マンション、買い手市場から売り手市場へ 都内のマンション価格再び高騰か？

[匿名さん]

投資用マンションの開発・販売を行っているアーバネットコーポレーション <3242>の
前09年6月期決算説明会が、13日に兜町平和ビルで開催された。

代表取締役社長服部信治氏は、リーマンショックによる
世界的金融不安と信用収縮による不動産業界の混乱を詳しく説明した。
「昨年の秋からいろいろなところに相談に伺いました。
ずいぶん悩んだ1年でした」と苦しかった前期を振り返った。

「現在新築の供給戸数は極めて少なくなっているため、
今期は売り手市場となります。11月までに全ての物件を売却し、
建設会社と金融機関に返済すると借入残額は20億円程になります」
と今期の計画について語り始めた。

今期業績予想は、売上高115億円（前期比23．1％増）、
営業利益2億6500万円、経常利益1億1500万円、純利益1億1300万円と
増収増益で黒字転換を見込んでいる。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0818&f=business_...

確かにマンションの新規物件は極端に減ってきていますね。

[41: 匿名さん]

社会情勢に疎い人は何にも分かっていないな。

[42: 匿名さん]

中古も高いのは売れていないと思うけどな、

[43: 匿名さん]

>>42さん

そうなんだよ
新築中古どちらも絶妙な価格があって
そこを探すのが楽しい
ロマンを感じる

低層物件のほうがそれが出やすい
もちろん都心限定で

[44: 匿名さん]

中古ハンターでつか
頑張ってちょう。

[45: 匿名さん]

新築と中古の差は新品が下がればお古は更に下げて行く。
民主の先が見えないし労働条件も悪化。消費が減ってお金を生まないのに誰が買う？

[46: 匿名さん]

>>39
前半は、安く買い叩きたい買主はイッパイいるってこと。
後半は、買主は買主でもプロはもう手を出してない。素人ばかりってこと。

[47: 匿名さん]

>>46

しったかするなよ

どーでもいーやくにたたない総論はいらないよ

価格付けが画一的に行われていないのだから
それぞれ個別に判断するしかないでしょう

これから何度も下がり目がくるのだから
その際の新築や中古は魅力的な価格付けがされる
可能性が高まるということ

それ以上でもないしそれ以下でもない話

[48: 匿名さん]

中古を安い値段でも売りに出さないといけない理由がわからない。
そりゃ、ローンが払えなくなったという個別事情がないとはいわないが、都心の高額マンションを買うようなレベルの人たちがローンで買っている、あるいはローンが払えなくなるということは考えにくいのではないでしょうか。
焦って、売りに出す理由はないと思うけど。
普通の労働者が背伸びして買った郊外のマンションは別だけどね。

[49: マンション投資家さん]

＞４８

何も分かってへんな。外資系に勤めた人達が投資という事で都内のマンションとか軽井沢の別荘を買いまくっていて、去年のリーマンショックで首になったけど、蓄えの資金があるからなんとかローン払ってるいう輩がいっぱいいる。一部にローンが払えなくなり、外車を売ったりマンションを売りに出してるけど、高額でなかなか売れないいうのが現状なんや。投資家の立場からすると株がこれだけ下がったのにマンションもっと下がって当然やと思う。 スミフとか黒字出してるけど、信じられへん。会計報告で時価会計ではなくて、簿価会計でやってるからやと思う。ほんまは不良資産とまでは行かなくても、価値のない物件を過大評価して報告しているだけで、いずれはがれ落ちるやろ。

[50: 匿名さん]

売れないものは賃貸に行くけど、家賃が高すぎてなかなか決まらず、在庫の山。
給与水準が下がったリーマンは安い家賃を求めて、埼玉、千葉に引っ越し始めた。
素人マンション投資家さんも大変ですね。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、１月からの推移
中野区、豊島区あたりの賃貸市場は崩壊の瀬戸際に近い。
千代田区３１４０→３３７６
中央区７３４８→７１２６
港区１３３３２→１５６９２　ヤバそう、２万まで逝くか？
新宿区１２６３７→１４７７１　ヤバそう、２万まで逝くか？
文京区６５０５→８６２３　ヤバそう、一気に２千戸も増加
台東区４５１１→４９９４
墨田区４８１３→５１６４
江東区７２０７→６８５２
品川区８６４０→９６７６　ヤバそう、大台まであと少し・・
目黒区８４５６→８３４３
大田区１１８１４→１１７０５
世田谷区２２７８０→２３５３２　高止まりで瀕死状態
渋谷区１１３０２→１１８５０
中野区８７９１→１１０６５　大台に到達、どうなることやら・・
杉並区１４２２５→１５５８８　ヤバそう、２万まで逝くか？
豊島区８５７２→１０３６６　大台に到達、どうなることやら・・
北区６００５→６４９５
荒川区３０５５→２９０１
板橋区１１１２７→１１５６７
練馬区１３７１９→１２２９８
足立区８６０６→８６５８
葛飾区４５５２→４６４３
江戸川区８６８７→９２１７

[51: 匿名さん]

＞４９

分かったような口を聞いてくれるので尋ねるが、「外資系に勤めた人達が投資という事で都内のマンションとか軽井沢の別荘を買いまくっていて、去年のリーマンショックで首になったけど、蓄えの資金があるからなんとかローン払ってるいう輩がいっぱいいる。」という具体的な数字はどれくらいなのかね。
外資系、都心マンション、別荘なんて、頭の中で三題噺を作って偉そうなこと言ってもしかたないでしょ。

[52: 匿名さん]

私はミニバブル中に、
都心の築浅中古を外資系の人に高く転売した。
ごちそうさま。

[53: 匿名さん]

↑なんか、中学生のセックルに似てる。
「やった事ある」って言う奴に限ってヤッテナイ。

[54: 匿名さん]

ちょっと関係ないけど今の若い人たち(２９歳以下)って、今日の日経にも載ってたけど買うよりも借りることが好き、物を所有しなくても使えればいい、貯金が好き、等の特徴があるって書いてあったけど、マンションも多額の借金抱えて買うよりも、自由度が高く縛られない賃貸を選択する傾向があるのかな？
昔は家や車を持つってステータスになってたけど最近の若い人はそういったのに執着しなくなってるようだし、今の２０代が３０代になってもマンション購入意欲はどうなるのかちょっと気になります。
会社の後輩はお金ないし、将来どうなるかわからないのに高い金出してマンション買うことはしないですよ、って言ってますけど

[55: 匿名さん]

そういう人は買わなくていいでしょ。
買うにしても、買わなくて賃借するとしても、住むところは必要なんでしょ。
賃借派が増えたって、賃貸する人＝物件を所有する人は必ずいることになるんじゃないかな。
まあ、賃貸目的で（投資目的で）居住用マンションをあえて買おうとは思わないけどね。

[56: 匿名さん]

若い人は中古にこだわりない人多いよね。高い新築よりも中古買って自分なりにリフォームしてコスト抑えるような人が増えると思います。中古市場がこれからは活性化してくるかもね。１０年後の市況とか楽しみですね。

[57: 匿名さん]

>>55
賃貸にしても家は必要だからな。
賃貸も二極化で、便利な都心部に移る人と、
家賃が安い郊外に移る人がいて、
ちょうど中間の２３区外縁部で家賃レベルが高いところが不人気。
中古の場合も賃貸と同じで、便利さと値段と自分の年収との見合いで決めているね。

[58: 物件比較中さん]

大手のデベロッパーは、売り手市場に変わりつつあるなんてコメントをいろんなところで書いているが
むなしく響くだけ。たぶんこのスレッドも財閥系のどっかが立てたんでしょう。
２００４，５年ぐらいの推移にはまだ下がり足りない。そもそも５千万以上の物件は
都内にごろごろ余っていて相変わらずの需要と供給がズレている。
まー今年一杯大手も頑張れるかというとことろで、都心が最後に下がるでしょう。。。。
いいかげんあきらめなさい。

[59: 匿名さん]

＞＞５８さん
世田谷区、杉並区あたりはすでにかなり下がっているのでしょうか？
坪単価だと２００万円くらいですか？

[60: ゆとり世代の消費]

不況しか知らない若者世代「おゆとり様」が日本の消費を変える

　消費やレジャーには無欲で、ライフスタイルは等身大かつ自然体……。そんな若者が増えている。バブル景気を全く知らず、物心ついてからはずっと平成不況。ブランド物や車、海外旅行への関心も高くない。彼らは同時に「ゆとり教育世代」でもあるのだが、そういった新しい層は「おゆとり様」と呼ばれ、その消費傾向に注目が集まっているのだ。

　新学習指導要領によって、ゆとり教育が小・中学校に導入されたのが2002年度。その頃に中学生生活を送っていた層が次々に成人しているが、彼らは独自の行動様式を持っている。

●異性よりも同性の友人を大切にする
●休日は自宅でパソコン・テレビ・ＤＶＤ・ゲーム・音楽・読書などで過ごす
●一人遊びもけっこう好き
●貯蓄を重視する

　このように、いわゆる「巣ごもり」と呼ばれるウチ志向が強いことが特徴的だが、最近の草食系男子にも通じる淡白さも感じられる。

[61: ゆとり世代の消費]

その背景には、生まれた頃からパソコンや携帯があり、自室にこもって適度なコミュニケーションの距離を保つ「個化」の環境が整っていたことにも起因する。そんな“純粋培養”ともいえる快適な空間で育まれた感性が、独自の価値観を生んでいるようだ。またこの世代には、大手メディアの広告効果が低く、ＳＮＳやクチコミのほうがより有効であるといデータもあり、この世代を物語っているようで興味深い。

　どこか脆弱なようでいて、貯蓄にせっせと励むなど、しっかり者の気質も持つ「おゆとり様」。今後の日本社会の消費スタイルを変えていくのか。その存在が、社会に何らかの影響をもたらすのか。今後も注目していきたいところだ。

[62: 匿名さん]

＞＞６０
不動産市場からブランド志向が無くなって、
実質重視の時代に変わるのでしょうか？

業者はあこがれの何とかなんて
必死にブランド価値の維持を図っているようですが・・

[64: 匿名さん]

ユニクロが好調だからといって、ブランドショップがなくなったわけじゃない。
ブランド志向はなくならないよ。
もちろん、交通の便から多摩川寄りよりも城東をねらうという選択もありだけどね。
ただ、住宅は環境だから、交通の便だけでは決められないという選択もありということ。
ブランド志向ってそういうもんでしょ。

[65: 匿名さん]

ブランド志向は無くならないけど、
少数派の
隠れなんとかって言うか、オタク化するのでは？

大衆ブランドは無くなって、
知る人ぞ知る

[66: 匿名さん]

上京者の都心１０区居住比率が高くなってきてます。
社会人の比率が増えて、職場に近いところに住む比率が高くなっているようです。
２００７年比率３３．２％
２００８年比率３７．３％
マンション投資の参考になります。

[67: 匿名さん]

ここの逆張り師が正しいか・・・

白川総裁が正しいか・・・

とっちかだな。

[69: 匿名さん]

港区は家賃が高すぎて空きも多いと思うけど。

[70: 匿名さん]

業界ではスカイツリーが注目されていますよ。

東京タワーは過去の遺物じゃない？

[71: 匿名さん]

スカイツリーで煽ったのはミニバブル中だね。
ミニバブル崩壊と共に、注目も崩壊。
もともと北側に見えるエリアでは、殆どマンションに関係ない話だし。

[72: 匿名さん]

かつて、城東零細業者が
大学教授を名乗りKYレスを連発していた

コテハン無しで復活されたようです

[73: 匿名さん]

城東の価値を貶めておき、密かに安く買っておこうという榊御代の活動の一環ではないのですか

[74: 匿名さん]

大学教授は、築地市場跡地にＮＨＫが来るとも言ってたね。
幻と消えたけど。

[75: 匿名さん]

>>70
東京タワーが見える見えないで盛り上がっているスレがまだある南無
盛り上げているのはたぶん販売関係者だろうな。

[76: 匿名さん]

エッフェル塔は１２０年前の
東京タワーは５０年前の
各々できた時の時代背景がありますね。
スカイツリーの時代はなんの時代？

[77: 匿名さん]

都心に近いお手頃物件はどんどん売れているね。
全部無くなったら、都心部の物件は徐々に上がり始めるかも。
早くしないと、焦る。

[78: 匿名さん]

都心居住指向の時代は終わりました。焦んなくてよろし。

[79: 匿名さん]

＞＞７８
都心は高いから、その周辺で十分です。
どこかお勧めはないですか？

[80: 匿名さん]

>>79

ご予算は？

[81: 匿名さん]

ぴったし５千万円、７０ｍ２くらいの３ＬＤＫで十分です。

[82: 匿名さん]

>>81

新築限定ですか？
中古なら築浅でいくらでもありそうだね。
ただ失礼ながら３ＬＤＫ、７０平米というのは失礼ながら庶民プランなので
江東区とか庶民的なロケーションになるね。

大島とか鮫洲とか蒲田とかいいんじゃない

[83: 匿名さん]

年収千五百万円程度の一般人ですみません。
でも、このレベルが一番多いのでは？

[84: 匿名さん]

大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑)

[85: 匿名さん]

大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑)

[86: 匿名さん]

>>88

別にあなたが庶民とはいってない。
70平米 3LDKというプランが庶民的と申しているだけです。

港区だと70平米クラスだと通常1LDKもしくは2LDKです。
3LDKプランだと最低でも80平米後半になります。
あと和室はほとんどありません。

逆に江東区だと65平米、3LDKとかざらで80平米あると
4LDKとかになっちゃいますｗ

プランによって場所が異なるのです。

[87: 匿名さん]

回復してきた、上がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答
暴落している、下がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答

肝心なところでおとなしくなるんだね。
ボウヤたちは！

[88: 匿名さん]

>>87

いまぐぐっている最中なのでしばらくお待ちください

[90: 匿名さん]

教授廃業したかと思ってたら
相変わらずだなー

[91: 匿名さん]

>>86
港区ってすごいとこなんだ。
近寄らないようにしよう。
ノリピーｗ

[92: 匿名さん]

70平米クラスの1LDK、
どんな使い方してるの？ｗ

[93: 匿名さん]

ウチは80で1LDKですけど、普通に使ってますよ。
リビングと寝室です。

[94: 匿名さん]

老夫婦が生活しやすい都心の1LDKに住むケースは多いよ。

年寄はお金持ちですから。

[95: 匿名さん]

>>93

最近はグロス下げるために62平米2LDKとかせこいプランが増えているけどね。
オープンキッチンにしてLDKで14畳とか涙ぐましい努力が悲しい・・・。

[96: 匿名さん]

年寄りのライフスタイルに興味ないよ。
普通の話しに戻したら？

[97: 匿名さん]

回復説と暴落説それぞれの具体事例が出てくるまでの暇つぶしです。
根拠まだー？

[98: 匿名さん]

年寄の都心回帰もそろそろ終わりじゃない？
そこそこのお金持ちはもう買っちゃった。

港区の高級マンションの前途は超厳しいのでは？

[99: 匿名さん]

>>96
自分の価値観だけで限定するなよ
地域によっては70平米1LDKなんて当たり前だぞ
かえって自分で手を加えるにもやり易いし

>>98
教授は隠居しろよ
ﾓﾛﾊﾞﾚだよ

[100: 匿名さん]

６２平米２LDKであろうが、７５平米３LDKであろうが、要は使い方（使う人の数も含めて）じゃないかな。
確かに、６２平米２LDKで家族４人というのはつらいが、７５平米３LDKでひとり住まいなら十分余裕はある。
大きなクローゼットがあると思えば結構使い勝手はいいよ。

[101: 匿名さん]

独居老人に７５平米は贅沢すぎ。

[102: 匿名さん]

独居ではあるが、老人ではないけどね。

[103: 匿名さん]

後何年で老人ですか？

[104: 匿名さん]

あと３０年くらいですかね。

[105: 匿名さん]

私は葛飾区だけど180で2LDKLDKです。
LDKが2つあります。あまり必要ないけど。しかもLDKが広すぎるのでローパーテーションで仕切ってますよ。
ローパーテーションはなかなか便利ですよ。
二重床のOAフロアです。

[106: 匿名さん]

江戸川区とか価格少し上がってきたよ。それでもとある物件は販売してから１４日間で８割完売。
この辺は物価安くて子供多いから引っ越してくる人多いし人口もしばらくは増加するだろうから需要は強いです。

[107: 匿名さん]

新宿のオフィス空室率がついに１０％を超えました。
ここを中心としたエリアの不動産価格は住宅系を含めて長期下落傾向になりそうです。

(9/8)都心オフィス空室率、18カ月連続上昇　８月末、５年５カ月ぶり７％台　オフィス仲介大手のビルディング企画（東京・千代田）が８日まとめた８月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（解約予告を含む）は7.2％と、前月比0.4ポイント上昇した。空室率の上昇は18カ月連続。７％台になったのは2004年３月以来、５年５カ月ぶり。
経費削減のためのフロアの一部返却や縮小移転が続いている。新宿区ではサービス業などの退居が増加し、空室率が同0.41ポイント上がり、10.32％となった。賃料は下落が続いている。3.3平方メートル当たりの５区の平均募集賃料は、前月比1.8％（449円）下がり、２万5042円。

[108: 匿名さん]

外国人の保有土地が増加、面積の36％
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000034-yonh-kr

[109: 匿名さん]

>>107
二極化が進んでいます。

東京のＳクラスビル空室率が大幅改善　CBRE
東京のＳクラスビルの空室率は5.6％（７月は6.7％）と、大幅に改善する結果となった。
Ｓクラスビルは、主要５区を中心とするオフィス街で成熟度や将来性の高い地域に立地するビルの中でも、
特に認知度の高いゾーンに立地し、
築11年未満などの条件を満たしたビルのこと。

[110: 匿名さん]

要するに空室のある一部のＳクラスが値下げして、
それ以下のクラスになるビルが増えたんじゃないの。

[111: 匿名さん]

他に新しいビルがいっぱい建っているのに、
新宿は古い高層ビルが多い。建て替えはまだまだ先。

条件が優位なビルが値下げしたら、新宿に入るテナントはいなくなる。
新宿は交通面でビジネスにあまり向いていないからね。
これからも新しいオフィスビルがいっぱいできるから負け続ける可能性が高いね。

[112: 匿名さん]

>>111

その通り。タワーマンションしかない街も完成直後が一番よくて後は年数と
ともに一斉に古びて、しかも適度に戸建てが混じった住宅地とは異なり
町全体で立替がほとんど進まないだろうからその後は衰退する可能性が高いね。
ご用心

[113: 匿名さん]

立替と衰退って関係あんの？無いような気がするんだけど。。。

[114: 匿名さん]

関係ないですね。

[115: マンション投資家さん]

東京がオリンピックの開催地に決定されない限り、来年３月までは下がり続けるでしょう。その後下げ止まるかもしれんが、再び高騰なんてありえへん。不動産業者の希望的観測やな。

[116: 名無し]

しかし教授は相変わらず
壊れたテープレコーダーのようだな

[117: 匿名さん]

>>112

実例みたいになってるのが佃のリバーシティですね。
遠目に見れば美しいが、建物内部は古くなってきている。
それをモデルに作った街は、同じ道を辿るのでしょう。

[118: 匿名さん]

リバーシティ、安ければ住みたいけどね。

[119: 匿名さん]

オリンピックはリオで決まった模様です。

[120: 匿名さん]

これで築地の移転先は選手村予定地で決まり。築地跡地にはＮＨＫが来る。
旧築地予定地は森林公園＋太陽光発電設備で決まり。
やっと動き始めるね。

[121: 匿名さん]

晴海のメイン会場予定地は高層マンションでしょうが、
選手村予定地が市場になるから、
トータルの湾岸部居住可能人口は大きく減ってしまいます。
さて、不動産マーケットへの影響はどうなるのでしょうか？

日本で二度とオリンピックが開けないことになりましたが、
先を見て進みましょう。

[122: 匿名さん]

超立派な太陽光発電施設を作って、日本の環境技術を世界にアピールしよう。
民主党の政策にも合致しているし、国費がどっと投入されるぞ。

[123: 匿名さん]

超立派な風力発電施設にしましょう。
クルクルまわ〜る、でっかい風車〜

[124: 匿名さん]

眺望的には見通しがきく、太陽光パネルを地面に置く太陽光発電のほうがいいよ。
橋も、花火も有明の中層階から見える。

[126: 匿名]

選手村予定地に市場なんて聞いたことない。何情報？ソースは？

[127: 匿名さん]

トヨタもキャノンも早々に協賛辞退してるけど。

もしかしてマンション屋がメインスポンサー？

オリンピック。(笑)

[128: 匿名さん]

「オリンピック」ならスーパーだろ！

[129: 匿名さん]

太陽パネルも風車も田舎でやっても同じだけどね
都内でやる意味あるの？
まあ新鮮な電気や新鮮なガスが豊洲の売りだったっけ

NHK移転とか教授は相変わらずホラ吹きだねぇ

[130: 匿名さん]

消費地近くで発電しましょう。

[132: 匿名さん]

　太陽光発電も、環境破壊の恐れがあるため、大規模は難しくなっています。　マンションの太陽光発電も、近隣の迷惑にならないよう設置しないと、大変なことになりますよ。

[133: 匿名さん]

都心に作るなら原発がいいよ、田舎に作ったら送電ロスが大きすぎる。

最近は自動車ぐらいのの大きさの超小型原発をオフィスや地域の電源にするという提案もあるぐらいだからな。放射脳の連中は目を回すだろうが、原発がオススメだ

[134: 匿名さん]

＞＞133 匿名さん
超小型原発！ それをまさかの、オススメ？？　ＳＦ的な架空の話、でも。

家電などの生活ツールならば、サイズの小型化は受入れられる。
が、サイズと比例して、決して減ずる筈も無い被爆リスクをも
受入れるオフィスや地域は、まず無いでしょう。
そんなオフィス・地域からは皆、離脱しますよね。

そんなリスクも包含して推奨する 133氏 には、是非 家族とともにモルモットと化して欲しいね。
遠く離れた離島、しかも孤島で 133氏の 単世帯で　試験運転をやって下さいね。

[135: 匿名さん]

>>134
放射能が漏れないようにちゃんと考えられているんだよ。
核燃料と圧力隔壁のユニットが一体となり電池みたいに取り替えられるようになっていて、燃料を使い切ったらユニットごと交換廃棄するから放射性物質が散らばらないというすごいイノベーション。おそらく原子力潜水艦の原子炉ユニットの技術を民生化したものだろうけれど、実際にアメリカで計画中です。

まあネタを明かすと広瀬隆さんの本を読んだ人ならニヤリとするはずなんだけどな〜（笑

[136: 匿名さん]

9年前はこんなこと話していたんだなぁ

このスレッドを立てた人の慧眼に感服するしかないな

[137: 匿名さん]

太陽光パネルの話が出てきたので、1つ。
清水建設ですが、都内に太陽光パネルの話ではなく・・・
月に太陽光パネルを設置して、そこから、エネルギーを供給できるかということを
真剣に考えているプロジェクトがあります。

https://www.shimz.co.jp/topics/dream/content02/

私としては、小型原子力よりもこっちのほうで、
エネルギーを供給できる方が夢があって良いのですが・・・

どうでしょう。

[138: 匿名さん]

＞＞135: 匿名さん
＞放射能が漏れないようにちゃんと考えられているんだよ。

それは、当然でしょ。
チェルノブイリもスリーマイルも福島原発でも、その基本構想・設計思想の元に造られたモノ。

でも投稿は、ただ単に文献調査を得意とする一作家の仮説？の受け売りだと推察出来た。

その広瀬某は、物理化学専門の研究者でも無く、現地の調査や分析を重視する現場主義者では無い。
又評価されるような実績も乏しいようですね、

上記の原発には批判的な立場であるお立場のようなので、その点は安心しました。

[139: 匿名さん]

　原発事故の教訓から、関東東海地方は、それなりに怖いですね。　どこでも同じだけど。　玄海原発はとりあえず止まったけど。

[140: 匿名さん]

>>138
東京に原発を！
https://www.amazon.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AB%E5%8E%9F%E7%99%BA...

このブラックジョークは買って読まないとわかりませんよ

日本政府は原発の安全性を言い立てるならぜひ国会議事堂の隣に原発を作るべきですね