Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

↑
今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[684: サラリーマンさん]

売れる売れない・高い安いを杞憂してもしょ〜〜がない。買わない人には関係ないんだから(w

[685: 匿名さん]

プチバブル前の水準には戻るよ。
最近検討しはじめたような人は、ここ２〜３年の価格がどれだけ異常だったのか知らないんだろうね。

[686: 住まいに詳しい人]

異常＝自分が買えないから。

安くなっても買えないんだろうけど（ｗ

[687: 匿名さん]

そろそろ現実をみた方がいいですよ。
動いてる物件の価格みれば分かると思いますが・・・

[688: 匿名さん]

70㎡の平均価格

95年 5194万円
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

07年08年価格の75〜80%ぐらいで見ておいたらいいんじゃない
でブリより遠いからブリから少し割り引いてみたらだいたい分かるんでは？

[689: 匿名さん]

↑ブリの価格×75〜80％×遠い分の割引
ね

[690: 匿名さん]

>>686
>安くなっても買えないんだろうけど（ｗ
安くなっても買いたくない。
でもネタとして見つめていたい・・・
といったところでしょうか（ｗ

[691: 匿名さん]

ブリの価格×75〜80％×遠い分の割引
とマジメに価格付けしてくれたら真剣に考えるけどなぁ
高倍率は要らないから一人ぐいら騙せたらいいみたいな価格付けだったら検討できないなぁ

[692: 物件比較中さん]

>>691
ブリマレの価格はプチバブル＋未確定な開発を織り込んでの価格だからね・・・。
更に×80％してくれないとまな板にも乗らないかな。
でも、どんな価格でも出てきても今は待ちなんだけど・・・。

[693: 匿名さん]

ブリが終わるまで気ままに待ちましょう＾＾
とりあえず１月にＣＴＡでも見に行って今後の参考に
秋になったらここと三菱晴海とゆっくり検討できると思うよ
焦って江東区にすることもないでしょ

[694: 匿名さん]

それを言うなら気ままじゃなくて気長でしょう。ｗ

[695: 匿名さん]

ここいつから売り出しなんだろう？
検討したいたマンションの価格が下がってきたからここを待たないで買っちゃいそう

[696: 匿名さん]

そんなつれないこと言わないで。
ブリが売れるまで、ここ出せないんだから。

[697: 匿名さん]

正しくは

ブリの現契約者への引渡しが終わるまで

でしょう。

[698: 周辺住民さん]

ここの人たちはＢＭＡが気になってしょうがないらしいね。

[699: 匿名さん]

ＢＭＡが邪魔になってるからめちゃ気になる。
８がけかオークションでいいから早くＢＭＡ終わって欲しい。
ここもそろそろ現地モデルハウ作り始める頃と思うんだけど。

[700: 匿名さん]

坪200くらいにしないと危険な状態になってきましたね。

[701: 匿名さん]

ＣＴＡと同じ価格にしたら楽勝なのでは？
仕様をよくして価格を上げるのと＜ＣＴＡ
仕様をＢＭＡなみに落として価格を下げるのとでは＜ＴＴ
どっちが江東区希望者に受けるか検証したい
仕様下げが勝つと思うけどなぁ

[702: 匿名さん]

どのみち有明はしばらく売れない気がする。東雲、豊洲もね。
景気が上向くまで湾岸は無理だよ。あ、中央区はまだ大丈夫だと思う。

[703: 匿名さん]

ＴＴはまだ完売の戦略は十分練れると思うよ。
上場企業の来年度計画を全部検証して更にその関係会社への影響を詳細に分析して価格を設定してそれがコスト以上であればまだまだ勝算はある。
不確定はものを取り入れたり検討を邪魔するものをはずして本来の現在価値としての価格で売り出せば大丈夫だと思う。
来年の経済を甘く見ると取り返しが付かなくなると思う。
途中の価格改定の難しさはＢＭＡで十分経験したはず。