Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

↑
今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[887: 匿名さん]

>>883
"プロパスト無し"ってのは大いなるメリットだろ。w
ＴＸ沿線のヤン趣味概観みたいな"オシャレなマンション"にはならないんだからww

[888: 匿名さん]

>>887
よくわからんけど、887のセンスには期待できそうにない。
ところで「w」つけないと落ち着けない病？？

[889: マーレ住民]

公式ページが公開されましたね。マドンナでは無くオダジョーです。
http://www.ariake-sky.jp/

[890: 物件比較中さん]

suumo見ました。ラウンジはカウンターになっていてソファなどくつろげるスペースになってないのと、エスカレータがなく１階部分にエントランスがあるように見受けられる、出窓の部屋は角住戸のみ。
はぁ。これで1000戸もの部屋を売りさばくのは難しいだろうね。売れ残りここも大量にある予感。
安くなるの待ちます！！

[891: 匿名さん]

内廊下？

[892: 匿名さん]

>>889

公式HP見る限りなんか安い予感（笑）

[893: 匿名さん]

これはどんなネタですか?!(笑
>「ここどこ?」
ってのも凄い。
というか先住民の我慢の糸に凄い刃をつきてつけてるね。(笑

[894: 購入検討中さん]

->No.890
suumoのアドレスを教えてください。
見つけられません。

[895: 購入検討中さん]

仕様が悪いのと、実際安いのとは別問題。

[896: 周辺住民さん]

これで外廊下だったらここ完全検討外。
エントランスの豪華さは有明ワースト１。ダサすぎ。大理石でないしへんな飾りにお金使われてもって感じ！

プールはお庭から丸見えの２階にあって幅も小さい。
なぜバーラウンジにファミリーでくつろげないような椅子に座なきゃ景色見られないような設計にしたのか疑問・・・
屋上庭園もないんだろうな。
ここの立地の良さを全く活かせていないマンション。腹立たしささえ覚えます。
さすが東武鉄道！！

[897: 匿名さん]

>>894
雑誌だろ。駅に行け。

[898: 購入検討中さん]

マイッタ!このセンス↓三流デベでもこのＨＰはない（涙

ちょっと期待してた分イタイし悲しすぎる

マドンナで懲りてねぇ～のかょ

[899: マーレ住民]

>>891
19階くらいまでが内廊下でそれ以上が外廊下だった様な気がします。
どうもオール電化のマンションみたいですね。（ソースの表示より）
何故か東京建物×西武鉄道になってる。（ソースの表示より）

[900: 匿名さん]

前回はプロパがほぼ逝ってしまったが、今回は建物自体が逝くんじゃないのか？
東京建物ならぬ湾岸建物と言って良いほど有明・お台場に手を広げ過ぎ。
２０１６無くなった今、売主リスクも良く考えんとな。

[901: 匿名さん]

ブリリアマーレの共用部分内装設計は杉本貴志氏のスーパーポテトでしたが、
http://www.superpotato.jp/

こちらの共用部分内装設計は何と森田恭通氏のグラマラスなんですね！
http://www.glamorous.co.jp/

[902: 近所をよく知る人]

東武鉄道も何でこんなのに手をだしちゃったかな？大損こくのでは？

[903: 匿名さん]

うわｗ
このスレ見てる人って少なからず期待してた人たちばかりのはずなのに・・・


叩かれすぎ＊＊＊wwww
トータテ担当者涙目wwwwww
オダジョーｶﾜｲｿｽwwwww

[904: 匿名さん]

今日でこことはさよならします。
ブリリアマーレ出遅れてここ期待していたのですが、諦めました。
すべてにおいて仕様が劣るということ、ただの寝るための箱を買うと思えばいいのでしょうが、周りの物件と比較してしまった以上魅力が全くないです。こんな立地のいい場所にあってもったいない。ブリリアマーレから流れてきた多くの検討者が幻滅していることでしょう。
東建が有明で積み上げてきたものも全部水の泡になるってことです。

[905: 匿名さん]

もう900レス超えましたが、スレタイの物件名をHPの「ブリリア有明 Sky Tower」に変更依頼しました。

詳細見れませんけど、これは．．．．．安く出すと思います．．．．といってもな価格で(^^;

[906: 匿名さん]

スーモのCG見ただけですごいネガだな。
BASTが売れると困るすみふ販売の営業か？

[907: 匿名さん]

そんなことしなくても買うのは営業マンじゃないから。このＣＧみるからにシティタワーのほうがエントランスもラウンジもかっこいいな。今までは有明で１番仕様落としてると思っていたけど…ここもエスカレーターがないみたいだし。すみふは喜んでるかもね。

[908: サラリーマンさん]

>>896
バーは何階にあるのでしょうか？ CG見た感じ最上階ではなさそうですが

[909: 匿名さん]

専有部仕様はBMAよりよさげな気がするな。でもエアコン壁掛けだったらその時点でアウト。

[910: 匿名さん]

懲りずにプール作ってしまったか。。
BMAと差別化すればいいのに、同じ様なのつくってどうする。
同じコンセプトだと、BMAの下のランクって位置づけになってしまうのに。

[911: 入居済みさん]

BMAの営業マンにBMAより絶対に高くなりますって言われたけど。

また嘘つかれたかな

[912: 匿名さん]

「ここどこ？」をキャッチコピーに採用した意味を知りたい。
それなら次回更新時には、「オレってだれ？」も付け加えて欲しい。

[913: 匿名さん]

>>911
世の中、「絶対」という言葉を安易に使う人を信じてはいけませんです。
価格はまだ不明だけど、そんなに差はないと思いますよ。
管理費の差はあると思う。

>>910
私もプールなどは予想外でしたが・・・
やっぱまだ有明の物件には「目玉となるポイント」が必要なんでしょうね？
具現化５棟のうち４棟にプール設備がある地域も珍しいと思います。

[914: 匿名さん]

壁掛けエアコンだったら本当におしまいって感じ…な気がするけど、それでもＢＭＡと坪単価同じで買う人いると思ってるのかな。

[915: 住まいに詳しい人]

時々思うけど、エアコンが壁掛けか埋め込みかってそんなに大事？
私は、全く気にならない
といか、むしろ、壁掛けの方が、後に最新のエアコンに付け変えできるから良いと思う。

[916: 匿名さん]

>>915
まったくですね。
天カセのほうが部屋は広く感じるけど購入の決めてにするのはどうかと．．．

天カセと同様にトイレのタンクぐらいで買う買わないの議論は幼稚過ぎます。＜いずれ出てくるでしょうけど。

[917: 匿名さん]

でも外観に加えて内装まで仕様落として同価格は納得できない人いるよね。
内廊下じゃなかったらここやめよ。

[918: 匿名さん]

間取りみると３Ｌ以外は内廊下っぽいよね。
上層内廊下なのだろうか。

[919: 匿名さん]

納得できない人はスルーすればいいだけで、他の人にまで道連れ(笑)にしようとするのはいかがかと。
（各々に判断・決断すればいいことです。）

内廊下じゃなかったら「ここ」やめる？
917は、全国から内廊下物件を捜しておいででしょうか？
おもしろい方ですね。

>>918
BMAと同じく部分内廊下のようですね。
駐車場棟を真ん中に抱えるためだとすると全フロアを内廊下にしない理由が逆に気になります。
内廊下の仕様（幅や造り）も興味ありです。

[920: 匿名さん]

＞＞９１８

間取り見れるんですか？
ソース教えて下さい

[921: 匿名さん]

公式ＨＰが更新されてほぼ見れるようになってるよ。

[922: 入居済みさん]

>920

ほい
http://www.ariake-sky.jp/#/roomplan/

[923: 匿名さん]

なんかプールがちっちゃいな

[924: 匿名さん]

BMAとのお見合い部屋は、坪いくらくらいかな？

[925: 匿名さん]

ぉっと、HPが昨日TOP公開で、今日コンテンツ公開っすか？（制作会社の苦労が見えます）

まだ情報不足だけど
○広い空間のエントランス
○プール
○スカイラウンジ＆バー（特に方角）
○認証保育園（予定）
○スーパーマーケット（誘致予定）
○オール電化（エコキュート）
○ＩＨクッキングヒーター
○駐車場網羅率80％（？）
○ミニバイク置場／住宅用85台＼(^o^)／

×南東に部屋作っちゃったよ。

ってとこです。
当然部屋の間取りや専有部仕様や価格(^^;でないと、コメントできませんが。

[926: 匿名]

南東ってテニスの森公園でしょ
なんでダメなの？

[927: 925]

>>926
すま～～ん！
南東 → 北東の間違いね？
土地勘ないもんだから・・・・・・(嘘

[928: 匿名さん]

オダジョーか・・・。

さすがジャン・レノで錦糸町を売り切った東建だけのことはある。

ところでマドン
あれ、誰か来たようだ・・・。

[929: 匿名さん]

ＢＭＡを売る時は、北東に部屋は作らないって話でしたが、最悪な結果ですね。
ＢＭＡの南西住民は、騙されたって感じですね。
しかも、部屋の中がモロ見え状態のダイレクトウインドウ・・・流石にヤバイでしょ。
デベが同じだけに、別デベのＣＴＡよりもたち悪いです。

[930: マーレ住民]

BMAとお見合いになる部屋は角部屋のみとなるのでそこそこ高いのでは。あとはエレベーターを配置してるので壁です。BMAの総会で配布された図面にはそうなっていた記憶があります。

[931: 半分検討中さん]

HPなどの外観写真は、恐らく北西から見た角度ですよね。
なので、まだBMA側の造りは不明ですね。

[932: ＢＭＡ住民さん]

>>930
その通りです。
ただ、角部屋が問題ですよね。広いしダイレクトウィンドーだし・・・

[933: 匿名さん]

>>932
＞ただ、角部屋が問題ですよね。広いしダイレクトウィンドーだし・・・
それはBMA販売時から予想されてたことでは？

上部に塔屋があるので、まんなか３列はＥＶとホールでしょうね。

[934: 匿名さん]

下から12階ぐらいまで内廊下って聞いてたけど間取り見ると確かに内廊下多そうだね。
全ての部屋がバルコニーに面する内廊下はかなり期待。
オリンピックが白紙になって海側の建物が今後全く分からなくなってしまったが、選手村ができるなら内廊下で眺望が抜ける10～12階がベストだったんだろうな。
豊洲を見ると海側にできるマンションがPCTのB棟っぽくできそうな気がするからそっちを待ちたいけど、いつのことやら。
一旦ここで手を打つかな。
相当上を買わないと将来全く眺望０になるから難しい検討になる。ただでさえ東京タワーはビルでほとんど見えないし。

[935: 近所をよく知る人]

中途半端なプールもバーも要らない気がするのは俺だけか？さすがに蛍光灯付きのジムは止めたみたいだね。

[936: 匿名さん]

認証保育って豊洲タワーで相当もめてるけど大丈夫かなぁ・・・。
1階スーパーと2階保育園は不特定者侵入可能って作りにするんだね？

[937: 近所をよく知る人]

いや、あのムービーは酷い。
あのラストの虚脱感はただものではない。

[938: 匿名さん]

>>936
TOTはセキュリティを抜けて保育園に行く構造なので、
認証化がセキュリティ問題になってる。

ここはBMAの認証保育園やコンビニと同じ構造で、
セキュリティを抜けない
かつ
住民でも一度外に出ないといけない構造だから、
セキュリティの問題はないと思う。

[939: 購入検討中さん]

結構高そうですねぇ。制震構造でいいとは思いますけどね。

予想としては、BMAと同じくらい。実質値上げ。

[940: 匿名さん]

オリンピックネタがないしCTAがあるから10％ぐらい安いんじゃない？
マンション不況は4月以降更にひどくなってるからあまり強気は難しいんじゃないかな？
ただ3月販売開始だから下期の景気回復状況にもよるかな？企業業績が回復しても今年の給与賞与ダウン分が戻るとは思えないが
まあ三井ネタでどんなけ吊り上げられるかだね
今日の日経にここ周辺のこと書いてあったね
実は選手村使用後のマンションを狙っていたんだけどぽしゃっちゃった
選手村のためにしばらくこのままみたいなことも書いてあったけど
そもそもこの広さの選手村ではダメって言われたんだから諦めて手放しちゃえばいいのにね
そしたら海側だけは倉庫やトラックとは関係ない世界が作れそう

[941: 匿名さん]

大衆マンションの外観とCMとのギャップが大きそう。
そのCMならタワーズ台場の設計デザイナー使えばいいのに。。。

[942: 匿名さん]

ここは、内廊下ですか？？

トイレはタンクレス？

[943: 匿名さん]

CTAとここを比較したら、こっち選ぶでしょ。
よほどS社に拘るとかDW命でなければ・・・それで10％安い設定はしないと思うよ。

[944: 匿名さん]

そうかな？
CTAかな。トイレ手洗いないしリフォームして造るスペースすらないじゃん。
女としはそれがどうしても譲れないんだよぉ。。
田んぼの田もださい。３つのお部屋全部風通し悪いし暗いじゃん。
ホント大衆マンション。どこにでもあるマンション。魅力は立地だけ。
コンロなんてどうでもいいとここだわる意味わかりませ～ん。

[945: 匿名さん]

＞＞942

トイレはタンクありだよ。
手洗いスペースないでしょ。４Ｌとプレミアムだけタンクレスみたい。
どうでもいいところだけど、パッとみて仕様が分かる部分って気にしてる人意外と多いのわからないかな。
男性にはわからないんだろうね、この気持ち。

[946: 匿名さん]

>>944=945
わざわざ、相手スレで悪態付いていないで、自分のスレにお戻りなさい。
もしこっちの物件の弱点を指摘するなら、もうちょっと言葉選んで投稿されては？

マンション買う年齢の女性で「・・・じゃん。」とか信じられないんだけど。

[947: サラリーマンさん]

トイレを、入居後タンクレスにするのは比較的簡単にリフォームできますよ。
半日で工事できます。
でも手洗いのスペースがない場合は、タンク付ワンピース型に交換するのが
お勧めですね。

[948: 匿名さん]

>>946

誰が書いてるかわからないような掲示板でいい大人が何必死になってムキなってるのか…
ここの信者にでもなったのか。
タンクレスはリフォームすればすぐできるから気にするポイントではないよ。

[949:]

出窓が角だけだと！？
外観がベランダだらけでかなーりﾋﾞﾐｮｳなんですけど
間取りも外廊下特有の羊羹型…

マドンナマンションに並ぶベランダマンションとしてどう売ってく気なのか

[950: 匿名さん]

ま、いくらで出してくるかね。
来年の3月には、三井も決まってそうだし。
けど、CTAより高かったら・・・・だな。

[951: 匿名さん]

え？　CTAより安かったら大きな話題になりそう(^^;

[952: 匿名さん]

一言言わせて下さい
自分の価値観に合わない人を勝手に吊るし上げる様な事をなぜしようとするんですか？自己中極まりないと思います。全て自分の思い通りにならない事をネットで吊るし上げようとするのは最低極まりありません。人の意見に聞く耳を持たないと人は絶対付いてきませんから

[953: 購入検討中さん]

BMAより高いと思いますよ。
CTAは安すぎる。

[954: 購入検討中さん]

BMAの営業に聞いたら、BMAより高くなる予定だという事でした。。。
ガックリですね。。。

[955: サラリーマンさん]

オリンピック予定地に原子炉とか作らないよね？
↓

田中ＩＥＡ事務局長：世界全体で年間18基の原子炉建設が必要
10月６日（ブルームバーグ）：国際エネルギー機関（ＩＥＡ）の田中伸男事務局長は６日、
世界のエネルギー供給における原子力発電の割合を2030年までに18％にするためには、
世界全体で年間18基の原子炉を建設する必要があるとの認識を示した。バンコクで発言した。

[956: 匿名さん]

スーパーはここかな。

東武スーパー
http://www.tobustore.co.jp/index.html

[957: 購入検討中さん]

BMAより高いのはがっかりですね。
かといって、オリやガレを買う気にはなれないし。

[958: 匿名さん]

１Ｆに入る、スーパーand飲食店だけど、これが入るんじゃないかな？
今、テレビでやってるけど↓↓東京建物が運営している鮮魚店、評判良いみたいですね。

http://r.gnavi.co.jp/p793801/

[959: 匿名さん]

鮭児が食べれるらしい

[960: マンション住民]

三井とよく書かれてますがオリゾン前の入札に三井が入札しそうなんでしょうか？信憑性はありますか？確実？

[961: 匿名さん]

確実？などと聞かれても困ります。

[962: サラリーマンさん]

>>956
東武ストアですか・・・安っぽくて嫌ですね。
クイーンズ伊勢丹がいいですね。

[963: マンション住民さん]

960
あの規模をうまく開発できるのはやっぱり三井の他はないでしょう

[964: 匿名さん]

＞クイーンズ伊勢丹がいいですね。
無茶言うなよ．．．(笑

しかしわからんね。
スーパーなどは品揃えと新鮮度が大切だと思うんだけど、店名に拘るなら、その店がある物件捜すべきでは？

[965: マンション住民]

入札って今月末ですよね。入札なければ期間延長につき、期間延長の公示がなければ入札あったとてことかしら。三井だといいですねー。でもららぽだと豊洲と競合するけど大丈夫かいな。

[966: 周辺住民さん]

オダギリジョーさんと森田恭通さんを使うのはいいなと思いました。　隣ですのでスーパーが出来てより便利になります。　ＢＡＳも魅力的ですが個人的にはスパが予想以上に良かったので今のとこで満足してます。

[967: 近所をよく知る人]

オダギリはどうでもいいけど、森田やすみちを使うとは、なかなかセンス良いな。
どんなのができるか見てみたい。

[968: BMA○○14号室住民]

角が出窓って聞いてないし。昔もらった図面は出窓ではなかった。だから、カブってもTTのベランダから少し見えるだけだと思っていた。だから、西方面の眺望が開けている南西を買った。
これじゃ、モロかぶる南西のほうがいいじゃん！お見合いが壁とエレベーターホールだから。
この出窓じゃ、まさに南西方向向いてるジャン！
我が家はちょうどTT出窓リビングからまる見えだよ。。。こっち向きなんて…。
設計図変えるな（怒）

[969: 匿名さん]

海側を買いたいと思ったら有明は諦めかなぁ
どう考えても海側のマンションがいいよねー
海側は同じ高さにはならないって言うけど商業施設ならともかく居住マンションで高さを低くするのは可能なのかな？
高さ半分にするなら販売戸数も半分でしょ？
ってことは土地をここらより半額で買わないと採算合わないでしょ？
それに北西なら規制もなく同じ高さ建ててもいいでしょ？
あー　海側のマンション買いてー
ここの上層買うまでのお金出すんなら海側の低層で全然オッケーなんだけどなー
生涯眺望が確保できるとこ買いてー

[970: BMA bar常連Ｘ]

悲しい時～・・・。

「外を見たらBrillia有明SkyTowerの北側角部屋の人のパンツ姿が見えた時～・・・」

Brillia有明SkyTowerの北向き角部屋は実に多くの方々に見られるからBMAの南西の方がまだましなのである
とくにBMAのバーから酒を飲みながらちょうど良く見える

[971: 匿名さん]

>>968
言ってる方角が混乱してませんか？

>>969
言いたいことが良くわかりませんけど、
有明1丁目以外の住宅分譲はまだ何も計画ありません。
青海ならSOHOマンション建つかもです。
もう数年待てば海際のマンションも出てくるかも。
先日の住所変更と最近の区画地図はよく見ておいて損はありません。

[972: 匿名さん]

>>968

資産価値終わったね。2年後○○14号室の仲介が相当安く且つ大量に出そうだね。
売るも辛し、生涯住むも辛しって感じかな。

[973: 971]

>>969
私も狙ってた「選手村マンション構想」は低層で眺望確保されてましたよね。

[974: 匿名さん]

>>971
貴方の読解力に脱帽です。

まあ、この人の文章力も問題だが、翻訳すると以下になる

”西方面の眺望が開けている南西 ”＝　○○14号室～○○11号室
”モロかぶる南西”＝　○○15号室～○○19号室

”この出窓じゃ、まさに南西方向向いてるジャン！” ＝　”この出窓じゃ、まさにBMAの南西向きの部屋方向向いてるジャン！”


以上、読書は大事だよ。

[975: 購入検討中さん]

＜ BMAより高い
BMA売りたい人が、
BMAより安くなるとは口が滑ってもいえないでしょ

[976: 匿名さん]

出窓？？？

[977: 匿名さん]

角以外全部ベランダ

[978: 購入経験者さん]

オリンピック万歳！

[979: マンション住民さん]

翻訳？？　　　最初から日本語でお願いします。

[980: 近所をよく知る人]

ま、読書だけでは日本語が書けるようにはならんっということだ。

[981: 購入検討中さん]

クイーンズ伊勢丹は、駅前にできるという噂。

[982: 匿名さん]

どこの駅前？

[983: 購入検討中さん]

マーレからです。凄いことになってますね。

No.911 by マンション住民さん　2009-10-08 00:20

南東以外は、何が建つか分からないですからね。
ここは皆で団結して、南西を救っちゃいますか？
今後、北西、北東に何か建てられるケースもありますし、
理事会以外に、臨機応変に機動的に動ける、組織を作るの良いかもしれませんね。
BMA有志の会という感じですかね？

No.913 by 入居済みさん　2009-10-08 01:04

常識的考えてに同じデベなら北側ＤＷ丸見えはしないのでは？北側ＤＷは光だけ入れる見えない窓にする可能性ある　重なった時によくやる手だからそれなら特に問題ないかと。しかしもし丸見えＤＷだったら南西住民には大問題ですね
まずは正確な情報からかもしれません
同じデベで常識的に有り得ないとは思うがもし丸見えＤＷだったらしっかり抗議するべきだと思う
No.918 by 住民さん　2009-10-08 01:58

南西だけでも、200世帯くらいあるよ。
敵に回すの？東建さん。私、本気になっちゃうよ。
建築確認の件だけど、隣に住んでるメリットもあるし、徹底的に粗探しして
少しでも、違法行為があれば、確認取り消し訴訟と確認処分差し止め訴訟の両方を起こすよ。
No.923 by 契約済　2009-10-08 08:25

最近南西買いましたがまだ未入居です。向いTTはエレベーターホールがあるだけでお見合いしないと言われました。
あと眺望は将来的にどの方向もリスクがあるかり、南西の方が決まってるから安心と言われて即決しました。TTから横にそれるとレインボーブリッジや東京タワーが見えるしそこそこ満足です。
今回の件は南西しか関係ありませんが他の向きの部屋がお見合いの危機になったとき協力したいと思いますので宜しくお願いします。

[984: 匿名さん]

羽田空港まで１０分（約１０Km）

ドンだけ飛ばして、どこ通るんるだよ！！！

[985: 匿名さん]

983
今から建築確認の取消しなんて出きるもんなの？

[986: 匿名さん]

ヘリコプターかな

[987: 匿名さん]

出窓＝住居と考えているあたりがネガらしさに溢れてるね。
エレベータや倉庫の可能性だってありうるのだよ。

[988: 匿名さん]

またまたマーレからです。
No.910 by 入居済みさん　2009-10-08 00:01

最近、ＳＰＡのサウナでタオルが敷いてないのだけど、何か知ってます？
あれが無いと、お尻が熱くて堪らないです。
それと、
南西の方、残念ですね。お気を落とさずに。。。
もしも、
１．お隣のバーを角に配置させない
２．こちら向きだけは角部屋住居を作らせない

などの要求で、市民運動のようなことをされる場合は、同じ住民、仲間です。
私には直接、関係ありませんが手を貸しますよ。
その代わり、北東に何か建つ時は、南西の人も手を貸してくださいね。

[989: 匿名さん]

風水的にはトイレだろうね。

[990: 匿名さん]

>>984
＞羽田空港まで１０分（約１０Km）
＞ドンだけ飛ばして、どこ通るんるだよ！！！
感覚的にはそんなもんですよ。普通に湾岸高速乗れば。
現実的には、
　玄関出てから、１Ｆエントランスまで５分
　機械式の駐車場から道路に車出すのに５分
　首都高乗るまで５分
あれ？(笑
乗ったら１０分（時速60kmで）なんですけどね～(^^;

[991: マンション住民さん]

>>987
なんで角部屋をエレベーターや倉庫にするんだよ。ネガって何言ってるの？？？
エレベーターは角ではなく南西方面の真ん中。角部屋は始めからあるのはわかっている。
問題はその角部屋にDWが付いていて、それはまだ許せるけど、角が斜めになっていて、BMAの南西方向を向いているっていうことだけ。どこもネガでもなんでもない事実だよ。
もともと見せられた建築予定図も角は四角くて、BMA方面を向いていなかったの！よく調べてから発言してくれる？

[992: マンション住民さん]

>>987
なんで角部屋をエレベーターや倉庫にするんだよ。ネガって何言ってるの？？？
エレベーターは角ではなく南西方面の真ん中。角部屋は始めからあるのはわかっている。
問題はその角部屋にDWが付いていて、それはまだ許せるけど、角が斜めになっていて、BMAの南西方向を向いているっていうことだけ。どこもネガでもなんでもない事実だよ。
もともと見せられた建築予定図も角は四角くて、BMA方面を向いていなかったの！よく調べてから発言してくれる？

[993: 匿名さん]

どうして南西がDWってわかるんですか？イメージは北東側で南西は真裏でしょ？

[994: 匿名さん]

イメージ図を目を凝らしてみると、DWの柱は細く、ベランダの柱は太い。
そして、反対側の柱をHPで目を凝らして見ると、柱は細いのでDWの可能性は高い。
また、通常左右非対称のタワマンは作りづらい。耐震性を考えても、左右対称のバランスがいいタワマンしか見たことがない。
よって、逆側もDWの可能性は９０％以上だと結論づける。

[995: 匿名さん]

どれも問い合わせすればわかる話なのに

[996: 匿名さん]

なんだけど、不確定なことをあーだこーだと議論想像するのが楽しいじゃん？！

[997: 匿名さん]

結局坪いくら？

[998: 匿名さん]

坪100～300ってとこだと思うよ。ま、予想だから外れるときもあるけどね。

[999: 匿名さん]

>>998
間違っていないと思うけど、幅広すぎ(笑

坪100なら3部屋くらい、ください。

[1000: 匿名さん]

165にならないと困る人がいるみたいだから夢持たせてみました。
本当は200～300でしょう。

[1001: 匿名さん]

どれも問い合わせすれば済む事なのに

[1002: 匿名さん]

>>993
素人ですが、反対側だけ違う仕様って有り得るのでしょうか？

[1003: 購入検討中さん]

マーレからです。。。裁判やるみたいです。。。

No.943 by 住民　2009-10-08 14:41

934さん、932さん
南西だけでも、250世帯くらいあります。
東建さんも無意味に、我々を敵に回したりしないと思います。

隣に住んでるメリットもありますし、徹底的に粗探しして違法行為が見つけられれば、
今からでも、建築確認取消訴訟及び建築確認処分差し止め訴訟の両方を起こすこともできます。
引っ越すと思う前に、まずは諦めずに頑張りましょう。
私の先輩は行政訴訟の天才と言われた人です。
相談してみます。

No.947 by 住民さんＥ　2009-10-08 15:10

>>943
裁判やりましょうよ。それで済むことでしょう

[1004: 匿名さん]

>>1003
この手の裁判で勝った事例は少ない。
そして「建築確認取消訴訟及び建築確認処分差し止め訴訟」なんて、明らかな法令違反がなければ建築工事中止などありえない。
下手すれば工事遅延による膨大な損害賠償されて泣くのがおち。

彼は「出窓」の人ですね？
以前にもキャンセル騒ぎを独りでやってた人がいるけど、まさか同じＳ氏じゃないだろうな。。。

[1005: サラリーマンさん]

またまたＢＭＡからです

No.949 by 匿名さん　2009-10-08 15:48

まず論点をハッキリさせましょう。バーは角にはありません。だから、この件はOK?
角部屋を作らせないは、最初から角部屋は作る予定でした。ですから、これも無理。

問題は角部屋の角が角ではなく、斜めになってしまったこと。
これによる損害は、多少の斜めの視線は覚悟してマンションを買ったが、モロにダイレクトに視線を浴びることになったってこと。この視線という定義だけで、裁判に勝てるか？まず無理。

同じデベによる行為で裁判で勝てたのは、花火を見るつもりで買ったマンションが、同デベによる再建築で見られなくなったこと。マンションを買った意味がなくなったからです。
今回の件は、花火がみられなくなったわけでもなく、景観は最初の予定とまったく同じです。
隣の建築が違法行為でない限り、裁判しても勝ち目はない。

同じデベですから隣は気を使って建てますから安心してくださいーと言った営業トークや東京建物を信頼した我々がバ　を見ただけです。悔しいですが…。　不動産デベって前からこんなに酷かったっけ？まるで８９３！
カ

法律スレスレのことをして、売ってしまえば住民の不利益なんて何も考えない。気を使うどころか、向こうの部屋を高く売るために、眺望をよくしただけ。斜めにすれば、多少BMAが邪魔だが、視界が広がり、虹橋、タワー、夜景等が見られるからだ。こちらの住民にカーテン閉めさせて、あちらの住民に考慮した形だ。


No.953 by 住民　2009-10-08 16:53

>>949
まったく、その通り。
違法行為を見つけない限り裁判で勝つことは有り得ません。
それは分かっています。
南西の住民は望遠ハンディなどで現場を撮影できると思うので
そこで、何らかの危険行為、違法行為を見つけて行政庁と裁判所に持ち込むという手しかないですね。
それをやるかどうかですね。
何もしなくても私は構いませんが、何もしないで泣き寝入りして良いかどうかです。
今後のこともあります。
北西や南東に建てられた時の練習というか、一度ＢＭＡのまとまりの強さ、というか
やる時はやるよ！という姿勢を見せた方がいいかな？と思った次第です。
考えの根底は、949に賛成です。

[1006: 匿名さん]

ったくＢＭＡのクセに子供だなw

[1007: 匿名さん]

>>1005
つかさ、転載する意図不明だけど、全文コピペするの止めない？？
無駄に掲示板リソース消費してると思うし、ネット上のマナー違反だと思うよ。（削除対象かと）

[1008: 匿名さん]

準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。

用途地域による用途の制限（用途制限）に関する規制は、主に建築基準法令の規定による。以下、特記ない面積の数字については床面積の合計、階数については当該用途部分の階数について言う。

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 - ○
兼用住宅 - 用途については住宅部分・店舗部分はそれぞれ別個として扱われる
店舗等 - ○
事務所等 - ○
ホテル（ラブホテル類を除く）・旅館 - ○
遊戯施設・風俗施設 - ○
マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場等、勝馬投票券発売所、場外車券売場等 - ○
カラオケボックス等 - ○
劇場、映画館、演芸場、観覧場 - ○
キャバレー、料理店（接待を主とするもの）、ナイトクラブ、ダンスホール等 - ○
風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等 - ×
展示場等 - ○
運動施設 - ○
公共施設・病院・学校等 - ○
車庫・倉庫等 - ○　（危険物の貯蔵は下記参照）
自動車車庫 - ○
倉庫業を営む倉庫 - ○
畜舎 - ○
用途地域による用途の制限（用途制限）に関する規制は、主に建築基準法令の規定による。以下、特記ない面積の数字については床面積の合計、階数については当該用途部分の階数について言う。

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 - ○
兼用住宅 - 用途については住宅部分・店舗部分はそれぞれ別個として扱われる
店舗等 - ○
事務所等 - ○
ホテル（ラブホテル類を除く）・旅館 - ○
遊戯施設・風俗施設 - ○
マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場等、勝馬投票券発売所、場外車券売場等 - ○
カラオケボックス等 - ○
劇場、映画館、演芸場、観覧場 - ○
キャバレー、料理店（接待を主とするもの）、ナイトクラブ、ダンスホール等 - ○
風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等 - ×
展示場等 - ○
運動施設 - ○
公共施設・病院・学校等 - ○
車庫・倉庫等 - ○　（危険物の貯蔵は下記参照）
自動車車庫 - ○
倉庫業を営む倉庫 - ○
畜舎 - ○
用途地域による用途の制限（用途制限）に関する規制は、主に建築基準法令の規定による。以下、特記ない面積の数字については床面積の合計、階数については当該用途部分の階数について言う。

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 - ○
兼用住宅 - 用途については住宅部分・店舗部分はそれぞれ別個として扱われる
店舗等 - ○
事務所等 - ○
ホテル（ラブホテル類を除く）・旅館 - ○
遊戯施設・風俗施設 - ○
マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場等、勝馬投票券発売所、場外車券売場等 - ○
カラオケボックス等 - ○
劇場、映画館、演芸場、観覧場 - ○
キャバレー、料理店（接待を主とするもの）、ナイトクラブ、ダンスホール等 - ○
風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等 - ×
展示場等 - ○
運動施設 - ○
公共施設・病院・学校等 - ○
車庫・倉庫等 - ○　（危険物の貯蔵は下記参照）
自動車車庫 - ○
倉庫業を営む倉庫 - ○
畜舎 - ○

工場
自動車修理工場 - ○

特定行政庁が用途地域における安全上若しくは防火上の危険の度若しくは衛生上の有害の度が低いと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可したもの - ○
卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場等 - 都市計画区域内においては都市計画決定が必要
建ぺい率 [編集]

そもそもBMA買った時に最悪のケースを考えないで買ったからおかしくなるんでしょ？
普通は最悪のケースを想定して決断するんだけどな

[1009: 匿名さん]

コピーかぶった＾＾；

ここって
平成22年3月から販売開始して平成23年3月入居でしょ？
＠240万円一年で1000世帯販売は相当難しいから＠200万円じゃないの？
最上階でしか釣れなかったBMAだけど、ここはそれすらない
専有部分のグレードを上げたって有明を選択する人にとって＠250万円以上では釣れない
専有部分はほとんどシール使用のBMA以下になってかなり値段落とすと思うよ

[1010: 匿名さん]

俺の予想では平均坪260万だな。
売れなければこそこそ値引きすりゃいいんだから。
BMAより安くはしないよ。
あれだけ色々と問題のあったBMAも
結局は完売間近まで来たわけだからね。

[1012: 匿名さん]

海側でもないこんな立地を＠260万円で買う？
将来どれだけ周りを囲まれるか分からない立地だよ
すみ○じゃあるまいし塩漬けのビジネスモデルは立ててないでしょ？

[1013: 購入検討中さん]

坪は200万～220万でしょ。

[1014: 購入検討中さん]

ＢＭＡ側の角部屋
朝から晩までＢＭＡのバーから見下ろされる部屋は
坪150万くらいかな？

[1015: 匿名さん]

>>コピペするBMAの人
sage進行でなく、常にスレを上位に持ってくれば注目あびて検討者増えるのに。おろかな人ですね？

販売来年の3月かららしいので、ここで妨害するより現実世界でのお仲間集めや訴訟準備したほうがいいんじゃないの？
どんどん建築進みますよ。

[1017: 購入検討中さん]

＞同じデベですから隣は気を使って建てますから安心してくださいーと言った営業トークや東京建物を信頼した我々がバ　を見ただけです。悔しいですが…。　不動産デベって前からこんなに酷かったっけ？まるで８９３！
カ

＞法律スレスレのことをして、売ってしまえば住民の不利益なんて何も考えない。気を使うどころか、向こうの部屋を高く売るために、眺望をよくしただけ。斜めにすれば、多少BMAが邪魔だが、視界が広がり、虹橋、タワー、夜景等が見られるからだ。こちらの住民にカーテン閉めさせて、あちらの住民に考慮した形だ。

少し言い過ぎでは？騙されて買う人に過失があります。

[1018: 購入検討中さん]

＞問題は角部屋の角が角ではなく、斜めになってしまったこと。
これによる損害は、多少の斜めの視線は覚悟してマンションを買ったが、モロにダイレクトに視線を浴びることになったってこと。この視線という定義だけで、裁判に勝てるか？まず無理。

＞同じデベによる行為で裁判で勝てたのは、花火を見るつもりで買ったマンションが、同デベによる再建築で見られなくなったこと。マンションを買った意味がなくなったからです。
今回の件は、花火がみられなくなったわけでもなく、景観は最初の予定とまったく同じです。
隣の建築が違法行為でない限り、裁判しても勝ち目はない。

同情します。しかし、当スレに書かれてもどうにもなりません。
現実に裁判をして下さい。

[1019: 匿名さん]

まあ怪しい話は必ず書面にしないとやばいよね？
BASは高くなるって言うから「高くなるって約束するならBMA買う」って言ったら言い切らなくなったってことあるかもしれないしね。
ここを買うときも怪しいトークがあったら書面でもらいましょうね。
北西は高くなるわりに将来的な眺望で今回と同じようなことはきっと起こるからね。
海側に33階は建たないって言われたら必ず書面でね。

[1020: 匿名さん]

書面にしても法的拘束力はないけどね。

[1021: 購入検討中さん]

書面なら立証しやすいよ

[1022: 匿名さん]

角っこが角か、水平かって、たいして変わらないと思うけど・・・

[1023: 匿名さん]

つか、タワーマンションの角部屋はたいていFIX窓でしょ。
ごくありきたりな話しなのに、角が無いくらいで大騒ぎ．．．角が立たないってオチ？

[1024: 匿名さん]

嫌がらせしてうろとしか思えない作りで面白い！
私は、北角を坪150万くらいで買おうかな。
BMAの自慢のバーから見られちゃう？
構わんよ。

[1025: 匿名さん]

>>1023
同じデベなのにＢＭＡは違うんだな～
同じ有明だけど、ＣＴＡも、オリゾンもガレリアも違うんだな～それが。

[1026: 匿名さん]

＞私は、北角を坪150万くらいで買おうかな。
角部屋で、坪150万っていう発想は、ご近所さんレベルだな。
だいたいこの物件の角部屋は、その手の趣味の人で倍率上がるぞ。

[1027: 匿名さん]

ぉいぉぃ、CTAはDWが唯一の売りのはずだが・・・中学生か？>>1025

[1028: 匿名さん]

ネガが喜んで騒ぎ立ててるが、現場いけば四隅の角に柱があることわかるよ。

ここどこ？って有明じゃないだろ。

[1029: 匿名さん]

1027は、
三角リビングと四角リビングの違いがわかってないようだな。

[1030: 匿名さん]

またネガリストは立地わからずに騒いでるんだね。
斜めにするほうがお見合い回避できるんだよ。

さらにBMAともドアドア5分くらい十分離れてるから大丈夫。

[1031: 匿名さん]

>>1029
はいはい。
笑われない「三角リビングと四角リビングの違い」をどうぞ。

[1032: 匿名さん]

猿でもわかる「四角と三角」の違いから説明してやれば？笑

[1033: 匿名さん]

ここが150ならCTAは125だな。

[1034: 匿名さん]

たぶん、猿だから「四角と三角」の違いの説明できない。
そもそも三角リビングって、BASみたいなやつだっけ？(笑

[1035: 匿名さん]

>>1033
それで、営業と話をしてみてよ！！
何分MRに居られるか。

[1036: 匿名さん]

大騒ぎしてるBMA南西住民さんと釣られた人は「三角リビング」から学んだほうがいい。
最近、日本語不自由な人多くなったね。＜「ダイレクトウィンドウの垂直角部屋を真ん前に持ってきた」とか。

[1038: 匿名さん]

＞ここの北角が150でもCTAは200だな。
「CTAは200」って墓穴掘ってないか？>>1037 アホかの匿名さん

[1039: マンション住民さん]

高層マンションお見合い予定地区は、もう決まっているのだよ、とっくに。
BMAももともと分っていたでしょ。
ただ、東建の同じデべ同士での、三角リビング設置はどうなんだ？って話よ。

[1040: 買い換え検討中]

>>1037
＞ここの北角が150でもCTAは200だな。

ここの北角が200だった場合、CTAはいくらなの？250とでも言いたいか？

[1041: サラリーマンさん]

｡｡｡三角リビング。。。ちゃうって。

[1042: 購入検討中さん]

ＢＡＳは三角じゃないな
ホームベース型だよ

[1043: 購入検討中さん]

ていうか、ＢＭＡの人って凄いね

ここもＣＴＡも、その話題で持ちきり

[1044: サラリーマンさん]

>>1042
それならまだわかる(笑
以降「ホームベース型リビング」で統一願います。

ところで問題はリビングの形状ではなく、FIX窓のことですよね？

[1045: 匿名さん]

CTAなんて完全な180度お見合いだろ。
CTA角部屋はリビングだけじゃなくて居室も180度お見合いだぞ？

BAS角部屋は180度お見合いにならないように巧妙に設計されているし、そもそもBAS側はbarではない。
しかも逆梁アウトフレームだからCTAのように北西と南東まで覗きみられることがない。

立地仕様ブランドを考えればおのずと125になるだろう。

[1046: 匿名さん]

>>1043
自己レスまでして騒いでるのは、1人じゃない？
同じBASの写真も何回も掲載して、自分で宣伝支援してるBMAの人(笑

[1047: 匿名さん]

今度は「180度お見合い」か．．．ヤレヤレだな。

[1048: 匿名さん]

125ってなんだ？
125点か？
かなり飛んでますね。

[1049: 匿名さん]

＞立地仕様ブランドを考えればおのずと125になるだろう。
ここらへんは、ご近所さんらしい強烈な思い込み（強迫性）。

[1050: 匿名さん]

「180度お見合い」、造語が出てきたね。
全く分からん。。

[1051: 匿名さん]

まあ安物は安いって当たり前のこと。CTAが230ならBASは260と考えるのが妥当。お見合い面はお求め易く240ってところだろう。

[1052: 匿名さん]

CTAは240だぞ、ちなみに。
ちゃんと学習してから、書けよ、そーいうことは。

[1053: 匿名さん]

変わらんだろ

[1054: 匿名さん]

稚的レベル高い会話が続くようで・・・おやすみなさい／(_ _)>zzz

[1055: 匿名さん]

ま、125でしか買えない人ってことは分りました。
他行けば。

[1056: 匿名さん]

ここも買ってからもめるマンションになりそうだねー
まあ日照権はあるだろうけど眺望権なんてないだろうからねー
法律勉強してから買わないとねー
BMAの散々ネガレスを克服して買ったわけだからBMA買った人が今ごろ文句言うのはおかしいよねー
ここを買う人も後から文句言うなら勝手に都合よく検討しないとこ
マンションを買うポイントはいくつかあるけど資産価値だけはスルーした方がいいよ

[1057: 匿名さん]

そんなもめないよ。
後から建つほう買うんだから。
文句言われてもFIXだから聞こえないし。

[1058: 匿名さん]

不勉強で申し訳ないのですが、過去10年位の間に23区内の新築タワーマンション(30階以上)で坪200万未満で販売された物件があれば、どなたかご教示頂けるとありがたいです。

[1059: 匿名さん]

BMAの住民はとにかく東京建物に文句が言いたくて仕方がないみたい
反論する者は許さない｡
自分達で買っておきながら

[1060: 匿名さん]

不勉強な奴だな！
以下立地ランク別に行くぞ！

港南、シティタワー品川130
東雲、Wコンフォートタワーズ159
豊洲、キャナルワーフタワーズ190
有明、ガレリアグランデ192

[1061: 1058]

1060様
ご教示誠にありがとうございます。
勉強になりました！

[1062: 匿名さん]

揉めると思う。
よほど価格を吊り上げないと
ＢＭＡと同じような層が購入することになる。
又は、価格を極端に落として
ＢＭＡのように文句言える知的水準以下の購入層にするか

[1063: 匿名さん]

現実的にここは200〜300になるからアッパーミドル層だよ。
ただマドンナとオダジョに代表されるようにキャラはまるで違う。
自己顕示欲はBMAの方が強いからお見合いは問題にならない。
騒ぎ立てているのは県在住のネガリストであって、重要説明事項すら読んだことがない。

[1064: 匿名さん]

>>1045
もろにＢＡＳ側はバーじゃんTHE３３だっけ？あれのバーだよ。
ＢＡＳの北角は、バーやテラスから丸見えだよ。
ＢＭＡに友人作ろうかな。

[1065: 匿名さん]

>>1063
県在住じゃBMAの重説読めるわけないじゃん。
大丈夫かい？矛盾してるぞｗ

[1066: 匿名さん]

自分で騒ぎ立てておいて混乱してるぞ。5W1Hで説明してみろ。

BARから見える部屋を買うかどうかは購入者の自由だ。

[1067: 近所をよく知る人]

>>1064 じゃん様
＞ＢＭＡに友人作ろうかな。
諦めてください。

[1068: 匿名さん]

1065

矛盾などしていない。BMAの重要説明事項を読んだことがないからネガリストが的外れな騒ぎを起こしているだけだ。

[1069: 匿名さん]

そりゃあ、読んだことないでしょ。それを言うなら重要事項説明書ね。
大丈夫かい？

[1070: 周辺住民さん]

１階にスーパーあるだけでかなりのアドバンテージだと思います。しかも眺望最高、お台場徒歩圏、南は公園、将来無電柱化。ゲストルームはありましたっけ？　東京建物もだから高くなると話してたのでしょう。　

[1071: 匿名さん]

CTAよりBASの方が格上。BMAが270なら弟分のBASは260。つまりCTAは240で相対的にあっている。

ただBMAが2割引でしか売れなかったことを考えれば、BASは210、CTAは200が実力。
値引き販売まで待ってみるか。

[1072: 匿名さん]

ＢＭＡの住民は県在住のわけがない（一応有明も江東区）
また、ＢＭＡ住民でなければ、騒ぐ必要性もない。
更に言うと、ＢＭＡ住民で重説読まないわけないが、
これはたまに馬鹿がいるから分からない。

[1073: 匿名さん]

一応、訂正しとくと、ＢＭＡは1割引ね。

[1074: 匿名さん]

2割までは引いてないから。

[1075: 匿名さん]

どこが格上とかあまり意味ないでしょう。BASはなかなか良さそうだとは思いますけど。
デベの値付けは値引き有り無しの販売戦略の違いがありますから
実売価格はどこも同じようなものでは？
個人的には今の有明で坪250以上はありえないと思いますけどねぇ。

[1076: 匿名さん]

今というか、来年3月からの販売でしょ？
まだまだ、この秋の状況（再開発やスタジアム構想など）を見なければ安い高いって言えないけど。
なんで断言できるのか不思議。

＞個人的には今の有明で坪250以上はありえないと思いますけどねぇ。
過去にもそう同じようなこと言い続けてきた人達いましたね。＜先見の目がない人達。

[1080: 匿名さん]

1年で売り切れない目は持っていたのでは？＜過去にもそう同じようなこと言い続けてきた人達

眺望最高→南東以外は今のところ

お台場徒歩圏→お台場に入った瞬間別世界、お台場から有明に入った瞬間準工業地域をもろ感じるから虚しさが大きい

南は公園→土壌汚染があると芝生で遊ばせられない、眺望は確保される、ただ景色が･･･

将来無電柱化→既存ビルをそのままに歩道の整備までは難しそう、お台場の雰囲気まではまだまだかかるかなぁ

＠250万円だと2LDK61㎡で4600万円、3LDK71㎡で5400万円でしょ？
PCT仲介より高くなるけどそれだけ出すのかな？
25階以上じゃないと無理じゃない？
中層で71㎡4900万円なら＠230万円弱
諸経費考えると、年収1000万円強で買える人はそんなもんじゃない？
有明で年収1500万円以上が相当人数集まるとは思えない
今のご時世、BMA買った人のどれだけの人が同じ条件のローンを通せるだろうか
ただ今後のことを考えると＠230万円でも高く感じる
民主の内需主導で円高→輸入増→メーカーは海外生産→国内の労働人口減少、賃金減少→今の賃金でローンを組むリスク増加
民主の製造派遣禁止メーカーは海外生産→国内の労働人口減少、賃金減少→今の賃金でローンを組むリスク増加

もともと湾岸が売れていた時期はマンション価格が上昇してきたとき＝アメリカの住宅が上がるからローンも行け行けどんどんと同じ
買ったマンションが上がることないと思ったときに、住むのに快適さを感じないこの地に＠200万円以上出せるのかな？
＠200万円以下なら資産価値をデベに取られないで、享受できるかもしれない
期待しないで待ってみよう

[1081: 匿名さん]

国内所得が相当落ち込むからサービス業もダメになるね。
まあ実質賃金が上昇すればいいからデフレになればそれはそれでいいかな。
少子化傾向でもあるし、土地は今後ますます余ってくるから、マンション購入者にとっては、追い風になるからいいじゃん。
遅ければ遅い程有利になるから、ここの販売が遅くなったのはかなりの追い風かもね。

[1082: 匿名さん]

10月以降に出てくるマンションは土地購入費、建築資材費がかなり下がっているから狙い目だけど、ここは元々5月販売できたところだから、コスト面でかなりきつそう
土地代は期待できない
建築資材費はどうだろう？変な時期にまとめ買いしてたら販売価格は期待できないかも
ローン査定考えると、BMA購入層より2割所得多い人を集めるか2割販売価格を落とすかの議論になるかも
まずは会員からの購入希望価格を取ってからだね
CTAのときは見栄をはらずかなり現実的な意見を出したから価格下げてきたね
BASも本音で答えれば多くの希望価格に近づくかも
BMA買えなかった人が多く集まれば価格はかなり下がるかも

[1083: 購入検討中さん]

BMAより安くなるって難しいと思うよ。。。現実的に。
物件数減ってきてるので、他にライバルの居なくなった今、安くする理由が見つからない。

[1084: 匿名さん]

まあ、夢と希望を持って待てるのは、楽しいこと。
駅前の開発も進もうかという最中、値段が下がっていくという希望。
かなうといいんだけどね。

[1085: 匿名さん]

次たてました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

[1086: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。