東京建物株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2009-10-09 13:14:22
 

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明1丁目に総戸数1100戸の分譲マンション「(仮称)有明TT」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明1ノ4。有明テニスの森公園の北側「有明北2−3地区」の約1万8300平方㍍に、分譲マンションを建設する。 
●建物の規模は地下1階地上34階建て延べ12万0800平方㍍。2LDKと3LDKを中心に、1LDK〜4LDKの住居1100戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約900台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。 

●今後のタイムスケジュールは、2011年3月の完成に向け、08年9月の着工を目指す。


今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP http://www.ariake-sky.jp/

所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
   ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩5分予定)

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。 09/10/06 管理人】

[スレ作成日時]2008-01-13 12:52:00

現在の物件
Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower
Brillia(ブリリア)有明
 
所在地:東京都江東区有明一丁目4番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
総戸数: 1,089戸

Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT)

423: 匿名さん 
[2008-09-29 02:18:00]
巣鴨は立派な都会だと思いますが?
424: 匿名さん 
[2008-09-29 11:50:00]
ここよりは都会ですね。
425: 匿名さん 
[2008-09-29 12:38:00]
都心でも都会でも、どっちでもいいよ。大差ないから。

巣鴨の物件と、この物件を並べて検討するリアル検討者っているの? いないと思う。
426: 匿名さん 
[2008-09-29 21:09:00]
「扱い」がポイントね。
江東区よりはかなりステイタスの高い区ですが区が違えばマンションのコンセプトが全然違いますからいくらなんでもそのマンションとここを比較していることはないでしょ。
東京建物不動産販売扱いのマンションが割引があるかどうかの事実だけでいいのではないでしょうか。
それよりもTTの話で盛り上げましょうよ。
427: 匿名さん 
[2008-09-29 22:00:00]
話題といってもマンション建つかどうかも怪しいからネタ振りむずい
計画倒れになったらここのスーパー目当てのBMA契約者は怒りそうだ
428: 匿名さん 
[2008-09-30 00:08:00]
借りてるお金で土地を買って建物を建てて売って借りてるお金を返す流れなので早く建てないといけないのでは?
今の時代に売れるものとして相当の期待をしております
429: 匿名さん 
[2008-09-30 12:49:00]
>427

今どきスーパー目当てで物件なんて選ばないのでは?
(無いよりはあった方がイイのは認めますが・・・。)
それでもコンビニがあれば95%は用足りちゃうしね。
今やネットで宅配の時代でしょ?(あ、古くからCOOPってのもありましたね。)
だってさ〜飲み物とかも超重いじゃないですか。
ビンやらカンやらフルーツだって重いと思っちゃう。
スーパーから購入した商品を持って歩いてくる・・・。
例え車を使うとしてもその労力が惜しまれませんかね?
今ネットスーパーを3軒使ってるので不便は感じませんよ。
普通のスーパーより・・・紀伊国屋とか青木(だっけ?)とかクイーンズシェフとかの方が断然魅力的です。
新宿伊勢丹のデパ地下が路面店でOPENしてくれたら最高です!(^^)私にとっては。
有明北3−1地区にその辺を期待してます!
430: 匿名さん 
[2008-09-30 12:53:00]
95%コンビニで事足りるって、どんな荒んだ生活してるんだろ
431: 匿名さん 
[2008-09-30 16:43:00]
コンビニはなんでもありますから。
432: 匿名さん 
[2008-09-30 20:42:00]
>429
いやいやBMA契約者(特に主婦)にとっては切実な問題だと思いますよ
何しろBMAは徒歩圏内にスーパーなしという23区では考えられない稀有な物件ですから

施工会社を必死で探しているのでしょうかね
433: 匿名さん 
[2008-09-30 22:44:00]
施工会社まだ決まらないの?

coopはタワマン出入り禁止でしょ?

週間ダイヤモンドの倒産危険度154位Human21の下が気になる
434: 匿名さん 
[2008-09-30 23:25:00]
株価などを見る限り個人的には東京建物はまだまだ心配してない
それよりお隣さんの施工会社の方が大丈夫?だよね

変なうわさが一人歩きするのはマズイからあまり詳しく言わないけど・・
435: 匿名さん 
[2008-09-30 23:27:00]
>433
何ヶ月も建築看板見てないから決まったのかどうかわからない

ご存知の方いたら情報お願いします。
436: 匿名さん 
[2008-09-30 23:57:00]
>>432
>徒歩圏内にスーパーなしという23区では考えられない稀有な物
既に、オリゾン・ガレリアなど、その稀有な物件が並んでいるんですが・・・・(笑
437: 匿名さん 
[2008-10-01 06:28:00]
Human21の半年前(4月4日)株価は、413円だよ。
438: 匿名さん 
[2008-10-01 06:47:00]
施工会社が決まらないということは
値段が折り合いがつかないか
ゼネコンがデベの支払い能力または決済方法で決裂したということかな
439: 匿名さん 
[2008-10-01 08:44:00]
ブリリアよほどひどかったんだろう
440: 匿名さん 
[2008-10-01 09:44:00]
北砂のショッピングセンタと同じ運命だね。
奇天烈立地は一層だめ化していくだけだね。
BMA周辺は数年後も不変な気がする。
441: 匿名さん 
[2008-10-01 11:22:00]
>>440
北砂のショッピングセンタ???
すまん。ぜんぜん知らんわ。。。全国の人がわかるように詳しく解説してくれ。

奇天烈立地????
すまん。初めて聞いた言葉だわい。。なんか独特の世界にいる方なんですな?
442: 匿名さん 
[2008-10-01 12:20:00]
キテレツ立地
ふいんきは伝わる
443: 匿名さん 
[2008-10-01 12:44:00]
>>441
自分で調べなさいよ・・・って、そもそもこんなマンションの板で全国相手に書かないよな。
分かってんでしょ。ホントは。(w
444: 周辺住民さん 
[2008-10-01 17:11:00]
施工会社は決まったし、既に着工してるよ
445: 匿名さん 
[2008-10-01 18:05:00]
施工会社はどこになったんですか?
446: 匿名さん 
[2008-10-01 21:30:00]
施工どこだか気になりますね

単に更地にしてるだけじゃないですよね
447: 匿名さん 
[2008-10-01 21:34:00]
有明北はオリンピック来なければ将来的にも今のままだと思います
ただレインボー目当ての人にはその方が幸福なのかも

至近距離でありながら原っぱですから独り占め気分に浸れます
周辺では西も東も浅ましいほど眺望の取り合い、潰し合いですから
448: 匿名さん 
[2008-10-01 21:38:00]
ここの板って具体的なこと書かない人多いよね
きっとそれはガセなんだなあといつも読んでいます
書いてる人も施工会社名知らないし知った理由なんてないんでしょうね?
449: 匿名さん 
[2008-10-01 21:43:00]
どこの板も一緒でしょ
有益な情報は1000スレに1つくらいか
450: 匿名さん 
[2008-10-01 21:51:00]
ブリの営業に聞けば一発だと思うけど
451: 匿名さん 
[2008-10-01 23:00:00]
ブリの営業に聞くならいちいちここに振らなくていいじゃん。
全くいらない情報。
決まったしと書かないで私も知らないと書いて欲しい。
452: 匿名さん 
[2008-10-01 23:00:00]
>>450
じゃあ教えて下さい。
453: 匿名さん 
[2008-10-01 23:37:00]
この時期にこんな場所にファイナンスがつく可能性は低いだろうね。
少なくとも5年は更地かな?
454: 匿名さん 
[2008-10-02 23:11:00]
ここ建てて欲しいな
でも2年前の青田買いはかなり不安
東京オリンピックが決まったら強気販売になりそうだけど
それでもやっぱ不安
困ったもんだ
455: 匿名さん 
[2008-10-02 23:17:00]
施工はSMCONですね、隣と一緒。
456: 匿名さん 
[2008-10-04 00:10:00]
今日建築計画のお知らせ見たら施工業者のとこ三井住友に戻ってたよ
(たしかに一時未定にされてたのは覚えてるんだけど)
457: 匿名さん 
[2008-10-04 01:42:00]
銀行融資が通ったのかな?
それとも資材価格が下がってきたからかな?
後はGW明けぐらいに売り出しが始まって
東京建物の株価が上昇すればだけど
今の値だと2年前の青田買いはかなり心配
手付け5%までは保全されるって聞いたので
それを確認して5%の手付けで買いだな
458: 匿名さん 
[2008-10-04 21:03:00]
有明って地盤とか環境はどうですか?
あの焼却場がちょっと気になる。
459: 匿名さん 
[2008-10-04 21:58:00]
>>457
勘違いですよ。
手付金等の額が、
①工事完了前の売買にあっては、売買代金の5%または1,000万円を超えるとき、
②工事完了後の売買にあっては、売買代金の10%または1,000万円を超えるときは、
手付金等の保全措置を講じなければならないとしています(宅建業法第41条、第41条の2)。
なお、手付金等の額が上記金額以下の場合は、保全措置を講ずる必要はないものとされています。

未完成物件の場合は5%超払いましょう。5%+1円とか、受領されれば、保全されてるはずだから。
460: 匿名さん 
[2008-10-04 22:10:00]
手付金保全措置って多分実施してる業者少ないんだろうね。
手付金の要求金額って、大体完成前は5%だし、完成後は10%だから。
どうなんですか?プロの方教えて下さい。
最近、毎週不動産会社が倒産してるので正直5%払うのも怖いです。
461: 匿名さん 
[2008-10-04 22:29:00]
東京建物は現状も変な土地にマンション建てたりしてないから倒産はないのでは?
バス便ばっか郊外でせめてる不動産屋は危ないだろうけど。
ここのデベはバス便ないでしょ。
462: 匿名さん 
[2008-10-05 02:53:00]
>>460
頭金?は供託とか不可能なんですかね?
私も頭金の保全処置など気になります。

>>461
デベさん自己資金でマンション建てるわけじゃありません。
建築中または竣工後未販売な物件があるほど借金まみれっということです。
借金には返済期限があり、通常なら繋ぎ融資や借り換えが行われるところですが、銀行さんがお金出せないから黒字倒産が起きてるんですよ。
463: 匿名さん 
[2008-10-05 10:18:00]
有明にさらに1100戸もいるのか
ブリでおなかいっぱい
464: 匿名さん 
[2008-10-05 10:52:00]
完成在庫と共に有利子負債の額が上がってきていますので心配しています

郊外は価格調整が進んでいるのでまだ傷浅で済むんじゃないかな

「こんなスピード」って言って破綻したところがあったけど

スピード感なく売値に固執しているところが危ない

でも、東急リバブル、東京建物不動産販売、野村不動産アーバンネット、三井不動産販売及び三菱地所リアルエステートサービスの不動産流通業5社で「不動産オークション協議会」を設立したから、公正な価格形成が実現可能な仕組みができてくるんじゃないかな

市場は評価していると思うので、あとは、オークションに幅広く出せるかどうか

箱がよくても中身がなければ市場はまた失望
465: 匿名さん 
[2008-10-05 10:52:00]
>>456

着工時期は書いてありましたか?
466: 匿名さん 
[2008-10-05 20:23:00]
2008年9月26日着工
2011年3月31日 完成だと思ったよ
予定通りバリバリ工事してましたよ
先週木曜日にちょっと行ってきました
まだ始まって一週間位みたい
467: 匿名さん 
[2008-10-05 21:14:00]
マンション不況時でも買いたくなるような魅力あるマンションにしてくれるといいね。
468: 匿名 
[2008-10-05 22:52:00]
工事はじまったの?
ブリリアマーレより安くなるかな
469: 匿名さん 
[2008-10-05 22:55:00]
本日 営業に確認しましたが、有明TTはやはりブリより高くなる値付けということでした。

東京都23区内でこれだけ開発余地のある広大なエリアはないので

有明エリアは当分強気な価格みたいですよ。
470: 匿名さん 
[2008-10-05 22:58:00]
>>469

口頭ではなく、メールか文書で回答してもらった方が良いですよ。
471: 匿名さん 
[2008-10-05 23:22:00]
ブリリアがどう出ようと、現実派の住友の投売り価格に押されて敗退だろ。
472: 匿名さん 
[2008-10-06 07:07:00]
ブリマレのあの惨状で強気って、東京建物は学習能力ないのかな。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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