晴海テラス（コスモスイニシア）

[匿名さん]

「まず、私に似合うこと。」

ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？

□所在地　　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数　　　　　378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期　　　　平成21年1月16日竣工済
□入居時期　　　　平成21年9月予定
□施工会社　　　　株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 　　　　1DK～3LDK
□専有面積 　　　40.00～60.00平米

[スムログ 関連記事]
クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
https://www.sumu-log.com/archives/60479/

[145: 購入検討中さん]

買い物は24時間スーパーのマルエツが目の前のマンション1階にありますよ。仕様は仕方ないですね。。。あの価格ですから。床暖房等フル装備だったら中央区で60㎡の角部屋は買えません。私は北西の上階を申し込みました。夜型・自宅で仕事をしますので夜景と都心と価格重視派です。一人もんなので広すぎますが。入谷と瑞江の高級マンションと比較するのは面白いですね。

[146: 購入検討中さん]

>No.145 by 購入検討中さん
確かにおっしゃる通りかもしれませんね。
私も自宅仕事の自営業なので、家が仕事場になります。
そのため都心へのアクセスが良く、かつ住環境の良い所を探してしまいます（金は無いのに。。）
この矛盾した欲望を叶える為には、もう少し自己資金貯めるか、またサラリーマンするしかないですね（笑）

北西の上階羨ましいです。

[148: 匿名さん]

あ、僕も聞きたい。

誰かおせーて。

[149: 物件比較中さん]

ゴミの臭いするか、レジデンスの方読んでいたら教えてください。清掃車からこぼれる汁は臭くないですか？ちょっと前を通っただけで結構臭いますよね、、、、、

[150: 匿名さん]

ゴミの臭いはそんなに気にはならないです。
ただごみ置き場は中に入ると臭いはします。ごみの集まる場所なんだから、これは仕方がないんじゃないかなと思います。
ゴミ置き場から外に排気する機械にも消臭装置がついているらしく、外には私が感じる限りまったく臭いは漏れません。ゴミを収集しているところは見たことがないですが、臭いとしたらゴミ収集車の方じゃないでしょうかね。

[151: 匿名さん]

ゴミ収集車がマンション前の道を通らないと営業の女性に聞いたので、早朝から一日中、現場に張り込み確認したら通らず。清掃工場にも確認したが通らないと回答された。匂いや音も問題無しだった為、申込みをしました。もっと駅に近くて、そんな施設がない場所が良かったが都心では予算が合わずに妥協。晴海の開発とまわりの新築マンションが高く売り出せば雰囲気も変わると期待したいが、今でも８割満足か。

[152: 匿名さん]

晴海は不人気地域ですよね？
これから晴海のマンション価格は下がってくると思いますが・・・
人気が出る場所とは思えませけど、実際どうなのでしょうか？
申し訳ありません。あくまでも私の勝手なイメージです。
実際はどうなのかな。

[153: 匿名さん]

>>152
感想聞いてどうするの？
住民は住めば都で満足してると思うよ。
あとは、貴方がどう思うかってとこじゃん。
自分の判断する力を身につけたほうがいいんじゃない？

[154: 匿名さん]

自分で晴海に行って、ゴミ臭いかどうか確認したほうがいいですよ。
煙の流れ方とかも、自分の目で見れますよ。

[155: 契約しました]

新浦安や豊洲も数年前は何もない工場地帯で人の住む場所じゃなかった。マンションも激安だったけど今じゃ人気の場所で価格も高くなり儲かった人もいるだろうし。晴海も五年先を期待してるから、隣の住友さん、タワーを高級仕様で高く売り出し、晴海海力を上げ上げして下さい。

[156: 匿名さん]

新浦安や豊洲も、今となっては…

[157: 匿名さん]

煙は目には見えますが、臭いが気になるとかは全くないです。
人によっては・・・なんて聞くこともありますが、私の場合は臭いが気になるのはゼロです、ゼロ。

ただし、やっぱり目に見えると気持ちの良いものではないなぁとは思います。

[158: 購入検討中さん]

>152

どこまででも高いお金を出せるなら、そりゃもっと別のマンションも検討することに
なるんでしょうけど、まー誰でも予算っちゅうもんがあることですし、その辺は
仕方ないんじゃないでしょうかね。

私もまだここを検討しているところですが、この値段でそこそこ広い部屋が買える
割には、場所が悪いとは思いません。

あとは、それを購入者本人が納得できるかどうかですよね。
私の場合は、まだ微妙に納得できてないので若干思考停止していますが。

[159: 不動産購入勉強中さん]

ここ、もともと賃貸用だったとか聞きましたが合ってますか？
最近マンション購入に興味を持ったばかりであまり知識がなく違ってたら恥ずかしいのですが、
賃貸用と分譲用の物件構造？造作？素材？の違いとか・・・リーズナブルな理由はその辺りにあるのでしょうか。
隣室や階上からの物音なんかも実際に住んでみたらどうなのか気になります。
実際の物件を見に行ってみたいのですが、HPを見たら予約案内のみとなっているようで、
休みの予定が立てにくい仕事なためなかなか足を運べません。

[161: ビギナーさん]

>159
元々賃貸用だったとしたら当然設備仕様は若干見劣りすることになるでしょうね。
フローリングや収納の面材・中の仕上げ、取り付けの家具などは少しずつグレードを
下げざるをえないと思います。
ある程度仕方がないことだとは思いますが、ざっと目で見て違いがそんなに分からない
程度であれば、個人的にはOKじゃないかと思ってます。
結局は値段次第ですよね。これで高かったら問題ですけど、他と比べたらリーズナブルな
部類に入るんじゃないでしょうか。。

[162: 物件比較中さん]

第2期1次 登録受付中！
8月29日（土）12:00締切迫る！

・ ・・のままTOPページ更新されてませんね。
物件概要では次回更新予定日が今日になっているので、また後でチェックしてみないと。

オリンピック開催地決定までついにあと1ヶ月。
東京に決まるかどうかでここの資産価値にも反映されるわけで、それによって今後の販売動向にも影響出たりするのかな。
自分も含めここを検討中だったり既に購入済みの人にとっては違う意味で忘れられないオリンピックになりそう。

[163: 匿名さん]

↑来年のこと言ってるんじゃないですか？

[164: 名無し]

余談ですが2009年10月02日にコペンハーゲンにて決定するんじゃないですか?、オリンピック開催地。

[165: 購入検討中さん]

今買っている人は、そういう意味では多少の博打をうっているようなものですね。
ただ私は逆に誘致が東京に決まらない方が住環境がよっぽど良い気がしますが。
あの景色が抜けて見えるのと色んなものができるのとは、全く違うと思います。
まー、何もなければ何もないで、殺風景ではありますが・・・

[166: 検討中だったさん]

中央区で安いと言う理由で見学に行きました。しかし、あまりにも寂しすぎますね。銀座まで結構近いのに何故あんなに田舎っぽいのかなぁ？不思議です。居住地としては適してない感じです。考え方は人それぞれですが・・・・購入された方には申し訳ありませんが、あの立地であれば23区東部で安いマンションを購入した方が便利な生活ができそうです。価格が安い理由がよくわかりました。やはり現地に行ってみないとわかりませんね。