マンション、買い手市場から売り手市場へ 都内のマンション価格再び高騰か？

[匿名さん]

投資用マンションの開発・販売を行っているアーバネットコーポレーション <3242>の
前09年6月期決算説明会が、13日に兜町平和ビルで開催された。

代表取締役社長服部信治氏は、リーマンショックによる
世界的金融不安と信用収縮による不動産業界の混乱を詳しく説明した。
「昨年の秋からいろいろなところに相談に伺いました。
ずいぶん悩んだ1年でした」と苦しかった前期を振り返った。

「現在新築の供給戸数は極めて少なくなっているため、
今期は売り手市場となります。11月までに全ての物件を売却し、
建設会社と金融機関に返済すると借入残額は20億円程になります」
と今期の計画について語り始めた。

今期業績予想は、売上高115億円（前期比23．1％増）、
営業利益2億6500万円、経常利益1億1500万円、純利益1億1300万円と
増収増益で黒字転換を見込んでいる。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0818&f=business_...

確かにマンションの新規物件は極端に減ってきていますね。

[64: 匿名さん]

ユニクロが好調だからといって、ブランドショップがなくなったわけじゃない。
ブランド志向はなくならないよ。
もちろん、交通の便から多摩川寄りよりも城東をねらうという選択もありだけどね。
ただ、住宅は環境だから、交通の便だけでは決められないという選択もありということ。
ブランド志向ってそういうもんでしょ。

[65: 匿名さん]

ブランド志向は無くならないけど、
少数派の
隠れなんとかって言うか、オタク化するのでは？

大衆ブランドは無くなって、
知る人ぞ知る

[66: 匿名さん]

上京者の都心１０区居住比率が高くなってきてます。
社会人の比率が増えて、職場に近いところに住む比率が高くなっているようです。
２００７年比率３３．２％
２００８年比率３７．３％
マンション投資の参考になります。

[67: 匿名さん]

ここの逆張り師が正しいか・・・

白川総裁が正しいか・・・

とっちかだな。

[69: 匿名さん]

港区は家賃が高すぎて空きも多いと思うけど。

[70: 匿名さん]

業界ではスカイツリーが注目されていますよ。

東京タワーは過去の遺物じゃない？

[71: 匿名さん]

スカイツリーで煽ったのはミニバブル中だね。
ミニバブル崩壊と共に、注目も崩壊。
もともと北側に見えるエリアでは、殆どマンションに関係ない話だし。

[72: 匿名さん]

かつて、城東零細業者が
大学教授を名乗りKYレスを連発していた

コテハン無しで復活されたようです

[73: 匿名さん]

城東の価値を貶めておき、密かに安く買っておこうという榊御代の活動の一環ではないのですか

[74: 匿名さん]

大学教授は、築地市場跡地にＮＨＫが来るとも言ってたね。
幻と消えたけど。

[75: 匿名さん]

>>70
東京タワーが見える見えないで盛り上がっているスレがまだある南無
盛り上げているのはたぶん販売関係者だろうな。

[76: 匿名さん]

エッフェル塔は１２０年前の
東京タワーは５０年前の
各々できた時の時代背景がありますね。
スカイツリーの時代はなんの時代？

[77: 匿名さん]

都心に近いお手頃物件はどんどん売れているね。
全部無くなったら、都心部の物件は徐々に上がり始めるかも。
早くしないと、焦る。

[78: 匿名さん]

都心居住指向の時代は終わりました。焦んなくてよろし。

[79: 匿名さん]

＞＞７８
都心は高いから、その周辺で十分です。
どこかお勧めはないですか？

[80: 匿名さん]

>>79

ご予算は？

[81: 匿名さん]

ぴったし５千万円、７０ｍ２くらいの３ＬＤＫで十分です。

[82: 匿名さん]

>>81

新築限定ですか？
中古なら築浅でいくらでもありそうだね。
ただ失礼ながら３ＬＤＫ、７０平米というのは失礼ながら庶民プランなので
江東区とか庶民的なロケーションになるね。

大島とか鮫洲とか蒲田とかいいんじゃない

[83: 匿名さん]

年収千五百万円程度の一般人ですみません。
でも、このレベルが一番多いのでは？

[84: 匿名さん]

大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑)

[85: 匿名さん]

大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑)

[86: 匿名さん]

>>88

別にあなたが庶民とはいってない。
70平米 3LDKというプランが庶民的と申しているだけです。

港区だと70平米クラスだと通常1LDKもしくは2LDKです。
3LDKプランだと最低でも80平米後半になります。
あと和室はほとんどありません。

逆に江東区だと65平米、3LDKとかざらで80平米あると
4LDKとかになっちゃいますｗ

プランによって場所が異なるのです。

[87: 匿名さん]

回復してきた、上がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答
暴落している、下がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答

肝心なところでおとなしくなるんだね。
ボウヤたちは！

[88: 匿名さん]

>>87

いまぐぐっている最中なのでしばらくお待ちください

[90: 匿名さん]

教授廃業したかと思ってたら
相変わらずだなー

[91: 匿名さん]

>>86
港区ってすごいとこなんだ。
近寄らないようにしよう。
ノリピーｗ

[92: 匿名さん]

70平米クラスの1LDK、
どんな使い方してるの？ｗ

[93: 匿名さん]

ウチは80で1LDKですけど、普通に使ってますよ。
リビングと寝室です。

[94: 匿名さん]

老夫婦が生活しやすい都心の1LDKに住むケースは多いよ。

年寄はお金持ちですから。

[95: 匿名さん]

>>93

最近はグロス下げるために62平米2LDKとかせこいプランが増えているけどね。
オープンキッチンにしてLDKで14畳とか涙ぐましい努力が悲しい・・・。

[96: 匿名さん]

年寄りのライフスタイルに興味ないよ。
普通の話しに戻したら？

[97: 匿名さん]

回復説と暴落説それぞれの具体事例が出てくるまでの暇つぶしです。
根拠まだー？

[98: 匿名さん]

年寄の都心回帰もそろそろ終わりじゃない？
そこそこのお金持ちはもう買っちゃった。

港区の高級マンションの前途は超厳しいのでは？

[99: 匿名さん]

>>96
自分の価値観だけで限定するなよ
地域によっては70平米1LDKなんて当たり前だぞ
かえって自分で手を加えるにもやり易いし

>>98
教授は隠居しろよ
ﾓﾛﾊﾞﾚだよ

[100: 匿名さん]

６２平米２LDKであろうが、７５平米３LDKであろうが、要は使い方（使う人の数も含めて）じゃないかな。
確かに、６２平米２LDKで家族４人というのはつらいが、７５平米３LDKでひとり住まいなら十分余裕はある。
大きなクローゼットがあると思えば結構使い勝手はいいよ。

[101: 匿名さん]

独居老人に７５平米は贅沢すぎ。

[102: 匿名さん]

独居ではあるが、老人ではないけどね。

[103: 匿名さん]

後何年で老人ですか？

[104: 匿名さん]

あと３０年くらいですかね。

[105: 匿名さん]

私は葛飾区だけど180で2LDKLDKです。
LDKが2つあります。あまり必要ないけど。しかもLDKが広すぎるのでローパーテーションで仕切ってますよ。
ローパーテーションはなかなか便利ですよ。
二重床のOAフロアです。

[106: 匿名さん]

江戸川区とか価格少し上がってきたよ。それでもとある物件は販売してから１４日間で８割完売。
この辺は物価安くて子供多いから引っ越してくる人多いし人口もしばらくは増加するだろうから需要は強いです。

[107: 匿名さん]

新宿のオフィス空室率がついに１０％を超えました。
ここを中心としたエリアの不動産価格は住宅系を含めて長期下落傾向になりそうです。

(9/8)都心オフィス空室率、18カ月連続上昇　８月末、５年５カ月ぶり７％台　オフィス仲介大手のビルディング企画（東京・千代田）が８日まとめた８月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（解約予告を含む）は7.2％と、前月比0.4ポイント上昇した。空室率の上昇は18カ月連続。７％台になったのは2004年３月以来、５年５カ月ぶり。
経費削減のためのフロアの一部返却や縮小移転が続いている。新宿区ではサービス業などの退居が増加し、空室率が同0.41ポイント上がり、10.32％となった。賃料は下落が続いている。3.3平方メートル当たりの５区の平均募集賃料は、前月比1.8％（449円）下がり、２万5042円。

[108: 匿名さん]

外国人の保有土地が増加、面積の36％
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000034-yonh-kr

[109: 匿名さん]

>>107
二極化が進んでいます。

東京のＳクラスビル空室率が大幅改善　CBRE
東京のＳクラスビルの空室率は5.6％（７月は6.7％）と、大幅に改善する結果となった。
Ｓクラスビルは、主要５区を中心とするオフィス街で成熟度や将来性の高い地域に立地するビルの中でも、
特に認知度の高いゾーンに立地し、
築11年未満などの条件を満たしたビルのこと。

[110: 匿名さん]

要するに空室のある一部のＳクラスが値下げして、
それ以下のクラスになるビルが増えたんじゃないの。

[111: 匿名さん]

他に新しいビルがいっぱい建っているのに、
新宿は古い高層ビルが多い。建て替えはまだまだ先。

条件が優位なビルが値下げしたら、新宿に入るテナントはいなくなる。
新宿は交通面でビジネスにあまり向いていないからね。
これからも新しいオフィスビルがいっぱいできるから負け続ける可能性が高いね。

[112: 匿名さん]

>>111

その通り。タワーマンションしかない街も完成直後が一番よくて後は年数と
ともに一斉に古びて、しかも適度に戸建てが混じった住宅地とは異なり
町全体で立替がほとんど進まないだろうからその後は衰退する可能性が高いね。
ご用心

[113: 匿名さん]

立替と衰退って関係あんの？無いような気がするんだけど。。。

[114: 匿名さん]

関係ないですね。

[115: マンション投資家さん]

東京がオリンピックの開催地に決定されない限り、来年３月までは下がり続けるでしょう。その後下げ止まるかもしれんが、再び高騰なんてありえへん。不動産業者の希望的観測やな。

[116: 名無し]

しかし教授は相変わらず
壊れたテープレコーダーのようだな

[117: 匿名さん]

>>112

実例みたいになってるのが佃のリバーシティですね。
遠目に見れば美しいが、建物内部は古くなってきている。
それをモデルに作った街は、同じ道を辿るのでしょう。

[118: 匿名さん]

リバーシティ、安ければ住みたいけどね。

[119: 匿名さん]

オリンピックはリオで決まった模様です。

[120: 匿名さん]

これで築地の移転先は選手村予定地で決まり。築地跡地にはＮＨＫが来る。
旧築地予定地は森林公園＋太陽光発電設備で決まり。
やっと動き始めるね。

[121: 匿名さん]

晴海のメイン会場予定地は高層マンションでしょうが、
選手村予定地が市場になるから、
トータルの湾岸部居住可能人口は大きく減ってしまいます。
さて、不動産マーケットへの影響はどうなるのでしょうか？

日本で二度とオリンピックが開けないことになりましたが、
先を見て進みましょう。

[122: 匿名さん]

超立派な太陽光発電施設を作って、日本の環境技術を世界にアピールしよう。
民主党の政策にも合致しているし、国費がどっと投入されるぞ。

[123: 匿名さん]

超立派な風力発電施設にしましょう。
クルクルまわ〜る、でっかい風車〜

[124: 匿名さん]

眺望的には見通しがきく、太陽光パネルを地面に置く太陽光発電のほうがいいよ。
橋も、花火も有明の中層階から見える。

[126: 匿名]

選手村予定地に市場なんて聞いたことない。何情報？ソースは？

[127: 匿名さん]

トヨタもキャノンも早々に協賛辞退してるけど。

もしかしてマンション屋がメインスポンサー？

オリンピック。(笑)

[128: 匿名さん]

「オリンピック」ならスーパーだろ！

[129: 匿名さん]

太陽パネルも風車も田舎でやっても同じだけどね
都内でやる意味あるの？
まあ新鮮な電気や新鮮なガスが豊洲の売りだったっけ

NHK移転とか教授は相変わらずホラ吹きだねぇ

[130: 匿名さん]

消費地近くで発電しましょう。

[132: 匿名さん]

　太陽光発電も、環境破壊の恐れがあるため、大規模は難しくなっています。　マンションの太陽光発電も、近隣の迷惑にならないよう設置しないと、大変なことになりますよ。

[133: 匿名さん]

都心に作るなら原発がいいよ、田舎に作ったら送電ロスが大きすぎる。

最近は自動車ぐらいのの大きさの超小型原発をオフィスや地域の電源にするという提案もあるぐらいだからな。放射脳の連中は目を回すだろうが、原発がオススメだ

[134: 匿名さん]

＞＞133 匿名さん
超小型原発！ それをまさかの、オススメ？？　ＳＦ的な架空の話、でも。

家電などの生活ツールならば、サイズの小型化は受入れられる。
が、サイズと比例して、決して減ずる筈も無い被爆リスクをも
受入れるオフィスや地域は、まず無いでしょう。
そんなオフィス・地域からは皆、離脱しますよね。

そんなリスクも包含して推奨する 133氏 には、是非 家族とともにモルモットと化して欲しいね。
遠く離れた離島、しかも孤島で 133氏の 単世帯で　試験運転をやって下さいね。

[135: 匿名さん]

>>134
放射能が漏れないようにちゃんと考えられているんだよ。
核燃料と圧力隔壁のユニットが一体となり電池みたいに取り替えられるようになっていて、燃料を使い切ったらユニットごと交換廃棄するから放射性物質が散らばらないというすごいイノベーション。おそらく原子力潜水艦の原子炉ユニットの技術を民生化したものだろうけれど、実際にアメリカで計画中です。

まあネタを明かすと広瀬隆さんの本を読んだ人ならニヤリとするはずなんだけどな〜（笑

[136: 匿名さん]

9年前はこんなこと話していたんだなぁ

このスレッドを立てた人の慧眼に感服するしかないな

[137: 匿名さん]

太陽光パネルの話が出てきたので、1つ。
清水建設ですが、都内に太陽光パネルの話ではなく・・・
月に太陽光パネルを設置して、そこから、エネルギーを供給できるかということを
真剣に考えているプロジェクトがあります。

https://www.shimz.co.jp/topics/dream/content02/

私としては、小型原子力よりもこっちのほうで、
エネルギーを供給できる方が夢があって良いのですが・・・

どうでしょう。

[138: 匿名さん]

＞＞135: 匿名さん
＞放射能が漏れないようにちゃんと考えられているんだよ。

それは、当然でしょ。
チェルノブイリもスリーマイルも福島原発でも、その基本構想・設計思想の元に造られたモノ。

でも投稿は、ただ単に文献調査を得意とする一作家の仮説？の受け売りだと推察出来た。

その広瀬某は、物理化学専門の研究者でも無く、現地の調査や分析を重視する現場主義者では無い。
又評価されるような実績も乏しいようですね、

上記の原発には批判的な立場であるお立場のようなので、その点は安心しました。

[139: 匿名さん]

　原発事故の教訓から、関東東海地方は、それなりに怖いですね。　どこでも同じだけど。　玄海原発はとりあえず止まったけど。

[140: 匿名さん]

>>138
東京に原発を！
https://www.amazon.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AB%E5%8E%9F%E7%99%BA...

このブラックジョークは買って読まないとわかりませんよ

日本政府は原発の安全性を言い立てるならぜひ国会議事堂の隣に原発を作るべきですね

[141: 匿名さん]

　国会議事堂に、２基作り、　主衆愚院発電機と、複参疑院発電機にしたら？
　
　おかしなのは、２基で済まないので、総理官邸にも必要かな？

　防衛省は、無いはずの日誌もあったし。　流石、防衛省。

[142: 匿名さん]

＞＞140 匿名さん
そのＵＲＬって、
原発問題を、文献検証だけで語るという取材スタイルの作家の見解でしょ？
それを読むほどには、暇ではない。よって、クリックもしない。

そして、昨今の情勢を踏まえて、議事堂前だか官邸横に造るべきは、原発では無く米軍基地でしょう。
自衛隊の基地？も併設すれば、なおよいでしょう。
　
原発よりは、国民の支持が得られる事が期待出来そうな世情です。

[143: 匿名さん]

この記事の予言が見事的中して確かにマンションは高くなった。

ではこれからどうなるか？

暴落するという人もいるし、緩やかに下がるという人もいる。

いやいや、オリンピック後に上がったロンドンの例もあるという人もいる。

カミさんができて子供は生まれるし育つし、仕事が忙しくなって通勤に使う体力が惜しい、家の問題はいま解決しなければ行けないのに、一体いつ買えるんだろうとため息をつく人もいる。

[144: 匿名さん]

　思いついた時が買い時。　後は経済状況の変化に翻弄されるだけ。

[145: 匿名さん]

気色悪い、いつから中核派弁護団がわくスレになった？

[146: 匿名さん]

しかも情報保全隊の女自衛官までわきだしてるが
背任行為してるな、キチガイ防衛省

[147: 匿名さん]

宇宙太陽光発電は止めてくれ、あれは兵器だろ？
CCW違反として見なされるだけなので、このスレに馬鹿防衛省以外に官僚が万が一いるなら全うな政治を心掛けろ

[148: 匿名さん]

都内の不動産値上がりの鍵は外国人だと思う。

一つ目は富裕層による資産、あるいは別荘としての需要

二つ目は外国人労働者による自宅としての実需

こうした需要が喚起されれば、恐らく不動産市況はさらに活況を呈するだろう。

[149: 匿名さん]

高騰というより高値安定で張り付いてますね。

ちょっと安いとすぐ売れるという地合

[150: 匿名さん]

これからはどうかと言われると、北朝鮮情勢がどうなるかだなあ...

最後はなんとなくまとまると思うけどね



しかし、いつも思うのだが北朝鮮に海を隔てて実質お隣さんの日本の円を

なぜこの時局にみんな喜んでロングするんかね

[151: 通りすがり]

そうなると日本が乗っ取られて終わりってことですね

[152: 匿名さん]

アメリカにしてもイギリスにしても、教育の高い人の間では不思議と外国人に乗っ取られるという議論は起きないんだよなあ。

民泊に泊まっているようなのはウザいけど

[153: 匿名さん]

2022年「『生産緑地』の指定が解除されると、農地に固定資産税がかかる。
23区内で農地を持っている人は、この2年で農地から別の物に変えるか
売ってしまおうと考える。23区の農地だけでも結構あるので、
もしかしたら、土地の下落が始まるかもしれません。

そらに2020年にオリンピックが終わり、だぶついた中古マンションが
安く売り出される可能性がある。

と、見ていたが

中国人が　国が何も対策を取らなければ、
中古マンションを　一棟買いしたり、
土地を買ってそこに中国人用の家を建てる可能性が
あると思います。

中国人とどっちが良い物件を見つけられるか競争ですね。

[154: 匿名さん]

とはいえ日本人が手を挙げないもの、外国人に売るしかなかろ？

富良野とか見てみなさいよ

日本人のリスク推定が厳しすぎるんだよ。自業自得だ

愛国を掲げるなら自分で買えばいい

[155: 匿名さん]

>>154

153です。　ですね。
日本人は手を上げない。
さらに、本州の富士山の見える近辺も相当地上げが・・・
中国人は中国では自分の土地を買えないから、
土地を買うことに対してはハングリーだと思います。
本当ならば、不動産の購入について、
規制するべきなんだと思うのですがね。

[156: 職人さん]

>>155
対馬とかもそうだよね

規制するだけでは不幸な人が増えるだけだよ。

相続が発生したら日本国民への相続なら相続税が発生しないとか

自衛隊基地を作って若者をたくさん住まわせるとか色々優遇しないとね

日本政府は悪い意味で正直すぎるんだよ

[157: 匿名さん]

高くても買う外国人がいるうちは下がらないのではなく下げないでしょ

[158: 匿名さん]

昨日のヤフーニュース見る限り、外国人が日本にどんどん移住しているようですね

「移民流入」日本4位に　15年39万人、5年で12万人増　支援策の充実急務
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6284396
人口減と少子高齢化による人手不足を背景に、日本で働く外国人が増え続ける中、経済協力開発機構（OECD）加盟35カ国の最新（2015年）の外国人移住者統計で、日本への流入者は前年比約5万5千人増の約39万人となり、前年の5位から韓国を抜いて4位に上昇した。OECDの国際移住データベースから判明。日本が事実上の「移民大国」であることが浮き彫りになった。日本語教育の推進など定住外国人の支援策が急がれる。

[159: 匿名さん]

超富裕層は新たに不動産を持とうとしない。
だからマンションなど投資用で持つのは、
それ以外の人。

[160: 匿名さん]

相続対策が大きいと思います。知り合いも先祖からの土地と建物を三井に６億で売却して、億ション３個購入しました。三井が隣のビル３棟これから地上げして新たにマンション建てる計画があるとのこと。三井が買ったので仲介手数料もかからなかったとのことでした。

[161: 匿名さん]

既に日本は移民大国となりつつある。チャイナプラスワンの流入がメイン
億ションクラスの都心高級物件はどうかわからないが、不動産市況の未来は明るい

みずほ総合研究所 『内外経済見通し』 2017年7月5日 リサーチTODAY

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/today/rt170721.pd...

[162: 匿名さん]

>>156
土地の購入の規制をしなければならないと考える訳として
一番私が恐れていることは、
外国人(中国人と韓国人)の島の購入です。
日本国であっても、お金出した土地だと言って、
ここは中国だとか言い出しかねないのです。

そうなる前に、売れなくとも、固定資産を国に取り上げられても
不動産売買に規制をしないと危ないと考えています。

[163: 匿名さん]

>>162
たとえ外国人が土地を購入しても固定資産税を日本に支払ってさえいれば、それ自体、日本がその島を実効支配しているという根拠になるのでそういう無茶なことはない。

パラセル諸島みたいに帰属で争っていて武力衝突まで起きているような場所じゃないからね

じゃあ税金を踏み倒したらどうするのか、と問われるかもしれないが、その時は強制的に島や土地を差し押さえて競売にかけて他に流すだけの話。