Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

↑
今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[851: 匿名さん]

まぁファンドへの一棟売りぐらいだろうね。

[852: 匿名さん]

ここはスレに書いてあるような概要以外には何も情報が出ていないんですか？
単価が一番気になりますが、さすがにこのタイミングだとそういった情報は
全然出てないだろうなぁー

[853: 匿名さん]

もう、建て出しているんだから、外観イメージとか決まってる筈ですけどねぇ。

[855: 匿名さん]

ここはBMAと33F共用しないんですか？

[856: 匿名さん]

BMAと共用共有ならかなり売れるでしょうね。

だけどBMAと同等の設備がないとBMA住民は受け入れないでしょうね。

[857: 土地勘無しさん]

むーん。

[858: BMA入居済みさん]

セキュリティの意味なくなるから共用なんて絶対反対

[859: ビギナーさん]

共用施設をシェアするのは厳しいでしょうね。
858さんの言うようにセキュリティがややこしくなります。

マンションを高層化するために公開空地を設ける場合でさえ
セキュリティラインの設定てかなり厳しく決めらるくらいなのに
ましてやマンションが違えば余計に・・・というか無いと思います。

[860: 匿名さん]

>>857
いい感じ(^^ゞ

>>858
共用部の共用なんて、基本的にありえないので釣られないように。
豊洲の物件はデベさんが同じだったし、最初からそういう計画でした。

ただ、お隣同士だし、管理組合も仲良くなったら、ギブ&テイクは検討すべきかもしれませんね。
公開空地の運用保守も含めて、いろんな意味で共同しないといけないと思います。

[861: 匿名さん]

＞＞860

＞公開空地の運用保守も含めて、いろんな意味で共同しないといけないと思います

もう少し詳しく教えていただけますか？

[862: 匿名さん]

>>861
外部の人も含めて、広い庭園(公開空地)には多数の人が足踏み入れるでしょ？
例えば、ペットの粗相の問題など恐らく共同戦線で臨まないと管理はできないでしょう。
どっちの住人が悪いとか啀み合うのは避けないと。。。自転車放置も必ず問題になるでしょうね。

[864: 匿名]

ないない。

決まれば２割り増し。なしで同じでしょ。

シティータワーの売れ行きいいんだからさ。

立地考えたらこっちのほうが売れる

[865: 匿名さん]

天下のスミフだから売れてるんでしょ

[866: 入居済みさん]

ここも一階にスーパーがあるから売れるよ

[867: 匿名さん]

有明売れてきたねーー。
豊洲のほうより売れてるんじゃない？

[868: 匿名さん]

有明にはスーパー必要だけど、自分のマンションの内にマンションとかないわ～。
ここコモンデッキも庭も外部者自由に出入りできるみたいだし。立地はいいのにそこが嫌だな。
内装もそんなだったりして…

[870: 匿名さん]

↑
このネタもう古いよ。
きっと蹴落としたつもりで満足気分だろうけど…(笑)

[872: 匿名さん]

情報全然でないね
ブリリアが完売するまで案内できないのかな

[873: 購入検討中さん]

免震、オール電化、タンクレストイレ、
主な共有施設は、最上階の270度眺望のラウンジのみ
一階にスーパー併設、３駅利用可能

あくまでも予想だ

[874: 物件比較中さん]

有明で一番のメリットである都内の夜景を眺められる屋上庭園はないのでしょうか…
ラウンジもうれしいけど閉鎖的空間より外に出れるのスペースがほしい

[875: 匿名さん]

BMAが苦戦して5月販売開始時期が延長して、それでもオリンピックが来たらという期待もあったし、景気回復も期待したけど、この為替では最悪。なんの材料もなくなって、採算度外視で売らないとやばくなったね。
皆さんが期待した＠200万円がいよいよ実現しそうだね。
こんな場所でもよかったらどうぞ買ってあげてください。江東区らしい環境が当分維持できるそうなので、それはそれでいいかも。

[876: 匿名さん]

まぁ今からは安く売らないでしょう。

皆さん、やっと有明の空き地にも目が慣れてきたようだし。
どんどん高くなるでしょうね。

[877: 匿名さん]

どんどん高くなって誰が買うの？ｗ
TT全然魅力ないじゃん

[878: 匿名]

876
高くなるという根拠を提示してください。

[879: 購入検討中さん]

最初は有明の空き地に愕然とし、「開発進むわけないじゃん。誰が住むか」って思ってたのが「スーパー無いけど何とかなるかも」に変化し。
「ここに住みたい！」←今ココ

になっているって事でしょ。買いたい人が多くなれば高くなる。高く売れる。それだけの事。
考えてごらんよ。高くても売れるのに安く売ろうとするか？

[880: 匿名さん]

今の有明を買いたい人って多いの？

最初は有明の空き地に愕然とし、「開発進むわけないじゃん。誰が住むか」って思ってたのが「スーパー無いけど何とかなるかも」に変化し。
「ここに住みたい！」
でもオリンピックが行っちゃったと愕然し、「開発塩漬け。誰が住むか」
スーパーないとやっぱ不便と気付き
「将来の資産価値上昇も見込めないからとりあえず住もうとも思えなくなった」←今ココ

BMAが＠260万円でCTAが＠240万円ならTTは＠182万円でいいんじゃない
就学している子を持った人が現地を見て住みたいと思うとも思えず
独身者子供がいない夫婦も転売が難しいから買おうとも思えず
銀座のお姉ちゃんも今は買える余裕ないし
高齢者も住むには辛そうな場所だし
残るは海外からの購入者かな

第2四半期はBMAやTOT購入者のおかげで営業収益149.3％だったけどどちらも住民版見るとかなりやばいからTTを買う人はもう少し慎重な人になるんじゃない
見る目が厳しくなるから3匹目のどじょう計画は止めた方がよさそう
スピードが勝負かな

[881: 検討中]

安くなる訳無いじゃん
280でしょ

[882: 匿名さん]

だから２８０で買うターゲットは？
２８０って言ってるヤツに限ってＴＴ出ても買わないと思うｗ

[883: 匿名さん]

ここ駅から７分になるみたいだし坪単価ＢＭＡと同じらしいよ。展望室はかなり小さいのがあるだけ。２階にＢＭＡを上回る広い保育施設にスーパー、プロパストなしの物件。想像できるなＷ 間違いなくオシャレなマンションにはならない（笑）
余裕がある人は大崎とかの方がいいんじゃない？

[884: 購入検討中さん]

7分はありえんだろ、バス利用か

[885: 匿名さん]

２０１６無くなった今、坪１７０－１８０が妥当じゃないか？
晴海は良く売り切ったよ。今ならガッツリ売れ残り物件になったはず。

[886: 購入検討中さん]

ハルレジ住民は逆に安心したんじゃない？
住民にとって、急激な変化って怖いもんだよ。ちょっと離れたところにショッピングセンターができる程度なら楽しみだけどね。さすがに隣が開発されるのは怖い。

[887: 匿名さん]

>>883
"プロパスト無し"ってのは大いなるメリットだろ。w
ＴＸ沿線のヤン趣味概観みたいな"オシャレなマンション"にはならないんだからww

[888: 匿名さん]

>>887
よくわからんけど、887のセンスには期待できそうにない。
ところで「w」つけないと落ち着けない病？？

[889: マーレ住民]

公式ページが公開されましたね。マドンナでは無くオダジョーです。
http://www.ariake-sky.jp/

[890: 物件比較中さん]

suumo見ました。ラウンジはカウンターになっていてソファなどくつろげるスペースになってないのと、エスカレータがなく１階部分にエントランスがあるように見受けられる、出窓の部屋は角住戸のみ。
はぁ。これで1000戸もの部屋を売りさばくのは難しいだろうね。売れ残りここも大量にある予感。
安くなるの待ちます！！

[891: 匿名さん]

内廊下？

[892: 匿名さん]

>>889

公式HP見る限りなんか安い予感（笑）

[893: 匿名さん]

これはどんなネタですか?!(笑
>「ここどこ?」
ってのも凄い。
というか先住民の我慢の糸に凄い刃をつきてつけてるね。(笑

[894: 購入検討中さん]

->No.890
suumoのアドレスを教えてください。
見つけられません。

[895: 購入検討中さん]

仕様が悪いのと、実際安いのとは別問題。

[896: 周辺住民さん]

これで外廊下だったらここ完全検討外。
エントランスの豪華さは有明ワースト１。ダサすぎ。大理石でないしへんな飾りにお金使われてもって感じ！

プールはお庭から丸見えの２階にあって幅も小さい。
なぜバーラウンジにファミリーでくつろげないような椅子に座なきゃ景色見られないような設計にしたのか疑問・・・
屋上庭園もないんだろうな。
ここの立地の良さを全く活かせていないマンション。腹立たしささえ覚えます。
さすが東武鉄道！！

[897: 匿名さん]

>>894
雑誌だろ。駅に行け。

[898: 購入検討中さん]

マイッタ!このセンス↓三流デベでもこのＨＰはない（涙

ちょっと期待してた分イタイし悲しすぎる

マドンナで懲りてねぇ～のかょ

[899: マーレ住民]

>>891
19階くらいまでが内廊下でそれ以上が外廊下だった様な気がします。
どうもオール電化のマンションみたいですね。（ソースの表示より）
何故か東京建物×西武鉄道になってる。（ソースの表示より）

[900: 匿名さん]

前回はプロパがほぼ逝ってしまったが、今回は建物自体が逝くんじゃないのか？
東京建物ならぬ湾岸建物と言って良いほど有明・お台場に手を広げ過ぎ。
２０１６無くなった今、売主リスクも良く考えんとな。

[901: 匿名さん]

ブリリアマーレの共用部分内装設計は杉本貴志氏のスーパーポテトでしたが、
http://www.superpotato.jp/

こちらの共用部分内装設計は何と森田恭通氏のグラマラスなんですね！
http://www.glamorous.co.jp/

[902: 近所をよく知る人]

東武鉄道も何でこんなのに手をだしちゃったかな？大損こくのでは？

[903: 匿名さん]

うわｗ
このスレ見てる人って少なからず期待してた人たちばかりのはずなのに・・・


叩かれすぎ＊＊＊wwww
トータテ担当者涙目wwwwww
オダジョーｶﾜｲｿｽwwwww

[904: 匿名さん]

今日でこことはさよならします。
ブリリアマーレ出遅れてここ期待していたのですが、諦めました。
すべてにおいて仕様が劣るということ、ただの寝るための箱を買うと思えばいいのでしょうが、周りの物件と比較してしまった以上魅力が全くないです。こんな立地のいい場所にあってもったいない。ブリリアマーレから流れてきた多くの検討者が幻滅していることでしょう。
東建が有明で積み上げてきたものも全部水の泡になるってことです。

[905: 匿名さん]

もう900レス超えましたが、スレタイの物件名をHPの「ブリリア有明 Sky Tower」に変更依頼しました。

詳細見れませんけど、これは．．．．．安く出すと思います．．．．といってもな価格で(^^;

[906: 匿名さん]

スーモのCG見ただけですごいネガだな。
BASTが売れると困るすみふ販売の営業か？

[907: 匿名さん]

そんなことしなくても買うのは営業マンじゃないから。このＣＧみるからにシティタワーのほうがエントランスもラウンジもかっこいいな。今までは有明で１番仕様落としてると思っていたけど…ここもエスカレーターがないみたいだし。すみふは喜んでるかもね。

[908: サラリーマンさん]

>>896
バーは何階にあるのでしょうか？ CG見た感じ最上階ではなさそうですが

[909: 匿名さん]

専有部仕様はBMAよりよさげな気がするな。でもエアコン壁掛けだったらその時点でアウト。

[910: 匿名さん]

懲りずにプール作ってしまったか。。
BMAと差別化すればいいのに、同じ様なのつくってどうする。
同じコンセプトだと、BMAの下のランクって位置づけになってしまうのに。

[911: 入居済みさん]

BMAの営業マンにBMAより絶対に高くなりますって言われたけど。

また嘘つかれたかな

[912: 匿名さん]

「ここどこ？」をキャッチコピーに採用した意味を知りたい。
それなら次回更新時には、「オレってだれ？」も付け加えて欲しい。

[913: 匿名さん]

>>911
世の中、「絶対」という言葉を安易に使う人を信じてはいけませんです。
価格はまだ不明だけど、そんなに差はないと思いますよ。
管理費の差はあると思う。

>>910
私もプールなどは予想外でしたが・・・
やっぱまだ有明の物件には「目玉となるポイント」が必要なんでしょうね？
具現化５棟のうち４棟にプール設備がある地域も珍しいと思います。

[914: 匿名さん]

壁掛けエアコンだったら本当におしまいって感じ…な気がするけど、それでもＢＭＡと坪単価同じで買う人いると思ってるのかな。

[915: 住まいに詳しい人]

時々思うけど、エアコンが壁掛けか埋め込みかってそんなに大事？
私は、全く気にならない
といか、むしろ、壁掛けの方が、後に最新のエアコンに付け変えできるから良いと思う。

[916: 匿名さん]

>>915
まったくですね。
天カセのほうが部屋は広く感じるけど購入の決めてにするのはどうかと．．．

天カセと同様にトイレのタンクぐらいで買う買わないの議論は幼稚過ぎます。＜いずれ出てくるでしょうけど。

[917: 匿名さん]

でも外観に加えて内装まで仕様落として同価格は納得できない人いるよね。
内廊下じゃなかったらここやめよ。

[918: 匿名さん]

間取りみると３Ｌ以外は内廊下っぽいよね。
上層内廊下なのだろうか。

[919: 匿名さん]

納得できない人はスルーすればいいだけで、他の人にまで道連れ(笑)にしようとするのはいかがかと。
（各々に判断・決断すればいいことです。）

内廊下じゃなかったら「ここ」やめる？
917は、全国から内廊下物件を捜しておいででしょうか？
おもしろい方ですね。

>>918
BMAと同じく部分内廊下のようですね。
駐車場棟を真ん中に抱えるためだとすると全フロアを内廊下にしない理由が逆に気になります。
内廊下の仕様（幅や造り）も興味ありです。

[920: 匿名さん]

＞＞９１８

間取り見れるんですか？
ソース教えて下さい

[921: 匿名さん]

公式ＨＰが更新されてほぼ見れるようになってるよ。

[922: 入居済みさん]

>920

ほい
http://www.ariake-sky.jp/#/roomplan/

[923: 匿名さん]

なんかプールがちっちゃいな

[924: 匿名さん]

BMAとのお見合い部屋は、坪いくらくらいかな？

[925: 匿名さん]

ぉっと、HPが昨日TOP公開で、今日コンテンツ公開っすか？（制作会社の苦労が見えます）

まだ情報不足だけど
○広い空間のエントランス
○プール
○スカイラウンジ＆バー（特に方角）
○認証保育園（予定）
○スーパーマーケット（誘致予定）
○オール電化（エコキュート）
○ＩＨクッキングヒーター
○駐車場網羅率80％（？）
○ミニバイク置場／住宅用85台＼(^o^)／

×南東に部屋作っちゃったよ。

ってとこです。
当然部屋の間取りや専有部仕様や価格(^^;でないと、コメントできませんが。

[926: 匿名]

南東ってテニスの森公園でしょ
なんでダメなの？

[927: 925]

>>926
すま～～ん！
南東 → 北東の間違いね？
土地勘ないもんだから・・・・・・(嘘

[928: 匿名さん]

オダジョーか・・・。

さすがジャン・レノで錦糸町を売り切った東建だけのことはある。

ところでマドン
あれ、誰か来たようだ・・・。

[929: 匿名さん]

ＢＭＡを売る時は、北東に部屋は作らないって話でしたが、最悪な結果ですね。
ＢＭＡの南西住民は、騙されたって感じですね。
しかも、部屋の中がモロ見え状態のダイレクトウインドウ・・・流石にヤバイでしょ。
デベが同じだけに、別デベのＣＴＡよりもたち悪いです。

[930: マーレ住民]

BMAとお見合いになる部屋は角部屋のみとなるのでそこそこ高いのでは。あとはエレベーターを配置してるので壁です。BMAの総会で配布された図面にはそうなっていた記憶があります。

[931: 半分検討中さん]

HPなどの外観写真は、恐らく北西から見た角度ですよね。
なので、まだBMA側の造りは不明ですね。

[932: ＢＭＡ住民さん]

>>930
その通りです。
ただ、角部屋が問題ですよね。広いしダイレクトウィンドーだし・・・

[933: 匿名さん]

>>932
＞ただ、角部屋が問題ですよね。広いしダイレクトウィンドーだし・・・
それはBMA販売時から予想されてたことでは？

上部に塔屋があるので、まんなか３列はＥＶとホールでしょうね。

[934: 匿名さん]

下から12階ぐらいまで内廊下って聞いてたけど間取り見ると確かに内廊下多そうだね。
全ての部屋がバルコニーに面する内廊下はかなり期待。
オリンピックが白紙になって海側の建物が今後全く分からなくなってしまったが、選手村ができるなら内廊下で眺望が抜ける10～12階がベストだったんだろうな。
豊洲を見ると海側にできるマンションがPCTのB棟っぽくできそうな気がするからそっちを待ちたいけど、いつのことやら。
一旦ここで手を打つかな。
相当上を買わないと将来全く眺望０になるから難しい検討になる。ただでさえ東京タワーはビルでほとんど見えないし。

[935: 近所をよく知る人]

中途半端なプールもバーも要らない気がするのは俺だけか？さすがに蛍光灯付きのジムは止めたみたいだね。

[936: 匿名さん]

認証保育って豊洲タワーで相当もめてるけど大丈夫かなぁ・・・。
1階スーパーと2階保育園は不特定者侵入可能って作りにするんだね？

[937: 近所をよく知る人]

いや、あのムービーは酷い。
あのラストの虚脱感はただものではない。

[938: 匿名さん]

>>936
TOTはセキュリティを抜けて保育園に行く構造なので、
認証化がセキュリティ問題になってる。

ここはBMAの認証保育園やコンビニと同じ構造で、
セキュリティを抜けない
かつ
住民でも一度外に出ないといけない構造だから、
セキュリティの問題はないと思う。

[939: 購入検討中さん]

結構高そうですねぇ。制震構造でいいとは思いますけどね。

予想としては、BMAと同じくらい。実質値上げ。

[940: 匿名さん]

オリンピックネタがないしCTAがあるから10％ぐらい安いんじゃない？
マンション不況は4月以降更にひどくなってるからあまり強気は難しいんじゃないかな？
ただ3月販売開始だから下期の景気回復状況にもよるかな？企業業績が回復しても今年の給与賞与ダウン分が戻るとは思えないが
まあ三井ネタでどんなけ吊り上げられるかだね
今日の日経にここ周辺のこと書いてあったね
実は選手村使用後のマンションを狙っていたんだけどぽしゃっちゃった
選手村のためにしばらくこのままみたいなことも書いてあったけど
そもそもこの広さの選手村ではダメって言われたんだから諦めて手放しちゃえばいいのにね
そしたら海側だけは倉庫やトラックとは関係ない世界が作れそう

[941: 匿名さん]

大衆マンションの外観とCMとのギャップが大きそう。
そのCMならタワーズ台場の設計デザイナー使えばいいのに。。。

[942: 匿名さん]

ここは、内廊下ですか？？

トイレはタンクレス？

[943: 匿名さん]

CTAとここを比較したら、こっち選ぶでしょ。
よほどS社に拘るとかDW命でなければ・・・それで10％安い設定はしないと思うよ。

[944: 匿名さん]

そうかな？
CTAかな。トイレ手洗いないしリフォームして造るスペースすらないじゃん。
女としはそれがどうしても譲れないんだよぉ。。
田んぼの田もださい。３つのお部屋全部風通し悪いし暗いじゃん。
ホント大衆マンション。どこにでもあるマンション。魅力は立地だけ。
コンロなんてどうでもいいとここだわる意味わかりませ～ん。

[945: 匿名さん]

＞＞942

トイレはタンクありだよ。
手洗いスペースないでしょ。４Ｌとプレミアムだけタンクレスみたい。
どうでもいいところだけど、パッとみて仕様が分かる部分って気にしてる人意外と多いのわからないかな。
男性にはわからないんだろうね、この気持ち。

[946: 匿名さん]

>>944=945
わざわざ、相手スレで悪態付いていないで、自分のスレにお戻りなさい。
もしこっちの物件の弱点を指摘するなら、もうちょっと言葉選んで投稿されては？

マンション買う年齢の女性で「・・・じゃん。」とか信じられないんだけど。

[947: サラリーマンさん]

トイレを、入居後タンクレスにするのは比較的簡単にリフォームできますよ。
半日で工事できます。
でも手洗いのスペースがない場合は、タンク付ワンピース型に交換するのが
お勧めですね。

[948: 匿名さん]

>>946

誰が書いてるかわからないような掲示板でいい大人が何必死になってムキなってるのか…
ここの信者にでもなったのか。
タンクレスはリフォームすればすぐできるから気にするポイントではないよ。

[949:]

出窓が角だけだと！？
外観がベランダだらけでかなーりﾋﾞﾐｮｳなんですけど
間取りも外廊下特有の羊羹型…

マドンナマンションに並ぶベランダマンションとしてどう売ってく気なのか

[950: 匿名さん]

ま、いくらで出してくるかね。
来年の3月には、三井も決まってそうだし。
けど、CTAより高かったら・・・・だな。