晴海テラス（コスモスイニシア）

[匿名さん]

「まず、私に似合うこと。」

ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？

□所在地　　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数　　　　　378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期　　　　平成21年1月16日竣工済
□入居時期　　　　平成21年9月予定
□施工会社　　　　株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 　　　　1DK～3LDK
□専有面積 　　　40.00～60.00平米

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クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
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[125: 申込予定さん]

スマッチで榊の悪口が話題にあがってて、
榊の反撃みたいだよ。
大人げないオッサンだこと。（笑）

[126: 検討中]

榊淳司さんのコメントです。

「コスモスイニシアの動きが「微妙」になっていますね。
7月24日の再生計画決定が、8月末から9月に延びて・・・・
さらに、各現場で建築工事が止まったり、動いたり。
ゼネコンの入れ替えが噂されたり・・・

実は榊への購入相談もかなり多くなってきました。

こういう場合、事態の推移を見守るのが一番です。
一生に1度か2度の大きな買い物をギャンブルにするような
軽率な行動は厳に慎むべきだと、私は思っています。
すでに竣工したマンションであるならまだしも、
まだ建築中であるのなら、ひとまず様子見です。

約半年前、その後倒産する日本綜合地所が、
「３０％の値引き」とか「1500万円の値引き」
などと、派手派手しく「投売り」をしていたとき、
その魅力に負けて契約した方はどうなったか・・・・

予定通り引渡しが受けられずに、
不安と焦燥にさいなまれる地獄の日々が待っていたのです。

昨日の相談でも、イニシアのマンションを
持ってこられた方がいらっしゃいました。
最近売り出したマンションは、換金を急いでいるのか
「市場価格」に近い値付けが多くなりました。
エンドユーザーには、そこが魅力に映ります。
でも、その裏にはリスクが隠れている場合が多々あります」

[127: 匿名さん]

決めた方ほかにいませんか?
売れ行き状況とかどうなんでしょう

[128: 匿名さん]

まだ決めてません。

[129: デベにお勤めさん]

晴海テラスの販売が好調？で、コスモスイニシアが黒字転換したらしいが？
http://z400fxfx.seesaa.net/article/124591761.html
立ち直りが早いね。

[130: 検討中さん]

129さん
要するにコスイニは晴海の大型物件で大きな利益が出たって事ですよね。コスイニにとっては非常に喜ばしいことですが、購入側からみると上手にだまされたって事になりますよね。マンション選びは仕様だけではありませんが、やはり価格相応の建材を使用して建設してもらいたいです。コスイニが儲かったって事は実際の商品価値は低いって事になりますよね。

[131: 匿名さん]

価格相応の建材を利用しているかは他のデベだってわかりませんよ。高いのになぜかお粗末な物件がありますから。

[132: 購入検討中さん]

ここってめちゃくちゃ安くない？
なんで？
埋立地だから？

[133: 匿名さん]

見ればわかる。
安いからといって売れる訳ではないのか。

[134: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったとき、キャナルコートともう片側（名前忘れてしまいました）の連絡通路みたいな所がすごく弱い作りだったんだけど、あれで完成だったんでしょうか?
すごく揺れて今にも折れたり穴あきそうなつくりでした

[135: 匿名さん]

>>132
中央区の僻地、晴海にあるから。
安くて当然。

[136: 購入検討中さん]

交通の便は良さそうですが、周辺の環境はどうなんでしょうか？
子育てには、あまりむいていないように私には、思えるのですが。
やっぱり、子供のいない夫婦や、独身者向けなのかな。
晴海って、このぐらいが相場なんでしょうかね。
たしかに、安い物件だなとはおもいましたが。

[137: 匿名さん]

交通の便は悪いし、周辺環境など語るまでもなく。
ここの価値は中央区アドレスだけ。
そこを割り切って買わないと後悔するよ。

[138: 匿名さん]

確かに中央区でこの価格なら検討者は申込みしとかないと後悔しそうだね。

[139: 中央区]

中央区のマンション購入者ですが中央区のアドレスなんて全く価値ありません。
アドレスなんかどうでもいいから便利で環境の良い所をオススメします。1人暮らしならよいけど。
実際、私か荒川区、足立区で新しいマンションを検討してり状態ですから

[140: 匿名さん]

そうそう、中央区アドレスに価値があるように見せかけて売ろうとする営業に騙されないように。
ここは僻地だし、こんな賃貸仕様のマンションならまだ高いですよ。

[141: 南俊夫]

新日鉄都市開発がからむのはよく検討されてからのほうがよろしいかとおもいます

[142: 契約済みさん]

晴海テラスは新日鉄からんでませんよ。レジデンスの間違いです。

[143: 契約済みさん]

荒川区や足立区辺りの駅11分で１ＤＫや１ＬＤＫを買うより良いと思いますけど・・・

[144: 購入検討中さん]

MRと現地見て来ました〜
価格はなかなかですが、内装仕様がシンプルリッチならぬ、シンプルチープな印象。。
この立地でこの価格で売り出すには、このグレードが限界かもしれませんが、スーパーが遠いので休日生活環境はなかなかでも日常生活環境は今ひとつなので、少々難ありです。。

収納は驚く程少ないので60平米以上を探してる方はType-Aの1LDK+sか2LDKを選ばないと一部屋を物置部屋にすることになりそうですね。。

現地を見るまでは絶対東南側！と思ってましたが、11階以上の高層階を選ばないと素敵なゴミ処理場が視界を遮ってせっかくのウォーターフロント感が味わえません。北西側も見せてもらいましたが、4階以上ならこっち側の方が断然いいです。なぜ4階以上かというと、TTTへ延びる橋の高さがほぼ3階くらいの高さなので、ベランダで油断してる姿が通行人から丸見えなんですね。。日当りに関しては今の季節くらいで午前中が南東側、昼過ぎくらいから北西側に日が当たるようなので、午前中に洗濯を初めておけば午後にはいいタイミングで日が当たるので、10階以下の低層階を選ぶなら断然北西側の方がお薦めです。

長々とネガティブコメントを書きましたが、内装がイニシアイオ入谷竜泉やイニシア瑞江レベルまでワンランク上げられてたら契約してたかもしれません。残念。。