二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part13

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[464: 匿名さん]

>463
シルバーパスを宝と言ったのは私だが、
462とは別人。勝手に同じ扱いしないでください。

高齢者はシルバーパスを有り難がってる。
今の都知事が廃止しようとしたら、廃止反対が高齢者から続出して廃止できなかった。
それが高齢者の「一般感覚」。一般感覚を知らないのは463の方。

[465: 匿名さん]

やっぱり、ああ言えばこう言う相当な粘着ネガに、この板はとりつかれてるね。

[466: 匿名さん]

たぶん、こんな＊＊ネガするのは、そうとう暇な少人数（一人か二人）の仕業だと思うよ。
そんなやつに取り付かれたのが不幸だよね。まじめに検討している人にとっては。

[467: 匿名はん]

高齢者はシルバーパスをより有効利用できるエリアに住むべきだ！

[468: 匿名さん]

＞　まじめに検討している人にとっては。

検討者いるのか？

最初からセントラル待ちの人か、、、。その分で売れ行き好調っていう書き込み沢山出そうですね。

[469: 匿名さん]

反対の意見は、少人数扱いにしたいとは
勝手なもんだね。

[470: 購入検討中さん]

角部屋のメニュープラン１という部屋はどんなふうに
なっているのか教えていただけないでしょうか？
当方MR行ったのですがメニュープラン集が袋に
入っていなかったもので・・

[471: 匿名さん]

ここのネガ（少数）は何なんだろうね。こんなに特定のネガが常駐してるスレは他にないよ。しかもこのネガ、異様に理屈っぽい。この物件の評価をどうしても落としたい何らかの利害関係者だろう。

[472: 匿名さん]

ネガ内容は理屈っぽいというかマンネリな悪口内容で参考にならないからたちが悪い。
他の別スレにしてネガマニアだけで盛り上がって欲しいものだ。はっきり言ってウザイ。わからないのかね。

[473: 匿名]

それを楽しんでいるんでしょ。

[474: 匿名さん]

セントラルの坪単価とイーストの坪単価を似た条件の間取りで比較するとどうなりますか？

[475: 匿名さん]

うーん。眺望の抜けてる方位が異なるから比較は難しいかもね。そういえば今週末セントラルの価格発表ですね

[476: セントラル検討中]

475さん
そうです。今週末からセントラルの予定価格発表です。　私は,明日PM14:00～で予約したので楽しみにしてます。
現在、セントラルの中層北東角部屋を希望してます。セントラルの北東は、緑が多く見れて風景が綺麗だと思います。確かに多摩川は見れませんが、価格が５００万以上違うので、その分、家具や内装に力入れる予定です。

[477: 匿名さん]

北は都内の方向で夜景がキレイかもしれませんね。東向きは似た間取りでイーストと比較しやすいと思いますので、価格面で比較の指標になるのではないでしょうか。

[478: 匿名さん]

>>476さん
ちなみになんだけど、タワーイーストの北東角部屋は、都心方向のみならず二子玉川駅方面の多摩川や、場合によっては富士山も見れるお得な間取り。これ気付いてる人は意外に少ない。セントラル北東角部屋だと多摩川方向は見えなくなるけどその分都心方向はよく見えるね。どちらがいいか悩むとこはあると思うのでよく考えて決定しよう。

[479: な]

セントラルの北東の角部屋はいいんだけれど、9000万半ばなのがネックだよね。

[480: 匿名さん]

>>479セントラルの北東ってそんな値段に高くないでしょ？？間違えてない？

[481: な]

85.41平米で9000万半ば。MRに行けば分かる。

[482: 匿名さん]

そっか。送られてきた資料にはその間取り入ってなかったから。

[483: セントラル☆通]

476さん
セントラル北東角(C-10)は75.25平米ですし価格も7千弱かと。
眺望は1b業務棟18Fと2a高層、さらにプラウドがあるので多摩川方面の眺望は期待しない方がいいと思いますよ。
(MRの眺望CGや模型が参考になると思います。)　では良い週末を。

[484: 匿名さん]

そもそも今までのイースト、ウェストの価格帯と比較して安くなっているのでしょうか？
そこがポイント。

[485: 匿名さん]

単純に坪単価という意味では安くなっていると思いますよ。
ただ、眺望バリエーションや間取りが、セントラル・イーストとは
かなり違うので純粋な比較は難しいね。

[486: 匿名さん]

東はけっこう似ていると思うが。

[489: セントラル北東角検討中]

483さん 色々アドバイス有難う御座います。早速ですが本日、セントラル予定価格発表会に行って来ました。確かに東向き前には業務ビルが建設予定ですが、階数は未定です。自分はC-10 18～24階位を検討してます。4階～6600万開始です。

[491: 購入検討中さん]

今回、かなり良質の間取りが求めやすい価格でスタートですね。
坪単価を下げてきましたね、かなり興味津々ですが、人気殺到しないか心配です。良い部屋から売れていく傾向があるので少し焦っています。
早速検討に入る次第です。

[492: 匿名さん]

489さん、業務ﾋﾞﾙが建つのは東ではなくて、北の方角ですよー。説明会は混んでました？

[493: 匿名さん]

今回も販売予定戸数が50戸ととても少ないですね。年度末と予想されていた値下げが早くも開始でしょうか。どなたか、価格表アップしてください。

[494: セントラル北東角検討中]

人数制限してましたが、非常に多かったと思われます。坪価格も下がってたと思われます。後、すみません、業務ビルは北向きでした。間取りを取るか？風景を取るか？ 私は、家族の為に間取り重視しました。

[502: 匿名さん]

２－ａ街区テナント・オフィス需要が無いため計画見直し、オフィス大幅縮小、代わりに中高層階は住宅に。
現在はライズ販売中のため、発表はライズ引渡し開始後。

[503: 匿名さん]

>>502さん
その情報は本当ですか？いくらネガ派発言だからと言って、虚偽内容の書き込みは、売主から訴えられますよ。取り急ぎ忠告まで。

[511: 匿名さん]

マロニエコートがもうすぐオープンですね。