マンション、買い手市場から売り手市場へ 都内のマンション価格再び高騰か？

[匿名さん]

投資用マンションの開発・販売を行っているアーバネットコーポレーション <3242>の
前09年6月期決算説明会が、13日に兜町平和ビルで開催された。

代表取締役社長服部信治氏は、リーマンショックによる
世界的金融不安と信用収縮による不動産業界の混乱を詳しく説明した。
「昨年の秋からいろいろなところに相談に伺いました。
ずいぶん悩んだ1年でした」と苦しかった前期を振り返った。

「現在新築の供給戸数は極めて少なくなっているため、
今期は売り手市場となります。11月までに全ての物件を売却し、
建設会社と金融機関に返済すると借入残額は20億円程になります」
と今期の計画について語り始めた。

今期業績予想は、売上高115億円（前期比23．1％増）、
営業利益2億6500万円、経常利益1億1500万円、純利益1億1300万円と
増収増益で黒字転換を見込んでいる。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0818&f=business_...

確かにマンションの新規物件は極端に減ってきていますね。

[106: 匿名さん]

江戸川区とか価格少し上がってきたよ。それでもとある物件は販売してから１４日間で８割完売。
この辺は物価安くて子供多いから引っ越してくる人多いし人口もしばらくは増加するだろうから需要は強いです。

[107: 匿名さん]

新宿のオフィス空室率がついに１０％を超えました。
ここを中心としたエリアの不動産価格は住宅系を含めて長期下落傾向になりそうです。

(9/8)都心オフィス空室率、18カ月連続上昇　８月末、５年５カ月ぶり７％台　オフィス仲介大手のビルディング企画（東京・千代田）が８日まとめた８月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率（解約予告を含む）は7.2％と、前月比0.4ポイント上昇した。空室率の上昇は18カ月連続。７％台になったのは2004年３月以来、５年５カ月ぶり。
経費削減のためのフロアの一部返却や縮小移転が続いている。新宿区ではサービス業などの退居が増加し、空室率が同0.41ポイント上がり、10.32％となった。賃料は下落が続いている。3.3平方メートル当たりの５区の平均募集賃料は、前月比1.8％（449円）下がり、２万5042円。

[108: 匿名さん]

外国人の保有土地が増加、面積の36％
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090909-00000034-yonh-kr

[109: 匿名さん]

>>107
二極化が進んでいます。

東京のＳクラスビル空室率が大幅改善　CBRE
東京のＳクラスビルの空室率は5.6％（７月は6.7％）と、大幅に改善する結果となった。
Ｓクラスビルは、主要５区を中心とするオフィス街で成熟度や将来性の高い地域に立地するビルの中でも、
特に認知度の高いゾーンに立地し、
築11年未満などの条件を満たしたビルのこと。

[110: 匿名さん]

要するに空室のある一部のＳクラスが値下げして、
それ以下のクラスになるビルが増えたんじゃないの。

[111: 匿名さん]

他に新しいビルがいっぱい建っているのに、
新宿は古い高層ビルが多い。建て替えはまだまだ先。

条件が優位なビルが値下げしたら、新宿に入るテナントはいなくなる。
新宿は交通面でビジネスにあまり向いていないからね。
これからも新しいオフィスビルがいっぱいできるから負け続ける可能性が高いね。

[112: 匿名さん]

>>111

その通り。タワーマンションしかない街も完成直後が一番よくて後は年数と
ともに一斉に古びて、しかも適度に戸建てが混じった住宅地とは異なり
町全体で立替がほとんど進まないだろうからその後は衰退する可能性が高いね。
ご用心

[113: 匿名さん]

立替と衰退って関係あんの？無いような気がするんだけど。。。

[114: 匿名さん]

関係ないですね。

[115: マンション投資家さん]

東京がオリンピックの開催地に決定されない限り、来年３月までは下がり続けるでしょう。その後下げ止まるかもしれんが、再び高騰なんてありえへん。不動産業者の希望的観測やな。

[116: 名無し]

しかし教授は相変わらず
壊れたテープレコーダーのようだな

[117: 匿名さん]

>>112

実例みたいになってるのが佃のリバーシティですね。
遠目に見れば美しいが、建物内部は古くなってきている。
それをモデルに作った街は、同じ道を辿るのでしょう。

[118: 匿名さん]

リバーシティ、安ければ住みたいけどね。

[119: 匿名さん]

オリンピックはリオで決まった模様です。

[120: 匿名さん]

これで築地の移転先は選手村予定地で決まり。築地跡地にはＮＨＫが来る。
旧築地予定地は森林公園＋太陽光発電設備で決まり。
やっと動き始めるね。

[121: 匿名さん]

晴海のメイン会場予定地は高層マンションでしょうが、
選手村予定地が市場になるから、
トータルの湾岸部居住可能人口は大きく減ってしまいます。
さて、不動産マーケットへの影響はどうなるのでしょうか？

日本で二度とオリンピックが開けないことになりましたが、
先を見て進みましょう。

[122: 匿名さん]

超立派な太陽光発電施設を作って、日本の環境技術を世界にアピールしよう。
民主党の政策にも合致しているし、国費がどっと投入されるぞ。

[123: 匿名さん]

超立派な風力発電施設にしましょう。
クルクルまわ〜る、でっかい風車〜

[124: 匿名さん]

眺望的には見通しがきく、太陽光パネルを地面に置く太陽光発電のほうがいいよ。
橋も、花火も有明の中層階から見える。

[126: 匿名]

選手村予定地に市場なんて聞いたことない。何情報？ソースは？