Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

↑
今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[603: 匿名さん]

マンションの販売期間が長くなって分譲事業が赤字になってたけど
売れる価格で完成前に完売できるといいね

[604: 匿名さん]

結局、ブリリア契約者だけが貧乏クジ

[605: サラリーマンさん]

＞前に間違いなく計画中止とか言ってた人はなんだったの？
いつ頃の発言でしょうか？
北東側の高層建築が延期になったという話題はありましたが、南西側の計画中止など発言ありましたか？

＞計画中止は安売りよりリスク高いよ
。。。。

＞結局、ブリリア契約者だけが貧乏クジ

発言内容が非常に幼くなっていってますが・・・・なぜ？

[606: 匿名さん]

ちなみに、東京建物の決算期は12月、プロパストは5月です。

[607: 匿名さん]

今年は大丈夫だろうけどＴＴはリスク高いな

[608: 物件比較中さん]

坪230くらいでいくみたい。
ただ仕様はBMAより低めにする。
住友とは駅までの距離で勝負するとのこと。
隣の残住戸は来年に入ってから対策をとるらしい。

[609: 匿名さん]

対策とは？

[610: 匿名さん]

＞BMAより低めにする。

ってカセットエアコン以外に低くできるとこある？？？

木合板フローリング
天然石キッチン天板
ステンレスレンジフード
浄水器
手洗いカウンター
タンレストイレ
ミストサウナ
浴室液晶テレビ
天然石洗面カウンター

の仕様を落とすことはできるけどBMAには何も付いていないでしょ？

カメラ付インターホン
TVモニター付インターホン
床暖房システム
低騒音ワイドシンク
ディスポーザー
耐震ラッチ
サーモバス
サーモフロア
浴室換気乾燥機
大型三面鏡

の仕様を落として売れる？？？

[611: 匿名さん]

そういう仕様の見直しで落とせるコストなんて、ごくわずかだよ。
単に利益率を正常に戻せばいいだけ。
坪２３０なんて、原価考えればそれでも高過ぎるくらい。

[612: 匿名さん]

販売開始１月だって！
強気だね
住友みたいに欲を出して待って失敗するパターンもあるから早めに販売するのもパターンとしてありだね
これでこの地区の東京建物の販売も一段落だからゆっくり売れば良いし残ったら賃貸に出せば良いしかし最低70パーセントは売りたいだろうな
坪230は現実良いとこ突いてると思う
仕様も似た様なものではないか？
しかし芝浦アイランドのケープとグローブでは雰囲気と高級感が全然違い ケープの方が数段高級感がある
実際は蓋を開けないとわからないよ
意外とTTが良い可能性もあるかも

[613: 匿名さん]

何が何でも売れるようにするだろう。
値段？仕様？はてさて。

[614: 匿名さん]

ああ、わかった。なんで販売時期早めたのか。
スミフの有明にお客取られる前に売る戦法だ。
有明戦争の始まりだ！
どっちに軍配があがるのやら。
どっちも売れなそう。

[615: 匿名]

大崎、五反田大戦より売れるのでは？価格的には庶民に近いだろうしね。

80平米南東5500万なら買いだね

[616: 匿名さん]

初めから高層階や高いところをあらかた賃貸にしてしまって、
分譲分に希少性を持たせ高値維持をはかり、
土台部分は細切れにして、
庶民でも買える激安価格で大量販売なんて作戦はどうだろう。

最上階展望スペースとかも、高層の住人しか使えなくて、
下層階住民用には二階にカラオケスペースのみとか。
エントランスも完全に二つに分けて、正面は高層専用、ほかは通用口から入るとか。
カードキーの色もゴールドと白無地に印刷のみとか差をつけるとか。
上層階のみ有人管理、下層は自主管理とか。

高価格の維持と、売れる値段設定という矛盾した両方を追求するとしたら、
物件内で両者の待遇に決定的に差をつけて、
高くても当たり前、安いから仕方ないという納得感を演出するほかないでしょう。

[617: 匿名さん]

>>616
あぶなく納得するところだった(笑

差を付けた付加価値は、転売（中古）になっても付いてまわります。＜高価格の維持になるのか？

[618: 匿名さん]

「仕様をＢＭＡより落とす」というのは実際には「ＢＭＡ購入者に対して落としたことにする」という意味でしょう。
ただ、湾岸全体の需要そのものが落ち込んできている(というか枯渇ししてまった)ようなので、坪２３０万でも、楽な戦いではないと思います。

[619: 匿名さん]

ＢＭＡより高く、有明価格崩壊を避ける意味で高層階を超プレミアム化
そうは言ってもプチバブル後の庶民にも売れる価格を低層階で実現

[620: 匿名さん]

ＢＭＡの最上階は売れていたんでしたっけ？
需要あるの？？？

[621: 匿名さん]

これ何？↓
「DEEP＆GLOW」　(仮称）東雲２丁目タワーマンションプロジェクト始動
総戸数４６６戸、地上３１階建て、免震タワーマンション
１LDK〜4LDK

[622: 匿名さん]

ＢＭＡは単なる最上階でしょ。せっかく高い金出しても、
いわゆるドキュな方々とも混じって付き合わなきゃならない。
共用施設とかはむしろストレスの種になるのが目に見えてる。

有明TTの上層階に、金持ちが買いたくなるプレミアムを付加するなら、
もっと徹底しないと。
管理組合の議決権数も平米数×階数にするとか、下層階には被選挙権なしとか。
エコノミーファミリーマンションを土台に、高級低層マンションが乗っかってるイメージです。

[623: 匿名さん]

>>621
プロパストの物件だよ。
1月からの有明・東雲地区は、TT・住友の有明・プロパストの東雲2丁目と激戦だね。
そんなに需要あるとは思えなけど

[624: マンション住民さん]

プロパストだけ激安で、すぐ売切れたりして。
トウタテとスミフが青色吐息。

庶民が一番気にするのは値段だから。立地の優位性なんて50歩100歩。どーせ有明東雲。

[625: マンション住民さん]

東雲の物件は、少なからず駅に近いよ。

有明東雲が嫌いなら、スレ見にこなけりゃいいのに(笑

[626: 匿名さん]

シティタワー有明の案内が来た
ここはまだＨＰすらないね
まだまだ先かなぁ

[627: 匿名さん]

シティタワー有明の価格がここの価格に影響しそうだから
1月にシティタワー有明の参考価格を思い切り叩いてきますｗ

[628: 匿名さん]

ここの販売は来年後半に延期？？
ブリが売れなくてどうしようもないとか？
ブリより高いことはなさそうだ

[629: 匿名さん]

スーパー付きで1月から売り出したらブリに貢献できそうだけどスーパー誘致に失敗したのかな？

[630: 匿名さん]

１Ｆのスーパーはありきみたいだね。

[631: 匿名さん]

スーパー採算合うの？
コンビニに毛が生えたスーパーのような気がする
精肉関係は買いたくないなぁ
重いお米とか飲料関係が買えればいいかと最後は妥協かな

[632: 匿名さん]

ようは有明なんて常識的な感覚なら住めない場所ってことだよ。き ち が い のみ

[633: 匿名さん]

港区港南もな

[634: 物件比較中さん]

さっそく、稚拙な安置さんが遊びに来られてますが、仮称の段階でスレ上げて頂けますので注目度抜群です(笑

物件や地域に安置というより、自分の人生全てに安置またはネガなのでしょうね．．．

[635: 物件比較中さん]

>>634=有明○歳さん???
そこまで神経質的に反応しなくても・・・。

[636: 匿名さん]

安置安置騒いでる変な人がいますが、まあ、生活環境と交通の便の悪さが有明エリアの大ネックであることは間違いないですよね。

[637: 匿名さん]

有明○×さんは、もっとユーモアにあふれているので違いますよ。
あの黒い方は、湾岸のスレにいつも現れます。
デベサイドの人間です。
黒子さんとお呼びしましょう。

[638: 匿名さん]

ＢＭＡが売れ終わるまでここ販売しないってことは安くなるということだからいろいろなことは許していいんじゃないかな？
オリンピックもシカゴになりそうだから10月販売開始12月オリンピックシカゴ決定その間に予定価格への避難で売り出し価格は手頃になると思うよ
ＢＭＡの共有施設が嫌いな人にとっては決して内容は高いとは言えないけど同じ仕様で安く買えるならもっと温かく受け入れましょう＾＾

[639: 近所をよく知る人]

以前は有明○歳も飄々としていたけどなぁ・・・。
最近では余裕が無さそうで可愛そう。
ま、有り得ない夢を語らなくなっただけ、成長したということか・・・。

ここは情報を小出しにしながらも、もう少し販売を遅らせるんじゃないだろうか。
ＢＭＡの実質２００を超えると言われる残戸数と被せられるほど、上手い仕切りはできないと思うけど。
住友の様子を窺いながらＢＭＡ一次引渡しを待つのではないかな。

[640: 匿名さん]

同感

４月にブリの引渡し終わったら値引きにビビることもない
ブリを２割下げて売り切るか同時にＴＴを売るも可能かも
モリモトより株価が低いここを買う勇気は・・
マンション価格から信用不安をいくら割り引いて考えるが購入側の問題だね

[641: サラリーマンさん]

>>640
おいおい、株価で企業診断しちゃダメだろう？(笑

[642: 匿名さん]

確かに企業診断して株価だよねｗ

[643: 匿名さん]

誰か財務の仕事している人いないかな？
ＴＴ完成までの２年３ヶ月のリスクプレミアムってスプレッドにしたら何％なんだろう？
スプレッド分を割り引いてもたいして購入価格変わらないか？

[644: 周辺住民さん]

有明○歳さんもオリ板では情報通＆公務員とお知り合い的なコメントで張り切っているね。
元気なのはいいことだと思うが、どうにも市況は上向く気配がない。

実際のところ、ＢＭＡが現価格で販売が進まず、これから住友とここで更に供給が増えると、かなり厳しい状況になりそう。
価格だけじゃなく、専有部分の仕様もそこそこのレベルにしないと危ないんじゃないかな。
せめてＴＴＴレベルにはもっていかないと・・・。

[645: 匿名さん]

BMAで有明に注目したんだけど、、本当に有明ってそんなに需要あるの？
オリゾンは安かったから、そしてちょっとオシャレでプールもあったから、初めは衝撃だった。
ブリもあの共用施設で目くらましくらった。

でもさ、冷静になって考えたら、やっぱりあの価格はあり得ないだろう。有明で。
ここはその目くらましもないんだから、やっぱりオリ位じゃないと触手動かないんだけど。
つまり坪２００以下ね。自分は１８０で買う気になるな。
ま、基準はひとそれぞれだから、２２０で買う人もいるのかもしれない。
でも、千人もいなくって、結局今ブリで大騒ぎしているように、売れ残り２割は値引くと思う。
ここいくらにするか知らないけど、結局坪１６０以下でも買えると思うよ。最後の残り。

アイランドとかは田町から歩けるからわかるけど、ブリのが高いなんて異常。

[646: 匿名さん]

１００年に一回のこの経済不況で数十年に一回のバブル値のＢＭＡ価格だと厳しいかもしれないね

もともと有明は独身者とか地方経営者の東京宿のニーズだから厳しいかもしれないね

とりあえずＢＭＡも１２月までは新々価格で頑張るんじゃないかな？

一人でも売れたらそれはそれでラッキー

下げたら購入者かなりいそうだから焦って値下げしなくてもいいかもね？

ＴＴはＢＭＡがどれぐらいなら売れるかで価格決まるかもね？

[647: 匿名さん]

＞６４５
表面っつらなコメントだね。もっとよく勉強すると何故かわかるよ。
３年後、ああそういうことかと気づくはず。１８０には１８０の人が
集まるということ。

[648: 匿名さん]

シティタワー品川みたいなもんか

[649: 匿名さん]

やっぱ家庭があってここを選ぶって異常なのかな？

[650: 匿名さん]

↓住民版をみればわかるよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/

[651: 匿名さん]

>>648
いい加減、学習してください。　　　　というか、その想い入れには感服した(笑

[652: 匿名さん]

>>650
見ました。確かに内容が悲しいですね。
ＰＣＴくらいの値段が妥当ですね。ここは。

[653: 匿名さん]

>>647
それはオリゾン住人のことを指しているのですか？

[654: 匿名さん]

タワーだと間取りとか高層低層の価格差によっていろいろな年収の人が集まるのは仕方ないよね？
更に湾岸は第一種低層住宅地の住む人とは異なる人が多そうなのでそれはそれで不安かなぁ

[655: 匿名さん]

＞第一種低層住宅地
ひさしぶりに出た言葉なので、使ってるのを見て笑った・・・

[656: 匿名さん]

こういう人が選ぶ土地なのかなぁ

[657: 周辺住民さん]

>>655
よく見る言葉だし、何が面白いのが分からないのがシュールに笑える・・・

[658: 匿名さん]

シュール？？　　((((((((((((((((((((((((((^^ヾ

東京湾岸の「高層」マンションのスレで第一種低層住宅地を例にして語るから・・笑ったの。
意味ある？？

更に654の文章から「第一種低層住宅地の住む人なら安心」とも読めるんだけど、どっか特定の地区を思い浮かべているのかな？　第一種低層を都内と近郊でマップみてみればいいと思うよ。

[659: 匿名さん]

湾岸の値段で第一種低層を探すと駅から10分は離れちゃうね
マップ見るならもう少しお金貯めてからね＾＾

[660: 匿名さん]

>>659
あらら・・659まで異なことおっしゃる。
もしかして都内限定の第一種低層地域との比較？
でも、都内で駅近の第一種低層地域ってどこだ？(笑

このスレの物件も、ゆりかもめなら５分、りんかい線だと１０分くらいじゃないかな。

皆さんの言われる一種低層のイメージ地域わかりません。かなり幅広くあるので。

[661: ご近所さん]

>>658=>>660=いつもの方・・・？
皆さんもあまり触れないであげて下さい。
有明と港湾局に特別な思いのある方なので・・・。

[662: 匿名さん]

売出しは春か。
その頃は祭りだな。

[663: 匿名さん]

ＢＭＡも入居がはじまるし、いよいよ有明元年だね

[664: 匿名さん]

ＢＭＡの住人板が相当荒れてるけど入居したときこのバトルが現実に？
恐くねぇ？

[666: 匿名さん]

う〜ん　二枚舌なのかなあ＞ユンソナ

[667: 匿名さん]

あらら、ユンソナ発言は削除されちゃったみたいですね

[668: 匿名さん]

内廊下
全室バルコニー向き
ワイドスパン
管理費＋修繕費３万円以下
楽しみ〜

でも早くしないとこの経済情勢じゃみんなシティタワー有明に行っちゃうよ

[669: 匿名さん]

ＣＴＡも高いよ　ＴＴの方が立地条件いいし

[670: 匿名さん]

ＣＴＡが＠１８０万円で倍率０．９倍＠２００万円で倍率０．６倍
ＴＴが＠２２０万円で倍率０．９倍＠２５０万円で倍率０．３倍かな

[671: 匿名さん]

勝手な妄想甚だしいねｗ

[672: 匿名さん]

まあ、ブリリアで有明の競争力も分かったことだし、現実的に２００ってとこでしょう

[673: 匿名さん]

２００なら買ってもいいな
ということで倍率１．２倍

[674: 匿名はん]

ここで価格予想を１０ページ書いても何の意味もないよな
競馬の予想のほうがまだまし

[675: サラリーマンさん]

しかも、価格予想とかでなく、自分の願望価格だから参考にもならんわい。

[676: 匿名さん]

マドンナ大不振に、経済危機、有明開発白紙のマイナス要素、さらにオリガレ実勢価格とのバランスを考えれば、坪単価２００万は妥当じゃないですかね。

[677: 匿名はん]

だからそれ、願望だろうが　意味無いんだよ

[678: 匿名さん]

相場が分からない人にはみんなの願望が重要じゃないの？
願望ぐらいなら真剣に検討
願望より高かったらポイ

意味ないってレスが一番役立たなかった
せめて役立つ情報も併せて盛り込んでちょ

[679: 匿名さん]

そうかなー。坪２００でも高いけど。坪１８０が妥当だよ。

[680: 匿名さん]

坪１８０ってことは３０坪の１００平米で５５００万程ですよ。いくら有明でもそれなら瞬間蒸発でしょう。私は低層の方角の良くない部屋が坪２００（客寄せ用）で、高層で眺望の良い部屋が坪２４０を予想しています。

[681: 購入検討中さん]

なんだかんだと、有明のスレって伸びますね？(笑

[682: 物件比較中さん]

どうも有明●歳さんはじめとした有明開拓者の「高くあってほしい」願望が強すぎて意味の無いコメントが多く残念です。
この市況、ブリリアマーレ有明の不振、オリゾン前の入札不調、オリゾン・ガレリアの中古価格の下落・・・。
これらを覆す具体的な情報を提供してほしいですね。
オリゾンには港湾局にお知り合いがいる方もいるようなので、よく出てくるオリンピックといった不確実なものではなく(これも何がプラスなのかよく分かりませんが・・・)、具体的な情報ってあるんでしょうか。

[683: 匿名さん]

まぁ予想するのは勝手だけど、売れなきゃ意味ないからね（笑

友人が今年いっぱいでリストラされる。
有明あたりを買う人間そんなに多いかな？

プチバブルで都心を買えない層が流れてきた湾岸。
湾岸プチバブル価格で都心が買えるようになる来年、果たしてちょっと下がっただけの湾岸買うか？

[684: サラリーマンさん]

売れる売れない・高い安いを杞憂してもしょ〜〜がない。買わない人には関係ないんだから(w

[685: 匿名さん]

プチバブル前の水準には戻るよ。
最近検討しはじめたような人は、ここ２〜３年の価格がどれだけ異常だったのか知らないんだろうね。

[686: 住まいに詳しい人]

異常＝自分が買えないから。

安くなっても買えないんだろうけど（ｗ

[687: 匿名さん]

そろそろ現実をみた方がいいですよ。
動いてる物件の価格みれば分かると思いますが・・・

[688: 匿名さん]

70㎡の平均価格

95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

07年08年価格の75〜80%ぐらいで見ておいたらいいんじゃない
でブリより遠いからブリから少し割り引いてみたらだいたい分かるんでは？

[689: 匿名さん]

↑ブリの価格×75〜80％×遠い分の割引
ね

[690: 匿名さん]

>>686
>安くなっても買えないんだろうけど（ｗ
安くなっても買いたくない。
でもネタとして見つめていたい・・・
といったところでしょうか（ｗ

[691: 匿名さん]

ブリの価格×75〜80％×遠い分の割引
とマジメに価格付けしてくれたら真剣に考えるけどなぁ
高倍率は要らないから一人ぐいら騙せたらいいみたいな価格付けだったら検討できないなぁ

[692: 物件比較中さん]

>>691
ブリマレの価格はプチバブル＋未確定な開発を織り込んでの価格だからね・・・。
更に×80％してくれないとまな板にも乗らないかな。
でも、どんな価格でも出てきても今は待ちなんだけど・・・。

[693: 匿名さん]

ブリが終わるまで気ままに待ちましょう＾＾
とりあえず１月にＣＴＡでも見に行って今後の参考に
秋になったらここと三菱晴海とゆっくり検討できると思うよ
焦って江東区にすることもないでしょ

[694: 匿名さん]

それを言うなら気ままじゃなくて気長でしょう。ｗ

[695: 匿名さん]

ここいつから売り出しなんだろう？
検討したいたマンションの価格が下がってきたからここを待たないで買っちゃいそう

[696: 匿名さん]

そんなつれないこと言わないで。
ブリが売れるまで、ここ出せないんだから。

[697: 匿名さん]

正しくは

ブリの現契約者への引渡しが終わるまで

でしょう。

[698: 周辺住民さん]

ここの人たちはＢＭＡが気になってしょうがないらしいね。

[699: 匿名さん]

ＢＭＡが邪魔になってるからめちゃ気になる。
８がけかオークションでいいから早くＢＭＡ終わって欲しい。
ここもそろそろ現地モデルハウ作り始める頃と思うんだけど。

[700: 匿名さん]

坪200くらいにしないと危険な状態になってきましたね。

[701: 匿名さん]

ＣＴＡと同じ価格にしたら楽勝なのでは？
仕様をよくして価格を上げるのと＜ＣＴＡ
仕様をＢＭＡなみに落として価格を下げるのとでは＜ＴＴ
どっちが江東区希望者に受けるか検証したい
仕様下げが勝つと思うけどなぁ

[702: 匿名さん]

どのみち有明はしばらく売れない気がする。東雲、豊洲もね。
景気が上向くまで湾岸は無理だよ。あ、中央区はまだ大丈夫だと思う。