二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part13

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[321: マンション住民さん]

土地面積から鑑みると無認可。

[322: 匿名さん]

じゃ、短時間で預ける感じかな。
いいんじゃない？

[324: ご近所さん]

確かに

[325: 匿名さん]

3街区はすぐでしょ。スケジュール見たまえ。

[326: 匿名さん]

契約者の半数が５０代以上のマンションですから敷地内は加齢臭で充満するんじゃないですか。

[329: 匿名さん]

ここの契約者が高齢だったら、託児所はあんまり関係ないですね。　共有施設でくつろいでる御老人の集まりが想像されますね。

[330: 匿名さん]

私は三十代ですが寧ろ好感。
セントラルは間取り的に少し価格が抑えられていそうなので若い方の率が増えるんじゃないですかね？

初めてマンションを取得する若い世代がやたらに多いのを住みやすいと思う人ばかりではないですよ？

[331: 購入検討中さん]

私も30代です。夫も。
MRに来てる人も若い人が多かったので、担当者に聞いてみたのですが、「ファミリーだけでなく、最近は若い人もマンションを購入する人が増えた。景気が悪いからこれでも思ったより少ない。」って話してくれました。
中には年配の方もいましたが・・・年配といっても５，６０代と思いますが。

住む人も多いのでいろいろな人がいると思うので、どんな人が入居するか気にはなります。
ただ、MRに行った時の感じは、「さすがちょっと違うな」って思ったのが実感です。

[332: 匿名さん]

あの、30代、40代が購入層の半分を占めているのですが、、、託児所が必要ない訳ないでしょ。。。セントラルの販売でより平均年齢は下がりますし。

むしろ、これだけのグレードの物件で若い人が多い方が驚きです。

[333: 契約済みさん]

４０代です。
あくまでアンケート結果ですから、恐らくもっと年齢層は低いかもしれませんね。
本当に収入のある若い人が多いというのが感想です。
私は６割弱くらいのローンを組みますので、自慢できるものではありません。

[334: 匿名さん]

趣旨は？

[335: 匿名さん]

>>332
この程度のグレードをこれだけのグレードと思う層が購買対象ですから、驚く事はありませんよ。

[336: 匿名さん]

主観ではなく客観で言ってます。客観的にここはグレードが高い。

[338: 匿名さん]

その後、伊勢丹の情報はなにかありませんか？

[339: 匿名さん]

40代はもう若くないですよ。いつまでも自分が若いと思っていてはいけません。
価格もそうですが、郊外立地のわりに狭いのでこれから家族が増えるかもしれない若い人にはやはりむいていませんね。

[340: 匿名さん]

最低１００平米くらいはないと、子供がいればきついよね。
郊外ならこれくらい欲しいところだけど、ここは高めだからな・・・
老人かＤＩＮＫＳ向けかと思ってたよ＾＾

[342: 匿名さん]

６月の景気動向指数　先行指数が過去最大の上昇幅　先行きの明るさ鮮明に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090806-00000558-san-bus_all

[343: 購入検討中さん]

いまは川崎市で子育て中なので、価格の安い今のうちに買っておこうかなと思ってます。しばらく賃貸するとなると、投資利回り的には如何なものでしょうか？

[344: 匿名さん]

いいんじゃない。

[345: 購入検討中さん]

以前の話ではⅡ街区の発表は８月中(お盆のころ)との話でしたが、その後動きはありますか？

[346: 匿名さん]

セントラルの販売いつからですかね？

[347: 匿名さん]

それは一般向けにという意味ですか？

[348: 匿名さん]

えっ？
一般向け以外では販売が始まっているのですか？

[349: 匿名さん]

新情報くれ。

[350: 匿名さん]

ネガレスがないと書き込みがほとんどないね。

[351: 匿名さん]

どうもプラウドあたりが冠水しそうですね、要注意です。

[352: 匿名さん]

2a街区の発表についてその後、営業さんから話はありましたか？ 連絡しても繋がらないので。。。

[353: 匿名さん]

世間さまから相手にされなくなりましたね。

[354: 匿名さん]

あなたは世間ではないの？

[355: 匿名さん]

私はこのタワーに君臨するであろう神ですが、何か？

[356: 匿名さん]

ＯＨ ＭＹ ＧＯＤ

[358: 匿名さん]

むしろ、首都圏の高級物件ランキングで２位に入ってませんでしたっけ？

[359: 購入検討中さん]

セントラルの人気はどうなのでしょう？
ここの書き込み見るとネガレスも多いのですが・・・たぶん買う気のないとか買えない人の意見だから。
景気も底打ちてニュースあるから競争率高いのかな。

現地の物件も外観は出来上がってるし少し焦ります

[360: 匿名さん]

＞　少し焦ります

焦る理由はなんですか？

私は、時とともに、値下げ発表が近づくだろうからわくわくして、楽しみです。

最近、新規物件の発表増えてますよね、それらはすべて価格が明らかに下がって着てますよ。今のうちに市況の調査をやっておきましょうね。

[361: 匿名さん]

競争率高い？１０軒でも２０軒でも買い放題だと思うが。
金あってもここは金を無駄にするから、投資目的では買わないという意見の人ばっかりだけど。

[362: 匿名さん]

はいはい。ま、アクアみたいな激戦にはならないと思いますが、人気のある間取りは要注意でしょうね。南と東の中層階の倍率が高くなりそうですね。

[363: 匿名さん]

>362
確かに！

>360
ここが本当に下がるか期待薄じゃない？期待はしたいけど。

[364: 匿名さん]

>アクアみたいな激戦

???

まさか、5倍とかを激戦って言ってます？

[365: 匿名さん]

絶対当たる抽選があるらしいよ

[366: 匿名さん]

それって既に要望書から買う人がうまく振り分けられてるってこと？
まだ希望出していない人は急がないとじゃないですか。
新しいモデルルームもまだ見てないのに…

[367: 匿名さん]

私の他物件（N村ですが、）抽選の時も、大丈夫と言われました（5倍程度でしたけど）。あなたなら勝てると言われてね。

客を見るんですよ、それで、誰に売るか決める（金のないやつが当選して、やり直しになると困るから）。担当同士で客の資料を見せ合ってお互いの手の内を見せて勝負する。自分が負けると思ったらその客は高倍率だとか言って、他の部屋に誘導するそうです。そういう意味で勝てると言われました。

逆に、そういう時は絶対買ってくれますねと言われますけどね。当選して、買ってくれないととっても困るそうです。

[368: 匿名さん]

>>361

そうだろうね。投資目的で買う人は少なくて、ほとんどが実需。

友人から聞いた話によると、小杉の物件（どの物件かは不明）は、
REIT熱に浮かされて投資目的で買っている人も多いようで、
売れてるのに住んでいない住戸がかなりあるようです。
だから売れてるのに夜になっても部屋にあかりが灯かないのだとか。

[369: 匿名さん]

>>368
ははははは
友達から聞いた話ねー。
武蔵小杉のスレ見ただけでしょ？

[370: 匿名さん]

369に同感。ものは言い様ですね。あーだこーだ。

それと、抽選もあの手この手。デべは、良い客に売りたい。