二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part13

[匿名さん]

工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/

スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[982: 匿名さん]

事実として商業エリアの2a街区に映画館が追加申請されています。この申請はどのようなプロセスで認定されるのでしょうか？

[983: 匿名さん]

“ネガの”さえなければ、ある程度は中立性を装うこともできたのですが、いやはやなんとも

[984: 匿名さん]

申請すらないはずですが。追加？エビデンスは？

[985: 匿名さん]

ネガの動機はなに？

[986: 匿名さん]

売主に都合の悪い情報を投稿する者すべてを「ネガ」として扱うのはいかがなものでしょうか。
都合が悪くないのであれば、証拠を提示して論理的に説明すれば良いだけだと思います。
検討者からすると、営業マンが匿名性をよいことに臭いものに蓋をしているように見えて、かえって悪印象の物件に見えていることをお知らせします。

２Ａ正式発表を延々と先延ばしにしている理由
２Ａにマンションは建たないという確約

これらを提示していただけませんか？

[988: リーサル上ポン]

俺様は手付100％返しで内覧会後に契約撤回させたツワモノだが
そろそろ俺に頼れ

[989: 匿名さん]

リーサル上ポンさん、どうしたらいいんですか？

[990: リーサル上ポン]

相談メールはここに送れ
[e-mail]

[991: 匿名さん]

なんか怪しいアドレスだなぁ。。

[992: 購入検討中さん]

この連休にＭＲに行ってきました。

2a地区に映画館とかスーパーができればより便利になると思って、かなり前向きに検討中だったのですが。
2aにマンションができれば当然そちらの方が駅が近いし、物件価値はより高いでしょうけど、
そうなると今の価格では出ないのではないですか？
そう思えば多少価値が下がるとしても、悪くないかなぁと思うのですが、甘いですかね？

それと、大分前の方に角部屋の三角のリビングについて議論がありましたが、
三角のリビングって売却時にはマイナス材料なのでしょうか？
どなたかそういうことに詳しい方、教えていただけると助かります。

[993: 匿名さん]

三角リビングがﾏｲﾅｽになるなんて話は聞いたことがないですよ。

[994: 三角]

家具の配置などが困難。
暮らし方で多少はカバーできても基本性能で劣る。

[995: マンコミュファンさん]

三角のテーブル買えばOK
逆に三角のテーブルは無い。

[996: 匿名さん]

テーブルなんてオーダーで作ればいいのだ。
そんなに高くないよ。

[997: 匿名さん]

ライズに住めば女の子にモテますか？

[998: 匿名さん]

30年前の女の子ならいけるかも

[1000: リーサル上ポン]

私の場合は簡単に言えば営業ﾏﾝとの思い違いがあり、
内覧時に発覚。間取りについて・騒音について
個人的には至極当然の事だし大して不快ではなかったので入居しようと思っていましたが、掘り出し物の一戸建てがあり、乗り換えてやろうとクレーマーに変身。
その後無事100％返金で解約。返金までひと月かかると言われたが、3日に短縮。
以後クレーマー癖が治らず、更生するのに2ヶ月くらいかかりました。

[1001: 匿名さん]

>>992
2aにマンションができることと、売却時のことを同時に考えているにしては内容が怪しい。
現在のライズの販売価格は2aに他にマンションができない想定のプレミアム込みの値付けになっている。
売却は10年は先だろうし、そのときには2a計画は発表されているだろう。税金投入事業で10年も放置は東京都が黙っていないだろうから。
2a計画にマンションが入っていたら、ライズを売却しても、良くて現在の価格の半分程度にしかならないのではないか。さらにお見合い部屋だとか三角リビングだったら買い手がつかないかもしれない。

[1002: 匿名さん]

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[1003: 管理人]

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