二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part13

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[384: 匿名さん]

2a街区の発表なくして購入者無し。

[385: 匿名さん]

まあ、そりゃそうだよね。

[386: 匿名さん]

俺の駄レスがストッパーですか。なんだかなあ。

[387: いつか買いたいさん]

かなり出来上がってきましたね。そばを通るたびに、ため息が出ます。
なんといいう、ランドマーク！

港北区に住んでいますが、都内のタワーを検討中です。ここも検討中ですが、
ほしいタイプは、坪400万円を超えています。。。
確かに小杉は三井なのにリーズナブル（ライズに比べれば）
で魅力ですが、あくまで川崎。ブランド力がまったく違いますね。
「フタコ」の響きは永遠に憧れです。
いつかは二子玉川に。できればライズの高層川側で暮らしたいものです。

[388: 匿名さん]

確かに最近建物が立ち上がってきて、かなり目をひきますよね。商業施設の立ち上がりとともに世田谷周辺のランドマークになりそうですね。

[389: 匿名さん]

晴れると太陽がライズに反射して思っていた以上にキレイですね。真っ白のデザインがニコタマらしくて素敵です。今週末は花火ですね♪ 勢いで決めてしまいそう。

[390: 匿名さん]

二子って、世田谷の恥部みたいなとこだろ。
イメージ操作はやめよう。

[391: 匿名さん]

思った以上に野村タワーの白い外観とも調和して、駅の両サイドをより一層華やかにしてくれそうな感じですよね。特に離れた場所から見ると両タワーの存在は二子玉川のランドマークとして魅力的な景観となりそうです。東急不動産、期待しています。

[392: 匿名さん]

そのプラウドの22階73平米が、現在中古市場で1億800万円で売られてることを考えると、
ライズの今の価格も決して高くないぞ。確かこのタイプの部屋は販売時は、1～2倍で、1億切ってた。
自然環境がこれほどいい物件はきわめてレアなので、このエリアの人気はさらに高くなってる。
別件に動きが出てきた今、東急が次期の分譲で値下する理由がなくなってきつつある。
次で決めるか悩むところだ。

[393: 匿名さん]

ここが気に入らない人は他の物件にいけばいい。
自然と利便性とブランドを兼ね備えた物件が他にあればいいですね。

[394: 匿名さん]

＞392
プラウドのその物件の価格は、あくまでも売られている価格ですよね。
実際にはかなり長い間売れ残っていますし、参考になるのでしょうか。

[395: 匿名さん]

二子玉川の駅近辺は、そもそも出回る物件数が少ないし、稀少性を考えると、上くらいの価格でも買い手は出てくるだろ。もう少し景気が上向けば。

[396: 匿名さん]

参考にはなるでしょう。売値と相場で多少の差異はあるにしろ、極端な違いはないですから。

ニコタマは駅近物件が少ないので長期的に見てもライズは魅力ですよね。

[397: 匿名さん]

2aに図書館ができると本当に言うことなしなんですけどね。そして、公園もしくはカフェでのんびり読書。その後、2aの情報はどうなったのでしょうか？

[398: 匿名さん]

>390
僻みはみっともないよ。おとなしく引っ込んでなさい。

[399: 匿名さん]

>>398

だって、二子はもともと対岸の二子新地同様、置屋の密集地帯で、
川沿いゆえ身元不詳者の住むス ラムだったわけだ。
その後、遊園地つくって、高島屋つくって、郊外拠点化したけど、
もともと、恥部みたいなとこだから、雰囲気は悪いよね。
あっ、崖上（地元ではハケ上と言います）の瀬田や上野毛はいいとこですよ。

[402: 匿名さん]

http://home.catv.ne.jp/dd/iwasaki/3rekisi.htm
をよく読んでみよう。

[403: 匿名さん]

東急の営業必死だな。
>販売状況も上向いてきたこの時期に
って何だよw。それこそ捏造。

[406: 匿名さん]

東急不動産の2009年4～6月期の連結営業益50％減、
大手５社のなかで最終損益が赤字なのは東急だけ。
原因は分譲事業の不振だそうです。

決算書は捏造できませんからね～。
捏造は犯罪行為です。

[409: 購入検討中さん]

さすがに契約者さん達もⅡ-a街区の動向が気になってきたみたいだ。
そりゃあそうだろう。今年の3月には発表する予定です。数ヵ月後には・・・・。7月には・・・・。
8月には・・・・・と言われて皆購入した訳だから、これが頓挫したら、ネガレス君は元気１００倍、
契約者も黙っていないだろう。その気にさせられて契約書に印鑑を押したのだから、大変なことにな
りそうだ。法律問題は別にして、騙されたと思うのが普通だよ。

ここまで何もないということは、かなり難航しているとしか考えられない。
本当にまずいかもね。

楽観視している人もいるけど、ほとんどの人は心配しているはず。やはり落ち着かないですか？？

[410: 契約済さん]

気になります。高い買い物ですから。そうでなければ、ここにもきません。ネガレス多いし。

[411: 匿名さん]

>>本物件は完成・竣工後に初めて、その契約金額全額が売上高へ算入されるんだけど（笑）。

正しくは契約者に引き渡されて初めて収益の認識ができる。
引渡し前に契約者が手付放棄のキャンセルをすれば当然、売り上げにも計上できずに在庫物件となってしまう。まあ、懐に余裕のない東急としては一刻も早く売り抜けたいだろうが難しいだろうな。

[413: 匿名さん]

売れている売れていないの議論ではない。
ここは、それ以前の問題。
全員ネガ化の可能性!?

[419: 匿名さん]

投稿時間を見てほしい。
こんな深夜に投稿か？と誰だって思うだろう。
こんな深夜にまだ工事をしている。騒音がうるさい。
道路工事ではない。再開発地区の建築工事。
東急に常識はないのか！
Ⅱａ街区の工事が始まったら、同じ思いをするのはウエストの住民だ。

[420: 匿名さん]

苦情は、施工会社なり発注元なりちゃんと受け付けてくれるところに言ってください。
掲示板で愚痴るだけの人に、誰も共感しないと思いますよ。

[421: 匿名さん]

>>420
いいえ、
わたしは共感しますよ。
勝手に決めつけないで下さい。
現地の重要な生情報じゃないですか？

[424: 匿名さん]

419さん、深夜に工事するのは下水管や道路の工事でしょ？
建築工事は夜やらないし近くでも静かですよ。
苦情は世田谷区に言うほうが良いですよ。

それに再開発アップの前にウエスト横の道路は終わるので大丈夫なんじゃないですか？
うるさくて困るのは再開発地域のギリギリ外になってしまった住民の方々かと。

[426: 匿名さん]

Ⅱ−ａ街区の計画概要の発表が10月に延期されたとの組合によるコメント発表があったことを、担当の営業のかたから本日、電話で説明を受けました。
計画概要発表を楽しみに期待していたので残念です。
担当者の説明によると、昨今のサブプライム問題、リーマンショックをはじめとする不況の煽りを受け、不動産投資ファンドが仮契約していたテナントが軒並み計画延期及び撤退に転じたのがその理由とのことでした。

[430: 匿名さん]

残念ですが、それこそ思い込みです。

[431: 匿名さん]

予定されていた計画概要の公表が、10月に延期されたことは私も担当者から聞きましたよ。

[432: 匿名さん]

IIa計画発表無くして購入者無し、値下げ販売するのみ。10月に発表するためには、その前に計画を練るってことでしょ、竣工時に発表されてない可能性も十分出てきたね。もしかしたら、入居後に当初の話と全く違う計画が発表されて住民版が荒れていくなんて事の方が、10月に概要が発表される可能性より高い気がする。千代田富士見の喫煙所の問題とか見てると大規模物件の問題ってやはりいろいろありますね。

[433: 匿名さん]

噂の東京マガジン、二子玉川の堤防をめぐって住民同士の激しい対立！
ただ今放送中。