Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

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今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[323: 匿名さん]

追加です

[324: 匿名さん]

なんだよ。
>>315の通りか。
坪２００万、いっても２１０万位かな。
オリンピックも非現実的だし、今更飽和状態の商業施設ができても数年でマイカル本牧と同じ運命だろうし・・・。
高くなる理由は見当たらないな。

[325: 匿名さん]

有明北3-1ができてもこのマンションの周辺環境が変わるわけでもないし、かえって有明北3-1との格差が大きく映るだけ。
商業施設に囲まれた豊かなマンションかそこから離れた倉庫・運送に囲まれた雑多なマンションか。それも10年間ぐらいはトラックの往来と工事の騒音。
有明北3-1効果を期待して人のふんどしで変な価格設定しないことを望みます。
高値を付けても、買う人も、売る人も、買った後の人も、売った後の人も幸せにはなりません。
幸せになる人は、無理な価格設定でも売りぬけられたら、マンション事業担当役員ぐらいなものでしょうか。
7ヶ月連増で都心のオフィスビルの空室率が高まっていますので、青海の商業不動産も相当落ち込む可能性あり。
こんなときにマンション事業部が頑張ればというのは確かにチャンスかもしれないけどやはり消費者の目線に立った経営を行わないと不満の残るマンションが多くなるよ。
内容がブリと同じであれば、駅から遠い、共有施設がやや劣ることを理由にやっぱり価格下げですね。
価格が下がっても駅から遠いは十分な理由になるでしょ。
ここが建った後はこの一角はなんの楽しみがなるなるね。
春ぐらいから売り出し始まりそうだけど、秋にオリンピックがダメになったらその後どんな将来性で売るんだろう。
有明北3-1に比べて買う方がリスク高すぎ。
これはブリについても同じこと。

[326: 匿名さん]

共用の内廊下内階段は容積率の対象外で内廊下仕様がどんどん出てきてるし今後廊下によってマンション価値が異なりそうなのにブリに続いて中途半端な内廊下納得できん。

[327: 匿名さん]

ニューヨークでは大きな木作りのドアがあって
それを入るとこれまた木作りの階段があって
そこから各部屋へ
全てが室内空間
つまり内廊下
東京も早くそうなって欲しい

[328: 匿名さん]

早い話しがブリより仕様をかなり落とし 共有施設何もなし
で 下げる
思い切って12階までオフィスにする

[329: 匿名さん]

>>327
それは、日本にも木造低層アパートとして多数ありますよ。

>>326
内廊下は四季のある日本では冷暖房費として管理費に負担かかるからねぇ。
内側の外廊下なら、合理的だし外観も保たれるし○では？
ただ駐車場棟の騒音はどうなんだろうね。

[330: 匿名さん]

図面から察すると内廊下の幅は１ｍ３０ｃｍですかね？
ＣＴＴの廊下狭い議論がここでも起きそうやね

[331: 匿名さん]

内廊下フェチは他に逝ったほうがいいぞ。

[332: 匿名さん]

他ってここの２Ｆか３４Ｆ？↑

[333: 匿名さん]

有明北計画は頓挫したらしいですよ。
オリンピックは来年はっきりするね。
それからでも良さそう。

オリンピックはどうでもいいけど、交通網がもっとよくなればいいのだ。
地下鉄は却下されたから、残る期待はLRT（路面バス）だね。
新橋、銀座、東京駅につなげてくれ！

オリンピック来なければ、それもなくなる。

[334: 匿名さん]

>>333
＞有明北計画は頓挫したらしいですよ。
匿名掲示板でも無責任な噂はやめましょう。

[335: 匿名さん]

頓挫したらしいって
頓挫したらしいって言った人からの情報で
その人はまた
頓挫したらいいって言った人からの情報？

[336: 匿名さん]

333さんは悪気はないのかもしれないが、浅はかなことは書かないほうが良いと思う。

LRT（路面バス）についても、オリンピックが来なくても、豊洲・有明・青海などに密集居住地や新興オフィス街を作る計画にちがいはなく、通勤需要が増えればおのずと交通網の整備となりますよ。（LRTとは限りませんけどね。）

[337: 匿名さん]

うんうん
頓挫と判断した理由を明確に書いて欲しい

[338: 匿名さん]

理由なんてないよ、浅はかなビッチのガセだから。ヘイ、ビッチ３３３！

[339: 333]

確かに噂を書いて軽率でした。
元ネタはBMAの住民版に「有明北は残念な結果となりました」という情報からです。
この方はかなり常識的で優しい方であり、個人的には信じています。
他にもどこかで、有明北の没情報を後で記します、というレスを読んだから。
でも、私のように確証がないことを書く人が増えると、噂が噂を呼ぶことになるので、今後気をつけます。

それより、３３８さんの煽りはひどすぎますね。
あなたのような人がイジメとかするのでしょう。
あなたの子供が心配です。親を見て育ちますからね。
独身なら子供を作らないほうが良さそう。
秋葉事件とか起こされそうで。

[340: 匿名さん]

>>339
確かに338はちょっと度が過ぎているけど、
あれだけの情報に基づいて書き込むというのはどうかと思いますよ。
こういうところに書かれた情報って、どんどん一人歩きしちゃいますから。
私はTTも有明北も期待しています。

[341: 匿名さん]

最近、マンション購買意欲が萎えてるんだけど、皆さんはどうやってモチベーションを保ってるの？
もう、激安マンションしか興味がわかない。
最近競売物件などもいいの出てますよ。

本当は皆が買わない頃買って、皆が買う頃売ればいいんだけど、、、

[342: 匿名さん]

どこから秋葉事件に結びつくのやら・・・。自分で種蒔いていながら339さんの良識を疑うよ。

[343: 匿名さん]

掲示板だからって、人を誹謗中傷しあうのはやめませんか？
もっと、明るい話題で盛り上がりましょう。

[344: 匿名さん]

明るい話題って…どこにあるの？どこみても暗い話題ばっかでしょ。

[345: 匿名さん]

同感。

秋葉、秋葉って不謹慎じゃないですか？

[346: 契約済みさん]

でもここはアキバ文化の一大イベントコミックマーケットを行うビックサイトもある有明です。
言い換えれば、アキバ文化の聖地です。
プラス方向に転換し、メイドバーやホストクラブ(腐女子向けもあり)で33階を有効活用していくことを考えていきましょう。
暗い話ではなく、明るい提言をしていきましょう。
ここは新しい文化の発祥地なんですから。

[347: 契約済みさん]

あ、すいません。
ＢＭＡと間違えちゃいました。

[348: 匿名さん]

有明北が気になるなぁ
大どんでん返しで東京建物がここでも再チャレンジして
その秘策はザ・タワーズ・台場のときのようにオリックスと組んでザ・タワーズ・有明を同デザインで作る
そして借地期限が切れるパレットタウンをここに誘致する
パレットタウン有明まで徒歩5分のタワーズ有明なら坪270万円出してもいいでしょ？

[349: 物件比較中さん]

正直なところ、パレットタウンに魅力を感じる人っていますかね・・・。
ザ・タワーズ・台場の人気にはパレットタウンは全く関係が無かったと思う。
オリンピックや郊外型施設よりも、この眺望のよさを確保する配棟計画ルールを地域で事前に固めた方が資産価値や販売価格にプラスに作用すると思う。
ただ、現状では何をしても坪250超えは難しいんじゃないかな。

[350: 匿名さん]

TTがBMAよりもかなり安い価格で出てきたら、これから購入する側としては明るい話題ですよね。
確かにまだ何にも無い土地で、この先の発展も不明瞭かもしれませんが、
海が近くて、緑もあって、海越しに見える都心の眺望も素晴らしい、
それでいて、同じく湾岸エリアの豊洲／台場よりも若干値段が安い有明が私は気に入ってます。
ただ、値段に割安感が無くなると、有明に固執する理由はなくなってしまいますが・・・
なのでTTは是非割安感を感じるような価格設定になると嬉しいです。

[351: 匿名さん]

レインボーが目の前じゃないパレットタウン
歩いても海浜公園やちょっとしたビーチも無いパレットタウン


集客力なんかあるわけ無いわな

[352: 匿名さん]

坪単価が高くなるくらいなら、大型商業施設なんて不要だと思います。
スーパーマーケット、ドラッグストア、普段使える飲食店があれば十分です。

[353: 匿名さん]

>>352
そういう物件なら都営やＵＲで豊富にありますよ。　ベランダ乾ししたい人はご勘弁を。

[354: 匿名さん]

>>353
URはまだしも、都営の分譲マンションなんてありますか？

[355: 匿名さん]

この間あったでしょ。

[356: 匿名さん]

リーマン破綻でここの価格益々難しくなったね

[357: 匿名さん]

価格下がるってこと？

[358: 匿名さん]

>>355

あれ一つだけじゃん。豊富にはないよ。

[359: 匿名さん]

ブリちゃんより3割安く出てきたらセカンドで買ったる。

[360: 匿名さん]

アメリカの今の時期が山一北銀の頃なら不動産価格の最安値は8年後（今回の方がもう少し早いかも）
それまでの間に好きなとき好きなものを買えばいいと思う
3割↓で買っても塩漬けになるとは思うがセカンドで使うならいいかも

[361: 匿名さん]

専門家の話だと、日本15年アメリカ５年だってさ。債権処理問題。
日本のようにちんたらやらないんだよ、アメリカは。
後手後手の日本ではなく、先手先手を打ってくる。

あなたの計算でいけば、8年後÷３≒２年半だね。大底は。
のんびりしてたら、買い時を逃しちゃうよ！

[362: 匿名さん]

大量の割高不良在庫の存在が問題ですね・・・。
新築の価格下落を阻害してる。

[363: 匿名さん]

２年半だと後１年半価格を様子見したらいいね。
まずは新築竣工後マンションの価格が下がって次に分譲マンションが下がるのでは？
未入居仲介物件はあわくて頑固な期待があるからなかなか下がらないのじゃないのかな？
ブリの竣工後が狙いでそれとここを比較したらちょうどいい感じ。＾＾

[364: 匿名さん]

もう買っちゃったよ！（涙目）

[365: 匿名さん]

元気出してください（＾ー＾）v

[366: 匿名さん]

>>364
新築で快適な住まいに「早く」住めば、その過ごした時間こそ値段の付かない価値があるものになる。

っというのが持論(笑
なんのための働いて、なんのために稼いでいるの？
それは、心身とともに豊かな時間を過ごすためでしょう？
あとから振り返って、結果としてちょっと高かったとしても、その間に過ごした時間に得られる経験や思い出こそ大切にしたい。

これから買おうとする人なんて、不安ばっかだし買うタイミングを逸したとも言える！！←これも本気でそう思う。

[367: 匿名さん]

１〜２年のために数千万か。キビシーッ
価格が下がった新築未入居が最強だな。
ＴＴＴあたりどうだい？

[368: 匿名さん]

TTTは価格が上がった未入居でしょ。
あと半年で中古割高未入居物件になるよ。

[369: 匿名さん]

さくっと入居できるんでいいんでないの？
上の持論の人には。
共用施設はブリをも圧倒するし。

[370: 匿名さん]

TTT,WCT,BMA全部見たけど、すべてを圧倒してるのはブリだよ。
豪華さが違う。個人的にはスパ、ゲストルームがいい。
ラウンジも酒のめるし、最高！

豪華さではなく、品数で勝負ならTTTとWCTはどっこい。かたやゴルフレンジ、かたやクルーザーあるからね。

[371: 匿名さん]

しっかし、再販売売れないからって、TTTの営業まで有明に進出してくる始末。
どうなっているんだ、不動産業界。
大手も倒産の危機なんだね。

それより、値段下げれば？そうすればすぐに売れるよ。
元の価格に戻しさえすれば。
欲をかきすぎないことです。

[372: 匿名さん]

半年前の記事ですが・・・
http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html
2005年の水準に戻ったら、庶民の私にも買えるんだけどな。。