Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

↑
今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[583: 匿名さん]

574
それはガレ横の住友ね！確かに紛らわしい
俺だけか!?

[584: 匿名さん]

にきわいロードとメインロード完成22年度だってさ！
ここの完成と同時期だからそこら辺が値段に多少影響するかも しかしこの経済状況だからね〜
はっきり言って全く読めない
オリンピックの結果で左右するでしょう

[585: 匿名さん]

ここは晴海二丁目ともろ競合するから相当安くなりそう。
三菱は価格が折り合わなければ販売時期を延期してまでして価格調整するし、転売のことをよくよく考えて作ってくれる。
体力の違いから、ここが晴海二丁目に付いていけるかどうか疑問だけど、相当厳しいことになるな。

[586: 匿名さん]

誰か晴海二丁目計画の板立てて

[587: 契約済みさん]

あったと思うよ。１年前くらい見た気が？
何の情報も無いから書き込む人がいないだけ。探してみれば？

[588: 匿名さん]

自分で立てなさい

[589: 契約済みさん]

三菱は期待大。今アンケートとってるらしいよ。
豪華使用にするか、安くシンプルな感じにするか。
値段が安けりゃ、それでいい。

[590: 匿名さん]

坪230万円で採算合ういいものでいいものを作って欲しい。＜晴海二丁目

[591: 匿名さん]

ＴＴはアンケート取らないの？

[592: 匿名さん]

ブリと比較して
駅遠
共有施設マイナー
東京タワーが一部しか見えない
でいくらになるんだろう？

[593: 匿名さん]

プール・露天風呂要らないから
内廊下
幅広フローリング
ステンレスレンジフード
ビルトイン浄水器
タンクレストイレ
手洗いカウンター
浴室液晶テレビ
ミストサウナ
2700ｍｍ天井高
2250ｍｍハイサッシ
にして欲しいなぁ

[594: 匿名さん]

>>593
条件としてはイイとこ突いてると思うんだけど、これからのマンションはしばらく標準仕様が質素になるよ。
お金貯めておけばオプションで全てそろえられると思う。

[595: 匿名さん]

それって、全部のせじゃない。

[596: 匿名さん]

>>595
今の情勢（雰囲気）からすれば、専有部仕様をあげて価格に乗せるより、物件自体はなるべく安く見せて、オプションで個別ニーズに対応するしかないと思うなぁ。
デベも苦しい時期だから、利益確保が最優先事項だと思う。
けっして安売りはしないだろう。販売時期は延ばす可能性高いね。

[597: 匿名さん]

来年１月発売
あえてブリマレと合わせ販売開始

[598: 匿名さん]

＞あえてブリマレと合わせ販売開始
？？？？
最近とんちんかんな方が何度か登場してますね？

[599: 匿名さん]

ブリが完売しないとＴＴを安く出せないでしょ？
ブリでＴＴ買える層全部終わっちゃったよ
いたとしても晴海二丁目狙いで待機
ＴＴはシティタワー有明と真っ向勝負じゃない？
立地で部がある分シティタワー有明の価格が低くならないように願うだろうけど
それ以上の価格がブリと同じだと購入見込者０
オリンピック確定後の販売と思ったけどオバマによって早めに売った方がいいような
ブリとシティタワー有明で購入見込者食っちゃったらめちゃめちゃ狭いゾーンでの販売になる

[600: 物件比較中さん]

↑(599)まさしくとんちんかん。

[601: 匿名さん]

今日この近辺見てきたらここはすでに凄い数の打ち込む機械？が現場にあった
順調に工事は進んでいる様だね

前に間違いなく計画中止とか言ってた人はなんだったの？

[602: 匿名さん]

計画中止は安売りよりリスク高いよ
オフィスビルへの変更もできない立地のためマンションを作りしかない！
仕様上げても購買意欲高まらないからやはり安くなるよかない
利益そこそこでここを早く終わらせるのが得策じゃないか？
ブリも決算考えると3月中に売り切り→引渡ししたいとこ
今は損がでないように早く売りきって
今年仕入れた土地で来年以降勝負！
頑張れ！！

[603: 匿名さん]

マンションの販売期間が長くなって分譲事業が赤字になってたけど
売れる価格で完成前に完売できるといいね

[604: 匿名さん]

結局、ブリリア契約者だけが貧乏クジ

[605: サラリーマンさん]

＞前に間違いなく計画中止とか言ってた人はなんだったの？
いつ頃の発言でしょうか？
北東側の高層建築が延期になったという話題はありましたが、南西側の計画中止など発言ありましたか？

＞計画中止は安売りよりリスク高いよ
。。。。

＞結局、ブリリア契約者だけが貧乏クジ

発言内容が非常に幼くなっていってますが・・・・なぜ？

[606: 匿名さん]

ちなみに、東京建物の決算期は12月、プロパストは5月です。

[607: 匿名さん]

今年は大丈夫だろうけどＴＴはリスク高いな

[608: 物件比較中さん]

坪230くらいでいくみたい。
ただ仕様はBMAより低めにする。
住友とは駅までの距離で勝負するとのこと。
隣の残住戸は来年に入ってから対策をとるらしい。

[609: 匿名さん]

対策とは？

[610: 匿名さん]

＞BMAより低めにする。

ってカセットエアコン以外に低くできるとこある？？？

木合板フローリング
天然石キッチン天板
ステンレスレンジフード
浄水器
手洗いカウンター
タンレストイレ
ミストサウナ
浴室液晶テレビ
天然石洗面カウンター

の仕様を落とすことはできるけどBMAには何も付いていないでしょ？

カメラ付インターホン
TVモニター付インターホン
床暖房システム
低騒音ワイドシンク
ディスポーザー
耐震ラッチ
サーモバス
サーモフロア
浴室換気乾燥機
大型三面鏡

の仕様を落として売れる？？？

[611: 匿名さん]

そういう仕様の見直しで落とせるコストなんて、ごくわずかだよ。
単に利益率を正常に戻せばいいだけ。
坪２３０なんて、原価考えればそれでも高過ぎるくらい。

[612: 匿名さん]

販売開始１月だって！
強気だね
住友みたいに欲を出して待って失敗するパターンもあるから早めに販売するのもパターンとしてありだね
これでこの地区の東京建物の販売も一段落だからゆっくり売れば良いし残ったら賃貸に出せば良いしかし最低70パーセントは売りたいだろうな
坪230は現実良いとこ突いてると思う
仕様も似た様なものではないか？
しかし芝浦アイランドのケープとグローブでは雰囲気と高級感が全然違い ケープの方が数段高級感がある
実際は蓋を開けないとわからないよ
意外とTTが良い可能性もあるかも

[613: 匿名さん]

何が何でも売れるようにするだろう。
値段？仕様？はてさて。

[614: 匿名さん]

ああ、わかった。なんで販売時期早めたのか。
スミフの有明にお客取られる前に売る戦法だ。
有明戦争の始まりだ！
どっちに軍配があがるのやら。
どっちも売れなそう。

[615: 匿名]

大崎、五反田大戦より売れるのでは？価格的には庶民に近いだろうしね。

80平米南東5500万なら買いだね

[616: 匿名さん]

初めから高層階や高いところをあらかた賃貸にしてしまって、
分譲分に希少性を持たせ高値維持をはかり、
土台部分は細切れにして、
庶民でも買える激安価格で大量販売なんて作戦はどうだろう。

最上階展望スペースとかも、高層の住人しか使えなくて、
下層階住民用には二階にカラオケスペースのみとか。
エントランスも完全に二つに分けて、正面は高層専用、ほかは通用口から入るとか。
カードキーの色もゴールドと白無地に印刷のみとか差をつけるとか。
上層階のみ有人管理、下層は自主管理とか。

高価格の維持と、売れる値段設定という矛盾した両方を追求するとしたら、
物件内で両者の待遇に決定的に差をつけて、
高くても当たり前、安いから仕方ないという納得感を演出するほかないでしょう。

[617: 匿名さん]

>>616
あぶなく納得するところだった(笑

差を付けた付加価値は、転売（中古）になっても付いてまわります。＜高価格の維持になるのか？

[618: 匿名さん]

「仕様をＢＭＡより落とす」というのは実際には「ＢＭＡ購入者に対して落としたことにする」という意味でしょう。
ただ、湾岸全体の需要そのものが落ち込んできている(というか枯渇ししてまった)ようなので、坪２３０万でも、楽な戦いではないと思います。

[619: 匿名さん]

ＢＭＡより高く、有明価格崩壊を避ける意味で高層階を超プレミアム化
そうは言ってもプチバブル後の庶民にも売れる価格を低層階で実現

[620: 匿名さん]

ＢＭＡの最上階は売れていたんでしたっけ？
需要あるの？？？

[621: 匿名さん]

これ何？↓
「DEEP＆GLOW」　(仮称）東雲２丁目タワーマンションプロジェクト始動
総戸数４６６戸、地上３１階建て、免震タワーマンション
１LDK〜4LDK

[622: 匿名さん]

ＢＭＡは単なる最上階でしょ。せっかく高い金出しても、
いわゆるドキュな方々とも混じって付き合わなきゃならない。
共用施設とかはむしろストレスの種になるのが目に見えてる。

有明TTの上層階に、金持ちが買いたくなるプレミアムを付加するなら、
もっと徹底しないと。
管理組合の議決権数も平米数×階数にするとか、下層階には被選挙権なしとか。
エコノミーファミリーマンションを土台に、高級低層マンションが乗っかってるイメージです。

[623: 匿名さん]

>>621
プロパストの物件だよ。
1月からの有明・東雲地区は、TT・住友の有明・プロパストの東雲2丁目と激戦だね。
そんなに需要あるとは思えなけど

[624: マンション住民さん]

プロパストだけ激安で、すぐ売切れたりして。
トウタテとスミフが青色吐息。

庶民が一番気にするのは値段だから。立地の優位性なんて50歩100歩。どーせ有明東雲。

[625: マンション住民さん]

東雲の物件は、少なからず駅に近いよ。

有明東雲が嫌いなら、スレ見にこなけりゃいいのに(笑

[626: 匿名さん]

シティタワー有明の案内が来た
ここはまだＨＰすらないね
まだまだ先かなぁ

[627: 匿名さん]

シティタワー有明の価格がここの価格に影響しそうだから
1月にシティタワー有明の参考価格を思い切り叩いてきますｗ

[628: 匿名さん]

ここの販売は来年後半に延期？？
ブリが売れなくてどうしようもないとか？
ブリより高いことはなさそうだ

[629: 匿名さん]

スーパー付きで1月から売り出したらブリに貢献できそうだけどスーパー誘致に失敗したのかな？

[630: 匿名さん]

１Ｆのスーパーはありきみたいだね。

[631: 匿名さん]

スーパー採算合うの？
コンビニに毛が生えたスーパーのような気がする
精肉関係は買いたくないなぁ
重いお米とか飲料関係が買えればいいかと最後は妥協かな

[632: 匿名さん]

ようは有明なんて常識的な感覚なら住めない場所ってことだよ。き ち が い のみ