晴海テラス（コスモスイニシア）

[匿名さん]

「まず、私に似合うこと。」

ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？

□所在地　　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数　　　　　378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期　　　　平成21年1月16日竣工済
□入居時期　　　　平成21年9月予定
□施工会社　　　　株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 　　　　1DK～3LDK
□専有面積 　　　40.00～60.00平米

[スムログ 関連記事]
クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
https://www.sumu-log.com/archives/60479/

[272: 匿名さん]

世帯数は多いみたいですが、住民板はないんですかね？

[273: 匿名さん]

晴海レジデンスの設備仕様と比較するとここって、すごく劣りませんか？
元が賃貸を想定した建物なんですかね？
晴海レジデンスはディスポーザー付き、タンクレストイレ付き、ですよね。そのほか、駐車場激安？、非接触キー？（不明）、天井高さなどどのくらいなんでしょうか。また、何か設備仕様の差がありますか。

[275: 物件比較中さん]

今更ネガが沸いてる理由がわかった。
今日の最終期抽選がヒント。

[276: 匿名さん]

もう抽選は終了しているので、純粋に聞きたいだけでしょう。今後の検討としても。

[277: 購入検討中さん]

当選しました！！！

しかし蹴りました。

ごめんなさい。

[278: 購入検討中さん]

＞２７７さんへ

　キャンセル待ちしているものです。私は今でも欲しいのですが、
良ければどうして蹴られたのか、理由を教えて頂けますか？

[281: 匿名さん]

ttp://www.harumi-t.com/
完売だそうです

[282: 匿名]

平成２１年度で一番売れ行きの良かったマンション第一位

[283: 匿名さん]

ネガ涙目

[284: 匿名さん]

営業さんが言っていた日本一売れているマンションって本当だったんですね。
悪くないと思ったんだけど、間取り等で悩んだ末、結局私は諦めましたが・・・。
完売おめでとうございます！

[285: 匿名さん]

既に賃貸物件１０以上出てますね。４０㎡で１５万。決まるのだろうか？無理っぽいけど。

[286: 入居済み住民さん]

「完売御礼」って、購入者からすれば素直にうれしいですね。
これからは住民同士仲良く、そして周辺環境のさらなる発展を期待しましょう。

[288: 誰かキャンしろ！]

今日まで待ってキャンセル連絡は無いし、
完売か…
いろいろ気になる点はあったが、やっぱり安かった…くそ〜

[289: 匿名さん]

転売と思わしき物件がいくつか出てますね。
いずれも定価の3割増くらいのようです。
なめてる。

[290: 匿名さん]

さっそく中古で売りに出てるね、しかも低層階
元値よりあきらかに高いね。

[291: 匿名さん]

売れないだろ

[292: 購入検討中さん]

これのことですか？
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10150100...
元値はいくらでしょう。気になります。

[293: 匿名さん]

値段は安いが、低層の1LDKですよね。
微妙な間取りだし、焦って買うべき経済状況(笑)でもない。

ところで、駐車場ってまだ空きがあるですね。＜みんな賃貸目的だったのかな。

[295: 匿名さん]

40平米の低階層だから、元値は2200前後ですかね。

[296: 匿名さん]

ここってコンシェルジュサービスはあるんですか？

[297: 匿名さん]

294
売れてないということは買い手がいないということで

[298: 匿名さん]

はじめまして。

先日引っ越してきた者です。

Dタイプに住んでおります。


25万のポイントでドラム式洗濯機にしましたが、Dタイプは洗濯パンの扉をはずさないと入らないとのこと。。。

ただ、はずせば入るとのことでそれにしました。

同じ方いらっしゃいますか？

見た感じはずさなくても入りそうな気もしますが。。。

すでに入れている方、お教えいただけましたら幸いです。

宜しくお願いします。

[299: 匿名はん]

扉は外す予定です。

もうすぐ引越しなのですが、今持っているのがドラム式で、サイズを測ったところ、扉すら閉まらなさそうでしたので。
で、はずした扉をしまうために、トランクルームの抽選申し込みましたが、見事外れました。。

どこに置こうか悩んでます。

冷蔵庫の横におけるかな？？

[300: 入居者]

低層階の2200～2300万くらいの40㎡が中古で2950万円で成約してましたね。
仲介手数料と諸費用引いても500万以上の丸儲け。
投資家ってすごいね。こんなんで買う人いるんだ。

[301: 匿名はん]

不動産取得税はどれくらいになりますでしょうか？
私はDタイプを購入しました。

[302: 入居済み住民さん]

>>300

そこから39％マイナスです。

[303: 物件比較中さん]

302＞
何が39パーセント引かれるんですか？

[304: 匿名さん]

税金だろ？

[305: 匿名さん]

2200～2300万が2950万円ってすごいですね。
何がすごいって購入してすぐに売ってしまうことが
すごいです。
何かの事情とかあるかもしれないですけどね。

>>303
譲渡益税が39％引かれるんです。

そうそう、ここの賃貸物件情報も見ました。
①11階1LDK40.0m2が15万
②18階2LDK60.45m2が22万
流石に20階建の18階部分だと金額もすごいですね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=65486&?sscd=overture

[306: 匿名さん]

　18階2LDK60.45m2はもう入居していたような気がします。賃料高いですよね。
　７階角部屋も転売目的なのかよく売りに出ていますが、なかなか売れないでしょうか。

[307: 匿名さん]

不動産情報をいくつか見ましたが、賃貸や中古物件としてガンガン出てますね。
やはりここは投資向け物件だったんですね。
元々賃貸向けだったので、その設備仕様の低さから分譲に切り替えたら売れないと
思われていましたが、蓋を開けてみればあっという間に完売。
皆、投資用に高利回りを狙っての購入だったと言う訳ですね。
(もちろん、普通に住んでる人もいるけど)

銀座へのアクセスが抜群と言う立地の魅力から、賃貸や転売もすぐに決まる
気がしますが、どうでしょうねー。

[308: 匿名さん]

18階は入居してますね。2LDKで22万！
7階も入居していて1LDK15万位だったかな。
羨ましい。投資には良かったな。
取り合えず安かったレジデンスに住んでますが、
テラスも買っておけば良かったか。
次のお得物件はどこでしょう？

[309: 匿名さん]

ここは投資目的で購入された方が多いようですね。
このご時勢、買いたくても買えなかった人もいるでしょうに。
↑18階2LDK60.45m2はもう入居済みなんですね。
2LDKで22万って・・・。月に 22万も出すならば
一層のこと購入してしまった方がいいような気もしますけど。
今もテラスの賃貸物件情報を見てみたら13軒もHITしました。
2LDKで22万に比べ、ちょっとお得感のある(？)
3LDK60.45m2で20.90万円っていうの見つけました。
これもすぐに決まりそうな気がしますけどね。

[311: 匿名さん]

ずっと売りに出ていた７階の角部屋は売れたみたいですね。値下げに応じたのでしょうか。

[312: 匿名さん]

　ここを見ると晴海テラスは用途としては賃貸住宅なのでしょうか？
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html

[313: 匿名]

そうだよ。

賃貸向けに企画していたけど、
途中でファンドが手を引いてどうにもならなくなり、
仕方なく分譲に切り替えて売りぬけたという、
リーマンショック後の過渡期的商品。

[314: 匿名さん]

晴海テラスに住んでいます。


特定な人はかなりレベルが低いかも。。


掲示板でベランダではタバコはいけないと再三
書いてあっても少しもやめる気配はありません。


タバコの煙ははいってきます！


人っていろいろで上下をつけますが、
他の人のことを考えられない人間を僕は馬鹿と言います。


そんな馬鹿のいるマンションが晴海テラスなのでしょうか。


同じマンションに住んでいるものとしてかなり
悲しい人がいるのは事実です。


自分以外も考えろよ！！！


タバコをすっている部屋がわかったら
思い切りいくぞ！！！

[315: 匿名さん]

チラシも各自で処分してほしいです。

[316: 匿名さん]

今日の昼帯で、ここが取り上げられ、東京タワーが見えなくなったんで中古販売価格が２千万円台に落ちて分譲価格を下回ったというような内容がオンエアされたらしいですが、ご覧になった方はいますか？

[317: 匿名]

そのてれび見ました。最上階を買ったけど、購入当時見えていた東京タワーがマンションが建ったことで見えなくなったので売却だとかで３０００万弱だった。

[318: 匿名さん]

駅徒歩１１分で、
しかもゴミ処理場横なんて、
東京タワーでも見えなきゃ、
恥ずかしくて住めたもんじゃないからなー。

[319: 匿名さん]

東京タワーはお隣の晴海レジデンスからは見えるんでしょうか？

[320: 匿名さん]

ひるおび、今見てました。

だいぶ値下がってましたね。

切ないなぁ...。

[321: 匿名さん]

え？また、ここ昼帯で取り上げられたの？