クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[976: 匿名さん]

>>975
悪くない根拠は？

[977: 匿名さん]

この物件はたいした美人でもないのに中途半端に高級ブランドで
飾り立てた厚化粧の生意気な女って感じかな？
生意気で腹立つけどで、もしかしたらやらせてくれそうって幻想
を抱かせるから目が離せずスレもあがるって感じでしょうか。
　

[978: 匿名さん]

977
上手い表現ですね。
ただ、大した美人というより、ややブサイクといった印象です。

[979: 匿名さん]

この女は極暮の出なので、育ちも悪いね。

[980: ABC]

一回見学したら、分かります。

[981: 匿名さん]

>>979

そうそう。育ちが悪いｗ
だけどもしかしたらやらせてくれるかも（坪３００万以下で突然投売りされるとか）と
幻想抱いている人が結構いるからこのスレに書き込みがあるのです。

ゴクレは財閥以上に体力アリアリなので当面投売りはないでしょう。

[982: 住民さん]

住民ですが、明らかに人が住んでいないフロアの角部屋、
管理人さんが夕刻電気をつけて回ってるのでしょうか？
藁半紙のカーテンも開けたり締めたりしてダウンライトの点灯、、、
正直こんな事に管理費が使われていると思うと住民としては？？？です。
見栄張って偽装契約を演出するよりもっと販売促進の策を練ってほしいものです。

[983: 匿名さん]

981は釣り。目的は低俗な書き込みをしてここの営業にダメージを与えること。

われこそが真の営業なり。

ゴクレは世界一。財閥系なんてゴクレ様に比べたらアリだね。アリ。



ごめん、オレばかだよw

[984: 匿名さん]

投げ売りしても売れないと思います。投げ売りしたところで品質は変わりませんから。

[985: 匿名さん]

品質と価格がつり合えば売れるんじゃないの

[986: 匿名さん]

空き家はリートにしますから問題有りません（ｷﾘｯ

[987: マンション投資家さん]

週末に見学に行きました。
営業の対応が非常に悪い会社でビックリしました。
挨拶さえ、まともにできない営業なんてありえません。

こちらはたくさんの物件を見てるので、
色々指摘したら、ふてくされました。
それだけで、もう買わないと思ったので、
細かいとこは良く見ていません。

ただ、何度か足を運びましたが、住人に人っ子一人、会いません。。。
昼も夜も。一体今、何世帯住んでいるんでしょうか？

物件としては悪くないとは思いますが、
新築と言い張りますが、すでに築3年。
十分中古です。もっと安くならないと無理ですね。
高額の買い物ですから、信用ある会社からじゃないと買えません。
もっとゴクレの評判が悪くなって、後々売れなくなったら困りますから。
同じ価格出すなら、信用ある会社のマンションを買いたいと思います。

[988: 匿名さん]

これを新築マンションとして売ること自体は法には抵触しないんですか？

[989: 匿名さん]

ぜんぜん問題ない。
港南４丁目スミフのＷＣＴなんか、７年たってるけど普通に新築で売ってる。
まあゴクレとスミフ、気質が似てる部分あるよね。

[990: 匿名さん]

↑
ほんと同感！

[991: ビギナーさん]

スミフ贔屓じゃないけど、WCTとPTSを同列に並べるのは、ちょっと。。。
むりでしょ。

[992: 匿名さん]

不当景品類及び不当表示防止法

不当表示とは、実際のものより取引条件や商品の性能等がすぐれているかのように表示し、一般消費者に誤った商品選択をさせるものです。

[993: 購入検討中さん]

そろそろ買えますから、よろしく！！！

[994: 周辺住民さん]

普通の会社員、家族、一人暮らし、アメリカ人もいるよ。

[996: ビギナーさん]

いや、紙のカーテンでや裸電球で住んでる人がいるんだよ！
深夜迄毎日毎日起きてる住民なんだよ。




ゴクレのセールスの努力に謝りなさい（笑）

[997: 匿名さん]

>いや、紙のカーテンでや裸電球ですんでる人がいるんだよ！

きっとローンの支払いが大変なんでしょ

[998: 購入経験者さん]

こちらのマンションがとても気に入ったので５０室購入しました。

カーテンはあるイタリアの職人の手作業によるオーダーメイドで、１部屋分作るのにおよそ１０日間かかります。
費用は１LDKの部屋で１２０万円～。
出来た部屋から順次付けていますが、出来上がっていない部屋は当座のしのぎで、
紙製のカーテンをつけています。
毎晩いくつもの部屋で様々な知人が集まっているようです。

これが現状です。
紙製のカーテン及び電気のことで疑問があったようなので老婆心ながら教えておきます。

[999: 匿名さん]

さすが、竣工後３年も経っているのにいまだに第１期○○次だか第２期だから知らないけど、厚顔にもあちこちで新築販売続けているデベのマンションだけありますね。
貴方もかなり怪しい人です。
バルク買いするのは自由ですが、変な事件は起こさないで下さいね。

ここを買おうという人がどういう人か良くわかる。

[1000: 匿名さん]

1000！！

２年半も経ってやっとパート１が終わったね！

[1001: 匿名さん]

1001夜物語

ここは伝説のマンションになれるか・・

[1002: 入居済み住民さん]

紙製のカーテン、好きでそのまま使用してます。
あのガサガサ感がなんとも言えず布のカーテンに付け替える気がしません。
電球も契約時についていた裸電球が素敵なのでそのまま使用してます。
メーカー製のペンダントなんかはちょっと私の好みでは無いので。
このマンションにはそういう独特のセンスを持っている人が多いように感じます。
下からみたら結構そういう私と同じセンスの人多いようです。
しかも深夜、早朝迄起きられているようですし。
決して売れてない訳では無いですよ。

[1004:]

ここは引き渡し時に裸電球を付けておいてくれるの？
俺が買ったマンションは、内覧用の裸電球は撤去されていた。
やっぱゴクレは太っ腹だね。

[1005: 匿名さん]

紙のカーテンと裸電球の良さが理解できない連中が多くてマジ困るｙｏ
環境に優しい、このテイストはＮＹのソーホー地区とかじゃ常識だｙｏ

この感性が理解できねーワックな連中は、ここでの生活マジ無理ｙｏ！！

[1006: 匿名さん]

ぱーとつーはまだでつか？

[1015: 匿名さん]

何で書き込み削除したのぉ〜

[1016: 匿名さん]

消えたNo,１００７－１０１４
どこへ行った？？　内容はなんだったのさ！！

[1017: 匿名]

何かネタないの？

[1018: 匿名さん]

完売した物件のネタと言われても・・・
勝どきがも盛り上がってるというくらいかな。

[1019: 匿名]

>完売した物件のネタと言われても…

マジレスですか？
それとも、然り気無いネタフリ

[1020: 匿名]

>>1018
「完敗した物件」？？

[1021: 購入検討中さん]

ゴクレさんの営業の削除依頼も熱心だねー。

[1022: 匿名]

定休日の17日、24日も営業するのは、決算前のラストスパートって感じでしょうか？

[1023: 匿名さん]

ほとんどのお部屋がカーテンで覆われ
生活感溢れる外観をご覧頂けたらおわかりかと思いますが
おかげさまで完売しております。　

by　ゴークレ

[1024: 匿名さん]

完売しましたか！本当ですか？

[1025: 購入検討中さん]

お陰さまで即日完売でした。
ありがとうございました。

ゴークレ

[1026: 匿名さん]

完売っす！
しかも全戸紙カーテン・裸電球のオプションオーダーをいただき、無事納入しました！

[1027: 匿名さん]

本当に、お陰様で完敗ですよ！！
今ならキャンセル出たお部屋が２００ほどありますので、先着順で受付ております。
その後も１００近く第二期キャンセル住居販売を行う予定です。
ごゆっくりどうぞ～

ゴークレ

[1029: 匿名さん]

笑っちゃう　ここって全部売れてるの？？
外観悪いわけじゃないのに
銀座の買い物の時に通ると全て紙カーテンで最上階も角部屋も全部売れ残りの不気味マンションかと思って、
主人と悲しすぎ橋のマンションって呼んでて。
冷やかしでこのマンション検索したら・・・
住んでる人がみんな紙カーテン生活って・・・
紙カーテンで住んでるだけで
売れてないわけじゃないですって？？
三井でしたっけ野村でしたっけ？　　売り手が強がり言ってるだけじゃなくて？？？

[1030: ↑]

完売してるわけないよ。この掲示板は売れ残りを皮肉ってるだけ。
そこを読み取らないと！

[1031: 匿名さん]

>1029
三井、野村だったらこんな売り方しないでしょ
すみふでさえもう少し頑張ると思う

[1032: 匿名さん]

しかし、この売れ残りぶりは異常。20年ぐらいかけて売るつもりだろうか？？？？
なんだか、既に全部売れているのかもしれないと思い始めた。バルクで。。。

[1033: 購入検討中さん]

お陰さまで即日完売です。
抽選会盛り上がりましたね！

[1034: 購入検討中さん]

今はファンドも元気がないからねー。バルクで一括購入できるところはないんじゃない。
いよいよこのデベも今年は分岐点じゃないの？

[1035: 匿名さん]

微妙な立地とはいえ都心の駅近タワー何年もほったらかしってホントこのデベ何考えてんのかね？
勝どきと池袋で手一杯ってことか？
マクサルトの家具が泣いてるよ。

[1036: 匿名さん]

勝どきも大敗だろ。
今年もたないんじゃない？

[1037: 匿名さん]

この物件、山手線内だし、ジムあり、レインボーブリッジも見えるので、真面目に検討したが、最終的に、某すみふ物件に決めた♪

マジにここにしなくて、良かった！

[1038: 匿名さん]

勝どきとアウルは２年前に入札してるんだけど、いわばゴクレの唯一（唯二？）の見込み違い物件。
それに気がついて、今損失覚悟で下げて早期に売り切ろうとしている。ある意味スピード感ある決断で、経営としては大したものだと思う。オーナー企業だからできるんだろうね。
その二つで損出してさえしまえば、ゴクレはほとんど借金なしの軽量経営だから、他はマイペースで売っていっても屋台骨には何の影響も無い。
例えばここは、＠１９０でやっと採算割れという優良資産なんですよ。いくらなんでもそこまで下げる必要ないでしょ。だからゴクレは余裕で身勝手な販売の仕方ができるわけ。
そういう会社だとよく理解したうえで付き合わないとね。よくスミフと比較されるけど、多くの株主や利害関係者の目を気にしないといけない財閥系企業とはやはり行動様式が根本的に違う。

[1039: 匿名さん]

>>1038
それは、供給者の論理であって、購入検討者にとって魅力がないことへの反駁には、全くならないなぁ

[1040: 匿名さん]

なぜ１０３８さんが反駁しなきゃならんの？

[1041: 匿名さん]

マンション裏にある自転車置き場覗くと6割くらい埋まってるように見えたんだけど。

[1042: 匿名さん]

一階正面にあるジムってオープンガラスで外向きに配置されてる
から近くを通ると結構目が合う。
夜は外が暗くジムが明るいから、まるでさらしものみたいで嫌だな。
見せ物みたいに感じた。

個人的にはあの場所は失敗、設計ミスじゃない？
住民もジャージやパジャマなんでリアルな生活感をプンプン出して
外にマイナスアピールさせられてるんだから。

[1043: 匿名さん]

なんだかさ、信じられないよね。完成後数年たってほとんど売れ残るって。
浜松町でしょ？浜松町で売れ残ると、永遠に残るんじゃないかな？

[1044: 匿名さん]

駅近タワーマンションが多い中、ここは駅まで結構歩くし、
幹線道路と高速道路と線路に囲まれた都内でも稀有な立地なので
ここで一生暮らしたいとは思わないし、子供を育てたいとも思えない。
スーパーも駅の反対か田町までとかなり遠い。

ここは居酒屋好きで羽田空港を頻繁に使う人しかメリットが
なさそうな気がします。

[1045: 匿名さん]

あの辺に詳しくなく、発売前には期待していたが…

場所としては、ラブホが建ってもおかしくないような場所。

[1046: 匿名さん]

>1045

いいセンス、アイデアですね。
確かにラブホなら繁盛したんじゃない。

[1047: 匿名さん]

>1041
ここはスーパーまで自転車がないとまず行けません。
１人１台あるいは2台置いているのでしょう、なんせ置き放題です。
普通どこのマンションも一件ぐらい徒歩で行けるスーパーがあるもん
なんですけどね、ここはよっぽどババなのかな。


逆に考えると、ここが完売したら駐輪場が足りなくなるでしょうね。
一家に一台とか制限されたりするでしょうから、
住民からすると人が増えるのも悩みの種が増えるのかな。
エレベーターもいつも一人で乗れてるでしょうから。

[1048: 匿名さん]

総戸数 483戸に対して自転車置場 484台収容ですから、
本当なら一世帯に一台(スーパーの遠さを考えると普通は足りない)
住民さんはラッキーですね。

[1049: 匿名]

みなとストアーは？

あっ、ここに住む方には合いませんか

[1050: 匿名さん]

>>1039、1040
1038は、ゴクレとの付き合い方を良くわかっている。
なかなか買手の思惑通りに動いてくれない「やり手会社」と心得よということだろう。

[1051: 匿名さん]

>>1050
そもそも、付き合う必要がないんでは？

コスパ悪いマンション買うなんて、ボランティア？？

[1052: 匿名さん]

ここをいつまでゴーストマンションにするつもりだ。
このまま10年ぐらいこのまま？

賃貸に切り替えられないのかな。

[1053: 匿名さん]

>>1052
ホテルニュージャパンみたいになるのも一興かと

[1054: 匿名さん]

>>1052
この会社は在庫を売ろうという必死さは無いよね。
なんでかなーと考えたんだけど、値下げして損するよりも
在庫の資産勘定を高く見積もって帳簿を良く見せようとしてるんじゃないか？
なんか怖いんですけど。

[1055: 匿名さん]

>>1054
確かにそれは、ありうる！
気がつかなかったなぁ

[1056: 匿名さん]

物がいいから焦る必要がないんでしょうね。
ジワジワと売れてるみたいだからね。
体力あるから当然かもね。

[1057: 匿名さん]

ほんとに売れてると思ってるんですか？
完売してるので売るものがないはずですが。

[1058: 匿名さん]

だから、在庫の仕入原価が低いんだって。
>>1038の言ってることは事実。

[1059: 匿名さん]

>>1058
でゴクレの粗利益4割でしょ。マンション詳しい人が買うマンションじゃないよね。
騙されるカモを待ってる感じ。

[1060: 匿名さん]

適正価格で売りながら利益が出る。

嬉しいことじゃないですかね？

双方にメリットありますからね。

[1061: 匿名さん]

＞＞１０６０
適正価格じゃないから売れ残っているんでしょ！

[1062: 購入検討中さん]

売れ残ってるとまだデマを流すのかｗｗ
即日完売マンションに対しての嫉みｗｗｗ

[1063: 住まいに詳しい人]

>>1062
？？？

キレイに売れ残ってますよ
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/location/index.html

[1064: 匿名さん]

とうの昔に完売した物件にネガるのはやめてください。

ｂｙゴークレ

[1065: 匿名]

適正価格？質がよいマンション？ブラックジョークも過ぎると、全く笑えない

[1066: 匿名さん]

何が完売だ、あらゆるサイトで販売中じゃん。
現地行くといかに売れてないかよくわかる。

[1067: 匿名さん]

中層階 86.91 ｍ2(約26.29坪) １億980万が適正価格なのか。

[1068: 匿名さん]

もちろん適正価格だ！！そのために売り渋ったのだから！
ビタ一文も引かないぞ！
と、営業ははりきっている。
その結果が今のゴースト、、、
社名もゴーストクレストに変えればいいのに。

[1069: 匿名]

ゴーストクレスト
(*≧m≦*)ププッ

[1070: 匿名]

完売したんだから、誰か早く住民板作ってくれ。盛り上がろう！

[1071: 匿名さん]

1067
しかも北向き物件

[1072: 匿名さん]

>1070
動物園のさらしもののようにされているジムを1階ではなく上に変更できないですかね。

[1073: 匿名]

ホント ここイタイよな

[1074: 匿名さん]

ゴーストクエストⅢ そして伝説へ･･･

[1075: 匿名]

>>1072
オプションで、各部屋に裸電球つけてもらったんですが、切れた場合、コンシェルジェで入手できるんでしょうか？

紙カーテンも雰囲気は素敵なんですが、裂けた場合、品薄で入手できるか心配です…