Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower(スカイタワー)その1 (旧名:有明TT）

[物件比較中さん]

●東京建物、東武鉄道、大東運輸は、江東区有明１丁目に総戸数１１００戸の分譲マンション「(仮称)有明ＴＴ」を開発する。東京都は18日、都市計画決定を告示。

●開発地は江東区有明１ノ４。有明テニスの森公園の北側「有明北２−３地区」の約１万８３００平方㍍に、分譲マンションを建設する。　
●建物の規模は地下１階地上34階建て延べ12万０８００平方㍍。２ＬＤＫと３ＬＤＫを中心に、１ＬＤＫ〜４ＬＤＫの住居１１００戸と、店舗施設や保育所などを盛り込む計画。駐車場は約９００台分を確保する。設計は三井住友建設一級建築士事務所。　

●今後のタイムスケジュールは、２０１１年３月の完成に向け、08年９月の着工を目指す。

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今年から売出しですね♪BMAと比較しながらお話していきましょう♪

公式HP　http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）

【物件名確定により、スレッド名を修正し、公式HPURLを追加しました。　09/10/06 管理人】

[503: 匿名さん]

もともと自己破産する場合家もなにもかも失うよね
でも家を誰かに売っちゃったらまずは自己破産のとき家はないから取られることも競売にかけられることもないでしょ
で日本ではアメリカのように物にローンが付いているわけではないので売ってもローン残高は借りた人が追うでしょ
で売るときにローン残高以上じゃないと売ってはいけないなんてないでしょ
もしあったらバブルのときに買った人は大きな借金をかかえているにもかかわらず市場はそんなローン残高なんて価格否定してたから　もっと低い価格じゃないと買わないってことね
まずは家をどっかの会社を通して親戚に売って
その後自己破産
賃料払いながら家には住み続けるって感じ
親戚は自己破産して賃料払えるか不安だろうけどまあ現状の市場価値かそれ以下で買ってるなら最悪売却
銀行は冷蔵庫とかテレビに差し押さえの赤紙でも貼るのかな？ｗ＜冗談

[504: 匿名さん]

しかしここ数年でかなりの高値で買った人たちはどうするんだろうね
転売してもローンかなり残るよ

[505: 匿名さん]

ローンより転売価格が下回る状況で転売できるの？

[506: 匿名さん]

売るも売らないもどっちも地獄か・・

[507: 匿名さん]

価格しだいですがお台場まで歩ける距離なのでなかなかいいのではないでしょうか。また、ＢＲＡより安くなると考えていますが、あまいかなぁ。

[508: 匿名さん]

＞５０７さん
ＢＲＡって・・・隣のブリリア　マーレ　アリアケ（ＢＭＡ）の事ですよね？
だとしたらＭＲで営業さんからは安くならないと思うと言われましたよ。
ＢＭＡの検討版にも頻繁にそんな話題が出てきてると思います。
ただご時世がご時世なだけに最終の価格は若干調整あるのかもですね〜。
私は全くの素人ですが・・・既に基礎工事が始まっているので殆ど計画は済んでいて
いまから仕様等の変更って出来ないんじゃないですかね〜？
大規模マンションですし。
どうなんですか？？プロの方教えて下さい。
ほとんど完成図は出来上がってますよね？
資材の発注などもオオカタ済んでるんじゃないんですかね？？

[509: 匿名さん]

営業の言うこと鵜呑みｗ
そうやってブリ掴んじゃったのかな？

ここの地価考えれば、坪200万でも楽勝です。

[510: 匿名さん]

＞ここの地価考えれば、坪200万でも楽勝です。
もう少し、根拠か詳しい考えをどうぞ。＜デベが購入した推定地価とか、坪200で楽勝？の根拠。

[511: 匿名さん]

有明１丁目の2008年度取引実績が537000円/m2です。地価ＤＢで分かります。
だいたい900万弱/戸になります。

超高層タワマンの建設単価は通常1500万前後/戸になります。デベに建物部の資産価値を聞いてみてください。

マンション原価は2500万くらいになります。

あとはブリみたいに無駄な広告費を使わず、利益率も常識的に設定されれば、かなり安く売り出すことは可能ですよ。

[512: 匿名さん]

ついに大森の新築マンションでＢＭＡより安い単価が出てきたね。
営業も、安くなると思う、って「思う」がついてきた。
前は必ず高くなるといってたよ。

ここはかなり安くしないと売れない。これは確実。
ＢＭＡ契約者との険悪なムードになるだろうね。

[513: 匿名さん]

大森の営業さん大変だね。
想定競合物件がBMAって事は豪華共用施設のメガ物件なのか〜？

まだ、そんなの作るんだ。大森にw
営業活動頑張ってね。

[514: 匿名さん]

マンション価格は当分右肩上がりと騙されても、公募で開発が進むと騙されても、営業を信じ続ける>>508はいい人ですね（笑）

[515: 匿名さん]

資材価格高騰を理由に高くなると再三言われているのでしたらメールで確認するといいですよ。
隣が高くなるならＢＭＡに決めますよ。と書いたら「高くなるとは保証できません。」と弱気な返事が来るかもしれません。
実は資材の価格は計画の段階で決まっているようですよ。
もし高くなると言われている人がいるとしたら証拠が残らなければなんでも言ってもいいという対応でしょうか。
人生の夢を売る人が聞かれなければなんでも言っていいという対応だとしたらとても残念です。

[516: 匿名さん]

何で大森？何で大和ハウス？？？

[517: 匿名さん]

>>515
典型的なカモですね

[518: 匿名さん]

ここは北西南東共にワイドスパンを期待していいですか？

[519: 匿名さん]

東京建物がんばれ！

[520: 匿名さん]

売り出しはいつ頃ですか、それとも賃貸に？

[521: 匿名さん]

売り出しは7月ぐらいじゃないかな？
4月以降BMAがいくらまで下げたら売れるかを検証してからじゃない？

[522: 匿名さん]

東京建物×東武鉄道というのが意外でした〜東武線じゃないのに…

東上線に住んでるけど
ふじみ野のツインタワーはデザインもなかなかしっかりしていて日当たりもよい感じ
まわりにツインタワーとかあるけど全然造りが違う感じがする
そのせいか池袋から急行で30分近くかかるくせになかなか中古物件が出ないし出ても6000万くらいだった

ここのデザインにも期待してます