Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

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今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[62: 匿名さん]

素朴な疑問・・・・

市況が悪化してきたからと言って、なぜ坪単価200前後まで下げると思えるの？
重要なのは用地買収時の想定価格じゃないでしょうか。
ブリリアとそう変わらない価格で販売すると見るのが普通。
売れないから売れる価格に下げることはあるだろうけど、事業が赤字になるまで下げることはないと思う。
そう考えると、200前後なんてありえないと思うんだけど・・・

[63: 匿名さん]

62殿
BMA@250で買っちゃったからと言ってやっかんじゃいけないですよ。

[64: 匿名さん]

＞63サマ

すみません、ブリリアは買ってないんです。すごく興味はあったけど。
ただ、用買時が200以下ならわかるけど、なんでこの物件が200前後って言われてるのかなと根拠が知りたかっただけで。

[65: 匿名さん]

デベが幾らで買ったかなんて
エンドは関係ないから

BMAを二つ抱える体力があるかって

[66: マンコミュファンさん]

しかしここが坪２００で出るとなると、同じような条件の「都心」周辺部の物件価格に大きな影響を及ぼすことは間違いないですね。
その辺が、値引きにつながってくるということかな。

[67: 匿名さん]

>>66
ここら辺の物件が「都心」周辺部含め他地域にまで影響を及ぼすことはまずありえない。
せめて豊洲、東雲辺り、あえて加えても晴海辺りでしょ。

[68: 匿名さん]

TTって何の略？

[69: サラリーマン]

ここをデベが取得したのは高騰する前だよ。
だから坪200万でも損はしない。
一番ババを引いたのは隣を最高価格で買った人ですね。

[70: 物件比較中さん]

>>69
おっ、物知りさん発見！
はるか前とは？実際の落札価格教えてくださいな。
そうしないと、２００でペイできるなんていえないよね？

スルーしないでね！

[71: 匿名さん]

>>70
という貴殿こそここの物知り博士では?
ぼやかしながらも坪２００を否定されているようなので、その根拠を教えてくださいな。
そうしないと、２００でペイできる、という説を否定なんてできないよね？

スルーしないでね！

[72: 匿名さん]

>>70って有明万歳氏じゃない?
なんかそれっぽい雰囲気を感じます。

それはどうでもいいのですが、ここの販売はいつごろ開始なんでしょうか。

[73: 物件比較中さん]

>>69,71

こういう質問を質問で返す人って、
結局最後までいろいろ良い訳だけして
答えないんだよね。

[74: 匿名さん]

有明の地盤とかどうだろう？　地震対策は？

[75: 匿名さん]

クロネコと佐川の間の空き地？辺り奥は、住宅兼複合施設ならよいのですが、、、

東京タワーがビルに邪魔されず下から大きく見え（たハズです）し、レインボーや花火もバッチリですし☆

どなたか土地計画ご存知な方おられますか？

[76: 匿名さん]

地盤とか気にするひとが湾岸には住んじゃダメですよ。埋め立て地なんですから地盤は極めて軟弱なんですから、大地震と心中するくらいの気持ちでなければ

[77: 物件比較中さん]

>こんな辺鄙なところに建つ郊外型物件のバーで、数年しかもたない夜景を楽し見ながら、柄にも無くその気なって酒を飲む、地方出身者。
>どう見ても精神年齢の低い地方出身高卒者の発想だ。
>メイドバーやスポーツバーで騒ぐ輩と大差ないのに何を勘違いしているのか・・・。

隣では大変なことになっていますな・・・。

[78: 匿名さん]

東京建物、東武鉄道？＜ＴＴ

ここがＢＭＡと同じ価格だと逆に購入希望者の気持ちを削ぐんじゃないかな？

東芝で東京タワーの先っちょしか見えないし、共有施設をしょぼくして坪250万円はないでしょ？

お見合い部屋が坪190万円、その他が坪220万円じゃない？

共有施設を豪華にして坪単価を上げる戦略を敢えて取らないってどういうこと？と考えると

その価格では手を出せない人が多い→売れない→共有施設を豪華にするのはやめよう

の次の答は分かるでしょ？

→価格を下げる

冷え込んだマンション市場を打破するにはこれしかないでしょ？

ここは残念ながらどう考えてもオフィス仕様に変更できない土地

土地を眠らせておくリスクも高い

今年度のデベは、売上高アップ、営業利益大幅マイナス予測が多いよ

つまり、利ざやを削って販売を進める

もちろんオフィスビルに傾斜

だけどオフィスビルにできない土地もあるんだ

仕様は落ちるかもしれないけど幸いにもＢＭＡも標準仕様だとかなり仕様が低いから差は感じないんじゃないかな？

豪華施設を希望ならＢＭＡ、安いマンションを購入したいならＴＴでいいと思う

[79: 匿名さん]

駅までは遠いから安くする理由付けは大丈夫だね。
ＢＭＡの下層買って３３のプール使うより、ＴＴの高層買ってプールは有明スポーツセンターでもいいかな。
なによりでかいローンに悩まされる精神的負担感が楽になるというめっちゃ大きなメリットがここにはある。

[80: マンション投資家さん]

有明・台場・豊洲・品川エリアで４年ほど前にあちこちMR行きました。
台場・有明エリアは埋め立てが最新技術を駆使したもので行ってるとのことでしたので、地盤の堅ささ技術の点からそれなりに強固なようです。
この４エリアでどこのMRでも調査結果を見ていると豊洲の地盤が一番緩いようで（埋め立て技術が埋め立てた年代のものだと他エリアよりは弱いようです）、マンション自体は杭をかなり深くに打ち込むためまだいいそうですが、マンションから一歩外は液状化の恐れがあるそうだとのこと。
有明は大丈夫でしょう。
ただし豊洲を経由しての通勤は途中気をつけたほうが良さそうですが。

[81: 匿名さん]

今有明に来ています
涼しい〜
緑が多く大きい木の木陰が多くて風があるから気持ち良い
特にパナソニックセンターの前の大きな木の木陰のベンチが気持ち良くて動きたくない状態です
以上現場から(笑)