投資用マンションの開発・販売を行っているアーバネットコーポレーション <3242>の
前09年6月期決算説明会が、13日に兜町平和ビルで開催された。
代表取締役社長服部信治氏は、リーマンショックによる
世界的金融不安と信用収縮による不動産業界の混乱を詳しく説明した。
「昨年の秋からいろいろなところに相談に伺いました。
ずいぶん悩んだ1年でした」と苦しかった前期を振り返った。
「現在新築の供給戸数は極めて少なくなっているため、
今期は売り手市場となります。11月までに全ての物件を売却し、
建設会社と金融機関に返済すると借入残額は20億円程になります」
と今期の計画について語り始めた。
今期業績予想は、売上高115億円（前期比23．1％増）、
営業利益2億6500万円、経常利益1億1500万円、純利益1億1300万円と
増収増益で黒字転換を見込んでいる。
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0818&f=business_...
確かにマンションの新規物件は極端に減ってきていますね。
[スレ作成日時]2009-08-19 19:05:00
＼専門家に相談できる／
マンション、買い手市場から売り手市場へ 都内のマンション価格再び高騰か？
| No.2 |
by 匿名さん 2009-08-19 19:17:00
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リンク先をよく読みましょう。
「都内」とは書かれていません。 アウトレット 横浜市 中古 リノべーション… って話を、「都内」のマンション価格にすり替えるとは。 素晴らしい解釈ですね。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
本当に適当な人だね。
買い煽る事が目的かな。 |
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| No.4 |
日本が不況を体感するのは、まだまだこれからだと思うが・・・・。
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| No.5 |
今後のマンションは価格は現状とあまり変えずに仕様を落として販売してくるよ。
現在、設計中のマンション物件は、グレード、設備仕様を落として設計してるのが多数ですよ。 価格を上げたら売れないから価格据え置きで、グレードダウンで進むのが濃厚だな。 |
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| No.6 |
今後のマンションは価格は現状維持で変えずに仕様を落として販売してくるよ。
現在、設計中のマンション物件は、グレード、設備仕様を落として設計してるのが多数ですよ。 価格を上げたら売れないから価格据え置きで、グレードダウンで進むのが濃厚だな。 |
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| No.7 |
うーん、俺は逆だと思ってる。
価格据え置きなのは間違いないが、仕様を上げてくると思うよ。 土地と建材が安くなったので、値下げ、、、、と思うのは素人。価格は据え置き。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
今でも売れてないのに、それ以上商品力低いの供給したら話にならないでしょう。
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| No.10 |
面積が狭くなっとるで
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| No.11 |
これから再び価格を上げたらまた契約者が、減るだけじゃないですか？
不動産業界の人たちも売れなかったら職を失うだけだね。 今の経済状況をみてみても上げられるものならばあげてみてほしいです。 |
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| No.12 |
いつの時代もグロスの金額（要は売値）には上値があるもんです。
10さんが言われるように、ここ3年ほどの不動産価格上昇期には価格も上がったけど、目立たずに面積が小さくなっています。 つまり坪単価ベースで言うと、この時期に買った人が結構イタイことになっているということ。 これからは・・・安くなるでしょうね。 ほんとに安い値段がつくまでには、まだまだ２－３年くらいかかるんじゃないですか？ |
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| No.13 |
価格が上がるかどうかなんて、投資目的以外はあんまり関係ないように思う。
そもそも、１年、２年の値動きなんて、子どもが学校に行っている期間に比べてもたいした期間じゃない。 賃貸で快適な物件（環境、利便性を含め）に住んでいるんなら、それでいいと思う。買えても買わないという選択もあり。賃料がもったいないというが、新築マンションを購入しても経年劣化していくのは同じ。 欲しいときに欲しい物件があり、それが買えるなら買えばいいし、そうでないなら買わなきゃいいだけ。 一般人が居住用に買う物件を値上がりだ、値下がりだと一喜一憂するなんて意味ないと思う。 |
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| No.14 |
それは、買った物件が値上がりして
高い中古価格で転売した経験の無い人の言葉。 父は昔のバブルで、住んでた家をチャレンジ価格で売り大儲け。 私はこの前のミニバブルで、住んでたマンションをチャレンジ価格で売り大儲けしました。 一般人がとか、居住用にとか、関係ありません。 安く買って高く売る人は儲る。それだけの簡単な話です。 ちなみに私は一時的に賃貸に住んで、今は安く買い叩いたマンションに住んでます。 |
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| No.15 |
>>14
＞私はこの前のミニバブルで、住んでたマンションをチャレンジ価格で売り大儲けしました。 ＞ちなみに私は一時的に賃貸に住んで、今は安く買い叩いたマンションに住んでます。 ずいぶん税金持ってかれるやり方したんだね もったいない |
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| No.16 |
>>15
14さんの「大儲けした」という中身の問題でしょう。 １００万円で大儲けしたという人もいれば、１億でも儲からなかったという人がいるでしょうから。 まあ、「安く買いたたいたマンション」がどこにあるのかも問題ですし。 |
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| No.17 |
供給が少ない地域は値段実際にあがってるみたいですよ。
江戸川区でクリオ船堀って物件が最近出てきましたけど、ここは以前はアゼルが販売してたけど会社が破産して最近明和が管財人から買い取り売り出したようですが、なんと価格が以前(４か月くらい前)のアゼルの時よりも値段上がってます。営業が言うには近くに競合物件がなく、以前の価格が安すぎただけ、とのことですが競売物件で安く仕入れているのに高く売る会社もありますよ。 売れるわけないと思ってますがモデルルーム行ったら契約してる人が多くてびっくりしました。 クリオ船堀の掲示板も書き込みすごいです どうなってるんだか |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.22 |
最近、マンション価格が上がってきてる実感ってあるのかな…？
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| No.23 |
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| No.24 |
財閥系のマンションって値引きしないの？
当然、値引きありだと思ってた。 |
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| No.25 |
東京株午前、１万５００円台回復
で、マンションはいつ暴落するんだっけ？ たしか選挙終わったら、大暴落するんですよね（笑） |
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| No.26 |
＞24
値付けを誤り、竣工から１年以上経っても売れ残っているような物件は値引きしているようです。 反面、財閥系は自社のブランドイメージにプライドを持っていますので、 竣工前から値引きするようなことはほとんどないようです。 |
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| No.27 |
買い手がいないマンションは賃貸市場に回っています。
借手優位だから家賃値切って賃貸生活が良いのでは？ ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、１月からの推移 中野区、豊島区あたりの賃貸市場は崩壊の瀬戸際に近い。 千代田区３１４０→３３７６ 中央区７３４８→７１２６ 港区１３３３２→１５６９２ ヤバそう、２万まで逝くか？ 新宿区１２６３７→１４７７１ ヤバそう、２万まで逝くか？ 文京区６５０５→８６２３ ヤバそう、一気に２千戸も増加 台東区４５１１→４９９４ 墨田区４８１３→５１６４ 江東区７２０７→６８５２ 品川区８６４０→９６７６ ヤバそう、大台まであと少し・・ 目黒区８４５６→８３４３ 大田区１１８１４→１１７０５ 世田谷区２２７８０→２３５３２ 高止まりで瀕死状態 渋谷区１１３０２→１１８５０ 中野区８７９１→１１０６５ 大台に到達、どうなることやら・・ 杉並区１４２２５→１５５８８ ヤバそう、２万まで逝くか？ 豊島区８５７２→１０３６６ 大台に到達、どうなることやら・・ 北区６００５→６４９５ 荒川区３０５５→２９０１ 板橋区１１１２７→１１５６７ 練馬区１３７１９→１２２９８ 足立区８６０６→８６５８ 葛飾区４５５２→４６４３ 江戸川区８６８７→９２１７ |
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| No.28 |
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| No.29 |
クルーザーは海につかると半値だ
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| No.30 |
景気が悪い、親の家があるで、ジモティー需要がパッタリ無くなって近郊、郊外の消化力がめちゃくちゃ小さくなちゃった。
都心部の方も、地方から上京して初めて買う人が中心だから、高いと手が出ない人が増えて、多くは売れない。 ということで、首都圏のマンション供給量が減って行って、その中で都心部の比率が高くなってる。 上京者が増え始めたのは２０００年以降だから、数売れ始めるのは３年後でそれも都心部が中心、それまでは今の傾向が続くよ。 業者のみなさん、後３年はおとなしくしていましょう。 |
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| No.31 |
都心部高すぎる、もっと下げろコールが続くのも後３年。
それから後は、買いたい人が増えて行って、そんなコールも消えて無くなっちゃう。 それまで生き残っている業者は？ やっぱ財閥系？ |
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| No.32 |
３年後が正確に予想できるなら、皆金持ちになれるよ。
３年前に、今の経済と政治を予測できた人いるか。 |
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| No.33 |
都心のドーナツ化が始まったって聞くお
「売り手市場」なんてこの業界とは無縁だお |
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| No.34 |
教授
こんなスレで営業中だったのかw |
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| No.35 |
民主になって住宅減税が無くなるから駆け込み需要があるかも。
来年春？そこで在庫がはけて無くなる？ でも５千万円台が中心で、高いのは駄目だろうな。景気悪すぎ。 港区あたりの高いのは賃貸に回されて、長期間塩漬けだろうな。 根本的に持家を必要としないジモティーは、それでも動かないだろうな。 |
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| No.36 |
業界は廃止に反対しないようです。
駆け込み需要のほうが確実だから。 |
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| No.37 |
減税が廃止と決まったら購入希望者も焦り始めるでしょうね。
早く発表にならないかなあ。 |
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| No.38 |
駆け込み需要は、需要の先食い。需要の絶対数が増える訳ではない。
だから後でリバウンドして需要の激減になる。 ってのは業界の常識です。 賢い消費者は、リバウンドして買い手市場になる時期待ちですな。 |
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| No.39 |
「現在の投資マーケットの主役は、プロである不動産業者から個人へと変化していることがうかがえる」回りくどい言い方だけど、投資目的（メネーゲーム）から実需に変わったってことです。
「既存住宅マーケットは売手市場」と分析 三井不動産販売 9月3日18時13分配信 住宅新報 三井不動産販売はこのほど、「都心不動産投資マーケットにおける最新動向」を発表した。 それによると、首都圏三井不動産販売（リハウス）ネットワークにおける「不動産の売却希望件数に対する購入希望件数の倍率」は、09年６月が5.05倍（08年５月は2.74倍）と上昇。マンションは09年６月が8.03倍（同4.44倍）で、バブル期以来の高水準となった。同社は「現在の既存住宅マーケットが売手市場になっていることがうかがえる」と分析している。 また、「三井のリアルプランセンター」における都心不動産取引実績の買主業種割合では、「エンド・一般企業」の比率が06年度は58％だったが、08年度には90％を占めるまでになり、「現在の投資マーケットの主役は、プロである不動産業者から個人へと変化していることがうかがえる」としている。 |
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| No.40 |
社会情勢に疎いド田舎暮らしの親父でさえ、マンションに未来なんかないことは知っとるよ。
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| No.41 |
社会情勢に疎い人は何にも分かっていないな。
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| No.42 |
中古も高いのは売れていないと思うけどな、
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| No.43 |
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| No.44 |
中古ハンターでつか
頑張ってちょう。 |
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| No.45 |
新築と中古の差は新品が下がればお古は更に下げて行く。
民主の先が見えないし労働条件も悪化。消費が減ってお金を生まないのに誰が買う？ |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>46
しったかするなよ どーでもいーやくにたたない総論はいらないよ 価格付けが画一的に行われていないのだから それぞれ個別に判断するしかないでしょう これから何度も下がり目がくるのだから その際の新築や中古は魅力的な価格付けがされる 可能性が高まるということ それ以上でもないしそれ以下でもない話 |
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| No.48 |
中古を安い値段でも売りに出さないといけない理由がわからない。
そりゃ、ローンが払えなくなったという個別事情がないとはいわないが、都心の高額マンションを買うようなレベルの人たちがローンで買っている、あるいはローンが払えなくなるということは考えにくいのではないでしょうか。 焦って、売りに出す理由はないと思うけど。 普通の労働者が背伸びして買った郊外のマンションは別だけどね。 |
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| No.49 |
＞４８
何も分かってへんな。外資系に勤めた人達が投資という事で都内のマンションとか軽井沢の別荘を買いまくっていて、去年のリーマンショックで首になったけど、蓄えの資金があるからなんとかローン払ってるいう輩がいっぱいいる。一部にローンが払えなくなり、外車を売ったりマンションを売りに出してるけど、高額でなかなか売れないいうのが現状なんや。投資家の立場からすると株がこれだけ下がったのにマンションもっと下がって当然やと思う。 スミフとか黒字出してるけど、信じられへん。会計報告で時価会計ではなくて、簿価会計でやってるからやと思う。ほんまは不良資産とまでは行かなくても、価値のない物件を過大評価して報告しているだけで、いずれはがれ落ちるやろ。 |
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| No.50 |
売れないものは賃貸に行くけど、家賃が高すぎてなかなか決まらず、在庫の山。
給与水準が下がったリーマンは安い家賃を求めて、埼玉、千葉に引っ越し始めた。 素人マンション投資家さんも大変ですね。 ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、１月からの推移 中野区、豊島区あたりの賃貸市場は崩壊の瀬戸際に近い。 千代田区３１４０→３３７６ 中央区７３４８→７１２６ 港区１３３３２→１５６９２ ヤバそう、２万まで逝くか？ 新宿区１２６３７→１４７７１ ヤバそう、２万まで逝くか？ 文京区６５０５→８６２３ ヤバそう、一気に２千戸も増加 台東区４５１１→４９９４ 墨田区４８１３→５１６４ 江東区７２０７→６８５２ 品川区８６４０→９６７６ ヤバそう、大台まであと少し・・ 目黒区８４５６→８３４３ 大田区１１８１４→１１７０５ 世田谷区２２７８０→２３５３２ 高止まりで瀕死状態 渋谷区１１３０２→１１８５０ 中野区８７９１→１１０６５ 大台に到達、どうなることやら・・ 杉並区１４２２５→１５５８８ ヤバそう、２万まで逝くか？ 豊島区８５７２→１０３６６ 大台に到達、どうなることやら・・ 北区６００５→６４９５ 荒川区３０５５→２９０１ 板橋区１１１２７→１１５６７ 練馬区１３７１９→１２２９８ 足立区８６０６→８６５８ 葛飾区４５５２→４６４３ 江戸川区８６８７→９２１７ |
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| No.51 |
＞４９
分かったような口を聞いてくれるので尋ねるが、「外資系に勤めた人達が投資という事で都内のマンションとか軽井沢の別荘を買いまくっていて、去年のリーマンショックで首になったけど、蓄えの資金があるからなんとかローン払ってるいう輩がいっぱいいる。」という具体的な数字はどれくらいなのかね。 外資系、都心マンション、別荘なんて、頭の中で三題噺を作って偉そうなこと言ってもしかたないでしょ。 |
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| No.52 |
私はミニバブル中に、
都心の築浅中古を外資系の人に高く転売した。 ごちそうさま。 |
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| No.53 |
↑なんか、中学生のセックルに似てる。
「やった事ある」って言う奴に限ってヤッテナイ。 |
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| No.54 |
ちょっと関係ないけど今の若い人たち(２９歳以下)って、今日の日経にも載ってたけど買うよりも借りることが好き、物を所有しなくても使えればいい、貯金が好き、等の特徴があるって書いてあったけど、マンションも多額の借金抱えて買うよりも、自由度が高く縛られない賃貸を選択する傾向があるのかな？
昔は家や車を持つってステータスになってたけど最近の若い人はそういったのに執着しなくなってるようだし、今の２０代が３０代になってもマンション購入意欲はどうなるのかちょっと気になります。 会社の後輩はお金ないし、将来どうなるかわからないのに高い金出してマンション買うことはしないですよ、って言ってますけど |
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| No.55 |
そういう人は買わなくていいでしょ。
買うにしても、買わなくて賃借するとしても、住むところは必要なんでしょ。 賃借派が増えたって、賃貸する人＝物件を所有する人は必ずいることになるんじゃないかな。 まあ、賃貸目的で（投資目的で）居住用マンションをあえて買おうとは思わないけどね。 |
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| No.56 |
若い人は中古にこだわりない人多いよね。高い新築よりも中古買って自分なりにリフォームしてコスト抑えるような人が増えると思います。中古市場がこれからは活性化してくるかもね。１０年後の市況とか楽しみですね。
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| No.57 |
>>55
賃貸にしても家は必要だからな。 賃貸も二極化で、便利な都心部に移る人と、 家賃が安い郊外に移る人がいて、 ちょうど中間の２３区外縁部で家賃レベルが高いところが不人気。 中古の場合も賃貸と同じで、便利さと値段と自分の年収との見合いで決めているね。 |
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| No.58 |
大手のデベロッパーは、売り手市場に変わりつつあるなんてコメントをいろんなところで書いているが
むなしく響くだけ。たぶんこのスレッドも財閥系のどっかが立てたんでしょう。 ２００４，５年ぐらいの推移にはまだ下がり足りない。そもそも５千万以上の物件は 都内にごろごろ余っていて相変わらずの需要と供給がズレている。 まー今年一杯大手も頑張れるかというとことろで、都心が最後に下がるでしょう。。。。 いいかげんあきらめなさい。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
不況しか知らない若者世代「おゆとり様」が日本の消費を変える
消費やレジャーには無欲で、ライフスタイルは等身大かつ自然体……。そんな若者が増えている。バブル景気を全く知らず、物心ついてからはずっと平成不況。ブランド物や車、海外旅行への関心も高くない。彼らは同時に「ゆとり教育世代」でもあるのだが、そういった新しい層は「おゆとり様」と呼ばれ、その消費傾向に注目が集まっているのだ。 新学習指導要領によって、ゆとり教育が小・中学校に導入されたのが2002年度。その頃に中学生生活を送っていた層が次々に成人しているが、彼らは独自の行動様式を持っている。 ●異性よりも同性の友人を大切にする ●休日は自宅でパソコン・テレビ・ＤＶＤ・ゲーム・音楽・読書などで過ごす ●一人遊びもけっこう好き ●貯蓄を重視する このように、いわゆる「巣ごもり」と呼ばれるウチ志向が強いことが特徴的だが、最近の草食系男子にも通じる淡白さも感じられる。 |
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| No.61 |
その背景には、生まれた頃からパソコンや携帯があり、自室にこもって適度なコミュニケーションの距離を保つ「個化」の環境が整っていたことにも起因する。そんな“純粋培養”ともいえる快適な空間で育まれた感性が、独自の価値観を生んでいるようだ。またこの世代には、大手メディアの広告効果が低く、ＳＮＳやクチコミのほうがより有効であるといデータもあり、この世代を物語っているようで興味深い。
どこか脆弱なようでいて、貯蓄にせっせと励むなど、しっかり者の気質も持つ「おゆとり様」。今後の日本社会の消費スタイルを変えていくのか。その存在が、社会に何らかの影響をもたらすのか。今後も注目していきたいところだ。 |
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| No.62 |
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| No.64 |
ユニクロが好調だからといって、ブランドショップがなくなったわけじゃない。
ブランド志向はなくならないよ。 もちろん、交通の便から多摩川寄りよりも城東をねらうという選択もありだけどね。 ただ、住宅は環境だから、交通の便だけでは決められないという選択もありということ。 ブランド志向ってそういうもんでしょ。 |
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| No.65 |
ブランド志向は無くならないけど、
少数派の 隠れなんとかって言うか、オタク化するのでは？ 大衆ブランドは無くなって、 知る人ぞ知る |
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| No.66 |
上京者の都心１０区居住比率が高くなってきてます。
社会人の比率が増えて、職場に近いところに住む比率が高くなっているようです。 ２００７年比率３３．２％ ２００８年比率３７．３％ マンション投資の参考になります。 |
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| No.67 |
ここの逆張り師が正しいか・・・
白川総裁が正しいか・・・ とっちかだな。 |
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| No.69 |
港区は家賃が高すぎて空きも多いと思うけど。
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| No.70 |
業界ではスカイツリーが注目されていますよ。
東京タワーは過去の遺物じゃない？ |
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| No.71 |
スカイツリーで煽ったのはミニバブル中だね。
ミニバブル崩壊と共に、注目も崩壊。 もともと北側に見えるエリアでは、殆どマンションに関係ない話だし。 |
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| No.72 |
かつて、城東零細業者が
大学教授を名乗りKYレスを連発していた コテハン無しで復活されたようです |
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| No.73 |
城東の価値を貶めておき、密かに安く買っておこうという榊御代の活動の一環ではないのですか
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| No.74 |
大学教授は、築地市場跡地にＮＨＫが来るとも言ってたね。
幻と消えたけど。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
エッフェル塔は１２０年前の
東京タワーは５０年前の 各々できた時の時代背景がありますね。 スカイツリーの時代はなんの時代？ |
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| No.77 |
都心に近いお手頃物件はどんどん売れているね。
全部無くなったら、都心部の物件は徐々に上がり始めるかも。 早くしないと、焦る。 |
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| No.78 |
都心居住指向の時代は終わりました。焦んなくてよろし。
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
ぴったし５千万円、７０ｍ２くらいの３ＬＤＫで十分です。
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| No.82 |
>>81
新築限定ですか？ 中古なら築浅でいくらでもありそうだね。 ただ失礼ながら３ＬＤＫ、７０平米というのは失礼ながら庶民プランなので 江東区とか庶民的なロケーションになるね。 大島とか鮫洲とか蒲田とかいいんじゃない |
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| No.83 |
年収千五百万円程度の一般人ですみません。
でも、このレベルが一番多いのでは？ |
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| No.84 |
大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑) |
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| No.85 |
大田区は外周区。
そこまで広げたら安いのいっぱいある(笑) |
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| No.86 |
>>88
別にあなたが庶民とはいってない。 70平米 3LDKというプランが庶民的と申しているだけです。 港区だと70平米クラスだと通常1LDKもしくは2LDKです。 3LDKプランだと最低でも80平米後半になります。 あと和室はほとんどありません。 逆に江東区だと65平米、3LDKとかざらで80平米あると 4LDKとかになっちゃいますｗ プランによって場所が異なるのです。 |
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| No.87 |
回復してきた、上がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答
暴落している、下がっている→根拠を示せ、具体例を出せ→無回答 肝心なところでおとなしくなるんだね。 ボウヤたちは！ |
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| No.88 |
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| No.90 |
教授廃業したかと思ってたら
相変わらずだなー |
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| No.91 |
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| No.92 |
70平米クラスの1LDK、
どんな使い方してるの？ｗ |
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| No.93 |
ウチは80で1LDKですけど、普通に使ってますよ。
リビングと寝室です。 |
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| No.94 |
老夫婦が生活しやすい都心の1LDKに住むケースは多いよ。
年寄はお金持ちですから。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
年寄りのライフスタイルに興味ないよ。
普通の話しに戻したら？ |
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| No.97 |
回復説と暴落説それぞれの具体事例が出てくるまでの暇つぶしです。
根拠まだー？ |
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| No.98 |
年寄の都心回帰もそろそろ終わりじゃない？
そこそこのお金持ちはもう買っちゃった。 港区の高級マンションの前途は超厳しいのでは？ |
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| No.99 | ||
| No.100 |
６２平米２LDKであろうが、７５平米３LDKであろうが、要は使い方（使う人の数も含めて）じゃないかな。
確かに、６２平米２LDKで家族４人というのはつらいが、７５平米３LDKでひとり住まいなら十分余裕はある。 大きなクローゼットがあると思えば結構使い勝手はいいよ。 |
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| No.101 |
独居老人に７５平米は贅沢すぎ。
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| No.102 |
独居ではあるが、老人ではないけどね。
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| No.103 |
後何年で老人ですか？
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| No.104 |
あと３０年くらいですかね。
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| No.105 |
私は葛飾区だけど180で2LDKLDKです。
LDKが2つあります。あまり必要ないけど。しかもLDKが広すぎるのでローパーテーションで仕切ってますよ。 ローパーテーションはなかなか便利ですよ。 二重床のOAフロアです。 |
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| No.106 |
江戸川区とか価格少し上がってきたよ。それでもとある物件は販売してから１４日間で８割完売。
この辺は物価安くて子供多いから引っ越してくる人多いし人口もしばらくは増加するだろうから需要は強いです。 |
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| No.107 |
新宿のオフィス空室率がついに１０％を超えました。
ここを中心としたエリアの不動産価格は住宅系を含めて長期下落傾向になりそうです。 (9/8)都心オフィス空室率、18カ月連続上昇 ８月末、５年５カ月ぶり７％台 オフィス仲介大手のビルディング企画（東京・千代田）が８日まとめた８月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（解約予告を含む）は7.2％と、前月比0.4ポイント上昇した。空室率の上昇は18カ月連続。７％台になったのは2004年３月以来、５年５カ月ぶり。 経費削減のためのフロアの一部返却や縮小移転が続いている。新宿区ではサービス業などの退居が増加し、空室率が同0.41ポイント上がり、10.32％となった。賃料は下落が続いている。3.3平方メートル当たりの５区の平均募集賃料は、前月比1.8％（449円）下がり、２万5042円。 |
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| No.108 |
外国人の保有土地が増加、面積の36％
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000034-yonh-kr |
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| No.109 |
>>107
二極化が進んでいます。 東京のＳクラスビル空室率が大幅改善 CBRE 東京のＳクラスビルの空室率は5.6％（７月は6.7％）と、大幅に改善する結果となった。 Ｓクラスビルは、主要５区を中心とするオフィス街で成熟度や将来性の高い地域に立地するビルの中でも、 特に認知度の高いゾーンに立地し、 築11年未満などの条件を満たしたビルのこと。 |
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| No.110 |
要するに空室のある一部のＳクラスが値下げして、
それ以下のクラスになるビルが増えたんじゃないの。 |
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| No.111 |
他に新しいビルがいっぱい建っているのに、
新宿は古い高層ビルが多い。建て替えはまだまだ先。 条件が優位なビルが値下げしたら、新宿に入るテナントはいなくなる。 新宿は交通面でビジネスにあまり向いていないからね。 これからも新しいオフィスビルがいっぱいできるから負け続ける可能性が高いね。 |
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| No.112 |
>>111
その通り。タワーマンションしかない街も完成直後が一番よくて後は年数と ともに一斉に古びて、しかも適度に戸建てが混じった住宅地とは異なり 町全体で立替がほとんど進まないだろうからその後は衰退する可能性が高いね。 ご用心 |
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| No.113 |
立替と衰退って関係あんの？無いような気がするんだけど。。。
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| No.114 |
関係ないですね。
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| No.115 |
東京がオリンピックの開催地に決定されない限り、来年３月までは下がり続けるでしょう。その後下げ止まるかもしれんが、再び高騰なんてありえへん。不動産業者の希望的観測やな。
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| No.116 |
しかし教授は相変わらず
壊れたテープレコーダーのようだな |
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| No.117 |
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| No.118 |
リバーシティ、安ければ住みたいけどね。
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| No.119 |
オリンピックはリオで決まった模様です。
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| No.120 |
これで築地の移転先は選手村予定地で決まり。築地跡地にはＮＨＫが来る。
旧築地予定地は森林公園＋太陽光発電設備で決まり。 やっと動き始めるね。 |
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| No.121 |
晴海のメイン会場予定地は高層マンションでしょうが、
選手村予定地が市場になるから、 トータルの湾岸部居住可能人口は大きく減ってしまいます。 さて、不動産マーケットへの影響はどうなるのでしょうか？ 日本で二度とオリンピックが開けないことになりましたが、 先を見て進みましょう。 |
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| No.122 |
超立派な太陽光発電施設を作って、日本の環境技術を世界にアピールしよう。
民主党の政策にも合致しているし、国費がどっと投入されるぞ。 |
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| No.123 |
超立派な風力発電施設にしましょう。
クルクルまわ〜る、でっかい風車〜 |
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| No.124 |
眺望的には見通しがきく、太陽光パネルを地面に置く太陽光発電のほうがいいよ。
橋も、花火も有明の中層階から見える。 |
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| No.126 |
選手村予定地に市場なんて聞いたことない。何情報？ソースは？
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| No.127 |
トヨタもキャノンも早々に協賛辞退してるけど。
もしかしてマンション屋がメインスポンサー？ オリンピック。(笑) |
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| No.128 |
「オリンピック」ならスーパーだろ！
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| No.129 |
太陽パネルも風車も田舎でやっても同じだけどね
都内でやる意味あるの？ まあ新鮮な電気や新鮮なガスが豊洲の売りだったっけ NHK移転とか教授は相変わらずホラ吹きだねぇ |
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| No.130 |
消費地近くで発電しましょう。
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| No.132 |
太陽光発電も、環境破壊の恐れがあるため、大規模は難しくなっています。 マンションの太陽光発電も、近隣の迷惑にならないよう設置しないと、大変なことになりますよ。
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| No.133 |
都心に作るなら原発がいいよ、田舎に作ったら送電ロスが大きすぎる。
最近は自動車ぐらいのの大きさの超小型原発をオフィスや地域の電源にするという提案もあるぐらいだからな。放射脳の連中は目を回すだろうが、原発がオススメだ |
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| No.134 |
＞＞133 匿名さん
超小型原発！ それをまさかの、オススメ？？ ＳＦ的な架空の話、でも。 家電などの生活ツールならば、サイズの小型化は受入れられる。 が、サイズと比例して、決して減ずる筈も無い被爆リスクをも 受入れるオフィスや地域は、まず無いでしょう。 そんなオフィス・地域からは皆、離脱しますよね。 そんなリスクも包含して推奨する 133氏 には、是非 家族とともにモルモットと化して欲しいね。 遠く離れた離島、しかも孤島で 133氏の 単世帯で 試験運転をやって下さいね。 |
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| No.135 |
>>134
放射能が漏れないようにちゃんと考えられているんだよ。 核燃料と圧力隔壁のユニットが一体となり電池みたいに取り替えられるようになっていて、燃料を使い切ったらユニットごと交換廃棄するから放射性物質が散らばらないというすごいイノベーション。おそらく原子力潜水艦の原子炉ユニットの技術を民生化したものだろうけれど、実際にアメリカで計画中です。 まあネタを明かすと広瀬隆さんの本を読んだ人ならニヤリとするはずなんだけどな〜（笑 |
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| No.136 |
9年前はこんなこと話していたんだなぁ
このスレッドを立てた人の慧眼に感服するしかないな |
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| No.137 |
太陽光パネルの話が出てきたので、1つ。
清水建設ですが、都内に太陽光パネルの話ではなく・・・ 月に太陽光パネルを設置して、そこから、エネルギーを供給できるかということを 真剣に考えているプロジェクトがあります。 https://www.shimz.co.jp/topics/dream/content02/ 私としては、小型原子力よりもこっちのほうで、 エネルギーを供給できる方が夢があって良いのですが・・・ どうでしょう。 |
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| No.138 |
＞＞135: 匿名さん
＞放射能が漏れないようにちゃんと考えられているんだよ。 それは、当然でしょ。 チェルノブイリもスリーマイルも福島原発でも、その基本構想・設計思想の元に造られたモノ。 でも投稿は、ただ単に文献調査を得意とする一作家の仮説？の受け売りだと推察出来た。 その広瀬某は、物理化学専門の研究者でも無く、現地の調査や分析を重視する現場主義者では無い。 又評価されるような実績も乏しいようですね、 上記の原発には批判的な立場であるお立場のようなので、その点は安心しました。 |
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| No.139 |
原発事故の教訓から、関東東海地方は、それなりに怖いですね。 どこでも同じだけど。 玄海原発はとりあえず止まったけど。
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| No.140 |
>>138
東京に原発を！ https://www.amazon.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AB%E5%8E%9F%E7%99%BA... このブラックジョークは買って読まないとわかりませんよ 日本政府は原発の安全性を言い立てるならぜひ国会議事堂の隣に原発を作るべきですね |
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| No.141 |
国会議事堂に、２基作り、 主衆愚院発電機と、複参疑院発電機にしたら？
おかしなのは、２基で済まないので、総理官邸にも必要かな？ 防衛省は、無いはずの日誌もあったし。 流石、防衛省。 |
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| No.142 |
＞＞140 匿名さん
そのＵＲＬって、 原発問題を、文献検証だけで語るという取材スタイルの作家の見解でしょ？ それを読むほどには、暇ではない。よって、クリックもしない。 そして、昨今の情勢を踏まえて、議事堂前だか官邸横に造るべきは、原発では無く米軍基地でしょう。 自衛隊の基地？も併設すれば、なおよいでしょう。 原発よりは、国民の支持が得られる事が期待出来そうな世情です。 |
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| No.143 |
この記事の予言が見事的中して確かにマンションは高くなった。
ではこれからどうなるか？ 暴落するという人もいるし、緩やかに下がるという人もいる。 いやいや、オリンピック後に上がったロンドンの例もあるという人もいる。 カミさんができて子供は生まれるし育つし、仕事が忙しくなって通勤に使う体力が惜しい、家の問題はいま解決しなければ行けないのに、一体いつ買えるんだろうとため息をつく人もいる。 |
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| No.144 |
思いついた時が買い時。 後は経済状況の変化に翻弄されるだけ。
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| No.145 |
気色悪い、いつから中核派弁護団がわくスレになった？
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| No.146 |
しかも情報保全隊の女自衛官までわきだしてるが
背任行為してるな、キチガイ防衛省 |
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| No.147 |
宇宙太陽光発電は止めてくれ、あれは兵器だろ？
CCW違反として見なされるだけなので、このスレに馬鹿防衛省以外に官僚が万が一いるなら全うな政治を心掛けろ |
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| No.148 |
都内の不動産値上がりの鍵は外国人だと思う。
一つ目は富裕層による資産、あるいは別荘としての需要 二つ目は外国人労働者による自宅としての実需 こうした需要が喚起されれば、恐らく不動産市況はさらに活況を呈するだろう。 |
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| No.149 |
高騰というより高値安定で張り付いてますね。
ちょっと安いとすぐ売れるという地合 |
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| No.150 |
これからはどうかと言われると、北朝鮮情勢がどうなるかだなあ...
最後はなんとなくまとまると思うけどね しかし、いつも思うのだが北朝鮮に海を隔てて実質お隣さんの日本の円を なぜこの時局にみんな喜んでロングするんかね |
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| No.151 |
そうなると日本が乗っ取られて終わりってことですね
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| No.152 |
アメリカにしてもイギリスにしても、教育の高い人の間では不思議と外国人に乗っ取られるという議論は起きないんだよなあ。
民泊に泊まっているようなのはウザいけど |
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| No.153 |
2022年「『生産緑地』の指定が解除されると、農地に固定資産税がかかる。
23区内で農地を持っている人は、この2年で農地から別の物に変えるか 売ってしまおうと考える。23区の農地だけでも結構あるので、 もしかしたら、土地の下落が始まるかもしれません。 そらに2020年にオリンピックが終わり、だぶついた中古マンションが 安く売り出される可能性がある。 と、見ていたが 中国人が 国が何も対策を取らなければ、 中古マンションを 一棟買いしたり、 土地を買ってそこに中国人用の家を建てる可能性が あると思います。 中国人とどっちが良い物件を見つけられるか競争ですね。 |
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| No.154 |
とはいえ日本人が手を挙げないもの、外国人に売るしかなかろ？
富良野とか見てみなさいよ 日本人のリスク推定が厳しすぎるんだよ。自業自得だ 愛国を掲げるなら自分で買えばいい |
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| No.155 |
>>154
153です。 ですね。 日本人は手を上げない。 さらに、本州の富士山の見える近辺も相当地上げが・・・ 中国人は中国では自分の土地を買えないから、 土地を買うことに対してはハングリーだと思います。 本当ならば、不動産の購入について、 規制するべきなんだと思うのですがね。 |
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| No.156 |
>>155
対馬とかもそうだよね 規制するだけでは不幸な人が増えるだけだよ。 相続が発生したら日本国民への相続なら相続税が発生しないとか 自衛隊基地を作って若者をたくさん住まわせるとか色々優遇しないとね 日本政府は悪い意味で正直すぎるんだよ |
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| No.157 |
高くても買う外国人がいるうちは下がらないのではなく下げないでしょ
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| No.158 |
昨日のヤフーニュース見る限り、外国人が日本にどんどん移住しているようですね
「移民流入」日本4位に 15年39万人、5年で12万人増 支援策の充実急務 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6284396 人口減と少子高齢化による人手不足を背景に、日本で働く外国人が増え続ける中、経済協力開発機構（OECD）加盟35カ国の最新（2015年）の外国人移住者統計で、日本への流入者は前年比約5万5千人増の約39万人となり、前年の5位から韓国を抜いて4位に上昇した。OECDの国際移住データベースから判明。日本が事実上の「移民大国」であることが浮き彫りになった。日本語教育の推進など定住外国人の支援策が急がれる。 |
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| No.159 |
超富裕層は新たに不動産を持とうとしない。
だからマンションなど投資用で持つのは、 それ以外の人。 |
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| No.160 |
相続対策が大きいと思います。知り合いも先祖からの土地と建物を三井に６億で売却して、億ション３個購入しました。三井が隣のビル３棟これから地上げして新たにマンション建てる計画があるとのこと。三井が買ったので仲介手数料もかからなかったとのことでした。
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| No.161 |
既に日本は移民大国となりつつある。チャイナプラスワンの流入がメイン
億ションクラスの都心高級物件はどうかわからないが、不動産市況の未来は明るい みずほ総合研究所 『内外経済見通し』 2017年7月5日 リサーチTODAY https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/today/rt170721.pd... |
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| No.162 |
>>156
土地の購入の規制をしなければならないと考える訳として 一番私が恐れていることは、 外国人(中国人と韓国人)の島の購入です。 日本国であっても、お金出した土地だと言って、 ここは中国だとか言い出しかねないのです。 そうなる前に、売れなくとも、固定資産を国に取り上げられても 不動産売買に規制をしないと危ないと考えています。 |
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| No.163 |
>>162
たとえ外国人が土地を購入しても固定資産税を日本に支払ってさえいれば、それ自体、日本がその島を実効支配しているという根拠になるのでそういう無茶なことはない。 パラセル諸島みたいに帰属で争っていて武力衝突まで起きているような場所じゃないからね じゃあ税金を踏み倒したらどうするのか、と問われるかもしれないが、その時は強制的に島や土地を差し押さえて競売にかけて他に流すだけの話。 |
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| No.164 |
外国人が不動産を買うと問題になるケースは、富良野の様に本来日本人が利潤をあげられるはずの土地を外国人に押さえられて、そこで得られる利益を国外に持ち出されるケース。
もちろん税金は払うんだろうが、これは悔しい |
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| No.165 |
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| No.166 |
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