二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part13

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[351: 匿名さん]

どうもプラウドあたりが冠水しそうですね、要注意です。

[352: 匿名さん]

2a街区の発表についてその後、営業さんから話はありましたか？ 連絡しても繋がらないので。。。

[353: 匿名さん]

世間さまから相手にされなくなりましたね。

[354: 匿名さん]

あなたは世間ではないの？

[355: 匿名さん]

私はこのタワーに君臨するであろう神ですが、何か？

[356: 匿名さん]

ＯＨ ＭＹ ＧＯＤ

[358: 匿名さん]

むしろ、首都圏の高級物件ランキングで２位に入ってませんでしたっけ？

[359: 購入検討中さん]

セントラルの人気はどうなのでしょう？
ここの書き込み見るとネガレスも多いのですが・・・たぶん買う気のないとか買えない人の意見だから。
景気も底打ちてニュースあるから競争率高いのかな。

現地の物件も外観は出来上がってるし少し焦ります

[360: 匿名さん]

＞　少し焦ります

焦る理由はなんですか？

私は、時とともに、値下げ発表が近づくだろうからわくわくして、楽しみです。

最近、新規物件の発表増えてますよね、それらはすべて価格が明らかに下がって着てますよ。今のうちに市況の調査をやっておきましょうね。

[361: 匿名さん]

競争率高い？１０軒でも２０軒でも買い放題だと思うが。
金あってもここは金を無駄にするから、投資目的では買わないという意見の人ばっかりだけど。

[362: 匿名さん]

はいはい。ま、アクアみたいな激戦にはならないと思いますが、人気のある間取りは要注意でしょうね。南と東の中層階の倍率が高くなりそうですね。

[363: 匿名さん]

>362
確かに！

>360
ここが本当に下がるか期待薄じゃない？期待はしたいけど。

[364: 匿名さん]

>アクアみたいな激戦

???

まさか、5倍とかを激戦って言ってます？

[365: 匿名さん]

絶対当たる抽選があるらしいよ

[366: 匿名さん]

それって既に要望書から買う人がうまく振り分けられてるってこと？
まだ希望出していない人は急がないとじゃないですか。
新しいモデルルームもまだ見てないのに…

[367: 匿名さん]

私の他物件（N村ですが、）抽選の時も、大丈夫と言われました（5倍程度でしたけど）。あなたなら勝てると言われてね。

客を見るんですよ、それで、誰に売るか決める（金のないやつが当選して、やり直しになると困るから）。担当同士で客の資料を見せ合ってお互いの手の内を見せて勝負する。自分が負けると思ったらその客は高倍率だとか言って、他の部屋に誘導するそうです。そういう意味で勝てると言われました。

逆に、そういう時は絶対買ってくれますねと言われますけどね。当選して、買ってくれないととっても困るそうです。

[368: 匿名さん]

>>361

そうだろうね。投資目的で買う人は少なくて、ほとんどが実需。

友人から聞いた話によると、小杉の物件（どの物件かは不明）は、
REIT熱に浮かされて投資目的で買っている人も多いようで、
売れてるのに住んでいない住戸がかなりあるようです。
だから売れてるのに夜になっても部屋にあかりが灯かないのだとか。

[369: 匿名さん]

>>368
ははははは
友達から聞いた話ねー。
武蔵小杉のスレ見ただけでしょ？

[370: 匿名さん]

369に同感。ものは言い様ですね。あーだこーだ。

それと、抽選もあの手この手。デべは、良い客に売りたい。

[371: 匿名さん]

くだらないネガ話を自慢気に語る輩が入居しないのは、
ポジティブに評価できる好材料ってことで。

[372: 匿名さん]

そういうくだらないことは脳内でお願いします。

[373: 匿名さん]

来ました。
セントラルの案内状。
１０月の販売開始前に先行価格発表会を予約制でやるらしいです。

最低価格は平米単価が100万円切っているようなのでお待ちかねの方々が集まりそうですね。

[374: 購入検討中さん]

あなたのところには土曜日に来たのですか？

うちには先々週に来ていましたよ。

あなた情報が古いですね。

[375: 購入検討中さん]

投資目的で購入するとしても中古になってからのほうがよいのでしょうか？

[376: 匿名さん]

> 投資目的で購入

買って賃貸に出すという意味ですかね？

中古になってからというか、十分下がったところで買うのが正しいでしょう。

ここは短期的にキャピタルゲインは無理でしょうから。時期的には今年度末か、来年度末の時期でしょうね。今年度末に2割下げが現実にならなければ、来年度末でしょうな。それまでに、下手するとローンキャンセル物件が竣工後に安く手に入る可能性はありますね。この辺はまさしく情報戦ですね。

[377: 匿名さん]

ただ、中古に成ってからも
部屋条件の善し悪しで価格差が大きくなるでしょうね。
見合いで北向き等の中古部屋は安くしなきゃ売り難い。

[378: 匿名さん]

＞　見合いで北向き等の中古部屋は安くしなきゃ売り難い。

そのとおり。買う側にしてみりゃさらに安く手に入るということ。

買って自分で住む人、買って売ろうと思っている人、買って貸そうと思っている人、買わずに借りようと思っている人、それぞれ、考えること少し違うからね。

[379: 匿名さん]

374、早く届いたことを自慢されてもなー
そんなこと書くなら早く情報提供すればいいのに不思議です。

私はもうイースト買ったんで情報遅くても問題ないです。
Ⅱ街区の情報は知りたいですが。

[380: 匿名さん]

セントラルの情報に関しても皆さん無反応。

2割引情報以外、反応無しでしょうか。

[381: 匿名さん]

2割引きはありがたいや

[382: 匿名さん]

そうかな？
価格発表を予約制にしているのは今回の販売もフラットな抽選じゃないってことですよね。
リアルな場で静かに動き始めてるって気がしませんか？

イーストもウエストも売れ残りがかなり少なくてこのままセントラルも同じように捌けちゃうと当てが外れてしまうね。
待つのも難しい判断かもね。

[383: 匿名さん]

2a街区の発表なくして値引きなし。

[384: 匿名さん]

2a街区の発表なくして購入者無し。

[385: 匿名さん]

まあ、そりゃそうだよね。

[386: 匿名さん]

俺の駄レスがストッパーですか。なんだかなあ。

[387: いつか買いたいさん]

かなり出来上がってきましたね。そばを通るたびに、ため息が出ます。
なんといいう、ランドマーク！

港北区に住んでいますが、都内のタワーを検討中です。ここも検討中ですが、
ほしいタイプは、坪400万円を超えています。。。
確かに小杉は三井なのにリーズナブル（ライズに比べれば）
で魅力ですが、あくまで川崎。ブランド力がまったく違いますね。
「フタコ」の響きは永遠に憧れです。
いつかは二子玉川に。できればライズの高層川側で暮らしたいものです。

[388: 匿名さん]

確かに最近建物が立ち上がってきて、かなり目をひきますよね。商業施設の立ち上がりとともに世田谷周辺のランドマークになりそうですね。

[389: 匿名さん]

晴れると太陽がライズに反射して思っていた以上にキレイですね。真っ白のデザインがニコタマらしくて素敵です。今週末は花火ですね♪ 勢いで決めてしまいそう。

[390: 匿名さん]

二子って、世田谷の恥部みたいなとこだろ。
イメージ操作はやめよう。

[391: 匿名さん]

思った以上に野村タワーの白い外観とも調和して、駅の両サイドをより一層華やかにしてくれそうな感じですよね。特に離れた場所から見ると両タワーの存在は二子玉川のランドマークとして魅力的な景観となりそうです。東急不動産、期待しています。

[392: 匿名さん]

そのプラウドの22階73平米が、現在中古市場で1億800万円で売られてることを考えると、
ライズの今の価格も決して高くないぞ。確かこのタイプの部屋は販売時は、1～2倍で、1億切ってた。
自然環境がこれほどいい物件はきわめてレアなので、このエリアの人気はさらに高くなってる。
別件に動きが出てきた今、東急が次期の分譲で値下する理由がなくなってきつつある。
次で決めるか悩むところだ。

[393: 匿名さん]

ここが気に入らない人は他の物件にいけばいい。
自然と利便性とブランドを兼ね備えた物件が他にあればいいですね。

[394: 匿名さん]

＞392
プラウドのその物件の価格は、あくまでも売られている価格ですよね。
実際にはかなり長い間売れ残っていますし、参考になるのでしょうか。

[395: 匿名さん]

二子玉川の駅近辺は、そもそも出回る物件数が少ないし、稀少性を考えると、上くらいの価格でも買い手は出てくるだろ。もう少し景気が上向けば。

[396: 匿名さん]

参考にはなるでしょう。売値と相場で多少の差異はあるにしろ、極端な違いはないですから。

ニコタマは駅近物件が少ないので長期的に見てもライズは魅力ですよね。

[397: 匿名さん]

2aに図書館ができると本当に言うことなしなんですけどね。そして、公園もしくはカフェでのんびり読書。その後、2aの情報はどうなったのでしょうか？

[398: 匿名さん]

>390
僻みはみっともないよ。おとなしく引っ込んでなさい。

[399: 匿名さん]

>>398

だって、二子はもともと対岸の二子新地同様、置屋の密集地帯で、
川沿いゆえ身元不詳者の住むス ラムだったわけだ。
その後、遊園地つくって、高島屋つくって、郊外拠点化したけど、
もともと、恥部みたいなとこだから、雰囲気は悪いよね。
あっ、崖上（地元ではハケ上と言います）の瀬田や上野毛はいいとこですよ。

[402: 匿名さん]

http://home.catv.ne.jp/dd/iwasaki/3rekisi.htm
をよく読んでみよう。

[403: 匿名さん]

東急の営業必死だな。
>販売状況も上向いてきたこの時期に
って何だよw。それこそ捏造。

[406: 匿名さん]

東急不動産の2009年4～6月期の連結営業益50％減、
大手５社のなかで最終損益が赤字なのは東急だけ。
原因は分譲事業の不振だそうです。

決算書は捏造できませんからね～。
捏造は犯罪行為です。

[409: 購入検討中さん]

さすがに契約者さん達もⅡ-a街区の動向が気になってきたみたいだ。
そりゃあそうだろう。今年の3月には発表する予定です。数ヵ月後には・・・・。7月には・・・・。
8月には・・・・・と言われて皆購入した訳だから、これが頓挫したら、ネガレス君は元気１００倍、
契約者も黙っていないだろう。その気にさせられて契約書に印鑑を押したのだから、大変なことにな
りそうだ。法律問題は別にして、騙されたと思うのが普通だよ。

ここまで何もないということは、かなり難航しているとしか考えられない。
本当にまずいかもね。

楽観視している人もいるけど、ほとんどの人は心配しているはず。やはり落ち着かないですか？？

[410: 契約済さん]

気になります。高い買い物ですから。そうでなければ、ここにもきません。ネガレス多いし。

[411: 匿名さん]

>>本物件は完成・竣工後に初めて、その契約金額全額が売上高へ算入されるんだけど（笑）。

正しくは契約者に引き渡されて初めて収益の認識ができる。
引渡し前に契約者が手付放棄のキャンセルをすれば当然、売り上げにも計上できずに在庫物件となってしまう。まあ、懐に余裕のない東急としては一刻も早く売り抜けたいだろうが難しいだろうな。

[413: 匿名さん]

売れている売れていないの議論ではない。
ここは、それ以前の問題。
全員ネガ化の可能性!?

[419: 匿名さん]

投稿時間を見てほしい。
こんな深夜に投稿か？と誰だって思うだろう。
こんな深夜にまだ工事をしている。騒音がうるさい。
道路工事ではない。再開発地区の建築工事。
東急に常識はないのか！
Ⅱａ街区の工事が始まったら、同じ思いをするのはウエストの住民だ。

[420: 匿名さん]

苦情は、施工会社なり発注元なりちゃんと受け付けてくれるところに言ってください。
掲示板で愚痴るだけの人に、誰も共感しないと思いますよ。

[421: 匿名さん]

>>420
いいえ、
わたしは共感しますよ。
勝手に決めつけないで下さい。
現地の重要な生情報じゃないですか？

[424: 匿名さん]

419さん、深夜に工事するのは下水管や道路の工事でしょ？
建築工事は夜やらないし近くでも静かですよ。
苦情は世田谷区に言うほうが良いですよ。

それに再開発アップの前にウエスト横の道路は終わるので大丈夫なんじゃないですか？
うるさくて困るのは再開発地域のギリギリ外になってしまった住民の方々かと。

[426: 匿名さん]

Ⅱ−ａ街区の計画概要の発表が10月に延期されたとの組合によるコメント発表があったことを、担当の営業のかたから本日、電話で説明を受けました。
計画概要発表を楽しみに期待していたので残念です。
担当者の説明によると、昨今のサブプライム問題、リーマンショックをはじめとする不況の煽りを受け、不動産投資ファンドが仮契約していたテナントが軒並み計画延期及び撤退に転じたのがその理由とのことでした。

[430: 匿名さん]

残念ですが、それこそ思い込みです。

[431: 匿名さん]

予定されていた計画概要の公表が、10月に延期されたことは私も担当者から聞きましたよ。

[432: 匿名さん]

IIa計画発表無くして購入者無し、値下げ販売するのみ。10月に発表するためには、その前に計画を練るってことでしょ、竣工時に発表されてない可能性も十分出てきたね。もしかしたら、入居後に当初の話と全く違う計画が発表されて住民版が荒れていくなんて事の方が、10月に概要が発表される可能性より高い気がする。千代田富士見の喫煙所の問題とか見てると大規模物件の問題ってやはりいろいろありますね。

[433: 匿名さん]

噂の東京マガジン、二子玉川の堤防をめぐって住民同士の激しい対立！
ただ今放送中。

[434: 匿名さん]

東京マガジン見たけど、ここのマンションは話題にはならないし、
殆ど画面に映りもしなかった。

千代田富士見みたいなパチンコ問題がないだけいい。

[435: 匿名さん]

昨日の花火は、皆さんいかがでしたか？

[436: 購入検討中さん]

今日、ＴＢＳの噂の東京マガジンで、二子玉川の堤防のことをやったようです。
見逃してしまいました。
見た方いますか？

http://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/20090823.html

[438: 匿名さん]

>>436
このマンションにはほとんど関係なし。
おそらく多くの住民は新堤防に賛成だが、一部の反対派が騒いでるだけのよう。

戦中・戦後の混乱期じゃないのだから、堤防のないところに個人宅が建ってる方がおかしい。
反対してる連中は、洪水があったらどう責任をとるんだろうね！？
俺には関係ないからどっちでもいいけど、堤防の内側に家があるなんて貧乏臭い。

[439: 匿名さん]

洪水があったら国か都のお金で移転できるんじゃない？

[440: 匿名さん]

堤防はスーパーを止める理由が一部の人の景観であれば、それより命でしょ。
そういえば、金曜日の花火の時にライズの高層階の一部に電気がついてたん件で、周りの人たちが結構盛り上がってました。
「知り合いが抽選に当たった」って言ってたけど結構購入は難しいのでしょうか？

[441: 匿名さん]

募集時に人気のない部屋を希望するなら、
難しくはないですよ。

[442: 匿名さん]

やはりこのタワーはいいですね。
二子玉川特有の、何とも言えない明るさと解放感がある。

[443: 匿名さん]

確かに、池尻のプリズムとか中目のアトラスより物件自体は良いと思う。

[444: 匿名さん]

そりゃ東急のお膝元、二子玉川の再開発で生半可な物件は建てないでしょ。
何年も手塩にかけた再開発構想がようやく着手できた地域だし。

[445: 匿名さん]

え、少女趣味のファンタジー炸裂に見えますが。。

[446: 匿名さん]

そんなこと言ったら見た目が華やかな建物は全て少女趣味になる気がしますがー。

[447: 匿名さん]

抽選に当たったて・・・そんに抽選高くないから、だいたい当選するよ。
聞いた話では、その人の勤務先や収入、いわゆる属性を吟味して確実に買ってくれる人に当たるようにし
それ以外の場合、倍率が高くなり結構厳しいかも・・・と営業トークをして要望書とか登録の入っていない部屋に意図的に誘導し、「営業努力します！」といっているらしいです。
もともと売れない、売れにくい、人気にない部屋なのにね・・・
それにしてもライズの営業ってダサいね。
ＤＭもダサいし、高級物件売っている面子じゃないね。
この前に、モデル見たあと営業担当者と資金などの相談をしていたら、監視のような男性が入ってきてうろうろし始めました。そのとたん室内が臭くなり（香水のつけすぎ）気分が悪くなってしまい、相談もそこそこに帰りました。
その後、もう一度モデルルーム入って相談していたらまた臭いにおいが・・・そしてそのときの男性が・・・
イラッときたので、一応笑顔で「あちらの方は・・・？」と担当者にきいたら営業マンの取りまとめ役（統括）と言っていました。身だしなみのつもりか知らないけど、ドレスコードってものがあるんでしょうし、第一、香水　それも独特なにおい（エゴイスト？）やめて欲しいです。

[448: 東急すきです]

　この春に大井町の新築を買ったものです。半分親に助けてもらいました。
　ちなみに、うちの居住者みると似た立場の方が多いように思います。

　で、先週末に親とタマタカに行ったところ、その昔自由ヶ丘に住んでいた親は
こっちがよかったのにと言いました。上積みしてもよいような言い方でした。

　
　昨秋の段階では」通勤のの便も、子どもの成長もあり、ここは選べませんでした。
　でも、リタイアしたら今のところを売って、狭くてもここに来たいとあこがれ
ます。

[449: 匿名さん]

最近の書き込みみてると、セントラルの売り出しに向けて、デべの書き込み再開したなって感じですね。また、盛り上げてください。

[450: 匿名さん]

448さん、文章はもう少し分かり易く書きましょう。