マンション、買い手市場から売り手市場へ 都内のマンション価格再び高騰か？

[匿名さん]

投資用マンションの開発・販売を行っているアーバネットコーポレーション <3242>の
前09年6月期決算説明会が、13日に兜町平和ビルで開催された。

代表取締役社長服部信治氏は、リーマンショックによる
世界的金融不安と信用収縮による不動産業界の混乱を詳しく説明した。
「昨年の秋からいろいろなところに相談に伺いました。
ずいぶん悩んだ1年でした」と苦しかった前期を振り返った。

「現在新築の供給戸数は極めて少なくなっているため、
今期は売り手市場となります。11月までに全ての物件を売却し、
建設会社と金融機関に返済すると借入残額は20億円程になります」
と今期の計画について語り始めた。

今期業績予想は、売上高115億円（前期比23．1％増）、
営業利益2億6500万円、経常利益1億1500万円、純利益1億1300万円と
増収増益で黒字転換を見込んでいる。

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0818&f=business_...

確かにマンションの新規物件は極端に減ってきていますね。

[147: 匿名さん]

宇宙太陽光発電は止めてくれ、あれは兵器だろ？
CCW違反として見なされるだけなので、このスレに馬鹿防衛省以外に官僚が万が一いるなら全うな政治を心掛けろ

[148: 匿名さん]

都内の不動産値上がりの鍵は外国人だと思う。

一つ目は富裕層による資産、あるいは別荘としての需要

二つ目は外国人労働者による自宅としての実需

こうした需要が喚起されれば、恐らく不動産市況はさらに活況を呈するだろう。

[149: 匿名さん]

高騰というより高値安定で張り付いてますね。

ちょっと安いとすぐ売れるという地合

[150: 匿名さん]

これからはどうかと言われると、北朝鮮情勢がどうなるかだなあ...

最後はなんとなくまとまると思うけどね



しかし、いつも思うのだが北朝鮮に海を隔てて実質お隣さんの日本の円を

なぜこの時局にみんな喜んでロングするんかね

[151: 通りすがり]

そうなると日本が乗っ取られて終わりってことですね

[152: 匿名さん]

アメリカにしてもイギリスにしても、教育の高い人の間では不思議と外国人に乗っ取られるという議論は起きないんだよなあ。

民泊に泊まっているようなのはウザいけど

[153: 匿名さん]

2022年「『生産緑地』の指定が解除されると、農地に固定資産税がかかる。
23区内で農地を持っている人は、この2年で農地から別の物に変えるか
売ってしまおうと考える。23区の農地だけでも結構あるので、
もしかしたら、土地の下落が始まるかもしれません。

そらに2020年にオリンピックが終わり、だぶついた中古マンションが
安く売り出される可能性がある。

と、見ていたが

中国人が　国が何も対策を取らなければ、
中古マンションを　一棟買いしたり、
土地を買ってそこに中国人用の家を建てる可能性が
あると思います。

中国人とどっちが良い物件を見つけられるか競争ですね。

[154: 匿名さん]

とはいえ日本人が手を挙げないもの、外国人に売るしかなかろ？

富良野とか見てみなさいよ

日本人のリスク推定が厳しすぎるんだよ。自業自得だ

愛国を掲げるなら自分で買えばいい

[155: 匿名さん]

>>154

153です。　ですね。
日本人は手を上げない。
さらに、本州の富士山の見える近辺も相当地上げが・・・
中国人は中国では自分の土地を買えないから、
土地を買うことに対してはハングリーだと思います。
本当ならば、不動産の購入について、
規制するべきなんだと思うのですがね。

[156: 職人さん]

>>155
対馬とかもそうだよね

規制するだけでは不幸な人が増えるだけだよ。

相続が発生したら日本国民への相続なら相続税が発生しないとか

自衛隊基地を作って若者をたくさん住まわせるとか色々優遇しないとね

日本政府は悪い意味で正直すぎるんだよ

[157: 匿名さん]

高くても買う外国人がいるうちは下がらないのではなく下げないでしょ

[158: 匿名さん]

昨日のヤフーニュース見る限り、外国人が日本にどんどん移住しているようですね

「移民流入」日本4位に　15年39万人、5年で12万人増　支援策の充実急務
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6284396
人口減と少子高齢化による人手不足を背景に、日本で働く外国人が増え続ける中、経済協力開発機構（OECD）加盟35カ国の最新（2015年）の外国人移住者統計で、日本への流入者は前年比約5万5千人増の約39万人となり、前年の5位から韓国を抜いて4位に上昇した。OECDの国際移住データベースから判明。日本が事実上の「移民大国」であることが浮き彫りになった。日本語教育の推進など定住外国人の支援策が急がれる。

[159: 匿名さん]

超富裕層は新たに不動産を持とうとしない。
だからマンションなど投資用で持つのは、
それ以外の人。

[160: 匿名さん]

相続対策が大きいと思います。知り合いも先祖からの土地と建物を三井に６億で売却して、億ション３個購入しました。三井が隣のビル３棟これから地上げして新たにマンション建てる計画があるとのこと。三井が買ったので仲介手数料もかからなかったとのことでした。

[161: 匿名さん]

既に日本は移民大国となりつつある。チャイナプラスワンの流入がメイン
億ションクラスの都心高級物件はどうかわからないが、不動産市況の未来は明るい

みずほ総合研究所 『内外経済見通し』 2017年7月5日 リサーチTODAY

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/today/rt170721.pd...

[162: 匿名さん]

>>156
土地の購入の規制をしなければならないと考える訳として
一番私が恐れていることは、
外国人(中国人と韓国人)の島の購入です。
日本国であっても、お金出した土地だと言って、
ここは中国だとか言い出しかねないのです。

そうなる前に、売れなくとも、固定資産を国に取り上げられても
不動産売買に規制をしないと危ないと考えています。

[163: 匿名さん]

>>162
たとえ外国人が土地を購入しても固定資産税を日本に支払ってさえいれば、それ自体、日本がその島を実効支配しているという根拠になるのでそういう無茶なことはない。

パラセル諸島みたいに帰属で争っていて武力衝突まで起きているような場所じゃないからね

じゃあ税金を踏み倒したらどうするのか、と問われるかもしれないが、その時は強制的に島や土地を差し押さえて競売にかけて他に流すだけの話。

[164: 匿名さん]

外国人が不動産を買うと問題になるケースは、富良野の様に本来日本人が利潤をあげられるはずの土地を外国人に押さえられて、そこで得られる利益を国外に持ち出されるケース。

もちろん税金は払うんだろうが、これは悔しい

[165: 匿名さん]

>>163 競売にかけても　動かない人は、動かないのがこの日本での問題でもあります。
　

[166: 匿名さん]

>>165
強制執行できるから、大丈夫

武装していると厄介だけどねえ。まあこの時点で国内法では犯罪者なので警察が対応することになるかな