましたが、蓋を開けてみればあっという間に完売。
皆、投資用に高利回りを狙っての購入だったと言う訳ですね。
(もちろん、普通に住んでる人もいるけど)

銀座へのアクセスが抜群と言う立地の魅力から、賃貸や転売もすぐに決まる
気がしますが、どうでしょうねー。

[308: 匿名さん]

18階は入居してますね。2LDKで22万！
7階も入居していて1LDK15万位だったかな。
羨ましい。投資には良かったな。
取り合えず安かったレジデンスに住んでますが、
テラスも買っておけば良かったか。
次のお得物件はどこでしょう？

[309: 匿名さん]

ここは投資目的で購入された方が多いようですね。
このご時勢、買いたくても買えなかった人もいるでしょうに。
↑18階2LDK60.45m2はもう入居済みなんですね。
2LDKで22万って・・・。月に 22万も出すならば
一層のこと購入してしまった方がいいような気もしますけど。
今もテラスの賃貸物件情報を見てみたら13軒もHITしました。
2LDKで22万に比べ、ちょっとお得感のある(？)
3LDK60.45m2で20.90万円っていうの見つけました。
これもすぐに決まりそうな気がしますけどね。

[311: 匿名さん]

ずっと売りに出ていた７階の角部屋は売れたみたいですね。値下げに応じたのでしょうか。

[312: 匿名さん]

　ここを見ると晴海テラスは用途としては賃貸住宅なのでしょうか？
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html

[313: 匿名]

そうだよ。

賃貸向けに企画していたけど、
途中でファンドが手を引いてどうにもならなくなり、
仕方なく分譲に切り替えて売りぬけたという、
リーマンショック後の過渡期的商品。

[314: 匿名さん]

晴海テラスに住んでいます。


特定な人はかなりレベルが低いかも。。


掲示板でベランダではタバコはいけないと再三
書いてあっても少しもやめる気配はありません。


タバコの煙ははいってきます！


人っていろいろで上下をつけますが、
他の人のことを考えられない人間を僕は馬鹿と言います。


そんな馬鹿のいるマンションが晴海テラスなのでしょうか。


同じマンションに住んでいるものとしてかなり
悲しい人がいるのは事実です。


自分以外も考えろよ！！！


タバコをすっている部屋がわかったら
思い切りいくぞ！！！

[315: 匿名さん]

チラシも各自で処分してほしいです。

[316: 匿名さん]

今日の昼帯で、ここが取り上げられ、東京タワーが見えなくなったんで中古販売価格が２千万円台に落ちて分譲価格を下回ったというような内容がオンエアされたらしいですが、ご覧になった方はいますか？

[317: 匿名]

そのてれび見ました。最上階を買ったけど、購入当時見えていた東京タワーがマンションが建ったことで見えなくなったので売却だとかで３０００万弱だった。

[318: 匿名さん]

駅徒歩１１分で、
しかもゴミ処理場横なんて、
東京タワーでも見えなきゃ、
恥ずかしくて住めたもんじゃないからなー。

[319: 匿名さん]

東京タワーはお隣の晴海レジデンスからは見えるんでしょうか？

[320: 匿名さん]

ひるおび、今見てました。

だいぶ値下がってましたね。

切ないなぁ...。

[321: 匿名さん]

え？また、ここ昼帯で取り上げられたの？

[322: 匿名]

見逃した～

[323: 匿名さん]

昼帯、ここにストカってるのか？
どんな内容だったのか気になる、気になる♪

[324: 匿名]

今中古で出てる南東向き最上階の物件を見せてもらいました。
清掃工場が下に見えますが、20階になると気にならず、レインボーも見えて眺望はかなりいいです。

でも坪260万（1LDKの13坪弱、3380万）は高いと感じましたが皆さんどう思われますか？いくらなら買いでしょうか？

[325: 匿名さん]

>>324
いくらなら買いかなんてのはその人が何に魅力を感じるかだと思うからなんとも言えないけど
隣の晴海レジが新築時坪230万でレインボー側の角部屋が買えた事を考えると高いよね
確かに晴テラの方が1LDKメインだし割高になっちゃうのは仕方ないと思うけれども
3400万弱も出すなら他にも選択肢はあると思う

通勤の問題とかでどうしても晴海テラスじゃなきゃいけないのかな？
ここで実際に物件薦めると営業マン乙になりかねないのでやらないけど
晴海だけじゃなくて他の湾岸物件の新築や中古も見てみるといいと思う

[326: 匿名さん]

湾岸物件は落ちるナイフ。
晴海は豊洲東雲など江東区湾岸より地頭はましだが、
買う時期が悪い。

勝どき駅徒歩2分の新築タワーの優遇家賃は見た？
コンパクトマンション買って賃貸出しも視野に、
なんて勝どきでは成り立たないから。

[327: サラリーマンさん]

このスレでは環状2号線のことが全く出てきていないようなのですが、
皆さん気にならないのでしょうか。

本当に、孤島になってしまそうな気がしています・・・

[328: 入居済み住民さん]

住民板が無いので新しく立てました
↓
晴海テラス【住民専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172438/