晴海テラス（コスモスイニシア）

[匿名さん]

「まず、私に似合うこと。」

ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？

□所在地　　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数　　　　　378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期　　　　平成21年1月16日竣工済
□入居時期　　　　平成21年9月予定
□施工会社　　　　株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 　　　　1DK～3LDK
□専有面積 　　　40.00～60.00平米

[スムログ 関連記事]
クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
https://www.sumu-log.com/archives/60479/

[230: 競合物件企業さん]

完売御礼と、出ているけど、
投資用～シングル用物件は、まだ販売中のようです。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/130199296.html

[231: 匿名さん]

え！
もう完売？

Wao～

よく買うよね。
この売主で。

[232: サイテーサイコ]

テラスに来て２週間。ひとつもいいことなし。
騒音、排水臭、チャチイ壁。安っぽいエントランス。
やっぱ業者の売り急ぎ物件なんて買うもんじゃないですよね。
コスモスイニシアは倒産寸前だったわけだし。
不動産関係の会社って、どこまで信じられるかわかんない。
私は親が買ってくれたから文句は言えないけど、一生懸命頭金貯めて
ローンを払っていく方々は気の毒です。

[233: 入居済み住民さん]

＞２３２
自分で選んだんでしょ？
誰が支払おうと、自分の目利きが悪かったんでしょ！！

自業自得！！

ほんと、妬みが多いねぇ。

[234: 匿名さん]

まだ完売じゃないでしょ。
1LDK〜2LDK 7戸が4期1次として販売中の模様。この辺の物件が捌ければ本当に完売なのかな。
ここは価格がリーズナブルで人気だったけど、建築中の勝ちどきビュータワーはどのくらいの価格帯になるんだろう。
保育所とか入るらしいからファミリー向けの間取り中心になるのかな。
駅前１分という立地的に徒歩11分のテラスより高くなりそうな気もするし、でもURってところを考えると価格控えめになるのかなぁという気もするし。

[235: 匿名さん]

232さん
騒音って本当なんですか？
分譲マンションで騒音って、普通に考えても、あまりないと思うのですが。
具体的に、どのような音なんでしょう。
毎日そのような気持ちで過ごしているとすれば御本人は勿論ですが、
お金を出してくれた親御さんも気の毒に思います。

ここに入居された方で、快適に過ごしている方の
書き込みを見た事がありません。
そういう方はもうこの掲示板を読まなくなっているのか、
あるいは本当に快適に過ごせている方が少ないのか、
どちらなのかいまひとつ図りかねています。

[236: 匿名さん]

>>235
普通に考えれば、住み始めちゃったら、この掲示板自体への興味はほとんど薄れるでしょう。
リアル生活に役に立つ情報は、この掲示板で集めるよりは、実生活の中で自然にほとんど集められますから。
たまに覗く程度ですし、たまにカキコあってもネガ厨による落書きだらけですし。

[237: いつか買いたいさん]

２３２は実際に住んでもいない同業者の書き込み。
無視！終了！！！


２３０さん

>40.00m² 1LDK 2,298万円～
>42.90m² 1LDK 2,698万円～

これのことですよね。
この辺の賃料相場からしたら安いんでしょうかね。
会社的に大変な感じになってるイニシアなのに
こんなに売れてる理由として、単純に安かったって
のもありますからね。

あまり相場感わかってませんがそこそこ利回りが
良かったりするのかな、と思いました。

[238: マンション投資家さん]

この辺は、だいたい平米賃料3500円～3750円ってところだね。

だとすると、表面利回りベースで
前者が7.3%-7.8%
後者が6.6%-7.1%

部屋ごとの個別の条件もあるだろうから一概にはいえないが
新築マンションで表面利回りとはいえ7%乗せは立派だ。
5%切って普通だからね。

[239: 匿名さん]

結構格安でびっくりしました。いまさら知ってしまったことにちょっとくやしいくらいです。
ただシングル・DINKS向けですよね。すごく狭い。ファミリーは住むことほとんどないような間取りだけど、立地からして、新橋・汐留、銀座あたり勤務の人には抜群じゃない？格安すぎてびっくりしたけど、なんかいわく付きなのかな、やっぱり。ネガコメントが多いのは妬み的なものもあってだし、それだけ注目されているって勝手に良い方に解釈してます。

[240: マンション投資家さん]

>>239
現地を見たことってありますか？
いい物件と言えばいい物件なんだけど自分は買って住みたいとは思いません。
投資用としてはメリットが大きい物件かと。

[241: 入居済み住民さん]

自分が『住みたいかも』って思えるような物件じゃないと
投資用として、失敗するんじゃない？

ネガが多いのは、購入タイミングを逃したやつらの僻みだな。
可哀想に。

[242: 物件比較中さん]

現地行ってきた。
終盤ですね。選べる部屋がほとんど無かった。

収納はポイントで増設できるし
高層階の眺望は一人前？って感じ。
キレイだし中々よいかなと思いました。
周り何もないけど。

掲示板のネガが気になって出遅れたけど
早くモデルルーム行っておけばよかった。

ここは結局、見ただけになったけど
駅直結のゴークレは安いのかな？

[243: 匿名さん]

ネガが多いのは事実かも知れないけど、

●目の前にゴミ処理場
●中央区なのに駅から11分
●売主がＡＤＲ

こればっかりは、事実だからなぁ。

[244: 匿名さん]

もう選べるという部屋は殆どないですね。
ゴミ処理場は私的にはそんなに気になる程ではなかったですけど。
結果、諦めです。

[245: 匿名さん]

うちも同じ感じで諦めました。
実際現地行ってみたらゴミ処理施設など意外と気にならなくて良かったんだけど
欲しいと思っていたタイプの部屋はすでになく・・・
ビビってないでもっと早くドンと行っておけばよかったなー。
自分が住まない部屋を投資で購入できるような財力なんてないし。

で、今日抽選だった4期一次の7戸、どうなったんだろう。
全部買い手ついたのかな。

[246: 匿名さん]

これだけ安けりゃ売れますよ。

買えた人は、あとは売主リスクがどうかってことくらい。

[247: 契約済みさん]

投資用として海側高層階の40を契約しました。
コスモスイニシアの賃貸管理会社を使っている方いらっしゃいますか？
中央区に強くて他によいところご存じの方、教えてください。

[248: マンコミュファンさん]

↑コスモスライフのこと？そこそこ良いらしいよ。
フロントマネージャーの人の教育がまともなんだそうだ。

[250: 物件比較中さん]

この間モデルルームに行ったらホントにかなりの部屋が契約済みになっててビックリ！
来場予約する時も空きが少なかったし、現地でも他のお客さんが数組いて賑わっているようでしたね。
営業さんも、多分抽選になるなんて言ってて、必死に売り込むという感じはなく何だか余裕すら感じられました。
個人的には北西側（清掃工場と反対側）だったら有りだと思ったけど、間取りがあまり好きじゃないかも。
値段は買いやすくて良いんだけど・・・。

[251: 匿名さん]

晴海テラス、もうじき完売なんですね！
11月16日(月)に最終期登録受付開始とありました。
残っている戸数は12戸、間取りは、1LDK～3LDKで,438万円～3,908万円です。
なんだかんだ言っても、晴海はやはり人気があるんだなぁ。

晴海テラスは価格帯を安く設定したり女性向けコンテンツを組み込んだりと
シングルの女性をターゲットにしていたんでしょうが、
フタを開けてみれば、意外と男性の契約者も多いかもしれませんね。

[252: 匿名さん]

掲示板での営業は必死に見えますね…。

[253: 匿名さん]

＞晴海はやはり人気があるんだなぁ。

安いのは確かですがこれは間違いです。

[254: 匿名さん]

>>253
値段が理由だとしても、完売間近ってことは「人気がある」と言っていいと思うよ。
ひねくれずに素直に考えよう。

[255: マンション投資家さん]

値段は都心にも関わらず、とにかく安いっ！！！！
まぁ色々とデメリット（立地、仕様）もあるが、安いに越した事はありません

高い金額を払えば、そのデメリットが解消される
まぁ当たり前の事です

あーもっとお金があったら、こんなマンションを沢山購入したいものです
この物件を購入して後悔している人が居れば、売りに出してみれば良いのです。

購入価格+諸費費用だったら売れると思いますよ
仲介手数料は勉強代と思って、自腹なら。
転売益を稼ごうとすると売れませんけど。

まぁその前に賃貸に回しますか、、、、、

[256: 物件比較中さん]

最終期12戸ですね。
来場予約もほとんど埋まってるし
完売間近って、どうやらガセじゃないようですな。

約400戸が半年そこそこでほぼ完売の勢いだから
結構な人気物件なんじゃない？

このご時勢でも、値段次第なんですかね～。

[257: 匿名さん]

>>254
ひねくれて都合の良い解釈してるのはあなたね。
この安さで「晴海なら」・・・まあアリだな。で買いなんでしょ。
晴海に住みたいです！なんて人と会ったことないけど。
「人気がある」の意味わかってる？

[258: 契約済みさん]

フロアコーティングをするか、まだ、迷ってます。
12月頭に１LDKに引越し予定で、一人暮らしの男です。
一応、ＵＶコーティングを、予約したんですが、やっといた方が良いですよね？

[259: 購入検討中さん]

７０歳のおばあちゃんが住むとしたらどうでしょう？
周りのかたがお若いので浮いてしまいそうですか？
バリアフリーとかにはなってないですか？

[260: 匿名さん]

高齢者の方もいらっしゃいますよ。

玄関上がるところに低い段差があるぐらいで、
部屋の中に関しては段差はほぼ無いです。
お風呂やトイレに手摺りが付いていたりします。

ちなみに周辺には都営バスが走っていますので
シルバーパスがあればバスと大江戸線が無料です。

[261: 匿名]

ほんてに良い場所です。都心なのに、道路の騒音はないし。駅１０分で坪２３０万は安い。イニシアも黒字になったし、良かったね。
ちなみに、オリンピック跡地は警察署の他に何か出来るのでしょうか？

コストコって噂？

[262: 購入検討中さん]

このマンションにはスプリンクラーがないように思われるのですが、実際ついているんでしょうか？
これだけ大きなマンションなので、ちょっと火災が心配です。

防火対策や、地震などによる避難経路などの説明がそういえばなかったなぁ・・。

[263: 匿名さん]

今日から最終期の12戸売り出し。
11月22日登録締め切り＆抽選→翌23日には申込みとなっているので
年内に引き渡しまでしてしまいたいという感じなのでしょうかね。
うちは思ったような間取りがなくここはウォッチのみですが、
思惑どおり無事年内完売となりますかどうか。


>262さん

15階以上のマンションでスプリンクラー設備の設置が義務付けられていますし、
ここは地上20階建ての物件ですから当然設置されているはずです。
でなければ売りにも出せないかと思いますよ。

[264: 匿名さん]

262さん
263さん
スプリンクラ設備はあると思いますが、11階以上の住宅にしかついてないと思いますよ。
消防法令集をみたら理由がわかりますよ。
低層階には必要ないと思います。

[265: 匿名さん]

オリンピック候補跡地が、今後どうなるか気になりますが、
261さんがいっていた月島警察署の正確な移転場所をご存じの方、
いらっしゃいますか？
ほっとぷらざの前？

[267: 入居済み住民さん]

こんにちは。

8月27日から晴海テラスの住人をしています。

キャナル側北西向き。部屋の大きさは40㎡。
カタログには1LDKとありました部屋です。

将来管状2号線が通ることを想定して、
「あさしおこばし」寄りを選びました。

また東京の夜景と川を同時に感じられる中層階です。

サプライズで東京タワー見られるのは嬉しく思いました。



＜今まで住んでいて気がついた事＞


●ともかく銀座ガ近いです。チャリでマリオンまで12分くらいには驚きました。
今まで辛かった終電も気にせず遊べます。

●いつも風が強く吹きます。夏はそのおかげで
住み込んでからクーラーを使ったのが1回でした。

●ただ秋から最近にかけて部屋はかなり寒くなります。
部屋は風が強いのとキャナル側は北西ですのでさらに寒く感じます。

●低気圧など特に天気が悪く風の強い日は「あさしおこばし」を
避けて、晴海伝いから勝どき駅に向かう方も多いようです。

普段体験したことがないような風の強い日もあります。

●僕はキャナル側の選択で静かな環境を期待していましたが、
風の唸り音も凄く、またやかた船の喧騒などといろいろと賑やかです。

●部屋の位置によっては、TTTからの目が気になったり、
TTTが管理するスポーツセンターからの目、また「あさしおこばし」
からの目が気になることもあるかもしれません。

でも馴れればそんなに気にならなくなりました。

●カタログに2重床、天井とありましたが
上階の住人の歩く音が意外と響きます。

先日マンションの掲示板に「夜間部屋を歩くときは音に注意」と
ありましたので、住人同士で騒音気になるのは僕だけではないようです。

●24時間営業のマルエツはほんとに便利です。

●周辺に飲食店が少なく困りました。
でも外食が減り無駄遣いしないのもいいかもしれません。

●住人の方は年配の方も住んでいますが、やや若いカップル、
女性の方が多いのもこのマンションの特徴かもしれません。

あまりに年配ですとしっくりこないかもしれません。

また近くにマルエツがあるといいましても、途中、坂、階段が多く、
バリアフリーと言います意味では大変かもしれません。

●せめてエントランスキーには非接触タイプを採用してほしいものでした。

●自転車は1世帯に1台のみです。住人の方のなかには2台目を部屋に
持ち込んでいる方もいるようです。


と、今まで思った事を書いてみました。

どうぞ参考にしてください。

[268: 購入検討中さん]

２６７さん

はじめまして最周期抽選待人です

勝どきの大江戸線ですが
朝の通勤混み具合は如何ですか？

[269: 匿名さん]

268さん

267さんではないですが。

方面と時間帯が分からないと回答難しいかと。

当方は築地方面の電車に８時半くらいに乗っています。
通行の整理をしてくれる方がいるので、ホームまでスムースに行けます。
勝どきで人がたくさん降りるので、運が良ければ座れるかもというくらいです。
肩が触れない程度の混み具合です。

[270: 匿名さん]

267さん、二重床天井自体は防音対策になりません。
太鼓のように音を増幅させる場合さえあります。施工次第ですが。

[271: 購入検討中さん]

申し込んできました。
倍率がかなり高めですね。
当選すればラッキーくらいの感覚で、９割がた諦めモードです。

もしくは、「抽選制なんだけど当選者はすでに誰かに決まっている」みたいな都市伝説がまだあったりするのでしょうか。

[272: 匿名さん]

世帯数は多いみたいですが、住民板はないんですかね？

[273: 匿名さん]

晴海レジデンスの設備仕様と比較するとここって、すごく劣りませんか？
元が賃貸を想定した建物なんですかね？
晴海レジデンスはディスポーザー付き、タンクレストイレ付き、ですよね。そのほか、駐車場激安？、非接触キー？（不明）、天井高さなどどのくらいなんでしょうか。また、何か設備仕様の差がありますか。

[275: 物件比較中さん]

今更ネガが沸いてる理由がわかった。
今日の最終期抽選がヒント。

[276: 匿名さん]

もう抽選は終了しているので、純粋に聞きたいだけでしょう。今後の検討としても。

[277: 購入検討中さん]

当選しました！！！

しかし蹴りました。

ごめんなさい。

[278: 購入検討中さん]

＞２７７さんへ

　キャンセル待ちしているものです。私は今でも欲しいのですが、
良ければどうして蹴られたのか、理由を教えて頂けますか？