Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

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今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[42: 周辺住民さん]

有明TTはそれこそブリマレより無理なく「お台場海浜公園駅徒歩○分」（10分？11分？）が
謳える環境だから、そっちをプッシュしてくるんじゃないかなぁ。
お台場徒歩10分で200万〜220万くらいだったら結構いけそうな気はする。

>>30
混沌としてるのは有明北だけなんだけどねー。港湾局のコントロール外っちゅーか。


件の一体開発の土地は、いままでの港湾局の募集→応募の経緯から推察するに、ああいう募集の
仕方をしたってことは既に応募する業者最低一社は目星付いてる（打診があったから募集した）
んだと思います。応募する業者の目星ついてない土地を募集かける時はいつも期限区切らないので。
その上であの募集要項なので、どうしても期待はしちゃいますね。

[43: 匿名さん]

バブル末期の地価高騰施策と似てきたなー。

[44: 周辺住民のお隣さん]

>>43
いつの時代もそうだけど、完成した頃に買うのが一番値段もリスクも高い。

都内では、結構駅前再開発が行われてるけど、そういうとこは完成前から高い(笑

わかるかなぁ．．．賢い人は安い時期に買い、完成頃に静かな場所へお引越し。

[45: 近所をよく知る人]

>>44
>いつの時代もそうだけど、完成した頃に買うのが一番値段もリスクも高い。
値段は分かるけど、リスクは・・・?
ガレリア見れば、何も始まってもいなければ、完成プランすらない中途半端な開発がどれだけのリスクを与えるか・・・を、正に現実のものとして提示してくれてるよね。
ま、一番最悪なのは、リスクも高いわ価格も高い、プチバブル期に販売されてしまった、ここのお隣さんなんだろうけど。

[46: 匿名さん]

ガレリアは初期の物件、売り出しが安かったので、今売ってる人達も損はしてない。
精神的な不快感には値段は付かないけど。

我慢ならずに今手放すのが一番ツラいかな。
ガレのお隣さんの値段は安くでないはずだし、学校できる頃にはまた(買値より）上向きになってるはずだけど。

[47: 地元不動産業者でない人さん]

>>46
>ガレリアは初期の物件、売り出しが安かったので、今売ってる人達も損はしてない。
本当かな?
というか、そもそも売却できていない、というのが実情だよね。
最近聞いた話では、一般の買い手が付かず、買取システムを使ったらしい。
もちろん損が出ないレベルでは無かったらしい。

ここは坪220-240位、ガレ横の住友タワーは坪230-250(駅から遠いけど、住友プレミアム?)位とみてるんだけど。
有明ってその辺が限界だと思うんだよね。

[48: 匿名さん]

>ガレのお隣さんの値段は安くでないはず

>ガレ横の住友タワーは坪230-250(駅から遠いけど、住友プレミアム?)

スミフ神話がここではまだ生きてるな

[49: 匿名さん]

>>48
ちょっと誤解してないかい？
坪単価だけの話しじゃないよ。CTTのように質と価格を合わせて高めの値段で出してくるってこと。
神話でなくて事実だから(笑

[50: 匿名さん]

大東運輸とは？
地権者でしょうか？聞いたことがありませんが大丈夫でしょうか。

[51: 物件比較中さん]

>>40

>ここの平均が坪200だとしたら、ブリリアとお見合いの部屋は坪180も有り得る。

坪180なら検討の価値ありだな。
ここなら国際展示場も徒歩10分内に入るだろうし。

[52: 匿名さん]

>>40,51
ブリリア側はＥＶホールなどで居室は無い（少ない？）と以前に書かれてたけどね？
反対側の南西側も対向の可能性あるよ・・・たぶん。

[53: 匿名さん]

>>49
CTTは質が悪くて、価格はTOTと同じだよ。

[54: 物件比較中さん]

49

誤解しているのはおたくだよ。
CTTのあの低仕様っぷりでどこから「質」という言葉が
出てくるのはわからん。

ｗ

[55: 土地勘無しさん]

>>54
日本語読めてないよ！

[56: 匿名さん]

ＣＴＴの仕様はまずまずじゃない？
立地を考えれば、少なくともブリ明よりはかなりお買い得かと

[57: 近所をよく知る人]

＞ＣＴＴの仕様はまずまずじゃない？
賛同する人が少ないと思う．．．．お買い得？．．．それも賛同し兼ねる。

[58: 匿名さん]

ＣＴＴが噂よりだいぶ低い価格で出してきたことで、江東区バブル３兄弟のスカ確定。
有明ＴＴは価値なりの適正価格に戻るでしょう。

[59: 匿名さん]

やっぱり坪220くらいですかね。
立地的に投機物件としては微妙だが。

[60: 匿名さん]

投機と投資は意味違うから気を付けてね〜♪

[61: サラリーマンさん]

>>60
>投機と投資は意味違うから気を付けてね〜♪

???
まぁ、いいか。
ここが「投資」にも「投機」にも向かない地域、ってことは事実だからね。

それどころか「居住地」にも向いていないのが問題だが。(w
ただ、現実問題として、オリ・ガレ住人も近隣の無秩序な開発計画に弄ばれて大変だよな。
その点は本当に同情する。