Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

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今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[2: 物件比較中さん]

どうも。立ち上げてみました。
BMAとの比較が大変気になる物件です。

いまのBMAの売れ行き次第で価格が決まる？？

場所はお台場よりだから東京テレポートも最寄り駅かな？

なんも情報ないですが気になる方！お話しましょう！

[3: 匿名さん]

住友とは販売時期が被りそうですね。

[4: 申込予定さん]

ＢＭＡのスレで話題になってるみたいですね。

[5: 匿名さん]

ここって場所はどこなんですか〜？？

[6: 購入検討中さん]

BMAより台場よりだし東京テレポートやお台場海浜公園駅が最寄にもなるんじゃないかな？
坪300万とか言われてるみたいだけどＢＭＡより普通のマンションになるでしょう。

[7: 匿名さん]

有明TTの南東側はBMAよりかなり値段を上げる、と言っていました。営業マン情報。

[8: 有明万歳]

◆参加表明◆
　前回（ブリマレ）ではスレの継続に要らぬストレスを感じましたが、
　今回は１発言者として気軽に参加したく思います。（でも買う気もお金もございませんが）
　注)当方、デベ営業じゃないっつうの(笑

[9: 購入検討中さん]

ＢＭＡの南東は安かったですもんね。
ＴＴの南東は本当に坪300オーバーでしょうね。
有明万歳さん是非今後とも宜しくお願いします。
なにかＴＴ情報あればお願いします♪

[10: 物件比較中さん]

豊洲の住不物件が坪280程度となりました。
まぁ、仕様を見るとこれでも高価格だと思うのですが、住不も現市況の厳しさを認識したのが、ある意味驚きです。
また、ここの所右肩上がりだった近辺の相場も頭打ちになったのかな、と思います。
そんな中で、ブリリアマーレの営業さんが話していた、この物件は更に高くなる、という言葉は本当なんでしょうか?
かなり厳しいと思うのですが・・・。
皆さんはどう思われますか?

[11: 匿名さん]

>>10
物価＆金利上昇、資材＆土地高騰、金利＆消費税アップ・・・
上記を吸収しながら右肩上がりに景気が上昇すれば当然物件価格も上がるでしょう
ただ実際はどうだろうね、神のみぞ知るってか？
起死回生は五輪とカジノだけど予定は未定どころじゃないしねぇ・・・
推進派の都知事も年齢的に次は無いだろうし、路線を踏襲できる後継者が居ればいいけど、
中途半端な人選だと反対派に軽く捻られそう
お先真っ暗とは言わないけど過度の期待は禁物でしょ ＞有明

[12: 匿名さん]

ここは有明の適正価格といわれる坪２２０万円位で出すんじゃないでしょうか。
どうも専有部分の仕様も共用施設もレベルを低くしているみたいですし。
国際展示場駅まで徒歩10分程度の簡素なタワー、でも価格は安い、となればそこそこいけるような気がします。
イメージとしてはイニシア千住曙町みたいな感じでしょうか。

[13: 匿名さん]

有明の適正価格は坪200以下説まで出てきていますね。
意外と現在のBMAより、このTTを待っていた人の方が当たりだったかも!?

[14: 匿名さん]

待った甲斐があったっぽいネ
坪200以下だったら最高！！！

[15: 物件比較中さん]

坪２００以下だったりしたらBMA契約した人に怒られるでしょう、多分。
BMAを契約した人の中にはBMAを見送ってTTにと考えていた人もいるはず。
そういう人たちは営業がTTはBMAより確実に高くなると言われてBMAと契約した
人も多いはず。

[16: 匿名さん]

重説に記載しているわけじゃないんだから
市況の変化でといわれておしまい

[17: 物件比較中さん]

今後２年で坪200でも高いと思える相場になりますよ。豪華な共有施設が無い有明のMSになんの魅力も感じないな。

[18: 匿名さん]

私の予想
免震・オール電化・共有施設は少しで
同じ価格帯で出すんじゃないかと予想
ＢＭＡ販売時にさらに上がると言って販売していた手前今更値段下げられないし
建築面でのウリを増やし　同じ様な価格帯で出してくるなら同じブリリアブランド使ってくるかも

[19: 匿名さん]

BMAの結果(というかまだ継続しているが)から同じ価格帯はまずありえない。
坪200は難しいにしても、220-230程度にするか、暫く計画を先延ばしにするか、どちらしか無いだろう。

[20: 匿名さん]

ガレ、オリの販売価格ってどれくらいだったのかな
現状の中古市場とどれくらい違うんだろう

[21: 匿名さん]

なんか発想が貧乏くさいやつ多いな。
話の軸が値段と立地のみ。

そもそもBMAのウリはそこじゃないのにな。
同じマンションじゃないんだから、TTが安くても高くてもあまり関係ないよ。

[22: 匿名さん]

>>21
そう言いながら、有明TTは安く出すんでしょ！？

[23: 匿名さん]

ガレ、オリは１５０〜２００くらいだっけ？

ブリの苦戦ぶりと不動産の情勢を考えれば、１８０〜２２０万くらいじゃないですか？

[24: 匿名さん]

個人的には、180〜280で平均230ぐらいかなっと予想。

だけど、所詮は素人なので、たぶん思いがけない内容が出てくる悪寒(笑

[25: 匿名さん]

>>24
ちょっと幅が広すぎたな(笑)。
俺の予想では
坪２００〜２４０、平均２２０
ってとこかなと。
ブリリアマーレと違って、お見合いの北東以外はあまり差をつけないんじゃないかな。
テニスの森側が思ったより人気なかったみたいだし、北西の眺望確保はかなり不確定だしね。
意外とイイ線いってるんじゃないかな(笑)。

[26: 匿名さん]

本日オリゾン前のとんでもない大きさの土地が　一体開発を条件に公募に出ました
何処がこれを落札するのか？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2008/05/22i58400.htm
9月には判明しそうですね
いよいよ本格的に有明の開発が始まろうとしています
ここ1年で有明地区に決まった企業や学校はかなりの数になります
とりあえずあと5年でかなり変貌しそうですよ

[27: 匿名さん]

坪２００万円だとトイレ、風呂が集合施設かな？

[28: 物件比較中さん]

>>26
今時、手を出す奴いるのかね?
何も決まってないのに、
>とりあえずあと5年でかなり変貌しそうですよ
はちょっと・・・。
少なくとも、マンション価格は5年を待たずに、下向きに変貌するでしょうね。
確実に。

[29: 匿名さん]

今は坪２００万だと集合便所か。
一昔前なら坪２００万なら、ＷＣＴ、ケープ、ＣＭＴ、ＴＴＴ、ＰＣＴ選び放題だったんだけどな。

[30: 匿名さん]

どう変貌していくのか全く読めないのが有明の良いところだねｗ
ＭＳポコポコおっ建つのは間違いんだけど、街の全貌が全くみえてこない・・・
船頭不在の典型だなぁ
（不透明な）将来性を既に織り込んでる価格ってのもキツい

[31: サラリーマンさん]

>>29
厳しい時代になりましたよね．．．．．シミジミ．．．．．もうちょっとマシな煽りを(笑

さてと、一体開発条件付き、どうなりますか．．．外資がドーーーンと入ってこないかな。

[32: 匿名さん]

心配しなくてもインド、中国あたりからたくさん人くるのでは？
土地勘のない彼等には割安でいい物件ですからね。

[33: 匿名さん]

>もうちょっとマシな煽りを(笑

煽りだったの。私、なるほどその手があったかとマジで考えちゃいました。

[34: 匿名さん]

充実した共用設備ですね。

[35: 匿名さん]

>>31
>もうちょっとマシな煽りを(笑

それなら、と。

「やっぱりこれだけの土地だし、メジャー７以外の共同開発以外にはないよね。
　低迷する不動産市況を打開する突破口として大いに注目されること間違いなし！
　有明が"真の再開発地区"として全世界から注目される日も近い。
　応募受付を終えた９月には地価倍増することは確実だから今が買いどきだ！！」

いかがでしょうか?有明●歳さん??

[36: 匿名さん]

彼はもう引退したよ。そう追い込むなよ。

[37: 匿名さん]

>>35
都知事は本気で世界の○○○にするつもりらしいけど。。。。さぁいってみよ〜！

[38: 匿名さん]

まぁ、カスネタは置いといて、ここは坪200万円の攻防が注目だな。

[39: 匿名さん]

はい、よろしく、わたしも仲間入り。。。マドンナの妹よ。

[40: 匿名さん]

ここの平均が坪200だとしたら、ブリリアとお見合いの部屋は坪180も有り得る。
久々に投機チャレンジ物件が出てくるかもしれないな。

[41: 匿名さん]

>>39
そのネタは、使える(笑

>>40
オリゾン前の公募が、かなりの鍵を握っていると思われ・・・
既にTTに激安は期待しないほうが良いよ。
低層＆小部屋なら投機チャレンジかもしれない。

[42: 周辺住民さん]

有明TTはそれこそブリマレより無理なく「お台場海浜公園駅徒歩○分」（10分？11分？）が
謳える環境だから、そっちをプッシュしてくるんじゃないかなぁ。
お台場徒歩10分で200万〜220万くらいだったら結構いけそうな気はする。

>>30
混沌としてるのは有明北だけなんだけどねー。港湾局のコントロール外っちゅーか。


件の一体開発の土地は、いままでの港湾局の募集→応募の経緯から推察するに、ああいう募集の
仕方をしたってことは既に応募する業者最低一社は目星付いてる（打診があったから募集した）
んだと思います。応募する業者の目星ついてない土地を募集かける時はいつも期限区切らないので。
その上であの募集要項なので、どうしても期待はしちゃいますね。

[43: 匿名さん]

バブル末期の地価高騰施策と似てきたなー。

[44: 周辺住民のお隣さん]

>>43
いつの時代もそうだけど、完成した頃に買うのが一番値段もリスクも高い。

都内では、結構駅前再開発が行われてるけど、そういうとこは完成前から高い(笑

わかるかなぁ．．．賢い人は安い時期に買い、完成頃に静かな場所へお引越し。

[45: 近所をよく知る人]

>>44
>いつの時代もそうだけど、完成した頃に買うのが一番値段もリスクも高い。
値段は分かるけど、リスクは・・・?
ガレリア見れば、何も始まってもいなければ、完成プランすらない中途半端な開発がどれだけのリスクを与えるか・・・を、正に現実のものとして提示してくれてるよね。
ま、一番最悪なのは、リスクも高いわ価格も高い、プチバブル期に販売されてしまった、ここのお隣さんなんだろうけど。

[46: 匿名さん]

ガレリアは初期の物件、売り出しが安かったので、今売ってる人達も損はしてない。
精神的な不快感には値段は付かないけど。

我慢ならずに今手放すのが一番ツラいかな。
ガレのお隣さんの値段は安くでないはずだし、学校できる頃にはまた(買値より）上向きになってるはずだけど。

[47: 地元不動産業者でない人さん]

>>46
>ガレリアは初期の物件、売り出しが安かったので、今売ってる人達も損はしてない。
本当かな?
というか、そもそも売却できていない、というのが実情だよね。
最近聞いた話では、一般の買い手が付かず、買取システムを使ったらしい。
もちろん損が出ないレベルでは無かったらしい。

ここは坪220-240位、ガレ横の住友タワーは坪230-250(駅から遠いけど、住友プレミアム?)位とみてるんだけど。
有明ってその辺が限界だと思うんだよね。

[48: 匿名さん]

>ガレのお隣さんの値段は安くでないはず

>ガレ横の住友タワーは坪230-250(駅から遠いけど、住友プレミアム?)

スミフ神話がここではまだ生きてるな

[49: 匿名さん]

>>48
ちょっと誤解してないかい？
坪単価だけの話しじゃないよ。CTTのように質と価格を合わせて高めの値段で出してくるってこと。
神話でなくて事実だから(笑

[50: 匿名さん]

大東運輸とは？
地権者でしょうか？聞いたことがありませんが大丈夫でしょうか。

[51: 物件比較中さん]

>>40

>ここの平均が坪200だとしたら、ブリリアとお見合いの部屋は坪180も有り得る。

坪180なら検討の価値ありだな。
ここなら国際展示場も徒歩10分内に入るだろうし。