マンション、買い手市場から売り手市場へ 都内のマンション価格再び高騰か？

[匿名さん]

投資用マンションの開発・販売を行っているアーバネットコーポレーション <3242>の
前09年6月期決算説明会が、13日に兜町平和ビルで開催された。

代表取締役社長服部信治氏は、リーマンショックによる
世界的金融不安と信用収縮による不動産業界の混乱を詳しく説明した。
「昨年の秋からいろいろなところに相談に伺いました。
ずいぶん悩んだ1年でした」と苦しかった前期を振り返った。

「現在新築の供給戸数は極めて少なくなっているため、
今期は売り手市場となります。11月までに全ての物件を売却し、
建設会社と金融機関に返済すると借入残額は20億円程になります」
と今期の計画について語り始めた。

今期業績予想は、売上高115億円（前期比23．1％増）、
営業利益2億6500万円、経常利益1億1500万円、純利益1億1300万円と
増収増益で黒字転換を見込んでいる。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0818&f=business_...

確かにマンションの新規物件は極端に減ってきていますね。

[22: 匿名さん]

最近、マンション価格が上がってきてる実感ってあるのかな…？

[23: 匿名さん]

＞22
最近の財閥系デベの新築マンションなんてみんな異常値だよ。
買った瞬間に少なくとも２割程度は含み損を抱えそうな価格ばかり。

[24: 匿名さん]

財閥系のマンションって値引きしないの？
当然、値引きありだと思ってた。

[25: 匿名さん]

東京株午前、１万５００円台回復

で、マンションはいつ暴落するんだっけ？
たしか選挙終わったら、大暴落するんですよね（笑）

[26: 匿名さん]

＞24
値付けを誤り、竣工から１年以上経っても売れ残っているような物件は値引きしているようです。
反面、財閥系は自社のブランドイメージにプライドを持っていますので、
竣工前から値引きするようなことはほとんどないようです。

[27: 匿名さん]

買い手がいないマンションは賃貸市場に回っています。
借手優位だから家賃値切って賃貸生活が良いのでは？
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、１月からの推移
中野区、豊島区あたりの賃貸市場は崩壊の瀬戸際に近い。
千代田区３１４０→３３７６
中央区７３４８→７１２６
港区１３３３２→１５６９２　ヤバそう、２万まで逝くか？
新宿区１２６３７→１４７７１　ヤバそう、２万まで逝くか？
文京区６５０５→８６２３　ヤバそう、一気に２千戸も増加
台東区４５１１→４９９４
墨田区４８１３→５１６４
江東区７２０７→６８５２
品川区８６４０→９６７６　ヤバそう、大台まであと少し・・
目黒区８４５６→８３４３
大田区１１８１４→１１７０５
世田谷区２２７８０→２３５３２　高止まりで瀕死状態
渋谷区１１３０２→１１８５０
中野区８７９１→１１０６５　大台に到達、どうなることやら・・
杉並区１４２２５→１５５８８　ヤバそう、２万まで逝くか？
豊島区８５７２→１０３６６　大台に到達、どうなることやら・・
北区６００５→６４９５
荒川区３０５５→２９０１
板橋区１１１２７→１１５６７
練馬区１３７１９→１２２９８
足立区８６０６→８６５８
葛飾区４５５２→４６４３
江戸川区８６８７→９２１７

[28: 匿名さん]

>>23
本当はそれが普通なんですけどね
車と不動産は新築新車どちらも登記したとたん、ナンバーつけたとたんに価値が2割減ですよ
今までが以上だっただけで俺は普通に戻っただけのような気がするけどね

[29: 匿名さん]

クルーザーは海につかると半値だ

[30: 匿名さん]

景気が悪い、親の家があるで、ジモティー需要がパッタリ無くなって近郊、郊外の消化力がめちゃくちゃ小さくなちゃった。
都心部の方も、地方から上京して初めて買う人が中心だから、高いと手が出ない人が増えて、多くは売れない。
ということで、首都圏のマンション供給量が減って行って、その中で都心部の比率が高くなってる。
上京者が増え始めたのは２０００年以降だから、数売れ始めるのは３年後でそれも都心部が中心、それまでは今の傾向が続くよ。
業者のみなさん、後３年はおとなしくしていましょう。

[31: 匿名さん]

都心部高すぎる、もっと下げろコールが続くのも後３年。
それから後は、買いたい人が増えて行って、そんなコールも消えて無くなっちゃう。
それまで生き残っている業者は？
やっぱ財閥系？

[32: 匿名さん]

３年後が正確に予想できるなら、皆金持ちになれるよ。
３年前に、今の経済と政治を予測できた人いるか。

[33: 匿名さん]

都心のドーナツ化が始まったって聞くお
「売り手市場」なんてこの業界とは無縁だお

[34: 匿名さん]

教授
こんなスレで営業中だったのかw

[35: 匿名さん]

民主になって住宅減税が無くなるから駆け込み需要があるかも。
来年春？そこで在庫がはけて無くなる？
でも５千万円台が中心で、高いのは駄目だろうな。景気悪すぎ。
港区あたりの高いのは賃貸に回されて、長期間塩漬けだろうな。
根本的に持家を必要としないジモティーは、それでも動かないだろうな。

[36: 匿名さん]

業界は廃止に反対しないようです。
駆け込み需要のほうが確実だから。

[37: 販売関係者さん]

減税が廃止と決まったら購入希望者も焦り始めるでしょうね。

早く発表にならないかなあ。

[38: 匿名さん]

駆け込み需要は、需要の先食い。需要の絶対数が増える訳ではない。
だから後でリバウンドして需要の激減になる。
ってのは業界の常識です。

賢い消費者は、リバウンドして買い手市場になる時期待ちですな。

[39: 匿名さん]

「現在の投資マーケットの主役は、プロである不動産業者から個人へと変化していることがうかがえる」回りくどい言い方だけど、投資目的（メネーゲーム）から実需に変わったってことです。

「既存住宅マーケットは売手市場」と分析　三井不動産販売
9月3日18時13分配信 住宅新報
三井不動産販売はこのほど、「都心不動産投資マーケットにおける最新動向」を発表した。
それによると、首都圏三井不動産販売（リハウス）ネットワークにおける「不動産の売却希望件数に対する購入希望件数の倍率」は、09年６月が5.05倍（08年５月は2.74倍）と上昇。マンションは09年６月が8.03倍（同4.44倍）で、バブル期以来の高水準となった。同社は「現在の既存住宅マーケットが売手市場になっていることがうかがえる」と分析している。
また、「三井のリアルプランセンター」における都心不動産取引実績の買主業種割合では、「エンド・一般企業」の比率が06年度は58％だったが、08年度には90％を占めるまでになり、「現在の投資マーケットの主役は、プロである不動産業者から個人へと変化していることがうかがえる」としている。

[40: 匿名]

社会情勢に疎いド田舎暮らしの親父でさえ、マンションに未来なんかないことは知っとるよ。