マンション、買い手市場から売り手市場へ 都内のマンション価格再び高騰か？

[匿名さん]

投資用マンションの開発・販売を行っているアーバネットコーポレーション <3242>の
前09年6月期決算説明会が、13日に兜町平和ビルで開催された。

代表取締役社長服部信治氏は、リーマンショックによる
世界的金融不安と信用収縮による不動産業界の混乱を詳しく説明した。
「昨年の秋からいろいろなところに相談に伺いました。
ずいぶん悩んだ1年でした」と苦しかった前期を振り返った。

「現在新築の供給戸数は極めて少なくなっているため、
今期は売り手市場となります。11月までに全ての物件を売却し、
建設会社と金融機関に返済すると借入残額は20億円程になります」
と今期の計画について語り始めた。

今期業績予想は、売上高115億円（前期比23．1％増）、
営業利益2億6500万円、経常利益1億1500万円、純利益1億1300万円と
増収増益で黒字転換を見込んでいる。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0818&f=business_...

確かにマンションの新規物件は極端に減ってきていますね。

[2: 匿名さん]

リンク先をよく読みましょう。

「都内」とは書かれていません。
アウトレット
横浜市
中古
リノべーション…
って話を、「都内」のマンション価格にすり替えるとは。
素晴らしい解釈ですね。

[3: 匿名さん]

本当に適当な人だね。
買い煽る事が目的かな。

[4: 購入経験者さん]

日本が不況を体感するのは、まだまだこれからだと思うが・・・・。

[5: 匿名さん]

今後のマンションは価格は現状とあまり変えずに仕様を落として販売してくるよ。
現在、設計中のマンション物件は、グレード、設備仕様を落として設計してるのが多数ですよ。
価格を上げたら売れないから価格据え置きで、グレードダウンで進むのが濃厚だな。

[6: 匿名さん]

今後のマンションは価格は現状維持で変えずに仕様を落として販売してくるよ。
現在、設計中のマンション物件は、グレード、設備仕様を落として設計してるのが多数ですよ。
価格を上げたら売れないから価格据え置きで、グレードダウンで進むのが濃厚だな。

[7: 匿名さん]

うーん、俺は逆だと思ってる。
価格据え置きなのは間違いないが、仕様を上げてくると思うよ。
土地と建材が安くなったので、値下げ、、、、と思うのは素人。価格は据え置き。

[8: 匿名さん]

＞７
デベがわざわざ仕様を上げる理由がないと思う。
価格現状維持で仕様を下げる方に一票。
実際、大手デベの物件でそういう物件がちらほら。

[9: 匿名さん]

今でも売れてないのに、それ以上商品力低いの供給したら話にならないでしょう。

[10: 匿名さん]

面積が狭くなっとるで

[11: 物件比較中さん]

これから再び価格を上げたらまた契約者が、減るだけじゃないですか？
不動産業界の人たちも売れなかったら職を失うだけだね。
今の経済状況をみてみても上げられるものならばあげてみてほしいです。

[12: 購入検討中さん]

いつの時代もグロスの金額（要は売値）には上値があるもんです。
10さんが言われるように、ここ3年ほどの不動産価格上昇期には価格も上がったけど、目立たずに面積が小さくなっています。
つまり坪単価ベースで言うと、この時期に買った人が結構イタイことになっているということ。
これからは・・・安くなるでしょうね。
ほんとに安い値段がつくまでには、まだまだ２－３年くらいかかるんじゃないですか？

[13: 匿名さん]

価格が上がるかどうかなんて、投資目的以外はあんまり関係ないように思う。
そもそも、１年、２年の値動きなんて、子どもが学校に行っている期間に比べてもたいした期間じゃない。
賃貸で快適な物件（環境、利便性を含め）に住んでいるんなら、それでいいと思う。買えても買わないという選択もあり。賃料がもったいないというが、新築マンションを購入しても経年劣化していくのは同じ。
欲しいときに欲しい物件があり、それが買えるなら買えばいいし、そうでないなら買わなきゃいいだけ。
一般人が居住用に買う物件を値上がりだ、値下がりだと一喜一憂するなんて意味ないと思う。

[14: 匿名さん]

それは、買った物件が値上がりして
高い中古価格で転売した経験の無い人の言葉。

父は昔のバブルで、住んでた家をチャレンジ価格で売り大儲け。
私はこの前のミニバブルで、住んでたマンションをチャレンジ価格で売り大儲けしました。

一般人がとか、居住用にとか、関係ありません。
安く買って高く売る人は儲る。それだけの簡単な話です。

ちなみに私は一時的に賃貸に住んで、今は安く買い叩いたマンションに住んでます。

[15: 匿名さん]

>>14
＞私はこの前のミニバブルで、住んでたマンションをチャレンジ価格で売り大儲けしました。

＞ちなみに私は一時的に賃貸に住んで、今は安く買い叩いたマンションに住んでます。

ずいぶん税金持ってかれるやり方したんだね
もったいない

[16: 匿名さん]

>>15

14さんの「大儲けした」という中身の問題でしょう。
１００万円で大儲けしたという人もいれば、１億でも儲からなかったという人がいるでしょうから。
まあ、「安く買いたたいたマンション」がどこにあるのかも問題ですし。

[17: 匿名さん]

供給が少ない地域は値段実際にあがってるみたいですよ。
江戸川区でクリオ船堀って物件が最近出てきましたけど、ここは以前はアゼルが販売してたけど会社が破産して最近明和が管財人から買い取り売り出したようですが、なんと価格が以前(４か月くらい前)のアゼルの時よりも値段上がってます。営業が言うには近くに競合物件がなく、以前の価格が安すぎただけ、とのことですが競売物件で安く仕入れているのに高く売る会社もありますよ。
売れるわけないと思ってますがモデルルーム行ったら契約してる人が多くてびっくりしました。
クリオ船堀の掲示板も書き込みすごいです
どうなってるんだか

[18: 14]

>>15
３０００万円控除で、儲け分の税金はタダ。控除使うに決まってるでしょ。
さらに、共有名義で２人で控除使ったから、儲けはその２倍以内だけどね。

[19: 匿名さん]

>>18さん

同じこと思ってました。

ちなみに、３０００万円控除を使ったら、住宅ローン控除とか別の控除をすぐには使えなくなる点は、留意点ですね。

たしか、３年間だったと思います。

[20: 匿名さん]

＞１８

夫婦で特別控除6000万ということも知らないようなど素人が世の中には多数存在するってことはほっといて。

ずばり港区、渋谷区内のタワーマンションですね？