Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

↑
今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[684: サラリーマンさん]

売れる売れない・高い安いを杞憂してもしょ〜〜がない。買わない人には関係ないんだから(w

[685: 匿名さん]

プチバブル前の水準には戻るよ。
最近検討しはじめたような人は、ここ２〜３年の価格がどれだけ異常だったのか知らないんだろうね。

[686: 住まいに詳しい人]

異常＝自分が買えないから。

安くなっても買えないんだろうけど（ｗ

[687: 匿名さん]

そろそろ現実をみた方がいいですよ。
動いてる物件の価格みれば分かると思いますが・・・

[688: 匿名さん]

70㎡の平均価格

95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

07年08年価格の75〜80%ぐらいで見ておいたらいいんじゃない
でブリより遠いからブリから少し割り引いてみたらだいたい分かるんでは？

[689: 匿名さん]

↑ブリの価格×75〜80％×遠い分の割引
ね

[690: 匿名さん]

>>686
>安くなっても買えないんだろうけど（ｗ
安くなっても買いたくない。
でもネタとして見つめていたい・・・
といったところでしょうか（ｗ

[691: 匿名さん]

ブリの価格×75〜80％×遠い分の割引
とマジメに価格付けしてくれたら真剣に考えるけどなぁ
高倍率は要らないから一人ぐいら騙せたらいいみたいな価格付けだったら検討できないなぁ

[692: 物件比較中さん]

>>691
ブリマレの価格はプチバブル＋未確定な開発を織り込んでの価格だからね・・・。
更に×80％してくれないとまな板にも乗らないかな。
でも、どんな価格でも出てきても今は待ちなんだけど・・・。

[693: 匿名さん]

ブリが終わるまで気ままに待ちましょう＾＾
とりあえず１月にＣＴＡでも見に行って今後の参考に
秋になったらここと三菱晴海とゆっくり検討できると思うよ
焦って江東区にすることもないでしょ

[694: 匿名さん]

それを言うなら気ままじゃなくて気長でしょう。ｗ

[695: 匿名さん]

ここいつから売り出しなんだろう？
検討したいたマンションの価格が下がってきたからここを待たないで買っちゃいそう

[696: 匿名さん]

そんなつれないこと言わないで。
ブリが売れるまで、ここ出せないんだから。

[697: 匿名さん]

正しくは

ブリの現契約者への引渡しが終わるまで

でしょう。

[698: 周辺住民さん]

ここの人たちはＢＭＡが気になってしょうがないらしいね。

[699: 匿名さん]

ＢＭＡが邪魔になってるからめちゃ気になる。
８がけかオークションでいいから早くＢＭＡ終わって欲しい。
ここもそろそろ現地モデルハウ作り始める頃と思うんだけど。

[700: 匿名さん]

坪200くらいにしないと危険な状態になってきましたね。

[701: 匿名さん]

ＣＴＡと同じ価格にしたら楽勝なのでは？
仕様をよくして価格を上げるのと＜ＣＴＡ
仕様をＢＭＡなみに落として価格を下げるのとでは＜ＴＴ
どっちが江東区希望者に受けるか検証したい
仕様下げが勝つと思うけどなぁ

[702: 匿名さん]

どのみち有明はしばらく売れない気がする。東雲、豊洲もね。
景気が上向くまで湾岸は無理だよ。あ、中央区はまだ大丈夫だと思う。

[703: 匿名さん]

ＴＴはまだ完売の戦略は十分練れると思うよ。
上場企業の来年度計画を全部検証して更にその関係会社への影響を詳細に分析して価格を設定してそれがコスト以上であればまだまだ勝算はある。
不確定はものを取り入れたり検討を邪魔するものをはずして本来の現在価値としての価格で売り出せば大丈夫だと思う。
来年の経済を甘く見ると取り返しが付かなくなると思う。
途中の価格改定の難しさはＢＭＡで十分経験したはず。

[704: 匿名さん]

ココロコスで価格改定実証済だから、大丈夫じゃない？
BMAは一期でけっこう売れたので、価格改定出来なかったんだよ。
今年に入って散々だったけどね。
今年春に価格改定しておけば、こんなことにはならなかったのになー。

[705: 匿名さん]

TTの問題は大規模。BMWだって３５０なら即完売できた。
３００程度ならTTもどうにかなるかもしれないが、１０００戸だよ？
この経済状況で１０００も売るとなると、相当安い部屋も作らないと難しいと思うぞ。

完売目指すなら、低層、中層、高層でものすごい価格差つけるしかないね。
低層坪１６０、中層坪１８０、高層坪２００、角部屋坪２２０　とかね。

[706: 匿名さん]

それなら検討できるかもしれない。＜705
でもＣＴＡ先に買っちゃったらごめん。

[707: 匿名さん]

え、あんなところ買う人いるんだ？新鮮な驚き！

[708: 匿名さん]

夜景はなかなかのものだから欲しいかも
ただし生協玄関までOKなら

[709: 匿名さん]

>>702
中央区でも条件の悪い湾岸エリアは終わってる。
地味で目だってないけど、クレストシティレジデンスに比べればＢＭＡはマシなくらいかも。

[710: 匿名さん]

クレストの条件は？

[711: 匿名さん]

このマンションを検討している人ってクレストと一緒に検討してるの？？？
まあ水タンクとゴミ処理場と環境は似てるけど

[712: 匿名さん]

江東区同様、中央区でも勝ち組と＊＊＊があるということだ。

[713: 匿名さん]

そりゃどこでもそうだろ・・・って、江東区で勝ち組ってあるのかい?

[714: 匿名さん]

今後の勝ち組はBMA！ランドマークに決まりでしょ！
TTもおこぼれにあずかれるよ。

[715: 匿名さん]

たしかにＢＭＡは草原の中ではランドマークになるだろう
というか他にランドマークになるものって倉庫しかないし＾＾；

[716: 匿名さん]

ブリリアシリーズのランドマークって意味だろう。
まあ草原も悪くないし。

[717: 匿名さん]

ブリリアシリーズは都心にはないってことなのかな？＜ここがランドマークになる

[718: 匿名さん]

ブリリアシリーズのランドマークは墨田区のブリリアタワー東京

[719: 匿名]

ランドマークって「特定地域の目印」なんだから、「ブリリアシリーズのランドマーク」って意味が変。
ブリリアシリーズの代表作ってことだよね？

[720: 匿名さん]

>>719
日本語の弱いかたを苛めないでください。

[721: 匿名さん]

TTってBMAと比べるとすごく魅力的だけどなぁ

[722: 匿名さん]

>>721
まだ詳細は発表もされてないのに・・・(笑

[723: 匿名さん]

１２階まで内廊下になるから廊下側に部屋はなし
つまりワイドスパンでしょ？
３部屋全て窓側ってかなり魅力じゃない？
それにホテルライクな内廊下
当然１３階以上も同じワイドスパンになるでしょ？
芋洗い常態のプールやスパがないから管理費とか安そう
修繕費も助かりそう
オリンピックが来ても北側の眺望が高層タワーで消されることない
すごく魅力だと思うけどなあ

[724: 匿名さん]

それに２００９年は今に比べて全体的に１５％ほど安くなるって書いてあったからここも１５％ほど安くしないとみんな他に行っちゃうんじゃないかな？
下期には三菱の晴海が出てくるから高い設定になるとみんなそこに行っちゃう
その分仕様は落ちるかもしれないけどＢＭＡの仕様は最低ランクだからこれ以上落ちることはないと思う
せいぜいエアコンなしになるぐらい
ここがＢＭＡと同価格で廻りが１５％ほどマイナスになると今２９０万円ぐらいの場所がライバルになるからみんなそっちに行っちゃうからやっぱここも２１０万円ぐらいになるんじゃない
２３坪で４８３０万円
これでも来年の経済を考えると買える人はなかなかいないと思うから苦戦するとは思う
でも４８３０万円なら魅力あるんじゃない？

[725: 匿名さん]

そんな値段にはならないと思うけど…。

[726: 匿名さん]

それより安くないと売れないと思うけど。

[727: 匿名さん]

そんな値段じゃとても売れないからそんな値段にはならないか＾＾；
４８３０万円なら三菱の晴海５０００万円前後の方が魅力的か

[728: 匿名さん]

ここで値段の読み合いしてもしょうがないと思うけど。

[729: 匿名さん]

コスモスイニシアの晴海が坪２００を切るのであれば、残念ながらこちらに勝ち目は・・・。
ここは坪１８０を切る位で勝負しないと厳しいんじゃないかな。

[730: 匿名さん]

開放部分の警報とか複層ガラスとかかなり落としたマンションがこれから出てくるみたいだね
仕様最悪のブリでもここよりいいかも？
ブリが同じ値段になるならブリのがいいかもよ

[731: 匿名さん]

ディファ有明の真横のブリ・・・？

[732: 匿名さん]

倉庫の真横では？＜ブリ

[733: 匿名さん]

デニスの森の前＜ブリ