二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part13

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[551: 匿名さん]

>>550
自分でデベに聞けばいいじゃん。

[552: 匿名さん]

>>547
酒井の父親や弟の職業知ってる？
乙女と言われてもなぁ・・

[553: 匿名さん]

ここ1年であっという間に、文京、新宿あたりの戸建はこのマンションよりずっと割安になりました。

ここは売り出してから市況の悪化が最も激しいのが厳しいね。値段がたかいだけじゃなくて、タイミングが悪い。

まあ、デべの読みが甘いというのが正しいかな。

[554: 匿名さん]

常駐だったウルトラネガさん、久々に来ましたねー。久々だからものすごい勢いW

[555: 匿名さん]

ここを高いと思うひとは買わないほうが良いです。
頑張って住もうと思う人や頑張らなくても住める人だけで。
私はセントラル応募します。

[556: 匿名さん]

この物件を、割高で魅力がなくて資産価値もないと思ってるような検討者なら、こんなに頻繁にわざわざこのスレでネガ活動しないだろ。この物件が欲しくても買えないので妬ましい輩が、自分を納得させるためにネガ活動してる。本当の意味で不人気物件なら、その物件のスレは閑散としてるよ。誰も見向きもしないから。

[557: 匿名さん]

出ましたね。好きな娘に対してイジメルことしかできない幼稚なネガさん。好きで好きで仕方ないのに、悪口ばかり言ってしまう。興味ないとかいいつついつも頭の中はその娘のことでいっぱい。散々悪口言って少しでもライバルを減らしたいのかな。かわいいネガさん。笑 必死さがよく伝わってきます。

[558: 匿名さん]

まだかな？

[559: 匿名さん]

多分、今必死に言い訳考えてるんですよ。

[560: 匿名さん]

もう誰も気にしない物件になって久しいね。

[561: 匿名さん]

両方見たけど確かに物件としてはパークの方が上だね、ただし川崎だから悩むところだ。
見栄を捨てられればいいのだが。

[562: 匿名さん]

川崎市民になることに抵抗がなければ武蔵小杉の物件の方が坪単価も安いし良いと思うよ。一方は東京都の物件で、一方は神奈川県の物件という根本的な違いがあるんだから、これ以上、両物件をどちらが優れているか論じるのはナンセンス。単なる水掛け論になる。

[563: 匿名さん]

今回も販売予定が50戸になってますけど、セントラル売り出しでもこの程度なんですかね？　　あくまで予定ですが。いままで予定より増えたこと、この物件に関しては無いですよね。

実際、マンションも、地価もこの物件が売り出されてから下がり続けてますので、市況と物件価格の乖離は開く一方なわけで。どうなっちゃうんでしょうか。

[564: 匿名さん]

浄水器も標準では付いてない、天井高２５３ｃｍのパークの方が上か？

[565: 匿名さん]

あらかじめ発表された予定価格よりも、売り出しの特に下がっている例もあるので、
（たとえば、２期のイースト東南角部屋みたいに）
多少はさげてくるかも。

とはいえ、条件のいい部屋は今回も抽選になりそうですね。
このため
1.資金の余裕のある方は、すぐに希望を出す
2.がんばってもローンが組めないかたは、売れ残り物件が値下がりするのを待つか、希望の部屋を変更する
3.やっぱり高嶺の花なので、川向こうに妥協する
4.余裕があって急がない方は、希望の間取りが発売されるまで待つ
5.東急、特に電鉄にコネのある方は、希望の間取りを優先して押さえておいてもらう
6.どう考えても高いので、五反田、大崎、麻布十番、赤坂のタワーを再検討する

ということでしょうか

[566: 匿名さん]

どうも、パークの売込みが目立ってきたな。
都心のパークならともかく、このスレにムサコと迷う人いるのかな？

[567: 匿名さん]

普通に、立地的には一番の競合はムサコだろ。
でもなぜか、値段的な競合は都心だが。
もちろん都内プレミアムは分かるが、
それでもムサコとこんなに値段に差があるのは疑問。
まあ、苦戦の原因は一目瞭然だな＾０＾

[568: 匿名さん]

川崎のムサコが世田谷の二子玉川を競合と思いたいだけ。
ムサコは同じ川崎の高津や溝の口と背比べしてれば。

[569: 匿名さん]

＞ 566 都心のパークならともかく、このスレにムサコと迷う人いるのかな？

皆さん意見はそれぞれですが、小杉と、ココと悩んでる人の御意見はこのスレにも過去にたくさん出てきたでしょ。人の意見も聞きましょうね。

ちなみに、私の意見は

小杉のパークならともかく、このスレに都心と迷う人いるのかな？、都心の物件の検討者が東京のはずれまで来ないだろ。

ですが、何か？

[570: 購入検討中さん]

↑私は同意しますよ。３A、番町、松涛、あたりのマンションをを検討している人達が
ここも検討するとは思えない。

[571: 匿名さん]

ここは慎重に検討したほうがよいと思います。
今は建設中なので分かりませんが出来上がりは多分イメージとだいぶ違うものになるのではと危惧してます。
ＣＧなんかで見るといかにも緑に囲まれた高級マンションと言う感じですが、実際購入を検討のため現場を何回も回りました、特に玉川堤の上から見学すると本当に狭い土地にかなり詰め込んで建ててます。
パークシティの残りもあわせて検討中ですがほぼ同じ敷地４５万ｍ２にパークは約５５％ ライズは８３％の平面建ぺい率です。
パークに比べるとライズはほとんど敷地一杯に建物建ててます。したがって実際に住んでみたら目と鼻の先にとなりとお見合い状態になります。
完成したら息が詰まるような感じになるんじゃないかと思います。
私は５月の完成時までじっくり待って現物を見てから購入考えてます。
どうせこのご時世ではライズもパークも当分売れ残るでしょう。
皆様もじっくり現物完成してから購入でも遅くないと思います。

[572: 匿名さん]

泣けますね、ほんと。そこまでしてライズが欲しいですかね。自然や利便性の立地から考えると当然かもしれませんが。ま、パークで我慢できるならどうぞそちらへ。ライバルが減って助かります。笑

[573: 匿名さん]

うん。ちゃんと二子玉川の良さを知っている人は、川崎市とは迷わずに（競合とも思わずに）ライズを選びますよ。とは言え、予算的にライズが厳しいなら武蔵小杉パークを選択するのも、これでまた正しい選択。なので、何故川崎市に住むのか理解出来ない、とかそういう否定的な発言は好ましくないと思う。

[574: 匿名さん]

ムサコ？うざい。ださい。問題外。
買いたい人だけ買えばよい。ネガっこもそっちに行ってくれ。

[575: 匿名さん]

ここやっぱいいな～。雰囲気華やか。

[576: 匿名さん]

輝いてるね。価格は高いけどそれなりでしょう

[577: 真剣悩み子]

武蔵小杉のパークとライズで無茶苦茶悩んでます。

二子玉川ブランド＋充実の子育て環境(含む新公園)＋高島屋 VS 三井不動産ブランド＋神奈川随一の電車利便性＋充実の病院・スーパー・公共施設

単純比較出来ないから本当に悩む。ホントにどちらもいい街、いい物件です。

[578: 匿名さん]

いえいえ、ムサコと悩んでいるあなたはムサコのレベルです。
ムサコを買ったほうが後で苦労しなくて良いですよ。

ここの検討者は、あなたのような低いレベルではありませんよ。本当です。

[579: 匿名さん]

ここは庶民向ですってよ。おほほほほ。

[580: 匿名さん]

小杉の三井の売れ残り分はファミリー向けの物件は最低のものでも7000万を超えていて、9000万を超えているものもゴロゴロありますよ。そういうのを検討している人がここも検討している訳で、ここと比べて特に安いという訳ではありません。

このスレは最初の頃から指摘されている事ですが、川崎を下に見る人が住み着いちゃってますよね、東京のはずれなのに。
どうしてそんなに高いところからものが言えるのか分からないし、残念です。

[581: 匿名さん]

とうとう2ａ街区の概要発表が11月に延期されてしまいました。
昨日の夜にそのように担当の営業のかたから電話がありました。
今月中には概要を知りたかったので大変残念です。
しかし10月初旬には少なくともデッキ（２階レベル）のテナントは必ずお知らせできると回答をもらいました。
期待してよいものでしょうか・・・。

[582: 匿名さん]

10月に延期された時もどうせまた、延びるだろという意見が大勢を占めていた。計画の主体が違うのだから、この物件の関係者には何の決定権も無い。期待しないのが、一番がっかりしない方法だと思うよ。

入居時にも何も決まっていないだろうと今から覚悟しようよ。それが現実的と思う。

[583: 匿名さん]

>>581さん

またまた笑。概要発表延期になったって、あなた本当に契約者ですか？

[584: 住まいに詳しい人]

目糞鼻糞を笑うの巻。東京のはずれのタワマンと川崎のタワマン。
もっとまともな物件買おうぜｗ

[585: 匿名さん]

>>583さま

581です。
いえ、私は契約者ではなく、現在真剣に検討をしている者です。
前向きに購入を考えています。何度もモデルルームに足を運んでいますが、この時期にきて2ａ街区が不明なのは正直購入の躊躇させますね、不安感が募ります。
しかし来月には少しづつ全貌が明らかになってくると聞きましたので少しは明るい材料も揃うのかなとも思っています。
リボンストリートの時期や仕上がりイメージも教えてもらいましたし、徐々に計画は進んでいるようです。

[586: 匿名さん]

>>581さん

失礼致しました。検討中の方でしたか。
またもや契約者になりすましたネガかと早とちりしてしまいました。
担当の方の判断にもよると思うのですが、契約者によっては、2ａ街区について
ある程度まで具体的な話をもらってる人もいるみたいです。

不安感が募るお気持ちはお察し致しますが、二子玉川駅東地区は、30年近くに渡り、
東急が再開発を悲願してきた土地です。これは近隣にお住まいの方なら御存知のはずです。
ですから2ａ街区の行方に関しては、ライズ購入者にとっても、また周辺にお住まいの方にとっても、
悪いようにはならないと思いますよ。

[587: 匿名さん]

販売時期はもうなにがなんでもスレ一覧上位の目につくところにあげておけばいいんですね。協力します。

[588: 匿名さん]

>>578
可愛そうな人ですね。
チョット武蔵小杉のパークを見てきてみ。
レベルの問題じゃないんだよ。
ってレベルって何のことだかわからないんだけどね。

>>580
ウェブ等で公表している以外にも部屋があります。
もう少し安い部屋もあるのでＭＲに行って相談してみて下さい。

[589: 匿名さん]

東急が二子玉川に力を入れずしてどこに入れるのでしょうか。

[590: 匿名さん]

>>580
小杉に高額の部屋を作るような、ミスマッチをするから
発売から２年間以上も売れ残るような結果になったわけで、
その買い手のいない売れ残り物件を
この物件と同格に見せ掛けようなど、
全くの勘違い。
ここは東京の外れでも世田谷。

[591: 匿名さん]

>>571
>パークシティの残りもあわせて検討中ですがほぼ同じ敷地４５万ｍ２にパークは約５５％
>ライズは８３％の平面建ぺい率です。

　どうみても建坪率83％に見えないのだが。

　

　

[592: 匿名さん]

＞590　全くの勘違い。

9000万円台のこの物件の部屋が売り切れてから偉そうな事言おうね。

世田谷なのに、この価格の物件が相手にされないのはどうしてかを考えましょう。反省しないで、人の批判ばかりしていると人間として進歩しませんよ。

小杉のタワーが売り出されたときの市況と今の市況の違いなんかも考えると良いですね。

[593: 匿名さん]

>>586さん
>>2ａ街区の行方に関しては、ライズ購入者にとっても、また周辺にお住まいの方にとっても、 悪いようにはならないと思いますよ。

周辺高台住民からすれば、眺望を妨げる目障りな高層建物はもう簡便して！っていうのが切実な望みなんですが、、、

その上、需要の無いホテルなんて造って稼働率最低！！ってなってイメージ下げるくらいなら、ここで踏みとどまってⅡa街区全面見直しをして、せめて眺望をこれ以上台無しにしないでもらいたい。

目黒パーシモンを抜く区内随一の図書館、区役所等公共施設の集約等々、周辺住民の望むものは低層でも実現可能ですよ！

[594: 匿名さん]

この立地で今の価格は十分妥当だと思います。高いと思うのであれば安いと思えるところへどうぞ。これから隣接の公園や商業施設が整えられ、このエリアは駅近物件が希少なのもあり、将来の不動産価値下落カーブは極めて緩やかなものとなるでしょう。不動産はスーパーの買い物と違うので店頭価格で高い、安いと言うのではなく長期的な視点をもって資産という観点で判断するべきではないでしょうか。

[595: 匿名さん]

久々の正論ですね。たしかに、公園が完成するとかなり魅力的な物件になりますよね。欲しいと思う人は今より更に多くなるでしょうね。これで2a街区に大規模な図書館などできると即購入しちゃいますね。

[596: 買い換え検討中]

>不動産はスーパーの買い物と違うので店頭価格で高い、安いと言うのではなく長期的な視点をもって資産という観点で判断するべきではないでしょうか。

その通りだな。ここを買うのはやめにしよう。アドバイスありがとう。

[597: 匿名さん]

武蔵小杉　⇒　安かろう悪かろう
ライズ　　⇒　高かろう少しだけ良かろう

これでいいでしょ？

[598: 匿名さん]

何しろ売れると良いですね。

売れないと、全てが空しい。

[599: 匿名さん]

営業から２－ａ街区の概要発表が11月に延期されたと連絡があったという投稿がありましたが、再開発組合に確認してみたところ、そういう発表予定はまだ決まっていないとのことでした。10月に発表予定だったという事実もないと言下に否定していました。

嘘だと思うのでしたら、どうぞ再開発組合に確認してみてください。

今後ライズ営業の２－ａ街区に対する信憑性の低い情報を繰り返させないためにも、ここに投稿するときには、何という営業の発言なのかが判るように営業の名前を記入するようにしませんか。

[600: 匿名さん]

なぜなにも発表できないのですか？なにか本当にまずい状況なのかと思ってしまいますが
そういう憶測すら払拭する必要なし、という考えなのでしょうか

[601: 匿名さん]

>憶測すら払拭する必要なし、という考え

そうなんじゃないですか？
決定している計画があれば、それを重要事項説明書に記載する必要があるでしょうけど、決定していないのに説明も出来ませんので。

何しろここの物件は、II a にどんなものが出来ようと欲しいと思う人が買うんです。嫌なら買わなきゃ良いんですから。

[602: 匿名さん]

>>601
そうなんですか。ま、そんなに変なものができるわけもないのでそんなものかも知れないですね。

[603: 匿名さん]

２ａ街区にマンションができても、それが変なものでないと言えるのは、２ａ街区のマンション販売も手がける東急の営業だけですよ。２ａ街区の地主は東急ですから。

[604: 匿名さん]

東急＝創○学会ですか？

[605: 匿名さん]

少し前に電話で再開発準備組合にⅡａ街区について問い合わせた。都市計画でⅡａ街区にマンションは建てられないとのことだった。が、担当者の名前を聞いた上で、Ⅱａ街区にはマンションが絶対に建たないと責任をもって言えるのか、とキツイ調子で問い詰めたところ、急にトーンダウンして、そういう要望が多ければ（都市計画を変更して）そういうこともありうるという回答だった。言外に、東急の意向しだいということだった。また、計画発表はまだずっと先というニュアンスだった。

[606: 匿名さん]

もしⅡＡにタワーマンションでもできたらそちらが完全に立地から言っても二子のランドマークになりますね。
タワマンの場合はランドマーク外すと価値がガクッと落ちるのでその辺要注意です。
私はⅡＡの発表があるまで動きません。
それが絶対正解です。

[607: 匿名さん]

マンションと嫌悪施設でなければ問題ないけど、もしマンションだったら大騒動になるでしょ？
それくらいは「ない」と言って欲しいところです。

[608: 匿名さん]

だから２Ａ街区がマンションになる可能性はないから。モデルルーム行けば分かること。

[609: 匿名さん]

マンションはない、が最終結論ってことで了解。

[610: 匿名さん]

私は何が出来てもそんなに気にならんがリボンストリートがいつ出来るかをまず確約して欲しい。

[611: 匿名さん]

Ⅱ-a街区の容積率はⅢ街区のそれと同じ。Ⅲ街区同様に30階程度のビルが建つのは明らか。
用途のメインはオフィスとしているが、都心の企業はフタコのオフィスにあこがれない。
オフィスを作っても埋まらないのは容易に想像がつく。オフィスを作っても無駄ならば住宅にせざるをえない。

Ⅱ-a街区の計画発表は11月も無いでしょう。ライズ引渡しまでこの状態は続く。
大騒動になるからずるずると２ヶ月ごとに引き延ばしていると考えるのが自然。
引渡し後に、しれっとしてマンション計画発表。
そのときの言い訳はきっとこうなる。
「『第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です』と明記し購入者に説明してきた」

[612: 匿名さん]

２Ａ街区の所有者は東急だから、そこにマンション作ったら売るのはやはり東急です。
ライズを売っているのも東急なのだから、ライズを売り切る前に、２Ａ街区マンションの発表はしないでょう。
ライズのモデルルームでは、営業は口が裂けても２Ａ街区のマンションについては何も言わないと考えるのがごく当たり前ではないですか？

[613: 匿名はん]

2a街区にマンションができるとわかったら、誰もライズ買わないよね。
だったら、ライズのモデルルームで営業が2a街区のマンション情報なんて教えるわけないじゃない！

[614: 匿名さん]

私も同感です、ⅡＡ地区ｏｆｆｉｃｅは建たないでしょう、一流企業はまずこれだけ交通の便が悪い都心から離れた場所には来ないでしょう、二子はマンションなら自然を売り物に高く売れるけど，ｏｆｆｉｃｅとしては高く貸せる要素が全くない。（高島屋のそばとか玉川の自然と言っても意味がない）
従いまず間違いなくタワマンとなるでしょう、東急が立てる以上ライズと同じようにできるだけ目一杯にⅢ街とほぼ同じ広さなので最低3本、低層なければ4本は建てるでしょう。
あの地域にライズとあわせて6本から7本の高層タワマンが出来る公算非常に高いと思います。
もう香港の集合住宅並になり、二子の自然とか景観なんて吹き飛んじゃいます。
東急も誠意あるならⅡＡ地区の情報を早く出すべきです。
少なくともマンションは建てないと声明出すとか。

[615: 匿名さん]

＞　614 一流企業はまずこれだけ交通の便が悪い都心から離れた場所には来ない

あれだけ利便性で売れた飯田橋の駅前プラウドのオフィスもガラガラだからね。

マンションは儲かるしね。

[616: 匿名さん]

土地柄から考えたら武蔵小杉より二子玉川のが格上かなと思う。にもかかわらず、これでもかこれでもかというくらい武蔵小杉のタワマンについての投稿があるわけだけど、その本質は三井と東急の営業の検討者に対する誠意というか質なのかなと思う。
隣の２ａ街区に何ができるかを今度は発表します、今度こそ発表しますと言い続けてきたこの１年は、ライズの営業に不信感を感じ始めるには十分な時間だったと思う。

[617: 購入検討中さん]

別に２街区に新たにマンション建とうがいいんじゃないの？
むしろ公園に隣接したこの物件の価値がそれほど下がるとは
思えない。先日MR行ってみたけど思ってたよりかなり売れてて
ビックリした。できることならリボンストリートを濡れずに
歩けるようにして欲しいんだけど。

[618: 匿名さん]

ここ最近は、武蔵小杉のパークにした方がましだとか散々ネガネタが投下されていたと思ったら、今度はⅡA街区に
マンションが建つだろうとのネガネタですか。。これって今年の冬くらいに繰り返し投下されていたネガネタと全く同じサイクルだよね。まさにデジャヴ笑。タワーセントラルの販売時期が近づき、利害関係を持つ張り付きネガが、また動き始めたとしか思えない。ⅡA街区にタワーマンション？笑。半年前だったらまだ有効なネガティブキャンペーンだったかもしれないけど、もはや明らかにⅡA街区にタワーマンションはないだろ。まぁ真実の情報を知ってる人も徐々に増えてきているだろうから、こうやってネガに真っ向から反論するのも、もはや面倒臭いが。

[619: 匿名さん]

618さん、あなたに焦りを感じますね。マンションが建つと都合が悪いのでしょう。おそらく契約者かな？（笑）
都市計画においてその用途は基準法範囲内でいつでも変更できるんですよ。計画申請を変更すればいいだけの話し。一日で計画が変わることもよくあることです。
今は建築確認申請すら出していない現状ではタワマンも建築可能です。総合設計という規制緩和で高さ制限が緩和されているのでマンションかオフィスかは別にして”タワー”になる可能性が高いですね。ただ、組合HPの当初計画をそのまま信じるなら事務所ビル（低層が商業施設）で落ち着く可能性がいちばん高いかと思われます。
ただ、明記の仕方で解釈は違いますが明らかに言えることは”マンションにはしない”と確約が取れていない以上はタワマンの可能性は残されているということです。そして先に書いたように総合設計制度を使うなら計算上ではタワーなら3本は可能です。

[620: 匿名さん]

だからオフィスでもマンションでもない別の用途で申請が既に進んでます。最新の情報を本当に知らないのでしょうか。

[621: 匿名さん]

申請が進んでようがどんな計画だろうが、ここに入居した人が数年間、騒音と臭気、粉塵舞う工事現場のとなりで生活し、品のない工事現場関連の人々がうろうろし、大型トラックが走る道路を歩いて遠回りして駅に行き来しなければならない事に反論する人はいないだろう。

[622: 匿名さん]

知らないので、ソースとともに最新の情報を出せよ。
このとおりよろしくお願いします。

[623: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で正確な情報を書き込む程、私はお人好しじゃないんで悪しからず。

[624: 匿名さん]

>>621
誰も反論しないだろ。てか大規模再開発地域はみんなそんな感じなんだけど。

[625: 匿名はん]

もしかして、以前に２ａ街区に自衛隊の駐屯所ができるらしいとガセネタ書き込んでいたネガさんですか？ 欲しいのは分かりますが、、、

[626: 匿名はん]

ネガ情報はライズ人気の裏返し。人気のないマンションの掲示板は閑散としますからね。

[627: 匿名さん]

＞　624　大規模再開発地域はみんなそんな感じ

ここみたいに、計画が最終決定もせず、マンションだけが先に出来て、マンション入居者が長期に不便を感じなければならない大規模再開発の例ってどこのことですか？

[628: 匿名さん]

うん、多分その以前に自衛隊うんぬん書き込んでたネガと同一人物なんだよね。最近、薄々と感づいてはいたんだけど。もう悪意のあるネガ活動はやめにしましょうや。いい加減に。

[629: 匿名さん]

・「都心へのアクセス至便なベッドタウン 川崎住民になろう！」 は下記から
http://sumai.rakumachi.jp/area/special/kawasaki/?cmpid=prt-kawasaki

[630: 匿名はん]

自衛隊って、、、ネガももう少しアタマ使いなよ。
あり得なすぎる。

[631: 匿名さん]

いくぞ！

[632: 匿名さん]

私は東急関係者です。
ライズの購入を初期の段階で検討してましたが内実が分かり辞めました。
東急の二子開発の考え方が分かったからです。
東急不動産は利益追求のマインドが非常に強く三井のようにブランドイメージを追求して結果として長期敵に利益を上げると言う考えとは対照的です。
この辺は当掲示板のデベ評判を見ても分かると思います。
二子開発に当たり東急は下記のような基本戦略を立ててます。
１）二子は東急不動産に残された最後の利益の源泉である、これで社運の挽回を図る。
２）二子は不動産業界で特異な土地柄である。（これには説明が必要ですが要はは情報発信基地、多摩川を中心とし
た自然との共生とか、高玉の楽しい買い物、にセレブという雰囲気を前面に押し出し差別化をすれば実際の地価
に比較し付加価値をつけやすいおいしい土地柄と言う意味です）
３）Ⅰ区、ⅡＡ Ⅲ街の付加価値を上げるためまず呼び水として１区に情報発信基地としてのファッション基地を
設 うける１区は利益トントンでよい。その分ⅡＡとⅢ街で徹底的利益の追求を図る。

ココからが問題なのですがまず１区の呼び水を発表しそれに伴うⅡＡとⅢ街はまず売りにくい駅から離れたⅢ街開発を優先し、ここに目利益を乗せ目一杯儲ける。地権者には目一杯払っても土地の確保を優先する、その分は購入者負担となるため東急腹は痛まない。
ⅡＡの開発はⅢ街の状況しだいで柔軟に考える。ただしｏｆｆｉｃｅもありえるが基本的にはマンションが有望なるもⅢ街の販売に悪影響を与えないよう情報管理を徹底する。

Ⅲ街は駅から最も遠いが開発のｋｎｏｗｈｏｗを駆逐すれば十分二子のランドマークとしての販売は可能。
一旦Ⅲ街が完売すればⅡＡ地区は最後の切り札として本当のランドマークタワーとして更にⅢ街の上を行く値段設定
が可能になる。それにはかなりゆとりとった設計が必要となり、タワー２本ぐらいの三井並みの余裕の計画も出たが
基本としては』出来るだけつめて目一杯立ててあくまで利益優先する。
最悪タワーだけだと抵抗出る場合は１－６ｆまでを商業施設とする。
いずれにせよ上層部はマンションとする。
東急はⅡＡから開発するとⅢ街が絶対的に売りにくくなるのでまず、地の利の悪いほうから売りに出したわけです。
それに乗せられてるのは二子命と考えてる一般購入者です。
それに値下げは絶対ありません、値下げすると高額を条件に入居した地権者が大騒ぎします。
東急は今身動きとれないのです。

[633: 匿名さん]

やはりこのスレは、かなり深刻で根深いネガが常駐しているな。今度はいよいよ東急関係者とまで偽って書き込みしてきた。そこまでして２Ａ街区マンション説を捏造したいかい。いい加減にそろそろ冗談じゃ済まされなくなるよ。

[634: 匿名さん]

真実かは分かりませんが、真実だとしたら、ここでネガレスと言われていた客観的な物件評価が如何に正しかったか分かりますね。

販売時期が近いので常駐の担当者がおりますので、632さんは間違いなくネガレス扱いされるでしょうね。

[635: 匿名さん]

何年後か分かりませんが、もし本当にマンション計画が明らかになったら、もめるでしょうね〜。

やっぱりマンションが建たないということと、リボンストリートの完成時期に関しては最低限書面に出来ないと買いにくいですよね。

[636: 匿名さん]

>632
>ⅡＡ地区は最後の切り札として本当のランドマークタワーとして･･･
>タワー２本ぐらいの三井並みの余裕の計画も出たが基本としては
>出来るだけつめて目一杯立てて

単なるネガならまだしも、完全な嘘はいい加減にしてほしい。
真剣な検討者の方はモデルルームに行って確認すればわかることですが、
現在の申請内容に基づいた２Ａ街区も含めた模型が作成されています。
目一杯どころか、高層の建物は２本すら立ってません。

[637: 匿名さん]

ご丁寧に「マンション建設が真実であったら」「計画が明らかになったら」と誘導ご苦労様です。
ヘタしたら虚偽営業妨害・風説流布で訴えられるかも。こわいことするなぁ。

[638: 匿名さん]

だから現在申請中の内容だからだれも安心できなくて心配している訳よ。最終決定して建築が始まった訳ではないでしょ。

もうなんでもかんでもネガレス扱いしないで、まじめな検討者の意見を聞きましょう。
あなたみたいな人が東急に騙されたとか後になって大騒ぎするんでしょうね。

[639: 匿名さん]

明らかに虚偽の情報、しかも分かりやすい自作自演の誘導まで施して、かなりの悪意を感じる。売主も一連のネット上での不法行為に対し、そろそろ然るべき対応を考え始めているでしょう。次第に見過ごせない状況になってきています。

[640: 匿名さん]

大丈夫、売れ行き好調なんだから、でしょ？、だったよね。

もちろん、セントラルの値下げとか無いですよ。売れ行き好調なんですもん。

[641: 匿名さん]

>>638
何知ったような振りしてるんですか。現在申請中って一体何をですか。説明して下さいよー。

[642: 匿名さん]

公式に発表すりゃこんな噂は全部消える！！！

[643: 匿名さん]

あら～
やっぱりウソだったんですか

[644: 匿名さん]

そりゃあ、公式発表すれば噂は消えますよ。
代わりに、大騒動と、キャンセルか訴訟が待ってますけどね。
だからそれが恐くて、公式発表がいつまでたってもできないわけです。
だって、再開発組合は東急グループからの出向者で構成されてますから。

[645: 匿名さん]

ネガと呼ばれている投稿のほうが、論理的で説得力があると感じるのは私だけでしょうか。
そういう投稿に反論できなくなると、
モデルルームに行けばわかる、とか
購入者ならば知っている、という投稿しかできない人ってやはりここの営業なのかなと感じます。
で、モデルルームに行ってみると、都市再開発法を理解していない担当者ばかりなのでさらに驚きます。

[646: 匿名さん]

なにを公式発表するのですか？ 既に計画は都によって正式に認可されていますが。

[647: 匿名さん]

結局620は完全にデタラメだということですね。

ソースもなしに自分の希望的観測（脳内イメージ）だけで書いてはいけません。
お気持ちはわかりますが。
オフィスは高い確率で建ちます。
マンションかどうかはわかりませんが、商業施設併設のタワーになる可能性大です。
これが結論ってことでＯＫ？

[648: 匿名さん]

東京都が決定した再開発計画と、再開発組合が申請した事業計画を混同している。
再開発法くらい理解してから投稿してほしい。

[649: 匿名さん]

>>647
残念ながら２Ａにはマンションもオフィスも建ちません。建つとしたらあなたの脳内でだけでしょう。不毛な投稿やめてもらえませんか。いかにももっともらしく書いちゃって笑。

[650: 匿名さん]

オフィス？
こんな郊外だと物流系か東急系しか入らんな。