二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part13

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[260: 匿名さん]

みんなタワーや新築好きだからなあ
テベの暴利に貢献すんのはバカバカしいよ

こことは比べモンになんないが、川崎駅徒歩3分、20坪、角部屋 中層 緑多い、大規模修繕済
をフルリノベーションして三千万円くらいで買えますよ

カワサキリノベーション計画
http://ameblo.jp/renokawasaki/

中古をうまく活かせば新築とは違う唯一無二の部屋になりますよ

[264: 匿名さん]

ここの場合は、売れ残りのせい売却損が出るでしょ。その辺がローン厳しい人にはきつい物件だよね。

頭金4割ぐらい出せる人なら心配ないかもしれないけど、頭金2割以下とかだったら売却してもローンが残る感じでしょ。

[265: 購入検討中さん]

＞260
ありがとう。でも余計なお世話。

スレ違いです。

[266: 匿名さん]

高いなぁって思う人がいくらいても、少なくとも買う人がいるうちは価格は下げないでしょう。
本当に買いたいと思うなら頑張って稼がないとね。

[268: 匿名さん]

意味不明

[269: 匿名さん]

完売したらスレは終了ってことになってますからね。

そんな事も理解できないような人たちだから、悪意の無い書き込みもネガレス扱いされるんでしょうね。

[272: 匿名さん]

意味不明に一票。
竣工まで一年近くあって、売りに出していない棟がある。
値下げというよりまず売り出すの待ちでしょう。
セントラルは価格帯も抑え目になりそうだし、待ってる人がいるんじゃない？

チョボチョボ出せば売れてる現状じゃまだまだ下げる気にはならないんじゃない？
竣工しても一年くらい引き続きチョボチョボって感じかもね。

いやー、分からない未来を待つってのもかなりストレスみたいだね。

[273: 匿名さん]

どうせ値下げ販売するんだから
いま買うのはなんだかバ力らしい

待てば下がるんだから
賢い人なら普通に待つよね？

いま飛びついたら火傷しそうで怖い
誰かが火傷するの見極めてからにしようと。

[274: 購入検討中さん]

値下げ販売？最初は期待しました・・・5月くらいまで。
そうだと良いけど色々聞いてても、この物件は多分しないと思う。
景気も底ついた感じだし。
だから検討してます。一生の買い物だから、自分で良いと思う部屋を手に入れたいので。

[275: 匿名さん]

いつまで待つんだろ。
とりあえず竣工まで待ってみれば？

でもそこまで待たなくても既に値下がりしてるマンションを買えばいいのに。
既にお金がある人には買い時でしょ。
そんなにライズが良いのかなぁ？

いつあるか分からない数百万の値下げの為に散々待つより他あたればいいのにね。

[276: 匿名さん]

景気が底ついただって？新聞読んでます？

厚生労働省が3日発表した6月の毎月勤労統計調査（速報値）によると、現金給与総額（平均賃金）は前年同月比7．1％減の43万620円で、マイナス幅は過去最悪になった。6月は多くの企業で賞与の支給月に当たり、不況で賞与の削減が進んでいることを裏付けた形だ。

冬のボーナスも壊滅状態であることはすでに決まっています。
景気が底ついたって本気でそう思っているのですか？
まあ値下げ期待を打ち消すのためのなりすましの仕業でしょうけど。

[277: 匿名さん]

株価は半年先の景気を表すってどっかのネガさんがさんざん言ってませんでしたっけ？笑

[278: 匿名さん]

株価？リーマンショック直後の株価水準知ってます？（笑）

[279: 匿名さん]

知ってます。（笑）

[280: 匿名さん]

株価は回復してないし、ローン組んでマンション購入しようと検討している層の可処分所得は確実に減ってるわけで。。。

それでも売らなきゃならない。値下げはしたくない。さあ、どうする？

[281: 匿名さん]

需要と供給って言葉知ってます？（笑） 欲しい人がいる限り値下げはありませんよ。また、２ａ街区の発表なくして値下げなし。切り札を手元に残したまま最終手段に踏み切る訳がない。何を期待しているんだか。。。

[282: 匿名さん]

知ってます（笑）

[285: 匿名さん]

あの方は結婚しましたね。

[286: 匿名さん]

そう、たしかにイーストの東などお買い得ですね。

[287: 匿名さん]

注目度は相変わらず
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0907/27/news030.html

[288: 匿名さん]

号外
http://www.futakotamagawa-rise.com/redevelopment_news/0071_20080515.pd...

[292: 匿名さん]

月末からタワーセントラルの公開はじめるみたいですね。

[293: 匿名さん]

いよいよですか！
そういえばモデルルームも一部リニューアルしてますね。

[294: 匿名さん]

2a街区に関しても何かしら動きがあるのでしょうか？

[296: 契約済みさん]

ほんとⅡ-a街区はどうなるのでしょうか。
うちは、小さい子供がいるので妻が不安そうに言っていました。
「リボンストリートが分断されたら、買った意味ないじゃない。大丈夫なの？」と。

契約者アンケート結果で、契約者の職業の集計結果がありました。
会社員等　４４％
会社役員・経営者等　２３％
専門職等　２２％
この比率・・・さすがライズという感じでしょうか。

それでは、ネガレスさん頑張ってください。

[297: 匿名さん]

平均年齢は集計しないのかい？フフッ

[298: 契約済みさん]

アンケートですから、もちろんありますよ。
３０代、４０代で５０％超です。２０代も４％います。
高額新築物件にしては、バランスのとれた年齢構成かなと思いました。
若くても、お金のある人は結構いるのですね。

ここでのアンケートの結果の公表はこれぐらいにしておきましょう。
あっ、それからネガレスさんたちが恐らく一番気にしそうな年収は
アンケート項目にはありませんので・・・あしからず。

では、ネガレスさん頑張ってください。

[299: 匿名さん]

残りは５０代以上ってことでOK？
やっぱり５０代、６０代の％についてはふれたくないご様子
どうしてでしょう？
１０年後、２０年後が楽しみですね！

[300: 契約済みさん]

１０代で購入する人はほとんどいませんから、残りは
５０代以上に決まっているじゃないですか。

新築物件で、若い人ばかりが購入した物件の２、３０年後の方が悲惨ですよ。
子供もいて、現役世代もいて、余裕のある５０代がいて、お年寄りもいて・・・
とてもバランスのとれた年齢構成だと思いますが。

まぁ、住む人は息子だったりするかもしれませんし、セントラルは少し金額が
安くなると思うので、年齢層は少し若くなるかもしれませんね。

ここだけでなく、高額物件ではこんなもんです。

ネガレスさんと書き込みし合っていると、他の契約者に怒られそうなので
この辺でやめておきます。

ネガレスさん、これからも頑張ってください。

[301: 匿名さん]

３００さんの後半部分からは将来に対する不安が垣間見えますね。
セントラルも若い人ばかりが購入したその悲惨なマンションにならなければよいですね。
そういって若い人の購入を希望しているのはなんでだろ？

人生８０年とも言うけれど、５０も超えるとその他老人扱いですか？
１０年、２０年どころか、もう５年後には高齢化に起因する様々な問題が顕在化しそうな感じですけど。。。

[302: 匿名さん]

契約したのでネガではないですがここは駅まで遠いですね。
車でばかり行っていたモデルルームを電車で行ったら駅から遠かった。
もちろん今の導線で完成ではないことは充分わかっています。
完成をイメージしても遠い。

[304: 匿名さん]

値段だけならごく普通だと思うけど、なんで高額なの？
仕様の割に割高ってこと、不便な割に割高っていう意味？

[305: 匿名さん]

自分の予算的でしょ。

[306: 匿名さん]

自分の予算的にでしょ。

[307: 匿名さん]

> 300 新築物件で、若い人ばかりが購入した物件の２、３０年後の方が悲惨ですよ。

そうは思いませんね。30代でマンションを購入した人が買い替えて転居していく確率と50代の人が転居していく確率は、若い人の方が確率が高いと思います。結局高齢化していく。最初から高齢化しているこの物件は高齢化の速度が速い。

ここは、前からそんな指摘ありましたよね、早々に多摩ニュータウンのような高齢化社会の縮図のマンションになるって。

駅前のマンションって、もともと、マンション暮らしを希望する年寄りが選択することが多いのは知られた事実ですが、この物件の、立地、価格などがさらにその傾向を高めているのでしょう。この辺も以前にこのスレで指摘されてますけど。

[309: 購入検討中さん]

参考にならないな～
現場見たこと無いんじゃない？
確かに工事してるけど、15分かかるはずないじゃない。今の状態でも10分かからないよ。

確かにⅡa街区に何がいつできるかは知りたいけど。

情報まだかな

[311: 匿名さん]

それより朝駅についてから電車に乗れるまでの時間が、、、

[313: 匿名さん]

多摩ニュータウンの問題点は、あのロケーション。
相続しても住みたくないのは人情というものでっせ。
世代交代が進まないからゴーストタウン化するんとちゃうの。

[315: 匿名さん]

高齢化が心配なら川崎に行けば？
あっちは人口ピラミッドが全国平均とかけ離れてる

[316: 匿名さん]

3街区の敷地内に保育園（託児所）ができるって本当ですか？

[317: 匿名さん]

立地とか駅前とか関係なく、ここは購入者が既に高齢化しているという話なんじゃないですか？

[319: 匿名さん]

託児所はできるのですか？

[320: 匿名さん]

保育園の話は私も聞きました。
民間らしいので託児所みたいなものかもしれないしまだ確定じゃないそうですよ。

[321: マンション住民さん]

土地面積から鑑みると無認可。

[322: 匿名さん]

じゃ、短時間で預ける感じかな。
いいんじゃない？

[324: ご近所さん]

確かに

[325: 匿名さん]

3街区はすぐでしょ。スケジュール見たまえ。

[326: 匿名さん]

契約者の半数が５０代以上のマンションですから敷地内は加齢臭で充満するんじゃないですか。

[329: 匿名さん]

ここの契約者が高齢だったら、託児所はあんまり関係ないですね。　共有施設でくつろいでる御老人の集まりが想像されますね。

[330: 匿名さん]

私は三十代ですが寧ろ好感。
セントラルは間取り的に少し価格が抑えられていそうなので若い方の率が増えるんじゃないですかね？

初めてマンションを取得する若い世代がやたらに多いのを住みやすいと思う人ばかりではないですよ？

[331: 購入検討中さん]

私も30代です。夫も。
MRに来てる人も若い人が多かったので、担当者に聞いてみたのですが、「ファミリーだけでなく、最近は若い人もマンションを購入する人が増えた。景気が悪いからこれでも思ったより少ない。」って話してくれました。
中には年配の方もいましたが・・・年配といっても５，６０代と思いますが。

住む人も多いのでいろいろな人がいると思うので、どんな人が入居するか気にはなります。
ただ、MRに行った時の感じは、「さすがちょっと違うな」って思ったのが実感です。

[332: 匿名さん]

あの、30代、40代が購入層の半分を占めているのですが、、、託児所が必要ない訳ないでしょ。。。セントラルの販売でより平均年齢は下がりますし。

むしろ、これだけのグレードの物件で若い人が多い方が驚きです。

[333: 契約済みさん]

４０代です。
あくまでアンケート結果ですから、恐らくもっと年齢層は低いかもしれませんね。
本当に収入のある若い人が多いというのが感想です。
私は６割弱くらいのローンを組みますので、自慢できるものではありません。

[334: 匿名さん]

趣旨は？

[335: 匿名さん]

>>332
この程度のグレードをこれだけのグレードと思う層が購買対象ですから、驚く事はありませんよ。

[336: 匿名さん]

主観ではなく客観で言ってます。客観的にここはグレードが高い。

[338: 匿名さん]

その後、伊勢丹の情報はなにかありませんか？

[339: 匿名さん]

40代はもう若くないですよ。いつまでも自分が若いと思っていてはいけません。
価格もそうですが、郊外立地のわりに狭いのでこれから家族が増えるかもしれない若い人にはやはりむいていませんね。

[340: 匿名さん]

最低１００平米くらいはないと、子供がいればきついよね。
郊外ならこれくらい欲しいところだけど、ここは高めだからな・・・
老人かＤＩＮＫＳ向けかと思ってたよ＾＾

[342: 匿名さん]

６月の景気動向指数　先行指数が過去最大の上昇幅　先行きの明るさ鮮明に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090806-00000558-san-bus_all

[343: 購入検討中さん]

いまは川崎市で子育て中なので、価格の安い今のうちに買っておこうかなと思ってます。しばらく賃貸するとなると、投資利回り的には如何なものでしょうか？

[344: 匿名さん]

いいんじゃない。

[345: 購入検討中さん]

以前の話ではⅡ街区の発表は８月中(お盆のころ)との話でしたが、その後動きはありますか？

[346: 匿名さん]

セントラルの販売いつからですかね？

[347: 匿名さん]

それは一般向けにという意味ですか？

[348: 匿名さん]

えっ？
一般向け以外では販売が始まっているのですか？

[349: 匿名さん]

新情報くれ。

[350: 匿名さん]

ネガレスがないと書き込みがほとんどないね。

[351: 匿名さん]

どうもプラウドあたりが冠水しそうですね、要注意です。

[352: 匿名さん]

2a街区の発表についてその後、営業さんから話はありましたか？ 連絡しても繋がらないので。。。

[353: 匿名さん]

世間さまから相手にされなくなりましたね。

[354: 匿名さん]

あなたは世間ではないの？

[355: 匿名さん]

私はこのタワーに君臨するであろう神ですが、何か？

[356: 匿名さん]

ＯＨ ＭＹ ＧＯＤ

[358: 匿名さん]

むしろ、首都圏の高級物件ランキングで２位に入ってませんでしたっけ？

[359: 購入検討中さん]

セントラルの人気はどうなのでしょう？
ここの書き込み見るとネガレスも多いのですが・・・たぶん買う気のないとか買えない人の意見だから。
景気も底打ちてニュースあるから競争率高いのかな。

現地の物件も外観は出来上がってるし少し焦ります