二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part13

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[343: 購入検討中さん]

いまは川崎市で子育て中なので、価格の安い今のうちに買っておこうかなと思ってます。しばらく賃貸するとなると、投資利回り的には如何なものでしょうか？

[344: 匿名さん]

いいんじゃない。

[345: 購入検討中さん]

以前の話ではⅡ街区の発表は８月中(お盆のころ)との話でしたが、その後動きはありますか？

[346: 匿名さん]

セントラルの販売いつからですかね？

[347: 匿名さん]

それは一般向けにという意味ですか？

[348: 匿名さん]

えっ？
一般向け以外では販売が始まっているのですか？

[349: 匿名さん]

新情報くれ。

[350: 匿名さん]

ネガレスがないと書き込みがほとんどないね。

[351: 匿名さん]

どうもプラウドあたりが冠水しそうですね、要注意です。

[352: 匿名さん]

2a街区の発表についてその後、営業さんから話はありましたか？ 連絡しても繋がらないので。。。

[353: 匿名さん]

世間さまから相手にされなくなりましたね。

[354: 匿名さん]

あなたは世間ではないの？

[355: 匿名さん]

私はこのタワーに君臨するであろう神ですが、何か？

[356: 匿名さん]

ＯＨ ＭＹ ＧＯＤ

[358: 匿名さん]

むしろ、首都圏の高級物件ランキングで２位に入ってませんでしたっけ？

[359: 購入検討中さん]

セントラルの人気はどうなのでしょう？
ここの書き込み見るとネガレスも多いのですが・・・たぶん買う気のないとか買えない人の意見だから。
景気も底打ちてニュースあるから競争率高いのかな。

現地の物件も外観は出来上がってるし少し焦ります

[360: 匿名さん]

＞　少し焦ります

焦る理由はなんですか？

私は、時とともに、値下げ発表が近づくだろうからわくわくして、楽しみです。

最近、新規物件の発表増えてますよね、それらはすべて価格が明らかに下がって着てますよ。今のうちに市況の調査をやっておきましょうね。

[361: 匿名さん]

競争率高い？１０軒でも２０軒でも買い放題だと思うが。
金あってもここは金を無駄にするから、投資目的では買わないという意見の人ばっかりだけど。

[362: 匿名さん]

はいはい。ま、アクアみたいな激戦にはならないと思いますが、人気のある間取りは要注意でしょうね。南と東の中層階の倍率が高くなりそうですね。

[363: 匿名さん]

>362
確かに！

>360
ここが本当に下がるか期待薄じゃない？期待はしたいけど。

[364: 匿名さん]

>アクアみたいな激戦

???

まさか、5倍とかを激戦って言ってます？

[365: 匿名さん]

絶対当たる抽選があるらしいよ

[366: 匿名さん]

それって既に要望書から買う人がうまく振り分けられてるってこと？
まだ希望出していない人は急がないとじゃないですか。
新しいモデルルームもまだ見てないのに…

[367: 匿名さん]

私の他物件（N村ですが、）抽選の時も、大丈夫と言われました（5倍程度でしたけど）。あなたなら勝てると言われてね。

客を見るんですよ、それで、誰に売るか決める（金のないやつが当選して、やり直しになると困るから）。担当同士で客の資料を見せ合ってお互いの手の内を見せて勝負する。自分が負けると思ったらその客は高倍率だとか言って、他の部屋に誘導するそうです。そういう意味で勝てると言われました。

逆に、そういう時は絶対買ってくれますねと言われますけどね。当選して、買ってくれないととっても困るそうです。

[368: 匿名さん]

>>361

そうだろうね。投資目的で買う人は少なくて、ほとんどが実需。

友人から聞いた話によると、小杉の物件（どの物件かは不明）は、
REIT熱に浮かされて投資目的で買っている人も多いようで、
売れてるのに住んでいない住戸がかなりあるようです。
だから売れてるのに夜になっても部屋にあかりが灯かないのだとか。

[369: 匿名さん]

>>368
ははははは
友達から聞いた話ねー。
武蔵小杉のスレ見ただけでしょ？

[370: 匿名さん]

369に同感。ものは言い様ですね。あーだこーだ。

それと、抽選もあの手この手。デべは、良い客に売りたい。

[371: 匿名さん]

くだらないネガ話を自慢気に語る輩が入居しないのは、
ポジティブに評価できる好材料ってことで。

[372: 匿名さん]

そういうくだらないことは脳内でお願いします。

[373: 匿名さん]

来ました。
セントラルの案内状。
１０月の販売開始前に先行価格発表会を予約制でやるらしいです。

最低価格は平米単価が100万円切っているようなのでお待ちかねの方々が集まりそうですね。

[374: 購入検討中さん]

あなたのところには土曜日に来たのですか？

うちには先々週に来ていましたよ。

あなた情報が古いですね。

[375: 購入検討中さん]

投資目的で購入するとしても中古になってからのほうがよいのでしょうか？

[376: 匿名さん]

> 投資目的で購入

買って賃貸に出すという意味ですかね？

中古になってからというか、十分下がったところで買うのが正しいでしょう。

ここは短期的にキャピタルゲインは無理でしょうから。時期的には今年度末か、来年度末の時期でしょうね。今年度末に2割下げが現実にならなければ、来年度末でしょうな。それまでに、下手するとローンキャンセル物件が竣工後に安く手に入る可能性はありますね。この辺はまさしく情報戦ですね。

[377: 匿名さん]

ただ、中古に成ってからも
部屋条件の善し悪しで価格差が大きくなるでしょうね。
見合いで北向き等の中古部屋は安くしなきゃ売り難い。

[378: 匿名さん]

＞　見合いで北向き等の中古部屋は安くしなきゃ売り難い。

そのとおり。買う側にしてみりゃさらに安く手に入るということ。

買って自分で住む人、買って売ろうと思っている人、買って貸そうと思っている人、買わずに借りようと思っている人、それぞれ、考えること少し違うからね。

[379: 匿名さん]

374、早く届いたことを自慢されてもなー
そんなこと書くなら早く情報提供すればいいのに不思議です。

私はもうイースト買ったんで情報遅くても問題ないです。
Ⅱ街区の情報は知りたいですが。

[380: 匿名さん]

セントラルの情報に関しても皆さん無反応。

2割引情報以外、反応無しでしょうか。

[381: 匿名さん]

2割引きはありがたいや

[382: 匿名さん]

そうかな？
価格発表を予約制にしているのは今回の販売もフラットな抽選じゃないってことですよね。
リアルな場で静かに動き始めてるって気がしませんか？

イーストもウエストも売れ残りがかなり少なくてこのままセントラルも同じように捌けちゃうと当てが外れてしまうね。
待つのも難しい判断かもね。

[383: 匿名さん]

2a街区の発表なくして値引きなし。

[384: 匿名さん]

2a街区の発表なくして購入者無し。

[385: 匿名さん]

まあ、そりゃそうだよね。

[386: 匿名さん]

俺の駄レスがストッパーですか。なんだかなあ。

[387: いつか買いたいさん]

かなり出来上がってきましたね。そばを通るたびに、ため息が出ます。
なんといいう、ランドマーク！

港北区に住んでいますが、都内のタワーを検討中です。ここも検討中ですが、
ほしいタイプは、坪400万円を超えています。。。
確かに小杉は三井なのにリーズナブル（ライズに比べれば）
で魅力ですが、あくまで川崎。ブランド力がまったく違いますね。
「フタコ」の響きは永遠に憧れです。
いつかは二子玉川に。できればライズの高層川側で暮らしたいものです。

[388: 匿名さん]

確かに最近建物が立ち上がってきて、かなり目をひきますよね。商業施設の立ち上がりとともに世田谷周辺のランドマークになりそうですね。

[389: 匿名さん]

晴れると太陽がライズに反射して思っていた以上にキレイですね。真っ白のデザインがニコタマらしくて素敵です。今週末は花火ですね♪ 勢いで決めてしまいそう。

[390: 匿名さん]

二子って、世田谷の恥部みたいなとこだろ。
イメージ操作はやめよう。

[391: 匿名さん]

思った以上に野村タワーの白い外観とも調和して、駅の両サイドをより一層華やかにしてくれそうな感じですよね。特に離れた場所から見ると両タワーの存在は二子玉川のランドマークとして魅力的な景観となりそうです。東急不動産、期待しています。

[392: 匿名さん]

そのプラウドの22階73平米が、現在中古市場で1億800万円で売られてることを考えると、
ライズの今の価格も決して高くないぞ。確かこのタイプの部屋は販売時は、1～2倍で、1億切ってた。
自然環境がこれほどいい物件はきわめてレアなので、このエリアの人気はさらに高くなってる。
別件に動きが出てきた今、東急が次期の分譲で値下する理由がなくなってきつつある。
次で決めるか悩むところだ。