二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part13

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[364: 匿名さん]

>アクアみたいな激戦

???

まさか、5倍とかを激戦って言ってます？

[365: 匿名さん]

絶対当たる抽選があるらしいよ

[366: 匿名さん]

それって既に要望書から買う人がうまく振り分けられてるってこと？
まだ希望出していない人は急がないとじゃないですか。
新しいモデルルームもまだ見てないのに…

[367: 匿名さん]

私の他物件（N村ですが、）抽選の時も、大丈夫と言われました（5倍程度でしたけど）。あなたなら勝てると言われてね。

客を見るんですよ、それで、誰に売るか決める（金のないやつが当選して、やり直しになると困るから）。担当同士で客の資料を見せ合ってお互いの手の内を見せて勝負する。自分が負けると思ったらその客は高倍率だとか言って、他の部屋に誘導するそうです。そういう意味で勝てると言われました。

逆に、そういう時は絶対買ってくれますねと言われますけどね。当選して、買ってくれないととっても困るそうです。

[368: 匿名さん]

>>361

そうだろうね。投資目的で買う人は少なくて、ほとんどが実需。

友人から聞いた話によると、小杉の物件（どの物件かは不明）は、
REIT熱に浮かされて投資目的で買っている人も多いようで、
売れてるのに住んでいない住戸がかなりあるようです。
だから売れてるのに夜になっても部屋にあかりが灯かないのだとか。

[369: 匿名さん]

>>368
ははははは
友達から聞いた話ねー。
武蔵小杉のスレ見ただけでしょ？

[370: 匿名さん]

369に同感。ものは言い様ですね。あーだこーだ。

それと、抽選もあの手この手。デべは、良い客に売りたい。

[371: 匿名さん]

くだらないネガ話を自慢気に語る輩が入居しないのは、
ポジティブに評価できる好材料ってことで。

[372: 匿名さん]

そういうくだらないことは脳内でお願いします。

[373: 匿名さん]

来ました。
セントラルの案内状。
１０月の販売開始前に先行価格発表会を予約制でやるらしいです。

最低価格は平米単価が100万円切っているようなのでお待ちかねの方々が集まりそうですね。

[374: 購入検討中さん]

あなたのところには土曜日に来たのですか？

うちには先々週に来ていましたよ。

あなた情報が古いですね。

[375: 購入検討中さん]

投資目的で購入するとしても中古になってからのほうがよいのでしょうか？

[376: 匿名さん]

> 投資目的で購入

買って賃貸に出すという意味ですかね？

中古になってからというか、十分下がったところで買うのが正しいでしょう。

ここは短期的にキャピタルゲインは無理でしょうから。時期的には今年度末か、来年度末の時期でしょうね。今年度末に2割下げが現実にならなければ、来年度末でしょうな。それまでに、下手するとローンキャンセル物件が竣工後に安く手に入る可能性はありますね。この辺はまさしく情報戦ですね。

[377: 匿名さん]

ただ、中古に成ってからも
部屋条件の善し悪しで価格差が大きくなるでしょうね。
見合いで北向き等の中古部屋は安くしなきゃ売り難い。

[378: 匿名さん]

＞　見合いで北向き等の中古部屋は安くしなきゃ売り難い。

そのとおり。買う側にしてみりゃさらに安く手に入るということ。

買って自分で住む人、買って売ろうと思っている人、買って貸そうと思っている人、買わずに借りようと思っている人、それぞれ、考えること少し違うからね。

[379: 匿名さん]

374、早く届いたことを自慢されてもなー
そんなこと書くなら早く情報提供すればいいのに不思議です。

私はもうイースト買ったんで情報遅くても問題ないです。
Ⅱ街区の情報は知りたいですが。

[380: 匿名さん]

セントラルの情報に関しても皆さん無反応。

2割引情報以外、反応無しでしょうか。

[381: 匿名さん]

2割引きはありがたいや

[382: 匿名さん]

そうかな？
価格発表を予約制にしているのは今回の販売もフラットな抽選じゃないってことですよね。
リアルな場で静かに動き始めてるって気がしませんか？

イーストもウエストも売れ残りがかなり少なくてこのままセントラルも同じように捌けちゃうと当てが外れてしまうね。
待つのも難しい判断かもね。

[383: 匿名さん]

2a街区の発表なくして値引きなし。

[384: 匿名さん]

2a街区の発表なくして購入者無し。

[385: 匿名さん]

まあ、そりゃそうだよね。

[386: 匿名さん]

俺の駄レスがストッパーですか。なんだかなあ。

[387: いつか買いたいさん]

かなり出来上がってきましたね。そばを通るたびに、ため息が出ます。
なんといいう、ランドマーク！

港北区に住んでいますが、都内のタワーを検討中です。ここも検討中ですが、
ほしいタイプは、坪400万円を超えています。。。
確かに小杉は三井なのにリーズナブル（ライズに比べれば）
で魅力ですが、あくまで川崎。ブランド力がまったく違いますね。
「フタコ」の響きは永遠に憧れです。
いつかは二子玉川に。できればライズの高層川側で暮らしたいものです。

[388: 匿名さん]

確かに最近建物が立ち上がってきて、かなり目をひきますよね。商業施設の立ち上がりとともに世田谷周辺のランドマークになりそうですね。

[389: 匿名さん]

晴れると太陽がライズに反射して思っていた以上にキレイですね。真っ白のデザインがニコタマらしくて素敵です。今週末は花火ですね♪ 勢いで決めてしまいそう。

[390: 匿名さん]

二子って、世田谷の恥部みたいなとこだろ。
イメージ操作はやめよう。

[391: 匿名さん]

思った以上に野村タワーの白い外観とも調和して、駅の両サイドをより一層華やかにしてくれそうな感じですよね。特に離れた場所から見ると両タワーの存在は二子玉川のランドマークとして魅力的な景観となりそうです。東急不動産、期待しています。

[392: 匿名さん]

そのプラウドの22階73平米が、現在中古市場で1億800万円で売られてることを考えると、
ライズの今の価格も決して高くないぞ。確かこのタイプの部屋は販売時は、1～2倍で、1億切ってた。
自然環境がこれほどいい物件はきわめてレアなので、このエリアの人気はさらに高くなってる。
別件に動きが出てきた今、東急が次期の分譲で値下する理由がなくなってきつつある。
次で決めるか悩むところだ。

[393: 匿名さん]

ここが気に入らない人は他の物件にいけばいい。
自然と利便性とブランドを兼ね備えた物件が他にあればいいですね。

[394: 匿名さん]

＞392
プラウドのその物件の価格は、あくまでも売られている価格ですよね。
実際にはかなり長い間売れ残っていますし、参考になるのでしょうか。

[395: 匿名さん]

二子玉川の駅近辺は、そもそも出回る物件数が少ないし、稀少性を考えると、上くらいの価格でも買い手は出てくるだろ。もう少し景気が上向けば。

[396: 匿名さん]

参考にはなるでしょう。売値と相場で多少の差異はあるにしろ、極端な違いはないですから。

ニコタマは駅近物件が少ないので長期的に見てもライズは魅力ですよね。

[397: 匿名さん]

2aに図書館ができると本当に言うことなしなんですけどね。そして、公園もしくはカフェでのんびり読書。その後、2aの情報はどうなったのでしょうか？

[398: 匿名さん]

>390
僻みはみっともないよ。おとなしく引っ込んでなさい。

[399: 匿名さん]

>>398

だって、二子はもともと対岸の二子新地同様、置屋の密集地帯で、
川沿いゆえ身元不詳者の住むス ラムだったわけだ。
その後、遊園地つくって、高島屋つくって、郊外拠点化したけど、
もともと、恥部みたいなとこだから、雰囲気は悪いよね。
あっ、崖上（地元ではハケ上と言います）の瀬田や上野毛はいいとこですよ。

[402: 匿名さん]

http://home.catv.ne.jp/dd/iwasaki/3rekisi.htm
をよく読んでみよう。

[403: 匿名さん]

東急の営業必死だな。
>販売状況も上向いてきたこの時期に
って何だよw。それこそ捏造。

[406: 匿名さん]

東急不動産の2009年4～6月期の連結営業益50％減、
大手５社のなかで最終損益が赤字なのは東急だけ。
原因は分譲事業の不振だそうです。

決算書は捏造できませんからね～。
捏造は犯罪行為です。

[409: 購入検討中さん]

さすがに契約者さん達もⅡ-a街区の動向が気になってきたみたいだ。
そりゃあそうだろう。今年の3月には発表する予定です。数ヵ月後には・・・・。7月には・・・・。
8月には・・・・・と言われて皆購入した訳だから、これが頓挫したら、ネガレス君は元気１００倍、
契約者も黙っていないだろう。その気にさせられて契約書に印鑑を押したのだから、大変なことにな
りそうだ。法律問題は別にして、騙されたと思うのが普通だよ。

ここまで何もないということは、かなり難航しているとしか考えられない。
本当にまずいかもね。

楽観視している人もいるけど、ほとんどの人は心配しているはず。やはり落ち着かないですか？？

[410: 契約済さん]

気になります。高い買い物ですから。そうでなければ、ここにもきません。ネガレス多いし。

[411: 匿名さん]

>>本物件は完成・竣工後に初めて、その契約金額全額が売上高へ算入されるんだけど（笑）。

正しくは契約者に引き渡されて初めて収益の認識ができる。
引渡し前に契約者が手付放棄のキャンセルをすれば当然、売り上げにも計上できずに在庫物件となってしまう。まあ、懐に余裕のない東急としては一刻も早く売り抜けたいだろうが難しいだろうな。

[413: 匿名さん]

売れている売れていないの議論ではない。
ここは、それ以前の問題。
全員ネガ化の可能性!?