晴海テラス（コスモスイニシア）

[匿名さん]

「まず、私に似合うこと。」

ザ・晴海レジデンスに続いての登場！
シングル・ディンクス向けと思いますが、いかがでしょう？

□所在地　　　　　東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 　　　　　山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　　　　　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数　　　　　378戸、他に管理事務室1戸
□構造・規模　　　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階建・地下1階建
□竣工時期　　　　平成21年1月16日竣工済
□入居時期　　　　平成21年9月予定
□施工会社　　　　株式会社長谷工コーポレーション
□間取り 　　　　1DK～3LDK
□専有面積 　　　40.00～60.00平米

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クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
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[2: 匿名さん]

ここもコスモグラシア人形町と同じで、イニシアの資金難から
賃貸用を急遽分譲用に変更した物件のようです。

ただし、近くにザ・晴海レジデンスがあるので
コスモグラシア人形町のような安さを売りにする方向性になるかは、疑問ですが。

[3: 匿名さん]

こちらはターゲットが狭いためか、
スレが全く伸びないですね。

[4: 匿名さん]

こちらも詳しいことが知りたいですね。

今は予想でしかないですね。

[5: 匿名さん]

せまいからなぁ、一人orディンクス向けだね。
一生住む物件ではないわな

[6: 匿名さん]

見るからに粕マンだなこりゃ

[7: 匿名さん]

完全に投資用マンションでしょ。
１LDKメインだからね。
株のほうがいいんじゃない？

[8: 匿名さん]

物入れの少ないこと・・。
賃貸予定だったとしてもあんまりな間取り。

[9: 購入検討中さん]

ここはいくらぐらいになりそうでしょうか？晴海レジデンスより安くなるの？
みなさんの意見を聞かせて下さい。

[10: 物件比較中さん]

収納の少なさは異常ですね。
細いクローゼットが一つだけとか有り得ない。

[11: 匿名さん]

投資用マンションかな

[12: 物件比較中さん]

駅までの距離を考えるととても投資には向かない。

[13: 匿名さん]

これは中途半端なものを建ててしまったな。

[14: いつか買いたいさん]

居住・投資もどちらも厳しく値段もそれほど安いわけではないので、一旦様子を見ます。

[15: 匿名さん]

まだオリンピックが決まってないのに、プレスセンターみたいな造りだ。

案内地図が、北と南が逆でわかりにくい。

[16: 匿名さん]

今日の見学会に行かれた方、感想お願いします

[17: 匿名さん]

坪単価は、全体の平均で211万円。
販売予定価格は、
40㎡　2,198万円～
50㎡　2,998万円～
一番安いのは南東側（清掃工場側）の2階
上層階は、南東側と北西側の価格はほぼ同じ

仕様は、2重床＋2重天井で床スラブ厚200～270mm
生い立ちを考えると当然なのですが、必要最小限のものは付いていますが、
高級感は感じられないですね。

眺望ですが、
○南東側の低層階　50mほどのところに清掃工場があるので、抜け感はあり
ません。日照は確保されるのでしょうが。
○南東側の高層階　清掃工場よりも上であれば、お台場などが見えます。
○北西側の低層階　対岸のTTTは、120mほど離れているので、特に圧迫感も
なく景色の1部です。ただ、運河の橋の同等の高さの住戸は目線が気になるかも
しれません。
○北西側の高層階　東京タワーも見えます。　
といったところですね。

個人的には、この仕様と駅からの距離ならばもう少し安くして欲しいと
思いますが、このあたりはそれぞれの方の価値観になるので、各自見て
決められたらよいのではないかと思います。

[18: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERSと同じ坪単価ってことですか…。

[19: 匿名さん]

値引きはあるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

17さん報告ありがとうございます。
TTTと同じ坪単価というのがどうにも解せないですが、
生活面での周辺施設や運河が目の前というロケーションは良さそうだなと思います。

会社は事実上倒産しているけど、ここ買ってしまって大丈夫なんでしょうか・・・
378戸もの部屋が埋まるかどうかも不安・・
せめてあと1～2割安ければ反応も違ってくるのでしょうね。

[21: 17]

まだ、正式な価格が決まっていない段階なので、値引き云々は時期尚早で
はないかと思います。

ただ、契約者には25万円相当のオプションをつけるというサービスがある
ようですので、ある意味値引きととらえることが出来るかと。

正式価格の決定は、もう少しとのことです。それまでに来場された方の
最後のアンケートの価格に対する評価に「高い」が多ければ、正式価格
に対する下げ圧力になるかもしれませんので、「ちょっと高いな」と
思われた方は、来場して各自の評価を記入されたらよいかと思います。