Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

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今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[283: 匿名さん]

アメリカでエネルギー、素材の株価がかなり下がっていますね。

素材の高騰という話法が使えなくなりそうですね。

そもそもここは一括大量受注しているのではなかったのでしょうか？

ブリとの素材価格の違いを見せないで素材が上がっているからという言い方は使っていいのでしょうか？

ともあれ株価を見ると半年後の素材価格は下がるとの判断ですね。

[284: 匿名さん]

公募地区とTTはどう考えても一年の差では無理ですよ
あまり希望的観測で物事語らない方がよいでしょう
後半年位で公表されるでしょう

[285: サラリーマンさん]

>>283
＞アメリカでエネルギー、素材の株価がかなり下がっていますね。
あくまで株価。
しかも、かなり急激に上がった高値の状態から下がっただけ。
資材も燃料も１年前に比べれば、かなり高い。

現時点で、半年後の材料費は予測するのは難しい。

ちなみに半年後の不動産株は、上がってると言えます？．．．．まだこれから倒産劇は年末まで続きますよ。

[286: 匿名さん]

ここ多分内廊下じゃないかな？
計画図面見たら、内廊下って書いてあったような？

[287: 匿名さん]

不動産株はまだまだ上がらないでしょ？
原材料価格が下がっても経済が悪いからマンションを買う人がいないでしょ？
今までの価格では売れないからその間は不動産株は下がりますよ
と言ってももう下がりようがないところまで来てますが
売れないものを作るところに銀行も貸せないからますます不動産会社は厳しくなる
それが株価が上がらない原因
今はエネルギー、素材が下がる予測でそうした会社の株が下がり始めただけ
不動産株が上がるには経営者が魅力ある経営計画を出さないと無理じゃないかな？
そういった意味ではマンション価格の下がり方は規模の小さい会社から始まるけど
大手はゆっくり下がっていくのでは？
だから3年後に建つであろう有明北3-1ぐらいがちょうどいい時期じゃないかな？
今のマンションと平成14年15年のマンションと比較すると当時の方がコストパフォーマンスいいでしょ？

[288: 匿名さん]

計画図面はどこで見るの？

[289: 匿名さん]

ガセ？＜計画図面

[290: 匿名さん]

BMA契約者には、画面集を送っていますよ。ガセではありませんが、うろ覚えです。

[291: 匿名さん]

ついでに教えてあげますが、ゲストルームは最上階南東側、共有室は最上階北西（ラウンジか何かわかりません）２階にも北西に共有室があります。（ロビーか、ジムか、何かわかりません）

[292: 匿名さん]

ゲストルームは北西がよかったなあ。
最上階を使ってブリよりイメージダウンを抑えて、内廊下で価格維持か。
値段はまだ分からないでしょうが、あとは外装が気になります。
ブリと違和感のない同色ですかね。
まさか建設価格を抑えての拭きつけじゃないですよね。
仕様は価格を上げるためによくなっているかもしれませんね。
追加情報を求めます。

[293: 匿名さん]

管理費、修繕費がブリより安くて、仕様がよくなっているなら、ブリと同価格でも買い
ただ、有明北3-1は相当気になる
大型商業施設の中のマンションと運送・倉庫の中に混じるマンションとでは環境が全然違う
運送・倉庫はオリンピック時にも残るに100点

[294: 匿名さん]

ここを叩いている人の中には、TTの図面もなければ、有明北３−１の情報も
持ち合わせていない方がいるのですね。結局ひやかしか。
検討者の方々へ。
TTの情報はBMAのMRに行けばある程度手に入るはずです。
また、有明北３−１については、一旦白紙として考え、TTなりBMAなりを検討
されることをおすすめします。多くは申し述べませんが、私も残念と思う一人です。
詳細は自分の足で。

[295: 匿名さん]

>>294
ここを叩いている人は少ないような。
ＢＭＡは叩かれてるけど、実際滑っちゃってるから仕方ない。

[296: 匿名さん]

>>294
普通あなたみたいにMRばっかり行ってないからね

有明北のこともったいぶってないで書いたら？

[297: 匿名さん]

共用施設はシンプル。
内廊下等のベース部分をプラスにしているのか。
駅までの距離が1-2分長くなって、坪220-230くらいが落ち着きどころと思われる。

[298: 匿名さん]

>>296
貴重な情報提供者さんを叩くなよ．．．煽る人も含めてみんなが迷惑するだろ？(笑

[299: 匿名さん]

そうだそうだ、私を叩くのではなく、物件を叩け。　　笑
ジョークですよ。
ただ単に真剣に検討されている方に、ほんの少しだけ情報を提供したまでです。
せっかくの検討版なのですから、検討材料があった方がよいかと思いました。
あまり煽って、叩いてばかりだと板が廃れるしね。
煽りのみなさまもいろいろ情報くださいね。嘘じゃないのを。

[300: 匿名さん]

いいところもあるでしょうに。

[301: 匿名さん]

ＴＴ情報ってブリの営業は口を割る？ｗ

[302: 匿名さん]

つーかなんでMRなんて頻繁に行くの？

しかしこの掲示板は耐震新基準の話も出んね

[303: 匿名さん]

具体化してない耐震基準の話なんて不毛すぎ

[304: 近所をよく知る人]

有明北3-1地区(オリゾン前)は、11月末に事業者を決定し、3月に引き渡すそうですよ。
要求事項もあるし、おおよそ想定しているものができると思っています。
まだ締め切ったばかりだし、事業計画の説明がこれから行われるんじゃないでしょうか。

[305: 匿名さん]

まずは、応募が有ったのか？が問題か．．．スレ違いな気もするが(笑

[306: 近所をよく知る人]

古い情報ですが、
「Ariake Update」ってところに有明TTの平面図、イメージ図がありますよ。
新築マンションその５（仮）っていうのがそうです。
検討するには、十分な情報ではないですが。

[307: 匿名さん]

中央は駐車場だと思ってた。
本当に内廊下なのかな。

[308: 匿名さん]

グローブタワーはパーキングがある部分は内廊下、パーキングがない高層階が外廊下。
BMAのように敷地がないから、外廊下は無理。
内廊下の壁＝パーキング。
図面みりゃわかるじゃん！

[309: 匿名さん]

そうなんだ。＜内廊下の壁＝パーキング
ということはパーキングがなくなるところからは外廊下？
この図の元々の出所ってどこなんだろう？
「Ariake Update」さんがどこから持ってきたか気になる。

[310: 匿名さん]

まさか鉄板の内廊下？

[311: 匿名さん]

有明北3-1地区は出来レースです。ふさわしい企業がふさわしい企画を充てて来てます。

[312: 匿名さん]

>>309
＞この図の元々の出所ってどこなんだろう？
たしか、近隣住民への開発計画説明会かなんかのデベ資料。
ブリマレの最初の頃のスレにも有った気がする。

[313: 匿名さん]

>具体化してない耐震基準の話なんて不毛すぎ

本気？


有明北がはっきりするまで十分様子見する時間はあるけどね

[314: 匿名さん]

今年から売出しって書いてあるけどいつから？

[315: 物件比較中さん]

さすがにタワーパーキングを最上階までつなげないでしょ。
しかし、そうなると、上のほうが外廊下か・・・。
共用施設を簡素化して坪220くらいだと妥当な感じだと思う。

[316: 契約済みさん]

完全な内廊下です。
ブリマレ契約者には、詳しい資料が送られているはず。
詳しい事をお知りになりたければ、ブリマレMRで教えてくれると思います。

[317: 匿名さん]

グローブタワーパターンですね
だととんでも安い部屋の期待が薄れるな
でもブリで二階内廊下天井確か360の70平米で4700の安い部屋があったな
あれはやっぱりお買い得だったんだが

[318: 匿名さん]

なんで契約者だけに？
内廊下だと契約者怒らないの？

[319: 匿名さん]

しかし必死にMRに誘うよね

[320: 匿名さん]

倉庫向き？＜4700

[321: 匿名さん]

契約者だがもらってねえぞ。プレミアムだからか？

[322: 匿名さん]

有明TTの設計図には13階から31階までは外部廊下、32階、33階は内部廊下と明記してあります。
12階以下にタワーパーキングがありますが、設計図には廊下について記載がありません。
ご参考まで

[323: 匿名さん]

追加です

[324: 匿名さん]

なんだよ。
>>315の通りか。
坪２００万、いっても２１０万位かな。
オリンピックも非現実的だし、今更飽和状態の商業施設ができても数年でマイカル本牧と同じ運命だろうし・・・。
高くなる理由は見当たらないな。

[325: 匿名さん]

有明北3-1ができてもこのマンションの周辺環境が変わるわけでもないし、かえって有明北3-1との格差が大きく映るだけ。
商業施設に囲まれた豊かなマンションかそこから離れた倉庫・運送に囲まれた雑多なマンションか。それも10年間ぐらいはトラックの往来と工事の騒音。
有明北3-1効果を期待して人のふんどしで変な価格設定しないことを望みます。
高値を付けても、買う人も、売る人も、買った後の人も、売った後の人も幸せにはなりません。
幸せになる人は、無理な価格設定でも売りぬけられたら、マンション事業担当役員ぐらいなものでしょうか。
7ヶ月連増で都心のオフィスビルの空室率が高まっていますので、青海の商業不動産も相当落ち込む可能性あり。
こんなときにマンション事業部が頑張ればというのは確かにチャンスかもしれないけどやはり消費者の目線に立った経営を行わないと不満の残るマンションが多くなるよ。
内容がブリと同じであれば、駅から遠い、共有施設がやや劣ることを理由にやっぱり価格下げですね。
価格が下がっても駅から遠いは十分な理由になるでしょ。
ここが建った後はこの一角はなんの楽しみがなるなるね。
春ぐらいから売り出し始まりそうだけど、秋にオリンピックがダメになったらその後どんな将来性で売るんだろう。
有明北3-1に比べて買う方がリスク高すぎ。
これはブリについても同じこと。

[326: 匿名さん]

共用の内廊下内階段は容積率の対象外で内廊下仕様がどんどん出てきてるし今後廊下によってマンション価値が異なりそうなのにブリに続いて中途半端な内廊下納得できん。

[327: 匿名さん]

ニューヨークでは大きな木作りのドアがあって
それを入るとこれまた木作りの階段があって
そこから各部屋へ
全てが室内空間
つまり内廊下
東京も早くそうなって欲しい

[328: 匿名さん]

早い話しがブリより仕様をかなり落とし 共有施設何もなし
で 下げる
思い切って12階までオフィスにする

[329: 匿名さん]

>>327
それは、日本にも木造低層アパートとして多数ありますよ。

>>326
内廊下は四季のある日本では冷暖房費として管理費に負担かかるからねぇ。
内側の外廊下なら、合理的だし外観も保たれるし○では？
ただ駐車場棟の騒音はどうなんだろうね。

[330: 匿名さん]

図面から察すると内廊下の幅は１ｍ３０ｃｍですかね？
ＣＴＴの廊下狭い議論がここでも起きそうやね

[331: 匿名さん]

内廊下フェチは他に逝ったほうがいいぞ。

[332: 匿名さん]

他ってここの２Ｆか３４Ｆ？↑

[333: 匿名さん]

有明北計画は頓挫したらしいですよ。
オリンピックは来年はっきりするね。
それからでも良さそう。

オリンピックはどうでもいいけど、交通網がもっとよくなればいいのだ。
地下鉄は却下されたから、残る期待はLRT（路面バス）だね。
新橋、銀座、東京駅につなげてくれ！

オリンピック来なければ、それもなくなる。

[334: 匿名さん]

>>333
＞有明北計画は頓挫したらしいですよ。
匿名掲示板でも無責任な噂はやめましょう。

[335: 匿名さん]

頓挫したらしいって
頓挫したらしいって言った人からの情報で
その人はまた
頓挫したらいいって言った人からの情報？

[336: 匿名さん]

333さんは悪気はないのかもしれないが、浅はかなことは書かないほうが良いと思う。

LRT（路面バス）についても、オリンピックが来なくても、豊洲・有明・青海などに密集居住地や新興オフィス街を作る計画にちがいはなく、通勤需要が増えればおのずと交通網の整備となりますよ。（LRTとは限りませんけどね。）

[337: 匿名さん]

うんうん
頓挫と判断した理由を明確に書いて欲しい

[338: 匿名さん]

理由なんてないよ、浅はかなビッチのガセだから。ヘイ、ビッチ３３３！

[339: 333]

確かに噂を書いて軽率でした。
元ネタはBMAの住民版に「有明北は残念な結果となりました」という情報からです。
この方はかなり常識的で優しい方であり、個人的には信じています。
他にもどこかで、有明北の没情報を後で記します、というレスを読んだから。
でも、私のように確証がないことを書く人が増えると、噂が噂を呼ぶことになるので、今後気をつけます。

それより、３３８さんの煽りはひどすぎますね。
あなたのような人がイジメとかするのでしょう。
あなたの子供が心配です。親を見て育ちますからね。
独身なら子供を作らないほうが良さそう。
秋葉事件とか起こされそうで。

[340: 匿名さん]

>>339
確かに338はちょっと度が過ぎているけど、
あれだけの情報に基づいて書き込むというのはどうかと思いますよ。
こういうところに書かれた情報って、どんどん一人歩きしちゃいますから。
私はTTも有明北も期待しています。

[341: 匿名さん]

最近、マンション購買意欲が萎えてるんだけど、皆さんはどうやってモチベーションを保ってるの？
もう、激安マンションしか興味がわかない。
最近競売物件などもいいの出てますよ。

本当は皆が買わない頃買って、皆が買う頃売ればいいんだけど、、、

[342: 匿名さん]

どこから秋葉事件に結びつくのやら・・・。自分で種蒔いていながら339さんの良識を疑うよ。

[343: 匿名さん]

掲示板だからって、人を誹謗中傷しあうのはやめませんか？
もっと、明るい話題で盛り上がりましょう。

[344: 匿名さん]

明るい話題って…どこにあるの？どこみても暗い話題ばっかでしょ。

[345: 匿名さん]

同感。

秋葉、秋葉って不謹慎じゃないですか？

[346: 契約済みさん]

でもここはアキバ文化の一大イベントコミックマーケットを行うビックサイトもある有明です。
言い換えれば、アキバ文化の聖地です。
プラス方向に転換し、メイドバーやホストクラブ(腐女子向けもあり)で33階を有効活用していくことを考えていきましょう。
暗い話ではなく、明るい提言をしていきましょう。
ここは新しい文化の発祥地なんですから。

[347: 契約済みさん]

あ、すいません。
ＢＭＡと間違えちゃいました。

[348: 匿名さん]

有明北が気になるなぁ
大どんでん返しで東京建物がここでも再チャレンジして
その秘策はザ・タワーズ・台場のときのようにオリックスと組んでザ・タワーズ・有明を同デザインで作る
そして借地期限が切れるパレットタウンをここに誘致する
パレットタウン有明まで徒歩5分のタワーズ有明なら坪270万円出してもいいでしょ？

[349: 物件比較中さん]

正直なところ、パレットタウンに魅力を感じる人っていますかね・・・。
ザ・タワーズ・台場の人気にはパレットタウンは全く関係が無かったと思う。
オリンピックや郊外型施設よりも、この眺望のよさを確保する配棟計画ルールを地域で事前に固めた方が資産価値や販売価格にプラスに作用すると思う。
ただ、現状では何をしても坪250超えは難しいんじゃないかな。

[350: 匿名さん]

TTがBMAよりもかなり安い価格で出てきたら、これから購入する側としては明るい話題ですよね。
確かにまだ何にも無い土地で、この先の発展も不明瞭かもしれませんが、
海が近くて、緑もあって、海越しに見える都心の眺望も素晴らしい、
それでいて、同じく湾岸エリアの豊洲／台場よりも若干値段が安い有明が私は気に入ってます。
ただ、値段に割安感が無くなると、有明に固執する理由はなくなってしまいますが・・・
なのでTTは是非割安感を感じるような価格設定になると嬉しいです。

[351: 匿名さん]

レインボーが目の前じゃないパレットタウン
歩いても海浜公園やちょっとしたビーチも無いパレットタウン


集客力なんかあるわけ無いわな

[352: 匿名さん]

坪単価が高くなるくらいなら、大型商業施設なんて不要だと思います。
スーパーマーケット、ドラッグストア、普段使える飲食店があれば十分です。

[353: 匿名さん]

>>352
そういう物件なら都営やＵＲで豊富にありますよ。　ベランダ乾ししたい人はご勘弁を。

[354: 匿名さん]

>>353
URはまだしも、都営の分譲マンションなんてありますか？

[355: 匿名さん]

この間あったでしょ。

[356: 匿名さん]

リーマン破綻でここの価格益々難しくなったね

[357: 匿名さん]

価格下がるってこと？

[358: 匿名さん]

>>355

あれ一つだけじゃん。豊富にはないよ。

[359: 匿名さん]

ブリちゃんより3割安く出てきたらセカンドで買ったる。

[360: 匿名さん]

アメリカの今の時期が山一北銀の頃なら不動産価格の最安値は8年後（今回の方がもう少し早いかも）
それまでの間に好きなとき好きなものを買えばいいと思う
3割↓で買っても塩漬けになるとは思うがセカンドで使うならいいかも

[361: 匿名さん]

専門家の話だと、日本15年アメリカ５年だってさ。債権処理問題。
日本のようにちんたらやらないんだよ、アメリカは。
後手後手の日本ではなく、先手先手を打ってくる。

あなたの計算でいけば、8年後÷３≒２年半だね。大底は。
のんびりしてたら、買い時を逃しちゃうよ！

[362: 匿名さん]

大量の割高不良在庫の存在が問題ですね・・・。
新築の価格下落を阻害してる。

[363: 匿名さん]

２年半だと後１年半価格を様子見したらいいね。
まずは新築竣工後マンションの価格が下がって次に分譲マンションが下がるのでは？
未入居仲介物件はあわくて頑固な期待があるからなかなか下がらないのじゃないのかな？
ブリの竣工後が狙いでそれとここを比較したらちょうどいい感じ。＾＾

[364: 匿名さん]

もう買っちゃったよ！（涙目）

[365: 匿名さん]

元気出してください（＾ー＾）v

[366: 匿名さん]

>>364
新築で快適な住まいに「早く」住めば、その過ごした時間こそ値段の付かない価値があるものになる。

っというのが持論(笑
なんのための働いて、なんのために稼いでいるの？
それは、心身とともに豊かな時間を過ごすためでしょう？
あとから振り返って、結果としてちょっと高かったとしても、その間に過ごした時間に得られる経験や思い出こそ大切にしたい。

これから買おうとする人なんて、不安ばっかだし買うタイミングを逸したとも言える！！←これも本気でそう思う。

[367: 匿名さん]

１〜２年のために数千万か。キビシーッ
価格が下がった新築未入居が最強だな。
ＴＴＴあたりどうだい？

[368: 匿名さん]

TTTは価格が上がった未入居でしょ。
あと半年で中古割高未入居物件になるよ。

[369: 匿名さん]

さくっと入居できるんでいいんでないの？
上の持論の人には。
共用施設はブリをも圧倒するし。

[370: 匿名さん]

TTT,WCT,BMA全部見たけど、すべてを圧倒してるのはブリだよ。
豪華さが違う。個人的にはスパ、ゲストルームがいい。
ラウンジも酒のめるし、最高！

豪華さではなく、品数で勝負ならTTTとWCTはどっこい。かたやゴルフレンジ、かたやクルーザーあるからね。

[371: 匿名さん]

しっかし、再販売売れないからって、TTTの営業まで有明に進出してくる始末。
どうなっているんだ、不動産業界。
大手も倒産の危機なんだね。

それより、値段下げれば？そうすればすぐに売れるよ。
元の価格に戻しさえすれば。
欲をかきすぎないことです。

[372: 匿名さん]

半年前の記事ですが・・・
http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html
2005年の水準に戻ったら、庶民の私にも買えるんだけどな。。

[373: 匿名さん]

>>372
残念ながら、リンクの記事は「地価」の話。
ガソリンは当時の1.5倍くらいかな．．資材はその後急騰したけど、元に戻るのはいつ頃か・・・

そして多くの庶民は372さんと同じこと考えているし(笑

[374: 匿名さん]

地価が下がればマンションも下がるよ。
多少時間差はあるけどね。
建材も値下がりし始めてるよ。

２年後だね。大底は。２０１０年。２００４年の水準まで下がる。今から楽しみだよ！

[375: 匿名さん]

ガレリアとか、坪180万台で出始めとる・・・

[376: 匿名さん]

もともとガレリアの価格ってそんなもんでしょ。
坪１８０で売ったって、売る人は損してないよ。

だから〜、ここ２年の新価格、新新価格、チャレンジ価格が異常だったんだって。
一番かわいそうなのは、その価格で中古買っちゃった人だよ。
WCTとか、いっぱいいそう。

初期の購入者（1千万、２千万抜き)（＾＾)v
中古購入者（高値掴み）　　　　 （T T）涙目

[377: 匿名さん]

仲介はほとんど動かなかったらしいよ
ブリ、トヨタワ、ビーコン買った人はお気の毒

[378: 匿名さん]

↑
まさにヒンコンタワー

[379: 匿名さん]

↑買えないあなたはもっとヒンコン？

[380: 匿名さん]

>>377,378,379
どんな状況でも、心の豊かさ だけは失いたくないな。

[381: 匿名さん]

土地の価格上昇はしばらくおさまると思いますが
建築材料費の高騰って今後下落傾向にならないんでしょうか？
今日も日経に、新東京タワーの材料費の追加請求を打診しているって書いてありましたが。
原油価格も下がってきたので、建築費も２年後くらいまでに下がってくれるといいんですが・・・
そうでないと土地代が下がっても材料費が上がってるから、とかいう理由で
価格上乗せされそうじゃないですか？
TTもそれを理由に高い値段で出てきそうな気がする

[382: 匿名さん]

建材費の原価ってマンション価格が上昇するほど実際は上がっていない。
企業努力で吸収できるレベル。
値段を下げたくないデベロッパーの詭弁と聞くが、
どうなのでしょうね。